מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
ראיתי שתייגו אתכם אז החלטתי להצטרף
או כל מי שמייבין..

לא מעורה בענין ההגרלות, והבנתי שיש הגרלות חדשות.
יש גם בטבריה?
איפה בטבריה?
אפשר קישור מתאים?

בטבריה בגלל גזירת המילואימניקים, יש רק 37 דירות לחיצוניים ואחוזי הזכייה מאד קטנים (קטנים יותר מאשר אצל ליעד יוסף שהפעם קצת פישל וחישב רק את המילואימניקים הרגילים ולא את הלוחמים, ולמרות שבית שמשניק פנה אליו, זה לא תוקן עד כה).
אז טבריה לא ברשימת המומלצים, למרות שבניתי עליה מאד בהתחלה וחשבתי שהיא תבוא במקום נוף הגליל ברשימת המומלצים שכרגע לדעתי היא עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל בעלי התקציבים.
(מלבד מי שלא מסתפקים בבחירת דירה גדולה באחת הערים הזולות ומעדיפים לבחור עיר יותר יקרה שאחוזי הרווח יהיו דומים או קצת פחות טובים, אבל הרווחים בפועל בש"ח יהיו גבוהים יותר).

 

[מצליחנית]

הנטייה שלי היא להמליץ על עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון ל כ ו ל ם, כמו בהודעה הראשונה שכתבתי פה.

למעט מי שלא מסתפק ברווחים עם אחוזי רווח ממוצעים וגבוהים, ורוצה גם להרוויח רווח גדול בש"ח בפועל, שאליו לא יגיע גם אם יזכה במיקום גבוה בהגרלה ויבחר את הדירות הכי גדולות ויקרות בעפולה, נוף הגליל ומצפה רמון.

במקרה כזה, את עפולה שהיא ההגרלה הכי מומלצת בשיקלול הכללי לא הייתי מחליף, אבל אפשרי להחליף את נוף הגליל או מצפה רמון לדירות אחרות בערים יותר יקרות, מרעננה לבעלי תקציב גבוה מאד ועד קרית עקרון לבעלי תקציב בינוני גבוה או קרית גת לבעלי תקציב בינוני.

כנ"ל למי שבני מקום בירושלים ובית שמש ויש להם תקציב גבוה (בעיקר בירושלים היקרה יותר), הייתי ממליץ כרגע להירשם בערים שלהם, ולהוריד עיר אחת מהרשימה המומלצת לכולם שהיא עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון.

שיקול להחלפת מצפה רמון: מקום רחוק באמצע המדבר, רווח גבוה אבל השקעה קצת מסוכנת, וקשיים עתידיים שעלולים להתעורר בהשכרה או מכירה.

שיקול להחלפת נוף הגליל: למרות שבסיכויי הזכייה היא בפער ענק מהאחרות וגם אחוזי הרווח הם ממוצעים (וכאמור מעל רעננה, יבנה באר יעקב כפר ורדים, קרית עקרון ויהוד), היא עדיין פחות רווחית מעפולה ומצפה רמון הרווחיות במיוחד.

האם ההמלצה היא בכל ההגרלות של עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון . או הגרלות ספציפיות מתוכם?

 

[החברונע'ר]

האם ההמלצה היא בכל ההגרלות של עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון . או הגרלות ספציפיות מתוכם?

הכל.

 

[אברהההם]

אני אגב עדיין מתלבט לבני מקום בירושלים, בעלי תקציב גבוה מאד בלבד.

האם כדאי להירשם גם בקטמון או שזו הגרלה לא מספיק רווחית בשביל ההשקעה הגבוהה יחסית (2.8 מיליון ל4 ח' ממוצעים / 28,037 למ"ר), ולכן עדיף להירשם בהר הצופים בלבד ללא קטמון.

כאמור, לפי מדל"ן הרווח הוא אכן גבוה 1.38 מיליון, אבל לפי שמאי רמ"י מדובר ברווח של 477K בלבד, כאשר ממוצע הרווח בין מדלן ורמ"י הוא 927K.

מתלבט גם עבורי, אחרי שכבר רשמתי בן משפחה בירושלים. בינתיים הר הצופים בלבד, ללא קטמון.

אם מישהו יש לו נתונים ומחשבות לגבי קטמון (רח' אלכסנדריון ליד רבי יהודה הנשיא / אלעזר בן יאיר / רח' פת) ומהם המחירים הממוצעים של דירה חדשה 4 ח' באזור, מוזמן לשתף במחשבות ולעזור לי ולחברים נוספים שאולי מתלבטים.

מתווכים מאזור ירושלים, התפקדו !

זה קצת טריקי כי המחירים שם קפצו בשנים האחרונות מאות אחוזים מהיכרות עם המקום פעם הוא היה סוג של אזור לא כ"כ סימפטי והיום הוא עובר התחדשות ושינוי משיחה שלי עם מתווכת היא הסבירה לי שבגלל המיקום המושלם שלו במרכז הישן של ירושלים (דוגמת קטמון וכדו' )לכן המחירים עולים אבל השאלה היא אם לא תהיה שם הצפה כי נראה שהולך שם הרבה לפינןי בינוי .
אני עצמי מסתפק אם להירשם לשם כי אם אתה זוכה בבמקום נמוך יחסית ישארו לך בעיקר דירות גדולות שיעלו הון תועפות
באמת ספק

 

[עוד עו"ד]

האם ההמלצה היא בכל ההגרלות של עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון . או הגרלות ספציפיות מתוכם?

כל ההגרלות ולכל סוגי התקציבים, מלבד בני מקום בבית שמש (תקציב בינוני) ובירושלים (תקציב גבוה), שיכולים להחליף את מצפה רמון או נוף הגליל בעיר שלהם.

או אנשים שרוצים רווח גבוה בש"ח ולא מסתפקים באחוזי רווח ממוצעים וגבוהים ב3 הערים הזולות ובחירת דירות גדולות ויקרות באותן 3 ערים, שאז הם יכולים להחליף את מצפה רמון או נוף הגליל בעיר אחרת לפי בחירתם (קרית גת בתקציב בינוני, קרית עקרון בתקציב בינוני גבוה, ירושלים הר הצופים בתקציב גבוה, ורעננה בתקציב גבוה מאד).

 

[שרה שטרנברג]

אשמח לעזרה ממשתמשי הפורום לגבי ההגרלה 2244 בראשון לציון
@בית שמשניק @עוד עו"ד

יש למה לחכות כאן והאם שוה לחכות?
מה הסיכויי זכיה כאן? (כתוב טרם הוגשה בקשה להיתר)

תודה רבה

 

[עוד עו"ד]

אשמח לעזרה ממשתמשי הפורום לגבי ההגרלה 2244 בראשון לציון
@בית שמשניק @עוד עו"ד
צפה בקובץ המצורף 2038748
יש למה לחכות כאן והאם שוה לחכות?
מה הסיכויי זכיה כאן? (כתוב טרם הוגשה בקשה להיתר)צפה בקובץ המצורף 2038750תודה רבה

בעניינים אלו חכי למרא דאתרא @בית שמשניק.

 

[The Music Princess]

@עוד עו"ד @בית שמשניק
שואלת בשביל זוג שהם בני המקום בנתניה ובבית שמש
מהי ההגרלה המשתלמת מבין שניהם מבחינת רווח בש"ח ובאחוזים?
מבלי להתייחס לאחוזי זכייה

 

[מכלולאי]

אשמח לעזרה ממשתמשי הפורום לגבי ההגרלה 2244 בראשון לציון
@בית שמשניק @עוד עו"ד
צפה בקובץ המצורף 2038748
יש למה לחכות כאן והאם שוה לחכות?
מה הסיכויי זכיה כאן? (כתוב טרם הוגשה בקשה להיתר)צפה בקובץ המצורף 2038750תודה רבה

לא נשאלתי, אבל הסיכוי קלוש ומטה.

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד @בית שמשניק
שואלת בשביל זוג שהם בני המקום בנתניה ובבית שמש
מהי ההגרלה המשתלמת מבין שניהם מבחינת רווח בש"ח ובאחוזים?
מבלי להתייחס לאחוזי זכייה

אחרי שהטבלאות הוצמדו בספוילר, עכשיו קל מאד להשתמש בהן ולראות לבד.
לפעמים אפילו עדיף לראות לבד, כי על הטבלה עשיתי הגהות ופה יכול לעשות טעויות הקלדה.

נתניה מזרח 34.94 % אחוזי רווח ממוצעים, ורווח ממוצע 643,319 ש"ח.
נתניה כוכב הים 38.28% אחוזי רווח ממוצעים, ורווח ממוצע 801,353 ש"ח.
בית שמש 38.33% אחוזי רווח ממוצעים, ורווח ממוצע של 617,621 ש"ח.

זה כמעט אותו דבר.
גם סיכויי הזכייה לבני מקום, כרגע מאד דומים.
בבית שמש זה עומד על 7.5% סיכויי זכייה, ובנתניה על 8.02 אחוזי זכייה.
אבל בית שמש יותר זולה (1.59 מיליון), לעומת נתניה שבין 1.84 מיליון במזרח ל2.09 מיליון ליד הים.

אם אני הייתי צריך לבחור כבן מקום, הייתי בוחר כנראה בנתניה ובית שמש כבן מקום, ומוסיף את עפולה הרווחית או את נוף הגליל עם סיכויי הזכייה הגבוהים, או את מצפה רמון הרווחית עם הסיכויים הגבוהים, אבל עם הסיכון בהשכרה ומכירה בעקבות זה שתקועה בסוף העולם.

 

[בית שמשניק]

את האמת שיצאתי לחופשה משפחתית קצרה, אבל בין לבין אני נכנס לכאן (לא ממש מצליח להיגמל מהפורום...)
אז ככה, ליעד יוסף עדיין מתעקש לא לתקן את האתר שלו, ואני לא ממש מצליח להזיז אותו מדעתו, למרות הוכחות חותכות ששלחתי לו (ההתעקשות שלו היא שההקצאה ללוחמים המופיעה באתר היא חלק מהמילואים הכולל, ולא עוד הקצאה נוספת), מקווה שבהמשך הוא עוד יחזור בו ויתקן, אבל עד אז, הנה סיכויי הזכייה (המתוקנים) לשעה זו: .

1. נוף הגליל - 22.9%
2. קרית עקרון - 8.98
3. מצפה רמון - 8.39%
4. עפולה - 7.21%
5. רעננה - 5.54%
6. כפר ורדים - 4.63%
7. קרית גת - 4.47%
8. קרית ביאליק - 4.41%
9. עכו - 3.78%
10. ירושלים - 3.69% בני מקום 7.28% (לא ממש מדוייק)
11. יבנה - 3.57%
12. באר שבע - 3.05%
13. טבריה - 2.94%
14. בית שמש - 2.84% בני מקום - 7.4% (לא ממש מדוייק)
15. באר יעקב - 2.77%
16. נתניה - 2.51%
17. יהוד - 2.26%
18. דימונה - 1.63%
19. מעלות - 1.21%
20. אשקלון - 0.97%

 

[עוד עו"ד]

את האמת שיצאתי לחופשה משפחתית קצרה, אבל בין לבין אני נכנס לכאן (לא ממש מצליח להיגמל מהפורום...)
אז ככה, ליעד יוסף עדיין מתעקש לא לתקן את האתר שלו, ואני לא ממש מצליח להזיז אותו מדעתו, למרות הוכחות חותכות ששלחתי לו (ההתעקשות שלו היא שההקצאה ללוחמים המופיעה באתר היא חלק מהמילואים הכולל, ולא עוד הקצאה נוספת), מקווה שבהמשך הוא עוד יחזור בו ויתקן, אבל עד אז, הנה סיכויי הזכייה (המתוקנים) לשעה זו: .

1. נוף הגליל - 22.9%
2. קרית עקרון - 8.98
3. מצפה רמון - 8.39%
4. עפולה - 7.21%
5. רעננה - 5.54%
6. כפר ורדים - 4.63%
7. קרית גת - 4.47%
8. קרית ביאליק - 4.41%
9. עכו - 3.78%
10. ירושלים - 3.69% בני מקום 7.28% (לא ממש מדוייק)
11. יבנה - 3.57%
12. באר שבע - 3.05%
13. טבריה - 2.94%
14. בית שמש - 2.84% בני מקום - 7.4% (לא ממש מדוייק)
15. באר יעקב - 2.77%
16. נתניה - 2.51%
17. יהוד - 2.26%
18. דימונה - 1.63%
19. מעלות - 1.21%
20. אשקלון - 0.97%

כן זה ממכר, גם על חשבון עבודה וחופשה
ותודה על החישוב המעודכן, ממש עזר לי כרגע בחישוב מסוים

 

[ספרא רבא]

את האמת שיצאתי לחופשה משפחתית קצרה, אבל בין לבין אני נכנס לכאן (לא ממש מצליח להיגמל מהפורום...)
אז ככה, ליעד יוסף עדיין מתעקש לא לתקן את האתר שלו, ואני לא ממש מצליח להזיז אותו מדעתו, למרות הוכחות חותכות ששלחתי לו (ההתעקשות שלו היא שההקצאה ללוחמים המופיעה באתר היא חלק מהמילואים הכולל, ולא עוד הקצאה נוספת), מקווה שבהמשך הוא עוד יחזור בו ויתקן, אבל עד אז, הנה סיכויי הזכייה (המתוקנים) לשעה זו: .

1. נוף הגליל - 22.9%
2. קרית עקרון - 8.98
3. מצפה רמון - 8.39%
4. עפולה - 7.21%
5. רעננה - 5.54%
6. כפר ורדים - 4.63%
7. קרית גת - 4.47%
8. קרית ביאליק - 4.41%
9. עכו - 3.78%
10. ירושלים - 3.69% בני מקום 7.28% (לא ממש מדוייק)
11. יבנה - 3.57%
12. באר שבע - 3.05%
13. טבריה - 2.94%
14. בית שמש - 2.84% בני מקום - 7.4% (לא ממש מדוייק)
15. באר יעקב - 2.77%
16. נתניה - 2.51%
17. יהוד - 2.26%
18. דימונה - 1.63%
19. מעלות - 1.21%
20. אשקלון - 0.97%

זה אומר שאם המגמה תמשך אז גם לבני מקום מבית שמש יש סיבה (מי שמתעקש על סיכוי זכיה ולא על סיכוי רווח) להימנע מלהכנס בהגרלה בעיר שלהם עצמה.
בעבר המגמה של בני מקום התמתנה.

 

[בית שמשניק]

זה אומר שאם המגמה תמשך אז גם לבני מקום מבית שמש יש סיבה (מי שמתעקש על סיכוי זכיה ולא על סיכוי רווח) להימנע מלהכנס בהגרלה בעיר שלהם עצמה.
בעבר המגמה של בני מקום התמתנה.

לא מדוייק.
יש כרגע רק 3 ערים לחיצוניים שעדיפים כרגע מבני מקום בבית שמש ובירושלים בעיר שלהם (נוף הגליל, קרית עקרון ומצפה רמון), ומבחינה סטטיסטית הנתון הזה לא אמור להשתנות דרמטית, כך שבסבירות גבוהה מאד ניתן להניח שגם בסיום הרישום בני המקום בבית שמש ובירושלים יהיו בסיכויים טובים יותר בעיר שלהם מאשר כמעט כל הערים האחרות (למעט ה3 הנ"ל ואולי גם עפולה הצמודה בסיכויים).

 

[למה זה תשאל לשמי]

יש מה לשקול במצב כזה {לא מצליח להעלות תמונה משום מה אבל מקום 86 בתור 422 דירות בהגרלה הגרלה בבית שמש מספר 2446} ביחס לכניסה להגרלות אחרות או שזה ללא סיכוי זכיה כלל ?
מי שיכול לעזור @בית שמשניק @עוד עו"ד @קפה ועוגה @ירמי וולדמן ועוד...צפה בקובץ המצורף 2038709

אתה מקום 96 (מקום 86 זה לאחר ש-10 כבר ביטלו)
צריך 23% אחוזי ביטול כדי לזכות, זה גבולי מאוד
לענ"ד כדאי להירשם להגרלות הנוכחיות

 

[עוד עו"ד]

את האמת שיצאתי לחופשה משפחתית קצרה, אבל בין לבין אני נכנס לכאן (לא ממש מצליח להיגמל מהפורום...)
אז ככה, ליעד יוסף עדיין מתעקש לא לתקן את האתר שלו, ואני לא ממש מצליח להזיז אותו מדעתו, למרות הוכחות חותכות ששלחתי לו (ההתעקשות שלו היא שההקצאה ללוחמים המופיעה באתר היא חלק מהמילואים הכולל, ולא עוד הקצאה נוספת), מקווה שבהמשך הוא עוד יחזור בו ויתקן, אבל עד אז, הנה סיכויי הזכייה (המתוקנים) לשעה זו: .

1. נוף הגליל - 22.9%
2. קרית עקרון - 8.98
3. מצפה רמון - 8.39%
4. עפולה - 7.21%
5. רעננה - 5.54%
6. כפר ורדים - 4.63%
7. קרית גת - 4.47%
8. קרית ביאליק - 4.41%
9. עכו - 3.78%
10. ירושלים - 3.69% בני מקום 7.28% (לא ממש מדוייק)
11. יבנה - 3.57%
12. באר שבע - 3.05%
13. טבריה - 2.94%
14. בית שמש - 2.84% בני מקום - 7.4% (לא ממש מדוייק)
15. באר יעקב - 2.77%
16. נתניה - 2.51%
17. יהוד - 2.26%
18. דימונה - 1.63%
19. מעלות - 1.21%
20. אשקלון - 0.97%

יכול לשלוח לי הפרטים שלו ואכתוב לו גם

 

[שולי איטח]

1. מדובר בקטמונים
2. באזור הנ"ל יש הצפת פינוי בינוי
3. את הדירה שיזכה בה הוא ינסה למכור כיד שנייה עוד 7 שנים ולא כחדשה מהניילונים מה שמוריד את המחיר משמעותית באוזרים הללו
4. בכל ירושלים החילונית אושרו כמות דירות מטורפת מעל הביקוש בצורה משמעותית, הן בהיתרי בנייה בפועל והן מבחינה תבעי"ת.
5. המפרט במשתכן לא גבוה כלל
6. הריבית [או הפסד הריבית על ההון העצמי] גבוהה מאוד.

אני עצמי מלווה חברת יזמות בירושלים ובהיקפים של מעל 800 יח"ד

ציינתי שלא יותר מ35

ומה לגבי הר הצופים
מה הערכהבשוק החופשי? כמו השמאי?
לפי איזה איזור אפשר להשוות בנתוני קניה ?

 

[**Moko**]

@בית שמשניק , @עוד עו"ד @טל זכריה @למה זה תשאל לשמי

הסתכלתי בטבלאות וכנראה שפספסתי משהו כי לפי החישובים שלי אחוזי הזכייה שונים מאוד!!

החשבון שלי לאחוזים הוא:
מספר הדירות הרלוונטיות (בניכוי נכים, לוחמים, מילואים ובני מקום)
לחלק
במספר הנרשמים
דוגמא:
אם יש לך 1000 משתתפים ו־10 דירות שמוגרלות, אז לכל משתתף יש:
10/1000 = 0.01
כלומר, אחוז הזכייה הוא 1%.

אשמח לשמוע כיצד חישבתם

 

[בית שמשניק]

יכול לשלוח לי הפרטים שלו ואכתוב לו גם

מופיע באתר שלו למטה בצד שמאל הטוויטר שלו

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק , @עוד עו"ד @טל זכריה @למה זה תשאל לשמי

הסתכלתי בטבלאות וכנראה שפספסתי משהו כי לפי החישובים שלי אחוזי הזכייה שונים מאוד!!

החשבון שלי לאחוזים הוא:
מספר הדירות הרלוונטיות (בניכוי נכים, לוחמים, מילואים ובני מקום)
לחלק
במספר הנרשמים
דוגמא:
אם יש לך 1000 משתתפים ו־10 דירות שמוגרלות, אז לכל משתתף יש:
10/1000 = 0.01
כלומר, אחוז הזכייה הוא 1%.

אשמח לשמוע כיצד חישבתם

החישוב הוא של כל העיר יחד, באתר של ליעד יוסף יש לשונית למעלה "קבץ לפי עיר"