מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י עוד עוד:
רצ"ב טבלה מעודכנת ומתוקנת גם שלי.

העברתי את שיטת החישוב של הרווח לאחוזים מסכום ההשקעה דוגמת 40.10% במקום פי 1.4, שיהיה מקביל לטבלת @למה זה תשאל לשמי, והסתכרנתי במקביל גם עם הנתונים שלו. חלק תיקנתי אצלי, וחלק הוא יצטרך לתקן אצלו.

@למה זה תשאל לשמי, שים לב שבנתניה מזרח עידכנתי את הערכת שמאי רמ"י לסכום יותר מדויק.

בנוף הגליל היתה לך טעות בסכום הרווח הממוצע 4 ח'. זה 387,173 ולא 377,173 ש"ח.

ובכפר ורדים ומעלות, לא ברור איך חישבת את אחוזי הרווח, למה לא לחלק 130 מ"ר ב-100 מ"ר ולגזור מזה את הרווח לפי 100 מ"ר שיהיה מקביל לכל האחרים?

אם אתה מוצא טעויות בטבלה שלי, תעדכן.

לדעתי אחרי שתסיים תעלה עותק סופי, ורצוי לנעוץ את כל הטבלאות, של טל זכריה, שלי ושלך.
@ירמי וולדמן
לחצ/י כדי להרחיב...
תיקנתי את נתניה ונוף הגליל, ישר כוח
לגבי מעלות יש רק דירות 5 חד' (לפי @טל זכריה) ולכן עשיתי השוואה פשוטה של המחיר שכתוב אצל טל זכריה ב-5 חד' מול עלות מ"ר בשוק החופשי*125, בכפר ורדים ההשוואה היא למול עלות מ"ר בשוק החופשי*137
(החשיבה שלי שהיות ובסוף עשיתי טור גם של 5 חד' אז אין לי צורך להכניס אותם גם ל3/4 חד', רק חסר לי שמישהו יכנס להגרלה במעלות לדוג' על בסיס חישוב של ההון העצמי שעומד לרשותו לדירות 3 חד' בעוד שזה לא קיים),
אעלה את המעודכן שלי בהודעה נפרדת (אם יוחלט לנעוץ את ההודעה אין צורך שיהי' שם את כל ההתכתבות..)
 
טבלה מעודכנת (לכאורה סופית) עם חישובים לכל גודל דירה
כולל אחוזי זכיה לחיצוניים על בסיס הערכת איש המספרים של האשכול @בית שמשניק
מצו"ב גם בקובץ EXEL
קרדיט לאנשי החסד שהביאו לנו פה את הנתונים @טל זכריה @עוד עו"ד @בית שמשניק
 

קבצים מצורפים

  • 1754844185947.png
    1754844185947.png
    KB 82.6 · צפיות: 14
  • דירה בהנחה כולל 5 חדרים - אלול תשפ''ה.xlsx
    KB 34.9 · צפיות: 13
נכתב ע"י מה שהיה הוא שיהיה:
@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט @עוד עו"ד ולכל המבינים
שלחו לי מייל שזכיתי בדירה להשכרה בבית שמש, יש משהו לעשות עם זה?
תודה רבה!
לחצ/י כדי להרחיב...
ראה דיון כאן
www.prog.co.il

דרוש מידע - דירה להשכיר והפעם: בית שמש

דירה להשכיר- בית שמש רמה ה' / המשקפיים פרויקט בית שמש "משקפיים אקסקלוסיב" מבית דונה דום הוא פרויקט המאפשר לזוגות צעירים המוגדרים זכאים על ידי משרד השיכון לשכור דירה בבניין חדש, שנבנה ומנוהל על ידי חברת נדל"ן מובילה עם ניסיון רב, ונמצא בפיקוח ממשלתי. במידה ולא נמצאתם זכאים ועדיין מעוניינים לגור...
www.prog.co.il www.prog.co.il
 
נכתב ע"י עוד עוד:
לפי הנתונים האלה, אז לכאורה נוף הגליל, קרית עקרון ועפולה.

אם נוף הגליל בכזה פער גדול מהאחרות, היא חוזרת לתמונה ביג דיל. בטבלאות היא ממוקמת די באמצע, אז למרות שיש עסקאות טובות ממנה, בשקלול סיכויי הזכייה היא לכאורה לוקחת.
לחצ/י כדי להרחיב...
כפי שציינתי, נוף הגליל הולך להיות הדיון בהא הידיעה בשבועות הקרובים - כיון שהיא מובילה בסיכויים בפער ענק על כל האחרות.
בהגרלה הקודמת היו גם הרבה דיונים עליה, וכמדומני שההסכמה אז היתה: למגורים - כן, להשקעה - לא.
אבל הפערים בהגרלה הקודמת לא היו כ"כ גבוהים לטובתה, כמו עכשיו.
תכל'ס, כדי שלא נסתובב סחור סחור בנושא הזה, כדאי מאד שמישהו מקומי יבוא ויתן לנו מידע ברור אודות מחירי דירות חדשות בהר יונה ובפרוייקטים האחרים בעיר, וכך אולי נוכל לקבל החלטה יותר מושכלת לגבי הרישום לשם.
 
לפי מה שהבנתי, מספר משרתי המילואים שנרשמו לכל הגרלה מתעדכן רק אחרי סגירת ההרשמה.
האם זה פוגע בציבור הכללי בכך שהוא לא יודע בזמן אמת את חלוקת הנרשמים ועלול לטעות בהערכת הסיכוי – או שאין לכך השפעה בפועל?
 
נכתב ע"י נשוי טרי:
סליחה אבל אין משפט אחד נכון בכל ההודעה הזו.
גם כתבתי שר השיכון לשעבר.
גם מורגנשטרן כן המנכ''ל.
וגם אף אחד לא דיבר על דירה מוכנה לאיכלוס אין שום בעיה שזה יעבוד במתכונת הרגילה, אם לא הבנת מה התכונתי 5 שנים שכירות זה מסביר גם איך טעית בשאר הפרטים ממליץ לא להגיב בלי להבין.
לחצ/י כדי להרחיב...
צודק. הבנתי שהכוונה למה אין הגרלות על דירות מוכנות- והתשובה היא כי אין דירות כאלו במלאי. סיוע בשכ"ד למיטב ידיעתי אפשר לקבל עד האיכלוס. או שכוונתך למשהו אחר.
 
לפי מה שהבנתי, מספר משרתי המילואים שנרשמו לכל הגרלה מתעדכן רק אחרי סגירת ההרשמה.
האם זה פוגע בציבור הכללי בכך שהוא לא יודע בזמן אמת את חלוקת הנרשמים ועלול לטעות בהערכת הסיכוי – או שאין לכך השפעה בפועל?
 
נכתב ע"י בעלהבית:
לפי מה שהבנתי, מספר משרתי המילואים שנרשמו לכל הגרלה מתעדכן רק אחרי סגירת ההרשמה.
האם זה פוגע בציבור הכללי בכך שהוא לא יודע בזמן אמת את חלוקת הנרשמים ועלול לטעות בהערכת הסיכוי – או שאין לכך השפעה בפועל?
לחצ/י כדי להרחיב...
אין השפעה על מי שאינו מילואימניק (כי בכל מקרה המילואימניקים משתתפים גם בהגרלה הרגילה). אבל יש השפעה על המילואימניקים עצמם שאינם יכולים לחשב את סיכוייהם.
 
נכתב ע"י צחי קרמר:
מישהו יכול לרענן את הנהלים לרישום מאורסים
מי החברה הכי נוחה
באיזה חברה אפשר לעשות הכל דרך המייל וכד'
לחצ/י כדי להרחיב...
הכי מומלץ באלונים
אפשר לעשות מ 3 חודשים לפני מועד החתימה
צריך להביא מלבד כל המסמכים הרגילים למי שנרשם דרך המייל גם אישור רישום לנישואין או תצהיר מעו"ד
המסמכים הרגילים שצריך לצרף
בקשה להנפקת זכאות
ערעור על בעלות (מס רכוש)
הצהרה בעת פתיחת תיק
תצהיר בדבר בעלויות ילדים
וצילום ת.ז. וספח פתוח
 
בהמשך הדיון על נוף הגליל, הוצאתי כאן ממדלן עסקאות מהשנה האחרונה של 4 חד' חדשות בהר יונה. המחיר הממוצע של העסקאות כאן הוא כ14.2K למ"ר. מעט נמוך יותר מנתוני מדלן בטבלה של @עוד עו"ד (14.6K), ובוודאי מנתוני השמאי (14.8K). ולפי זה הרווח בש"ח על דירת 100 מ"ר בנוף הגליל עומד על כ340K, מעט גבולי בשביל השקעה.
(נכון שזה הר יונה שהוא איזור אחר, אבל לכאורה יהיה קשה למכור בעיר הוותיקה בסכום גבוה יותר מאשר בהר יונה, אז ניתן אולי להעריך שזה יהיה סדר גודל המחירים גם בפרוייקט הזה). מה דעתכם?
1754850475835.png
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
בהמשך הדיון על נוף הגליל, הוצאתי כאן ממדלן עסקאות מהשנה האחרונה של 4 חד' חדשות בהר יונה. המחיר הממוצע של העסקאות כאן הוא כ14.2K למ"ר. מעט נמוך יותר מנתוני מדלן בטבלה של @עוד עו"ד (14.6K), ובוודאי מנתוני השמאי (14.8K). ולפי זה הרווח בש"ח על דירת 100 מ"ר בנוף הגליל עומד על כ340K, מעט גבולי בשביל השקעה.
(נכון שזה הר יונה שהוא איזור אחר, אבל לכאורה יהיה קשה למכור בעיר הוותיקה בסכום גבוה יותר מאשר בהר יונה, אז ניתן אולי להעריך שזה יהיה סדר גודל המחירים גם בפרוייקט הזה). מה דעתכם?
צפה בקובץ המצורף 2037440
לחצ/י כדי להרחיב...
לא שווה לחכות בשביל זה 7 שנים..
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
בהמשך הדיון על נוף הגליל, הוצאתי כאן ממדלן עסקאות מהשנה האחרונה של 4 חד' חדשות בהר יונה. המחיר הממוצע של העסקאות כאן הוא כ14.2K למ"ר. מעט נמוך יותר מנתוני מדלן בטבלה של @עוד עו"ד (14.6K), ובוודאי מנתוני השמאי (14.8K). ולפי זה הרווח בש"ח על דירת 100 מ"ר בנוף הגליל עומד על כ340K, מעט גבולי בשביל השקעה.
(נכון שזה הר יונה שהוא איזור אחר, אבל לכאורה יהיה קשה למכור בעיר הוותיקה בסכום גבוה יותר מאשר בהר יונה, אז ניתן אולי להעריך שזה יהיה סדר גודל המחירים גם בפרוייקט הזה). מה דעתכם?
צפה בקובץ המצורף 2037440
לחצ/י כדי להרחיב...
הדיון שלי הוא לא נוף הגליל, אלא קריית עקרון שהוא אחד המומלצים פה, על אף שלפי הטבלאות שפורסמו כאן בדירת 100 מ"ר יש רווח של 385 אל"ש, כך שאין כמעט הבדל ברווח (ובאחוזים נוף הגליל מנצח) א"כ מה ההבדל?
ולמה זה מומלץ?
אשמח להסבר ותודה לכל מה שאתם עושים לעם ישראל
 
נכתב ע"י חרד ה':
הדיון שלי הוא לא נוף הגליל, אלא קריית עקרון שהוא אחד המומלצים פה, על אף שלפי הטבלאות שפורסמו כאן בדירת 100 מ"ר יש רווח של 385 אל"ש, כך שאין כמעט הבדל ברווח (ובאחוזים נוף הגליל מנצח) א"כ מה ההבדל?
ולמה זה מומלץ?
אשמח להסבר ותודה לכל מה שאתם עושים לעם ישראל
לחצ/י כדי להרחיב...
הטענה שהעלה @עוד עו"ד ואני נוטה להסכים איתו זה שאין כיום בקרית עקרון בנייה חדשה, ולכן היא מתומחרת בחסר, אבל ברגע שייבנו שם שכונות חדשות המחיר למ"ר בהם יהיה גבוה יותר, כמו הסביבה הקרובה (רחובות, יבנה).
 
לתשו"ל @בית שמשניק ביקשת נתונים מהשטח, ביררתי עבורך:
קהילה מגובשת שבניה חותמים בימים אלו חוזים רבים עם חברת עמירון בהר יונה,
סיכמו על 12,960 למ"ר (+מדד תשו"ב על 40% אך מפברואר 2025), דירות על הנייר (ללא הוצאות שיווק)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
למעלה