מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

@למה זה תשאל לשמי @בית שמשניק @עוד עו"ד ולכל אריות שבחבורה הע''י
אשמח שתצרפו לטבלה הנ''ל גם את מחרי השכירות בכל האזורים הנ''ל בכדי שנדע האם שוה ההשקעה ''שכירות מול משכנתא חודשי ''
זיכו הרבים !!!! כה לחי !

קריינא דאיגרתא איהו ליהוי פרוונקא

 

[רק מה שצריך]

קריינא דאיגרתא איהו ליהוי פרוונקא

בדלא אפשר כולי עלמא לא פליגי
מה לי להכניס ראשי בין האריות האלו - אהיה כשושנה בין החוכים וכשה אחת בין שבעים זאבים ...

 

[עוד עו"ד]

בדלא אפשר כולי עלמא לא פליגי
מה לי להכניס ראשי בין האריות האלו - אהיה כשושנה בין החוכים וכשה אחת בין שבעים זאבים ...

אני התאמצתי כבר מספיק בשביל הסבב הזה

 

[רק מה שצריך]

לגבי ירושלים באופן חריג, לא כל מי שנרשמים בהר הצופים זה אומר שכדאי להירשם גם בקטמון).

למה , בגלל הרווח או רווח עתידי ?

 

[מסוקרן]

@למה זה תשאל לשמי @בית שמשניק @עוד עו"ד @טל זכריה ולכל אריות שבחבורה הע''י
אשמח שתצרפו לטבלה הנ''ל גם את מחרי השכירות בכל האזורים הנ''ל בכדי שנדע האם שוה ההשקעה ''שכירות מול החזר משכנתא ''
זיכו הרבים !!!! כה לחי !
ויה''ר שחפץ ה' בידכם יצליח .

מה שחשוב להבין זה שע"פ רוב ההשקעה הזאת שווה גם אם אין שוכר!!!
אם מישהו רואה שהוא מסתדר בלי שכירות שלא יהסס להיכנס ושזה לא י'הי'ה השיקול שלו (זה יכול להיות שיקול בין בחירת הגרלות או למי שאין יכולת כלכלית אפ' לטווח קצר אבל לא למי שיש יכולת או שמוכן מקסימום להגדיל משכנתא בעתיד...)

 

[למה זה תשאל לשמי]

@הכלבויניק, @החברונע'ר צירף את הקובץ הלא מעודכן.
זהו הקובץ הנכון.
@למה זה תשאל לשמי, תבדוק אם הקובץ שלך שצורף הוא הקובץ הסופי.

תודה!

כן, הוא צירף את הסופי

 

[GMDB]

שלום אשמח לקבל עצה,
בן מקום בירושלים הון עצמי 600אל"ש החזר חודשי עד 6000
זה מדורג כנמוך בנוני גבוה או גבוה מאד

 

[עוד עו"ד]

שלום אשמח לקבל עצה,
בן מקום בירושלים הון עצמי 600אל"ש החזר חודשי עד 6000
זה מדורג כנמוך בנוני גבוה או גבוה מאד

תרשם להגרלת הר הצופים (2m) שהיא גבולית (ר' בטבלת @למה זה תשאל לשמי לפי מס' חדרים).
אבל לא להגרלת קטמון המאד יקרה (2.8 m) שלא לגמרי ידוע הרווח

 

[עץ יפה]

אפשר כבר להירשם להגרלה?

 

[זכויותינו]

אפשר כבר להירשם להגרלה?

ממוצ"ש כבר

 

[הויזן יתום]

!! להלן תוכנה פשוטה לחישוב מה שנקרא "שטח האיזון" בין שיטה א לשיטה ב, שהוא כששיטה ב משתווה לשיטה א, שזו האופציה הרווחית ביותר שקל פר-שקל (כמובן שאפשר להרוויח יותר באופן נומינלי עם תקציב גדול).
מה שקורה בעצם, הוא שהמקומות היקרים יותר לא ניתן להגיע לשטח איזון כי הוא נמצא בטווחי המטראז הנמוכים מאוד, וכן במקומות הזולים מאוד האיזון נמצא בטווחים הגבוהים מדי ולכן מי שרוצה לקבל באנג-פור-א-באק מקסימלי צריך להתמקד במקומות הבינוניים.

למשל:

• מצפה רמון — שטח איזון: 144.66 מ"ר — מחיר עבור השטח: 862,873.40 ₪
• עפולה — שטח איזון: 113.35 מ"ר — מחיר עבור השטח: 775,957.20 ₪
• ירושלים (הר צופים) — שטח איזון: 34.91 מ"ר — מחיר עבור השטח: 493,553.97 ₪
• נתניה — שטח איזון: 50.80 מ"ר — מחיר עבור השטח: 608,686.53 ₪
• טבריה — שטח איזון: 145.44 מ"ר — מחיר עבור השטח: 852,541.77 ₪
• קרית גת — שטח איזון: 68.75 מ"ר — מחיר עבור השטח: 661,979.45 ₪
• נוף הגליל — שטח איזון: 125.39 מ"ר — מחיר עבור השטח: 1,258,446.36 ₪

התוכנה (למי שהחסימה מאפשרת): https://dira.tiiny.site

 

[ספרא רבא]

@למה זה תשאל לשמי @בית שמשניק @עוד עו"ד @טל זכריה ולכל אריות שבחבורה הע''י
אשמח שתצרפו לטבלה הנ''ל גם את מחרי השכירות בכל האזורים הנ''ל בכדי שנדע האם שוה ההשקעה ''שכירות מול החזר משכנתא ''
זיכו הרבים !!!! כה לחי !
ויה''ר שחפץ ה' בידכם יצליח .

נראה שעדיף לערוך קובץ אקסל ייעודי לצורך כך, כיון שהנידון הזה הוא דינאמי, תלוי בהרבה משתנים: גובה הסיוע בשכ"ד, עלות השכירות, יח"ד/דירה, באיזור/בעיר אחרת, סכום ההון העצמי, גובה הריבית ועוד.

 

[החברונע'ר]

נראה שעדיף לערוך קובץ אקסל ייעודי לצורך כך, כיון שהנידון הזה הוא דינאמי, תלוי בהרבה משתנים: גובה הסיוע בשכ"ד, עלות השכירות, יח"ד/דירה, באיזור/בעיר אחרת, סכום ההון העצמי, גובה הריבית ועוד.

הוא מתכוון כמה מכניסים מהדירה של הזכיה.

 

[חרד ה']

שומע.

אני חושב שמי שיש לו 1.38M לקרית גת, כדאי שיעשה עוד קצת מאמץ ל1.72M לקרית עקרון, שסיכויי הזכייה מסתמנים ככפולים וגם הרווחיות לדעתי גדולה יותר, ולפעמים מדי הרבה קטגוריות מבלבלות. אבל אם אין, אז באמת אין.

גם אני בהודעה הקודמת נתתי 5 מסלולים לפי גובה תקציב עם כמה אופציות של ערים ובמחשבה שנייה זה קצת מעמיס ומבלבל.

אז כרגע אני נשאר עם ההמלצה הזו:

לבעלי תקציב נמוך ואולי מעבר: עפולה (770K), נוף הגליל (1.08M), ומצפה רמון (644K).

לבעלי תקציב בינוני: עפולה (770K), קרית עקרון (1.72M), וקרית גת (1.38M).

לבעלי תקציב גבוה: עפולה (770K), רעננה (2.45M), וקרית עקרון (1.72M).

(מי שאין לו 2.5M ויש לו 2M מיליון, אז אולי ירושלים הר הצופים (2.04M) במקום רעננה, תלוי כמה תישאר בסיכויי הזכייה, ונקודה לגבי ירושלים באופן חריג, לא כל מי שנרשמים בהר הצופים זה אומר שכדאי להירשם גם בקטמון).

בני מקום בירושלים ובבית שמש, לפי סיכויי הזכייה שיתגבשו בעתיד.


יש אגב חדש עם ליעד יוסף והאתר שלו?

אתה מצטרף לדברי @בית שמשניק על הרווח הרב שיש בקריית עקרון?
על אף שלפי נתוני הטבלאות אין כאן רווח משמעותי.

 

[יחיאל הלוי]

האם לחרדים יש מקום בהגרלות הנוכחיות שיהיה ניתן לגור בו או שהכל באזורים חילוניים?

 

[ספרא רבא]

אם יש לך השקעה בטוחה שאתה גם ממונף בה כמו כאן ושמניבה יותר מ-40% אז הדוגמא הראשונה שווה לכאורה יותר. ואם לא, אז השניה.
בשביל חישוב אמיתי צריך לחלק את הרווח לשנות ההמתנה הצפויות ולחשב ריבית דריבית.
בנוסף, צריך לנכות את אחוזי עלויות השכירות שהם קשיחות ביחס לכל הדוגמאות, כך שעלות זו עשויה להיות 20% מדוגמא א' ורק 10% מדוגמא ב'.
כל האמור במידה וסיכויי הזכיה שווים.

@ראגאטשאבער אינני יודע עד כמה זה מעשי, אבל לפחות למען הדיוק אתקן שככל שהשגת השקעה משלימה בעלת מאפיינים זהים בעלת תשואה של 30%, עדיין דוגמא א' עדיפה, כי אחוזי הרווח הגבוהים בדירה הזולה מחפים על חלק ממניעת הרווח בהשקעה המשלימה.

 

[בית שמשניק]

אתה מצטרף לדברי @בית שמשניק על הרווח הרב שיש בקריית עקרון?
על אף שלפי נתוני הטבלאות אין כאן רווח משמעותי.

למען ההגינות, @בית שמשניק הצטרף לדברי @עוד עו"ד בענין הזה, ולא הפוך...
ורק לשם הדיוק, לא יודע אם מדובר על רווח רב, אבל רווח משמעותי לכאורה יש.

 

[smile:)]

מה ההמלצות לבני מקום בירושלים בעלי הון עצמי?

 

[הויזן יתום]

!! להלן תוכנה פשוטה לחישוב מה שנקרא "שטח האיזון" בין שיטה א לשיטה ב, שהוא כששיטה ב משתווה לשיטה א, שזו האופציה הרווחית ביותר שקל פר-שקל (כמובן שאפשר להרוויח יותר באופן נומינלי עם תקציב גדול).
מה שקורה בעצם, הוא שהמקומות היקרים יותר לא ניתן להגיע לשטח איזון כי הוא נמצא בטווחי המטראז הנמוכים מאוד, וכן במקומות הזולים מאוד האיזון נמצא בטווחים הגבוהים מדי ולכן מי שרוצה לקבל באנג-פור-א-באק מקסימלי צריך להתמקד במקומות הבינוניים.

למשל:

• מצפה רמון — שטח איזון: 144.66 מ"ר — מחיר עבור השטח: 862,873.40 ₪
• עפולה — שטח איזון: 113.35 מ"ר — מחיר עבור השטח: 775,957.20 ₪
• ירושלים (הר צופים) — שטח איזון: 34.91 מ"ר — מחיר עבור השטח: 493,553.97 ₪
• נתניה — שטח איזון: 50.80 מ"ר — מחיר עבור השטח: 608,686.53 ₪
• טבריה — שטח איזון: 145.44 מ"ר — מחיר עבור השטח: 852,541.77 ₪
• קרית גת — שטח איזון: 68.75 מ"ר — מחיר עבור השטח: 661,979.45 ₪
• נוף הגליל — שטח איזון: 125.39 מ"ר — מחיר עבור השטח: 1,258,446.36 ₪

התוכנה (למי שהחסימה מאפשרת): https://dira.tiiny.site

נפלה טעות בטבריה, שטח האיזון שלה הוא 120.51 והמחיר הוא 853,207.61

 

[זה מה שאני]

בן מקום בבית שמש ללא הגבלת הון עצמי וללא הגבלת משכנתא משתנה מהמלצות הנ"ל???