מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[טל זכריה]

ליעד יוסף עשה עדכון קטן באתר שלו - הוא ביטל את הלשונית המחשבת את הסיכויים למילואימניקים (למעלה בצד שמאל) עקב כך שבאתר דירה בהנחה החליטו (בצעד די תמוה) שאין עדכונים און ליין על נתוני הרישום שלהם.
אבל "העיקר חסר מן הספר", כי הוא לא עידכן (עדיין) את ההקצאה הנוספת ללוחמים בערים השונות, וממילא את סיכויי החיצוניים הפחותים ב30% ברוב הערים, ובערי עדיפות לאומית פחותים ביותר מ50%.
חבל...
וכאן המקום לציין לטובה את @טל זכריה שבמקרים (הנדירים) שיש טעות או חוסר דיוק בטבלאות שלו ומסבים את תשומת לבו לדבר, הוא נוהג תמיד לתקן מיד את הנתונים לתועלת הכלל.

תודה לך שאתה מסב את תשומת ליבי לטעויות או שינויים. ובזכות זה אני בודק את עצמי שוב. הפורום שלכם הוא בין האיכותיים ביותר שקיימים בתחום דירה בהנחה ואולי אפילו הכי איכותי. כל הכבוד לכל אלו פה שעוסקים במלאכה והעזרה האחד לשני.

 

[חרד ה']

לא יודע אם מדובר באיזה מציאה גדולה, לא אני ולא בית שמשניק אמרנו את זה.

להערכתי היא הגרלה מאד דומה לזו של יבנה מזרח הסמוכה, רק שיש לה סיכויי זכייה לא רעים באופן יחסי.

ולמי שאין תקציב גדול, עדיין מומלצות נוף הגליל ומצפה רמון (בנוסף לעפולה) עם סיכויי זכייה גדולים בהרבה

למה אני מרגיש שאני נגד כיוון התנועה, אם אין כאן מציאה גדולה, היות שיש הון עצמי גבוה עדיין זה לא סיבה להירשם שם, אולי כדאי לשקול את מצפה רמון או דברים אחרים, אבל למה זה במומלצים?

 

[הויזן יתום]

דימונה. מי מתנדב להסביר מה קורה כאן? זה מעוות לחלוטין את נתוני מדלן.

 

[ראגאטשאבער]

אותי מעניין רק הרווח {למי ששואל, הסיבה היא כי כספי מושקע כעת במקום טוב},
נרשמתי לירושלים רעננה ואני מסתפק לגבי השלישי אם יבנה או נתניה או באר יעקב או אולי עפולה עקב המחיר הנמוך והריבית,
מה דעתכם
@בית שמשניק
@עוד עו"ד

 

[אברהההם]

מה המגבלה?

?

 

[בית שמשניק]

אותי מעניין רק הרווח {למי ששואל, הסיבה היא כי כספי מושקע כעת במקום טוב},
נרשמתי לירושלים רעננה ואני מסתפק לגבי השלישי אם יבנה או נתניה או באר יעקב או אולי עפולה עקב המחיר הנמוך והריבית,
מה דעתכם
@בית שמשניק
@עוד עו"ד

נתניה כוכב הים כנראה הכי ריווחית (על פי הכתבה בדה מרקר שהועלתה היום)

 

[בית שמשניק]

דימונה. מי מתנדב להסביר מה קורה כאן? זה מעוות לחלוטין את נתוני מדלן.

זו טעות באתר מדלן.
בדקתי ואף אחת מהעסקאות הללו אינה מופיעה באתר של רשות המיסים

 

[עוד עו"ד]

דימונה. מי מתנדב להסביר מה קורה כאן? זה מעוות לחלוטין את נתוני מדלן.

לדעתי זה רח' דימונה ביד אליהו בתל אביב

 

[בית שמשניק]

לדעתי זה רח' דימונה ביד אליהו בתל אביב

חיפשתי גם שם ואין את העסקאות הללו.

 

[יהודי שומר שבת]

אם אפשר לבקש מהמנהלים המסורים שישימו בכותרת את ההודעות ההכרחיות עם פרטי ההגרלות והערים השוות,
במקום שכל אחד שנכנס עכשיו (כמוני)... יצטרך לעבור על מעל 10! דפים שנכתבו בימים האחרונים.

 

[בית שמשניק]

תודה לך שאתה מסב את תשומת ליבי לטעויות או שינויים. ובזכות זה אני בודק את עצמי שוב.

@טל זכריה, אני לא מכיר אותך באופן אישי, אבל הצניעות והענווה שלך ניכרים מכל מילה, ואני חושב שלכן גם אין לך בעיה להודות ולתקן טעויות שקורות מדי פעם (בעיקר בתוכנית כ"כ דינאמית כמו דירה בהנחה, שנראה שאפילו פקידי משרד השיכון האחראים על התוכנית לא בדיוק סגורים על כל הניואנסים שלה..).
תודה שוב על כל ההשקעה האדירה וההנגשה שאתה עושה למען הכלל!

 

[עוד עו"ד]

@בית שמשניק, אתה צודק בקשר לתשובתך על נתניה, וזה אכן נכון וידוע שנתניה ורעננה הן ערים רווחיות, אבל אל תתייחס יותר מדי לכתבה בדה מרקר.

החישוב וההתלהבות שלהם ברעננה ובנתניה זה פשוט מחישוב לא נכון (ואם תשאל אותי למה רק שם טעו, כי כנראה רק שם חישבו, כי הכתב כנראה גר בשרון או משהו כזה).

וכמו שכתבו בכתבה :

"יש להניח שכל המשתתפים, שמספרם נאמד ב–130 אלף, ינסו את מזלם ברעננה, המציעה הנחה גדולה במיוחד. לפי הערכת השמאי הממשלתי, בעת ביצוע ההערכה בסוף 2020, שווי השוק של הדירות היה כ–31 אלף שקל למ"ר... ההנחה בפועל צפויה להיות גבוהה בהרבה. מדד מחירי הדירות החדשות זינק מאז ביצוע ההערכה ב–39%... אפשר להעריך שהשווי המעודכן של הדירות בהגרלה יסתכם בכ–43 אלף שקל למ"ר".

אלא שמדובר בשטויות במיץ עגבניות! השמאי הממשלתי שחישב בכ31,000 ש"ח למ"ר (וליתר דיוק 30,691 למ"ר, ראה בטבלה שלי) זה לא השמאות של 2020, עליה יש להוסיף עוד 40% עליית מחירי הדירות בכפ"ס וברעננה כמו שכתבו בכתבה, אלא מדובר בשמאות מעודכנת של היום, ממנה מחשבים את ההנחה של ה500,000 ש"ח.

בדיוק אותה טעות מזעזעת עשו גם בנתניה כוכב הים, ראה בכתבה:
"אחת ההגרלות שבהן ניתן להשתתף היא של 60 דירות שאמורה קבוצת שבירו לבנות בשכונת כוכב הים המבוקשת יחסית בנתניה. לפי הערכת השמאי (מעודכנת לסוף 2020), שוויו של מ"ר לפני הנחה הוא 28.8 אלף שקל"

אלא שגם בנתניה "ה28.8 אלף שח למ"ר" (וליתר דיוק 28,786 ש"ח, ר' בטבלה), מדובר בהערכת השמאי מעכשיו לצורך חישוב ההנחה של ה500,000, ולא כמו שכתבו בעיתון לאנשים חושבים אלעק, כאילו מדובר בהערכת השמאי המקורית מ2020 (לפיה נקבע המחיר הראשוני) שעליה יש להוסיף כביכול עוד 40 אחוז !!!

ואם תשאל אותי למה הכתב טעה רק ב2 הערים האלו, כשבכל הערים ניתנו הערכות שמאי דומות בדיוק (כולל נתניה מזרח עצמה!), אז התשובה היא כי הוא בכלל לא בדק, וכנראה בדק רק במקומות באזור בהם הוא גר ומסתובב בשרון (וגם בנתניה רק ליד הים, ולא באזור המזרחי מתחם הבננה), או שראה את המחירים והם נראו לו זולים במיוחד מה שנכון וידוע, ואז הוא רץ ועשה את החישוב המוטעה ויצא בהצהרות "גאוניות" בעיתון הכלכלי של המדינה מקבוצת הארץ, עם הכרזה מפוצצת שעל כולם להירשם ברעננה.

יש אגב גם כתבה בגלובס על רעננה ושם הביאו את הנתונים האמיתיים.

בשורה התחתונה אין מה להתרשם מכתבות בעיתונות, שום כתב לא עשה ולא יעשה את עבודת הנמלים שאנחנו עשינו פה. הם יכולים ללמוד מהפורום פה בשביל הכתבות שלהם, ולא הפוך.

 

[עוד עו"ד]

תודה לך שאתה מסב את תשומת ליבי לטעויות או שינויים. ובזכות זה אני בודק את עצמי שוב. הפורום שלכם הוא בין האיכותיים ביותר שקיימים בתחום דירה בהנחה ואולי אפילו הכי איכותי. כל הכבוד לכל אלו פה שעוסקים במלאכה והעזרה האחד לשני.

תודה רבה על כל העבודה, הטבלאות והעדכונים !

אני עוקב קבוע בפייסבוק אצלך עוד לפני שנכנסתי לפורום פה, וניכרת היסודיות, ההשקעה, וגם הרצון הטוב, הצניעות והנחמדות.

יישר כח !

 

[החברונע'ר]

@עוד עו"ד פשוט אלוף!

 

[עוד עו"ד]

ונקודה נוספת @בית שמשניק.
לפני כמה עמודים כתבת שלא בטוח ששווה כל הבוג'ארס של ההגרלות וההשקעה, אם יוצאים בסוף אחרי כמה שנים רק עם 387K בהשקעה בנוף הגליל.

וזה נכון מצד אחד.
אבל אל תשכח שמאחר ובאחוזי הרווח נוף הגליל ממוקמת בסופו של יום די באמצע הטבלה (ולפני רעננה!, קטמון, יבנה, באר יעקב, כפר ורדים, שלא לדבר על קרית עקרון ויהוד) ומדובר בסך של כ 35.72% רווח על ההשקעה, ולכן באמת על השקעה של מיליון וקצת יוצאים רק עם כ350K וקצת.

אבל עדיין זוכי נוף הגליל יוכלו לבחור דירות של 5 ח' ובקומה יותר גבוהה ב1.4 מיליון ויותר, ואז הרווח שלהם כבר יהיה באזור ה500K ויותר.

אנחנו צריכים לבדוק טוב טוב את עצמנו אם אין פה היזון חוזר שכל אחד משפיע על האחרים עם נוף הגליל ובעצם מדובר בהגרלה ממוצעת טובה, בדיוק כמו המיקום שלה בטבלאות הרווח, אמנם לא כמו עפולה (שזולה ממנה משמעותית למרות שמחירי השוק ביניהם לא כל כך שונות), אבל עדיין היא עיר בינונית טובה, מה גם שמתפתחת בה קהילה חרדית, שאין סיבה אמיתית לשלול אותה.

ובמילים אחרות, אולי בגלל שהיא זולה, אז אנו משווים אותה לערים זולות אחרות שהיו בהם רווחים של כמעט 100% כמו דימונה או בית שאן בזמנו, ואנו מצפים עדיין לרווחים גבוהים מעל 350K, אבל אם נשווה אותה לערים רגילות במרכז, הרווח הוא כן טוב, ומי שבשביל 350K לא שווה לו להיכנס לכל ההרפתקאה, אז שיקנה את הדירה הכי יקרה בהגרלה והרווח יעלה, בדומה לערים היקרות יותר שהרווח באחוזים לא גבוה יותר.

 

[יב כסליו]

ונקודה נוספת @בית שמשניק.
לפני כמה עמודים כתבת שלא בטוח ששווה כל הבוג'ארס של ההגרלות וההשקעה, אם יוצאים בסוף אחרי כמה שנים רק עם 387K בהשקעה בנוף הגליל.

וזה נכון מצד אחד.
אבל אל תשכח שמאחר ובאחוזי הרווח נוף הגליל ממוקמת בסופו של יום די באמצע הטבלה (ולפני רעננה!, קטמון, יבנה, באר יעקב, כפר ורדים, שלא לדבר על קרית עקרון ויהוד) ומדובר בסך של כ 35.72% רווח על ההשקעה, ולכן באמת על השקעה של מיליון יוצאים רק עם כ350K.

אבל עדיין זוכי נוף הגליל יוכלו לבחור דירות של 5 ח' ובקומה יותר גבוהה ב1.4 מיליון ויותר, ואז הרווח שלהם כבר יהיה באזור ה500K ויותר.

אנחנו צריכים לבדוק טוב טוב את עצמנו אם אין פה היזון חוזר שכל אחד משפיע על האחרים עם נוף הגליל ובעצם מדובר בהגרלה ממוצעת טובה, בדיוק כמו המיקום שלה בטבלאות הרווח, אמנם לא כמו עפולה (שזולה ממנה משמעותית למרות שמחירי השוק ביניהם לא כל כך שונות), אבל עדיין היא עיר בינונית טובה, מה גם שמתפתחת בה קהילה חרדית.

צודק,
בסוף נוף הגליל יוצא כמעט אותו רווח כמו קריית עקרון, רק בהרבה פחות השקעה כספית והרבה יותר סיכויי זכייה

 

[למה זה תשאל לשמי]

@למה זה תשאל לשמי,
יצא לך פה סימני אחוזים וכוכביות. מצרף תמונות.
בדיוק בודק עכשיו על רעננה וירושלים, אם יש לך כח לתקן

האחוזים זה אכן הגדרת תא שתיקנתי, הסולמיות לא מופיע אצל כולם אצל מי שכן צריך פשוט להרחיב את העמודה, הרחבתי בכל זאת עוד כדי שלא יקרה
מצו"ב

 

[שמחה פ]

כאחד שמסתכל גם על העתיד יש לכם מוסג האם המכזים של ה 23 אלף דירות באמת בדרך לשיוק כמו משרד האוצר דרש שזה יהיה מכזים אחונים במרכז הארץ או שזה עדיין ממשיך להתעכב ??

 

[חרד ה']

צודק,
בסוף נוף הגליל יוצא כמעט אותו רווח כמו קריית עקרון, רק בהרבה פחות השקעה כספית והרבה יותר סיכויי זכייה

סוף סוף למישהו נופל האסימון, נס שאני לא לבד...

 

[מכלולאי]

מבקשת את דעת המומחים ואלי אפילו טירונים יוכלו לכוון אותי.
אף פעם לא התעקבתי על הענין משום שאני בעל דירה.
מסיבה שהתעוררה אאלץ לעבור דירה במקסימום שנתיים-שלולש הקרובים - כך שאמכור את דירתי.
שכן אמר לי להרשם להגרלה מחיר למשתכן כמשפר דיור. - האם קיים דבר כזה?
מי זה משפר דיור? תדריכו אותי מה הא' ב' שאני אמור לעשות, והאם זה עדיין הגיוני להספיק את ההגרלה הנוכחית.
אודה לכם מאד אם תקדישו מזמנכם וידיעותיכם. תזכו למצוות!

היו בעבר הגרלות המשך למשפרי דיור, היום זה כמעט לא קיים (או לא קיים בלי כמעט), לכן זה לא ממש רלוונטי. אם תשארו בלי דירה 3 שנים תוכלו להרשם כחסרי דירה.