@עוד עו"ד @בית שמשניק הי, אשמח להמלצה לבחירת ערים להגרלה, אני בן מקום ירושלים, ואין לי הגבלה תקציבית, איפה הכי כדאי לי להירשם, בשביל להרוויח הכי הרבה כסף, לא באחוזים?
תודה רבה!
עניתי הודעה אחת לפני.
אם אין לך הגבלה תקציבית, תוסיף גם את ירושלים קטמון בנוסף להר הצופים. דיברתי קודם עם אחי, יזם בנייה בירושלים, והוא נוטה לקטמון בסביבות 40,000 למ"ר, דומה יותר למדל"ן מאשר להערכת השמאי.
לעניין הערים האחרות המומלצות, עפולה, מצפה רמון ונוף הגליל ומה מתוכם להוריד, או בכלל לבחור עיר אחרת.
מצד אחד, אם אין לך מגבלה תקציבית, למרות שאלו ערים עם רווח לא רע באחוזי הרווח, בגלל שהן זולות, אז אתה מוגבל ברווח בש"ח בסופו של יום, גם אם תבחר את הדירה הכי יקרה.
אז במקרה שלך, הייתי מוסיף את רעננה שהיא אמנם יקרה ובאחוזי הרווח די דומה לנוף הגליל, אבל אפשרויות הרווח בש"ח מאד גבוהות, ודאי אם תבחר בדירה הכי גדולה למשל.
אז אחרי שבחרנו בירושלים (הר הצופים + קטמון במקרה שלך) וברעננה, אז איזו עיר להשאיר מתוך ההמלצה הכללית עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון או בכלל לבחור עיר אחרת?
שיקול להשארת עפולה, זו ההגרלה הכי משתלמת לכאורה בשיקלול הכללי.
שיקול להשארת נוף הגליל, זו ההגרלה אם אחוזי זכייה הכי גבוהים ובפער גדול.
רק תזכור שב2 הערים האלו, בגלל שהן זולות, אז תקרת הרווח לא תהיה גדולה למרות שאחוזי הרווח הם בסדר, גם אם תבחר את הדירה הכי יקרה (בהנחה שבכלל תהיה לך אפשרות לבחור דירה, ולא תהיה מהמקומות האחרונים בהגרלה), אז במקרה שלך, בו אין לך מגבלה תקציבית, יש העדפה מסוימת לקרית עקרון (אחוזי רווח כמו נוף הגליל בערך, ופחות מאשר עפולה), אבל אפשרויות הרווח בש"ח גבוהות בהרבה, ויש לה סיכויי זכייה לא רעים.
בגלל שאין לך מגבלה תקציבית, אז במקרה הספציפי שלך יש עדיפות מסוימת לקרית עקרון על עפולה, למרות שעפולה יותר משתלמת, כי בקרית עקרון תוכל להגיע לרווח בש"ח גבוה יותר, אם תבחר בדירה גדולה, וזה בדומה לרעננה.
ועדיין, תזכור שנוף הגליל מובילה מבחינת סיכויי הזכייה על ערים אחרות ובפער ענק שזה בהחלט שיקול, אבל תקרת הרווח שם בש"ח לא כל כך גבוהה למרות אחוזי הרווח הסבירים, אז אם אתה רוצה סיכוי יותר גבוה לזכות על חשבון רווח קטן יותר בש"ח, אתה יכול ללכת דוקא את נוף הגליל. לשיקולך.
בשורה התחתונה, במקרה הספציפי שלך הייתי הולך על ירושלים (הר הצופים + קטמון), ורעננה.
והעיר השלישית אחת מהבאות, עפולה (העיר הכי משתלמת בשיקלול הכללי), נוף הגליל (העיר עם סיכויי הזכייה הכי גבוהים), או קרית עקרון שאחוזי הרווח בה דומות לנוף הגליל ופחות מעפולה, אבל אפשרויות הרווח בש"ח גבוהים יותר, כי הדירה יותר יקרה.
www.bizportal.co.il
הנושאים החמים
Reactions: פתרון דיור ו-מחיר למשתכן רכסים2 //