מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[רק מה שצריך]

2 ההגרלות בירושלים, רעננה, נתניה והית שמש

איזה מי-ם

 

[למה זה תשאל לשמי]

רצ"ב טבלה מעודכנת ומתוקנת גם שלי.

העברתי את שיטת החישוב של הרווח לאחוזים מסכום ההשקעה דוגמת 40.10% במקום פי 1.4, שיהיה מקביל לטבלת @למה זה תשאל לשמי, והסתכרנתי במקביל גם עם הנתונים שלו. חלק תיקנתי אצלי, וחלק הוא יצטרך לתקן אצלו.

@למה זה תשאל לשמי, שים לב שבנתניה מזרח עידכנתי את הערכת שמאי רמ"י לסכום יותר מדויק.

בנוף הגליל היתה לך טעות בסכום הרווח הממוצע 4 ח'. זה 387,173 ולא 377,173 ש"ח.

ובכפר ורדים ומעלות, לא ברור איך חישבת את אחוזי הרווח, למה לא לחלק 130 מ"ר ב-100 מ"ר ולגזור מזה את הרווח לפי 100 מ"ר שיהיה מקביל לכל האחרים?

אם אתה מוצא טעויות בטבלה שלי, תעדכן.

לדעתי אחרי שתסיים תעלה עותק סופי, ורצוי לנעוץ את כל הטבלאות, של טל זכריה, שלי ושלך.
@ירמי וולדמן

תיקנתי את נתניה ונוף הגליל, ישר כוח
לגבי מעלות יש רק דירות 5 חד' (לפי @טל זכריה) ולכן עשיתי השוואה פשוטה של המחיר שכתוב אצל טל זכריה ב-5 חד' מול עלות מ"ר בשוק החופשי*125, בכפר ורדים ההשוואה היא למול עלות מ"ר בשוק החופשי*137
(החשיבה שלי שהיות ובסוף עשיתי טור גם של 5 חד' אז אין לי צורך להכניס אותם גם ל3/4 חד', רק חסר לי שמישהו יכנס להגרלה במעלות לדוג' על בסיס חישוב של ההון העצמי שעומד לרשותו לדירות 3 חד' בעוד שזה לא קיים),
אעלה את המעודכן שלי בהודעה נפרדת (אם יוחלט לנעוץ את ההודעה אין צורך שיהי' שם את כל ההתכתבות..)

 

[למה זה תשאל לשמי]

טבלה מעודכנת (לכאורה סופית) עם חישובים לכל גודל דירה
כולל אחוזי זכיה לחיצוניים על בסיס הערכת איש המספרים של האשכול @בית שמשניק
מצו"ב גם בקובץ EXEL
קרדיט לאנשי החסד שהביאו לנו פה את הנתונים @טל זכריה @עוד עו"ד @בית שמשניק

 

[עוד עו"ד]

איזה מי-ם

נכתב בטעות. תתעלם.
התחלתי לכתוב משהו ואז זה נשאר בטיוטות. וכשהגבתי תגובה אחרת, אז גם זה נשלח בטעות

 

[מה שהיה הוא שיהיה]

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט @עוד עו"ד ולכל המבינים
שלחו לי מייל שזכיתי בדירה להשכרה בבית שמש, יש משהו לעשות עם זה?
תודה רבה!

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט @עוד עו"ד ולכל המבינים
שלחו לי מייל שזכיתי בדירה להשכרה בבית שמש, יש משהו לעשות עם זה?
תודה רבה!

ראה דיון כאן

דרוש מידע - דירה להשכיר והפעם: בית שמש

דירה להשכיר- בית שמש רמה ה' / המשקפיים פרויקט בית שמש "משקפיים אקסקלוסיב" מבית דונה דום הוא פרויקט המאפשר לזוגות צעירים המוגדרים זכאים על ידי משרד השיכון לשכור דירה בבניין חדש, שנבנה ומנוהל על ידי חברת נדל"ן מובילה עם ניסיון רב, ונמצא בפיקוח ממשלתי. במידה ולא נמצאתם זכאים ועדיין מעוניינים לגור...

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

לפי הנתונים האלה, אז לכאורה נוף הגליל, קרית עקרון ועפולה.

אם נוף הגליל בכזה פער גדול מהאחרות, היא חוזרת לתמונה ביג דיל. בטבלאות היא ממוקמת די באמצע, אז למרות שיש עסקאות טובות ממנה, בשקלול סיכויי הזכייה היא לכאורה לוקחת.

כפי שציינתי, נוף הגליל הולך להיות הדיון בהא הידיעה בשבועות הקרובים - כיון שהיא מובילה בסיכויים בפער ענק על כל האחרות.
בהגרלה הקודמת היו גם הרבה דיונים עליה, וכמדומני שההסכמה אז היתה: למגורים - כן, להשקעה - לא.
אבל הפערים בהגרלה הקודמת לא היו כ"כ גבוהים לטובתה, כמו עכשיו.
תכל'ס, כדי שלא נסתובב סחור סחור בנושא הזה, כדאי מאד שמישהו מקומי יבוא ויתן לנו מידע ברור אודות מחירי דירות חדשות בהר יונה ובפרוייקטים האחרים בעיר, וכך אולי נוכל לקבל החלטה יותר מושכלת לגבי הרישום לשם.

 

[צחי קרמר]

מישהו יכול לרענן את הנהלים לרישום מאורסים
מי החברה הכי נוחה
באיזה חברה אפשר לעשות הכל דרך המייל וכד'

 

[בעלהבית]

לפי מה שהבנתי, מספר משרתי המילואים שנרשמו לכל הגרלה מתעדכן רק אחרי סגירת ההרשמה.
האם זה פוגע בציבור הכללי בכך שהוא לא יודע בזמן אמת את חלוקת הנרשמים ועלול לטעות בהערכת הסיכוי – או שאין לכך השפעה בפועל?

 

[די]

סליחה אבל אין משפט אחד נכון בכל ההודעה הזו.
גם כתבתי שר השיכון לשעבר.
גם מורגנשטרן כן המנכ''ל.
וגם אף אחד לא דיבר על דירה מוכנה לאיכלוס אין שום בעיה שזה יעבוד במתכונת הרגילה, אם לא הבנת מה התכונתי 5 שנים שכירות זה מסביר גם איך טעית בשאר הפרטים ממליץ לא להגיב בלי להבין.

צודק. הבנתי שהכוונה למה אין הגרלות על דירות מוכנות- והתשובה היא כי אין דירות כאלו במלאי. סיוע בשכ"ד למיטב ידיעתי אפשר לקבל עד האיכלוס. או שכוונתך למשהו אחר.

 

[בעלהבית]

לפי מה שהבנתי, מספר משרתי המילואים שנרשמו לכל הגרלה מתעדכן רק אחרי סגירת ההרשמה.
האם זה פוגע בציבור הכללי בכך שהוא לא יודע בזמן אמת את חלוקת הנרשמים ועלול לטעות בהערכת הסיכוי – או שאין לכך השפעה בפועל?

 

[בית שמשניק]

לפי מה שהבנתי, מספר משרתי המילואים שנרשמו לכל הגרלה מתעדכן רק אחרי סגירת ההרשמה.
האם זה פוגע בציבור הכללי בכך שהוא לא יודע בזמן אמת את חלוקת הנרשמים ועלול לטעות בהערכת הסיכוי – או שאין לכך השפעה בפועל?

אין השפעה על מי שאינו מילואימניק (כי בכל מקרה המילואימניקים משתתפים גם בהגרלה הרגילה). אבל יש השפעה על המילואימניקים עצמם שאינם יכולים לחשב את סיכוייהם.

 

[זכויותינו]

מישהו יכול לרענן את הנהלים לרישום מאורסים
מי החברה הכי נוחה
באיזה חברה אפשר לעשות הכל דרך המייל וכד'

הכי מומלץ באלונים
אפשר לעשות מ 3 חודשים לפני מועד החתימה
צריך להביא מלבד כל המסמכים הרגילים למי שנרשם דרך המייל גם אישור רישום לנישואין או תצהיר מעו"ד
המסמכים הרגילים שצריך לצרף
בקשה להנפקת זכאות
ערעור על בעלות (מס רכוש)
הצהרה בעת פתיחת תיק
תצהיר בדבר בעלויות ילדים
וצילום ת.ז. וספח פתוח

 

[בית שמשניק]

בהמשך הדיון על נוף הגליל, הוצאתי כאן ממדלן עסקאות מהשנה האחרונה של 4 חד' חדשות בהר יונה. המחיר הממוצע של העסקאות כאן הוא כ14.2K למ"ר. מעט נמוך יותר מנתוני מדלן בטבלה של @עוד עו"ד (14.6K), ובוודאי מנתוני השמאי (14.8K). ולפי זה הרווח בש"ח על דירת 100 מ"ר בנוף הגליל עומד על כ340K, מעט גבולי בשביל השקעה.
(נכון שזה הר יונה שהוא איזור אחר, אבל לכאורה יהיה קשה למכור בעיר הוותיקה בסכום גבוה יותר מאשר בהר יונה, אז ניתן אולי להעריך שזה יהיה סדר גודל המחירים גם בפרוייקט הזה). מה דעתכם?

 

[זכויותינו]

בהמשך הדיון על נוף הגליל, הוצאתי כאן ממדלן עסקאות מהשנה האחרונה של 4 חד' חדשות בהר יונה. המחיר הממוצע של העסקאות כאן הוא כ14.2K למ"ר. מעט נמוך יותר מנתוני מדלן בטבלה של @עוד עו"ד (14.6K), ובוודאי מנתוני השמאי (14.8K). ולפי זה הרווח בש"ח על דירת 100 מ"ר בנוף הגליל עומד על כ340K, מעט גבולי בשביל השקעה.
(נכון שזה הר יונה שהוא איזור אחר, אבל לכאורה יהיה קשה למכור בעיר הוותיקה בסכום גבוה יותר מאשר בהר יונה, אז ניתן אולי להעריך שזה יהיה סדר גודל המחירים גם בפרוייקט הזה). מה דעתכם?
צפה בקובץ המצורף 2037440

לא שווה לחכות בשביל זה 7 שנים..

 

[חרד ה']

בהמשך הדיון על נוף הגליל, הוצאתי כאן ממדלן עסקאות מהשנה האחרונה של 4 חד' חדשות בהר יונה. המחיר הממוצע של העסקאות כאן הוא כ14.2K למ"ר. מעט נמוך יותר מנתוני מדלן בטבלה של @עוד עו"ד (14.6K), ובוודאי מנתוני השמאי (14.8K). ולפי זה הרווח בש"ח על דירת 100 מ"ר בנוף הגליל עומד על כ340K, מעט גבולי בשביל השקעה.
(נכון שזה הר יונה שהוא איזור אחר, אבל לכאורה יהיה קשה למכור בעיר הוותיקה בסכום גבוה יותר מאשר בהר יונה, אז ניתן אולי להעריך שזה יהיה סדר גודל המחירים גם בפרוייקט הזה). מה דעתכם?
צפה בקובץ המצורף 2037440

הדיון שלי הוא לא נוף הגליל, אלא קריית עקרון שהוא אחד המומלצים פה, על אף שלפי הטבלאות שפורסמו כאן בדירת 100 מ"ר יש רווח של 385 אל"ש, כך שאין כמעט הבדל ברווח (ובאחוזים נוף הגליל מנצח) א"כ מה ההבדל?
ולמה זה מומלץ?
אשמח להסבר ותודה לכל מה שאתם עושים לעם ישראל

 

[בית שמשניק]

הדיון שלי הוא לא נוף הגליל, אלא קריית עקרון שהוא אחד המומלצים פה, על אף שלפי הטבלאות שפורסמו כאן בדירת 100 מ"ר יש רווח של 385 אל"ש, כך שאין כמעט הבדל ברווח (ובאחוזים נוף הגליל מנצח) א"כ מה ההבדל?
ולמה זה מומלץ?
אשמח להסבר ותודה לכל מה שאתם עושים לעם ישראל

הטענה שהעלה @עוד עו"ד ואני נוטה להסכים איתו זה שאין כיום בקרית עקרון בנייה חדשה, ולכן היא מתומחרת בחסר, אבל ברגע שייבנו שם שכונות חדשות המחיר למ"ר בהם יהיה גבוה יותר, כמו הסביבה הקרובה (רחובות, יבנה).

 

[פרישמן]

לא שווה לחכות בשביל זה 7 שנים..

אבל כן כדאי למי שאין הון עצמי, שבלי זכייה בהגרלה הוא לא יכול לקנות דירה בכלל.

 

[בית שמשניק]

אבל כן כדאי למי שאין הון עצמי, שבלי זכייה בהגרלה הוא לא יכול לקנות דירה בכלל.

לכן המלצתי עליה לבעלי הון עצמי/יכולת החזר נמוכים.

 

[למה זה תשאל לשמי]

לתשו"ל @בית שמשניק ביקשת נתונים מהשטח, ביררתי עבורך:
קהילה מגובשת שבניה חותמים בימים אלו חוזים רבים עם חברת עמירון בהר יונה,
סיכמו על 12,960 למ"ר (+מדד תשו"ב על 40% אך מפברואר 2025), דירות על הנייר (ללא הוצאות שיווק)