מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[למה זה תשאל לשמי]

סורי, הנוסחה שמחשב את ההנחה ל-5 חד' היה על בסיס המחיר של ה-4 חד'...
כבר אצרף את הטבלה מחדש

 

[למה זה תשאל לשמי]

טבלה מעודכנת עם חישובים לכל גודל דירה
עם התקדמות ההרשמה בל"נ אשתדל להעלות את זה שוב בתוספת אחוזי זכיה לחיצוניים
מצו"ב גם בקובץ EXEL
קרדיט לאנשי החסד שהביאו לנו פה את הנתונים @טל זכריה @עוד עו"ד @בית שמשניק

 

[זכויותינו]

טבלה מעודכנת עם חישובים לכל גודל דירה
עם התקדמות ההרשמה בל"נ אשתדל להעלות את זה שוב בתוספת אחוזי זכיה לחיצוניים
מצו"ב גם בקובץ EXEL
קרדיט לאנשי החסד שהביאו לנו פה את הנתונים @טל זכריה @עוד עו"ד @בית שמשניק
צפה בקובץ המצורף 2037265

אשמח להסבר על העמודות הימניות

 

[למה זה תשאל לשמי]

אשמח להסבר על העמודות הימניות

מה הכוונה, לכמות הדירות ? איזה הסבר ?

 

[יב כסליו]

סליחה אבל אין משפט אחד נכון בכל ההודעה הזו.
גם גולדקנופף לא שר השיכון.
גם מרוגנשטרן לא מנכ"ל המשרד.
וגם אין להם איך להגריל לך דירות מוכנות לאיכלוס.

מורגנשטרן כן מנכ"ל המשרד

 

[אברהההם]

בית שמשניק אם יש לי אפשרות להביא את ההון העצמי בקטמון (בערך 800-900 אלש"ח) משתלם להרשם לשם?
אני גם בן המקום בירושלים
תודה רבה

 

[זכויותינו]

מה הכוונה, לכמות הדירות ? איזה הסבר ?

זה 77+54+23?

סך דירות הפתוחות גם לציבור החרדי	מתוכם דירות לכלל הציבור	מתוכם דירות לבני מקום
77​	54​	23​

 

[החברונע'ר]

זה 77+54+23?

סך דירות הפתוחות גם לציבור החרדי	מתוכם דירות לכלל הציבור	מתוכם דירות לבני מקום
77​	54​	23​

מתוכם.

 

[מכלולאי]

תודה רבה על המענה
אבל במידה שישאר רק דירות גדלות בהגרלה בבית שמש שהמחיר סביב 2 מליון מה לעשות? לוותר על הזכיה ?

יש לך מספיק בערך ל-1.6. אם ישארו רק דירות גדולות תצטרך להביא משקיע.

 

[למה זה תשאל לשמי]

זה 77+54+23?

סך דירות הפתוחות גם לציבור החרדי	מתוכם דירות לכלל הציבור	מתוכם דירות לבני מקום
77​	54​	23​

23+54=77

 

[מכלולאי]

בית שמשניק אם יש לי אפשרות להביא את ההון העצמי בקטמון (בערך 800-900 אלש"ח) משתלם להרשם לשם?
אני גם בן המקום בירושלים
תודה רבה

צריך לא רק הון עצמי אלא גם יכולת החזר של עד 11 אל"ש. אבל אם יש בהחלט משתלם.

 

[פיני 10]

מישהו יודע מה בדבר ההגרלות בעפולה האם זה באיזורים המתחרדים או בסמוך אליהם גבעת המורה ? עילית?
וכן איך אפשר לדעת כמה קומות יש בבניין משמעותי לאופציה להתחרדות המקום
זוצ שרוצה לדעת אם יש מה לקוות לזכות למגורים

 

[עוד עו"ד]

רצ"ב טבלה מעודכנת ומתוקנת גם שלי.

העברתי את שיטת החישוב של הרווח לאחוזים מסכום ההשקעה דוגמת 40.10% במקום פי 1.4, שיהיה מקביל לטבלת @למה זה תשאל לשמי, והסתכרנתי במקביל גם עם הנתונים שלו. חלק תיקנתי אצלי, וחלק הוא יצטרך לתקן אצלו.

@למה זה תשאל לשמי, שים לב שבנתניה מזרח עידכנתי את הערכת שמאי רמ"י לסכום יותר מדויק.

בנוף הגליל היתה לך טעות בסכום הרווח הממוצע 4 ח'. זה 387,173 ולא 377,173 ש"ח.

ובכפר ורדים ומעלות, לא ברור איך חישבת את אחוזי הרווח, למה לא לחלק 130 מ"ר ב-100 מ"ר ולגזור מזה את הרווח לפי 100 מ"ר שיהיה מקביל לכל האחרים?

אם אתה מוצא טעויות בטבלה שלי, תעדכן.

לדעתי אחרי שתסיים תעלה עותק סופי, ורצוי לנעוץ את כל הטבלאות, של טל זכריה, שלי ושלך.
@ירמי וולדמן

 

[עוד עו"ד]

מישהו יודע מה בדבר ההגרלות בעפולה האם זה באיזורים המתחרדים או בסמוך אליהם גבעת המורה ? עילית?
וכן איך אפשר לדעת כמה קומות יש בבניין משמעותי לאופציה להתחרדות המקום
זוצ שרוצה לדעת אם יש מה לקוות לזכות למגורים

לא

 

[עוד עו"ד]

@בית שמשניק, ידוע לך אם ליעד יוסף מתכנן לתקן את האתר שלו?
אתן בלי נדר את ההמלצות שלי ל3 הערים, אחרי שאראה את הנתונים המעודכנים של המילואימניקים שכרגע בחסר.

 

[נשוי טרי]

סליחה אבל אין משפט אחד נכון בכל ההודעה הזו.
גם גולדקנופף לא שר השיכון.
גם מרוגנשטרן לא מנכ"ל המשרד.
וגם אין להם איך להגריל לך דירות מוכנות לאיכלוס.

סליחה אבל אין משפט אחד נכון בכל ההודעה הזו.
גם כתבתי שר השיכון לשעבר.
גם מורגנשטרן כן המנכ''ל.
וגם אף אחד לא דיבר על דירה מוכנה לאיכלוס אין שום בעיה שזה יעבוד במתכונת הרגילה, אם לא הבנת מה התכונתי 5 שנים שכירות זה מסביר גם איך טעית בשאר הפרטים ממליץ לא להגיב בלי להבין.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק, ידוע לך אם ליעד יוסף מתכנן לתקן את האתר שלו?
אתן בלי נדר את ההמלצות שלי ל3 הערים, אחרי שאראה את הנתונים המעודכנים של המילואימניקים שכרגע בחסר.

הוא כתב לי שיעדכן, אבל הוא לא עשה זאת בינתיים.
לגבי נתון רישום המילואימניקים שלא מופיע באתר דירה בהנחה, הוא כתב לי שזה בדווקא, מסיבות ברורות (כנראה לא רוצים לפרסם כמה לוחמים יש).
אני העליתי בעמ' 1003 את ההמלצות שלי על פי הסיכויים בינתיים, בחלוקה ל4 קטגוריות של יכולת פיננסית, אשמח לשמוע את דעתך.

 

[עוד עו"ד]

סורי, הנוסחה שמחשב את ההנחה ל-5 חד' היה על בסיס המחיר של ה-4 חד'...
כבר אצרף את הטבלה מחדש

רואה עכשיו

 

[עוד עו"ד]

הוא כתב לי שיעדכן, אבל הוא לא עשה זאת בינתיים.
לגבי נתון רישום המילואימניקים שלא מופיע באתר דירה בהנחה, הוא כתב לי שזה בדווקא, מסיבות ברורות (כנראה לא רוצים לפרסם כמה לוחמים יש).
אני העליתי בעמ' 1003 את ההמלצות שלי על פי הסיכויים בינתיים, בחלוקה ל4 קטגוריות של יכולת פיננסית, אשמח לשמוע את דעתך.

יש בהחלט הגיון רב במה שכתבת, אחכה שיהיה נתונים מלאים מהאתר של ליעד יוסף ואכתוב את ההמלצה שלי

 

[ספרא רבא]

יש לך מספיק בערך ל-1.6. אם ישארו רק דירות גדולות תצטרך להביא משקיע.

למה רק 1.6? דירה ראשונה אפשר לקבל משכנתא 75% מערך הדירה.