מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[**Moko**]

@בית שמשניק

גם אני עשיתי כל העיר יחד!
דהיינו כל הדירות הרלוונטיות של כל העיר
חלקי כמות המשתתפים בכל העיר

לדוגמא:
בנוף הגליל יש
237 דירות (רלוונטיות) ו 4495 משתתפים
יוצא שנוף הגליל יש 5.27% זכייה

זה הבדל עצום ממה שרשום

 

[מסוקרן]

הנטייה שלי היא להמליץ על עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון ל כ ו ל ם, כמו בהודעה הראשונה שכתבתי פה.

למעט מי שלא מסתפק ברווחים עם אחוזי רווח ממוצעים וגבוהים, ורוצה גם להרוויח רווח גדול בש"ח בפועל, שאליו לא יגיע גם אם יזכה במיקום גבוה בהגרלה ויבחר את הדירות הכי גדולות ויקרות בעפולה, נוף הגליל ומצפה רמון.

במקרה כזה, את עפולה שהיא ההגרלה הכי מומלצת בשיקלול הכללי לא הייתי מחליף, אבל אפשרי להחליף את נוף הגליל או מצפה רמון לדירות אחרות בערים יותר יקרות, מרעננה לבעלי תקציב גבוה מאד ועד קרית עקרון לבעלי תקציב בינוני גבוה או קרית גת לבעלי תקציב בינוני.

כנ"ל למי שבני מקום בירושלים ובית שמש ויש להם תקציב גבוה (בעיקר בירושלים היקרה יותר), הייתי ממליץ כרגע להירשם בערים שלהם, ולהוריד עיר אחת מהרשימה המומלצת לכולם שהיא עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון.

שיקול להחלפת מצפה רמון: מקום רחוק באמצע המדבר, רווח גבוה אבל השקעה קצת מסוכנת, וקשיים עתידיים שעלולים להתעורר בהשכרה או מכירה.

שיקול להחלפת נוף הגליל: למרות שבסיכויי הזכייה היא בפער ענק מהאחרות וגם אחוזי הרווח הם ממוצעים (וכאמור מעל רעננה, יבנה באר יעקב כפר ורדים, קרית עקרון ויהוד), היא עדיין פחות רווחית מעפולה ומצפה רמון הרווחיות במיוחד.

לגבי נוף הגליל ועפולה צריך לקחת בחשבון שזה יכול להיות טוב למגורים
שיקול קריטי למי שמפחד להיתקע עם הדירה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק

גם אני עשיתי כל העיר יחד!
דהיינו כל הדירות הרלוונטיות של כל העיר
חלקי כמות המשתתפים בכל העיר

לדוגמא:
בנוף הגליל יש
237 דירות (רלוונטיות) ו 4495 משתתפים
יוצא שנוף הגליל יש 5.27% זכייה

זה הבדל עצום ממה שרשום

כרגע בנוף הגליל יש 1520 נרשמים. חישבת את זה 3 פעמים בגלל 3 ההגרלות בעיר, אבל זה אותם אנשים בכל 3 ההגרלות.

 

[בני ברקית אחת]

אשמח לדעת מה ההמלצות הרשמיות של @בית שמשניק ויתר המומחים כאן לאן להרשם.
(לא בני מקום בשום מקום...)

לא מוצאת בעמודים האחרונים...

תודה רבה!!

 

[עוד עו"ד]

אשמח לדעת מה ההמלצות הרשמיות של @בית שמשניק ויתר המומחים כאן לאן להרשם.
(לא בני מקום בשום מקום...)

לא מוצאת בעמודים האחרונים...

תודה רבה!!

ההמלצה שלי עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל התקציבים.

(מלבד מי שרוצה להרוויח רווח גדול יותר בש"ח ולא באחוזים על ההשקעה, ולא מספיקה לו בחירת דירות גדולות ויקרות יותר ב-3 הערים המומלצות, שאז הוא יכול לבחור בעיר יקרה יותר באותן אחוזי רווח בערך כמו בנוף הגליל, במקום מי מהערים המומלצות)

 

[בית שמשניק]

הנה הראיון
לא נראה לי שזה אמור להפריע ל @איצ'ה קו המידע ול @יעקב רייניץ
שכל מטרתם לעזור לאנשים
ואפי' דמי קישורית הוא כהיום לא מקבל

אבל עכ"ז אם זה מפריע לכם
נא להודיע לי
ואדווח לתוכן שלילי

לגבי נוף הגליל, @יעקב רייניץ טוען בראיון כאן שדירות 4 חד' חדשות מקבלנים נמכרות שם בכ1.5M ואילו בשוק יד שניה ניתן למצוא דירות כאלו בכ1.35K-1.4K. מה שאומר שהרווח של הנרשמים שם יעמוד על כ270K עד 320K, שזהו רווח נמוך יחסית, כי כפי שטענו כאן בצדק (כמדומני @די), מחיר השוק האמיתי שאמור לעניין את המשקיעים הוא מחיר השוק של יד שניה ולא המחיר של הקבלנים,
גם לגבי מצפה רמון, יש לי רתיעה קצת מלהמליץ עליה למי שלא מוכרח, לכן אני נשאר עם עמדתי הקודמת, וממליץ על 2 הערים הנ"ל (יחד עם עפולה) רק לבעלי הון עצמי/יכולת החזר נמוכים, שאין להם כ"כ אלטרנטיבות אחרות, ואין להם כ"כ מה להפסיד, אבל מי שיכול לגרד עד 1.5M, אני חושב שעדיף לו להירשם לעפולה, קרית גת וקרית ביאליק (לקרית גת יש מעלה גדולה שהיא אחרי היתר בתנאים, כך שזמן ההמתנה שם יהיה נמוך יותר), ומי שיכול לגרד קצת יותר שיירשם לקרית עקרון במקום קרית ביאליק.
לבעלי הון עצמי גבוה: עפולה, קרית עקרון ורעננה.
להרחבה נוספת, ראו עמ' 1003

 

[עוד עו"ד]

מופיע באתר שלו למטה בצד שמאל הטוויטר שלו

אני לא פעיל בטויטר אבל כן פעיל בפייסבוק, יש לו גם פייסבוק?

 

[בית שמשניק]

אני לא פעיל בטויטר אבל כן פעיל בפייסבוק, יש לו גם פייסבוק?

לא ידוע לי

 

[עוד עו"ד]

לגבי נוף הגליל, @יעקב רייניץ טוען בראיון כאן שדירות 4 חד' חדשות מקבלנים נמכרות שם בכ1.5M ואילו בשוק יד שניה ניתן למצוא דירות כאלו בכ1.35K-1.4K. מה שאומר שהרווח של הנרשמים שם יעמוד על כ270K עד 320K, שזהו רווח נמוך יחסית, כי כפי שטענו כאן בצדק (כמדומני @די), מחיר השוק האמיתי שאמור לעניין את המשקיעים הוא מחיר השוק של יד שניה ולא המחיר של הקבלנים,
גם לגבי מצפה רמון, יש לי רתיעה קצת מלהמליץ עליה למי שלא מוכרח, לכן אני נשאר עם עמדתי הקודמת, וממליץ על 2 הערים הנ"ל (יחד עם עפולה) רק לבעלי הון עצמי/יכולת החזר נמוכים, שאין להם כ"כ אלטרנטיבות אחרות, ואין להם כ"כ מה להפסיד, אבל מי שיכול לגרד עד 1.5M, אני חושב שעדיף לו להירשם לעפולה, קרית גת וקרית ביאליק (לקרית גת יש מעלה גדולה שהיא אחרי היתר בתנאים, כך שזמן ההמתנה שם יהיה נמוך יותר), ומי שיכול לגרד קצת יותר שיירשם לקרית עקרון במקום קרית ביאליק.
לבעלי הון עצמי גבוה: עפולה, קרית עקרון ורעננה.

יפה, סוף סוף התגבשה לנו כאן מחלוקת לשם שמים ו2 דעות שונות

בטח עוד נרחיב על זה בהמשך כל חד לפום דיליה.
אני הולך ומתחזק בכיוון של נוף הגליל, ולדעתי בסופו של יום זכתה פה ליחסי ציבור לא טובים שלא בצדק.

בטבלאות שעכשיו כבר עלו לספוילר ופתוחים לכל אחד, היא בהחלט מקום טוב באמצע מבחינת אחוזי רווח, ומעל רעננה, יבנה (שלהערכתי משקפת גם את שוויי קרית עקרון האמיתי), באר יעקב, כפר ורדים, ק. עקרון (הרשמית), ויהוד, וצריך הוכחה ממש טובה כדי לסטות מהממוצע של מדל"ן והשמאי הממשלתי, ועל פי שניים עדים יקום דבר.
מה גם שהיא מהערים היחידות שלא רק עם סיכוי זכייה גבוהים בפער ענק, אלא שגם ניתן לגור בה בפועל.

מסכים עם זה שהרווח הסופי בש"ח שם קטן יחסית (387K בלבד) למרות הרווחים הטובים באחוזים על סכום ההשקעה, אבל ניתן לפתור את זה בבחירת דירות גדולות ויקרות יותר בהגרלה. מי שגם זה לא מספיק לו, אז באמת יכול לבחור בעיר יותר יקרה, ובזה אנחנו בערך באותה עמדה.

לגבי מצפה רמון אני מסכים עם הסיכון, אבל יש בה גם סיכוי גדול כי מבחינת אחוזי הרווח היא עומדת על 73.17% שזה ממש המון, אבל באמת צריך להביא בחשבון קושי אפשרי בהשכרה או מכירה כי היא ממוקמת ממש באמצע המדבר בדרך לאילת, למרות שלאחרונה היא מתפתחת יפה גם בתיירות ומלונות שהוקמו (כמו מלון בראשית ועוד) וגם בגרעינים תורניים (ישיבת מדברה כעדן ועוד) שהולכים ומתבססים שם, וכיום יש ביקוש לא רע ועקבי לעיר עקב הייחודיות שלה.

 

[**Moko**]

כרגע בנוף הגליל יש 1520 נרשמים. חישבת את זה 3 פעמים בגלל 3 ההגרלות בעיר, אבל זה אותם אנשים בכל 3 ההגרלות.

קודם כל תודה רבה עם כל העזרה וההשקעה לציבור יש"כ עצום!


1. אוקיי הבנתי אבל איך אתם יודעים כמה נרשמים יש?
2. עדיין האחוזים באתר של ליעד יוסף לא מדויקים
(גם בהנחה שנזרום איתו עם הקטע של הלוחמים/המילואימניקים)

לדוגמא(לפי האתר של ליעד יוסף):
נוף הגליל
1506 נרשמים
559 דירות
מתוכם:
בני מקום 111
מילואים 111
סה"כ דירות רלוונטיות:
337

337/1506 = 0.2237
יוצא שנוף הגליל יש 22.37% זכייה
ולא 32% כפי שהוא פרסם

 

[המצבר]

עפולה כ״ע לא פליגי
כי פליגי בקרית עקרון וביאליק או מצפה רמון ונוף הגליל
מר סבר אזלינן בתר עיקרו(ן) ומר סבר אזלינן בתר ״נופו״
@עוד עו"ד @בית שמשניק

 

[רק עוד רגע]

יש לי שאלה קצת מורכבת, אשמח להמלצת המקצוענים בתחום.

זוג שיש גם לבעל וגם לאישה 100 אחוזי נכות.
הון עצמי: 250,000
החזר משכנתא חודשי: 5,000

1. איפה הכי מומלץ להם להירשם? כמובן בשקלול של סיכוי זכייה ורווח הכי גבוה.
(הם מעדיפים כמה שיותר במרכז, כמובן במידה והם יצטרכו להשכיר את הדירה שיהיה להם קל לבצע את זה..)
אבל גם אם זה יהיה רחוק יותר, זה בסדר, העיקר שהם יזכו כי הם המון שנים כבר במחיר למשתכן....

2. האם יש להם הטבות נוספות בגלל הנכות?
(הם לא נכים רתוקים ב"ה, ולא מצאתי במחיר למשתכן הטבה על נכות מהסוג הזה...)

תודה רבה מראש!

 

[בית שמשניק]

קודם כל תודה רבה עם כל העזרה וההשקעה לציבור יש"כ עצום!


1. אוקיי הבנתי אבל איך אתם יודעים כמה נרשמים יש?
2. עדיין האחוזים באתר של ליעד יוסף לא מדויקים
(גם בהנחה שנזרום איתו עם הקטע של הלוחמים/המילואימניקים)

לדוגמא(לפי האתר של ליעד יוסף):
נוף הגליל
1506 נרשמים
559 דירות
מתוכם:
בני מקום 111
מילואים 111
סה"כ דירות רלוונטיות:
337

337/1506 = 0.2237
יוצא שנוף הגליל יש 22.37% זכייה
ולא 32% כפי שהוא פרסם

קרוב ל200 נרשמים הם בני מקום אז חלק גדול מהם לוקח את ההקצאה שלהם ולא על חשבון השאר

 

[rivkabrk]

הזוצ שלנו עומד לקנות דירה.... אחרי שחיכו לכמה הגרלות.
שוה לחכות חודש להגרלה הנוכחית?

 

[עוד עו"ד]

יש לי שאלה קצת מורכבת, אשמח להמלצת המקצוענים בתחום.
זוג שיש גם לבעל וגם לאישה 100 אחוזי נכות.
הון עצמי: 250,000
החזר משכנתא חודשי: 5,000

1. איפה הכי מומלץ להם להירשם? כמובן בשקלול של סיכוי זכייה ורווח הכי גבוה.
(הם מעדיפים כמה שיותר במרכז, כמובן במידה והם יצטרכו להשכיר את הדירה שיהיה להם קל לבצע את זה..)
אבל גם אם זה יהיה רחוק יותר, זה בסדר, העיקר שהם יזכו כי הם המון שנים כבר במחיר למשתכן....

2. האם יש להם הטבות נוספות בגלל הנכות?
(הם לא נכים רתוקים ב"ה, ולא מצאתי במחיר למשתכן הטבה על נכות מהסוג הזה...)

תודה רבה מראש!

אם לא נכים רתוקים, אז אין לעובדה הזו משמעות.
ההמלצה שלי לכל התקציבים היא, עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון.
(למעט מי שרוצה רווח גבוה יותר בש"ח בעיר יותר יקרה, בלי קשר לאחוזי הרווח הטובים פר השקעה ב3 הערים המומלצות).
קל וחומר בתקציב שלך

 

[בית שמשניק]

הזוצ שלנו עומד לקנות דירה.... אחרי שחיכו לכמה הגרלות.
שוה לחכות חודש להגרלה הנוכחית?

כן. לא תפסידו כלום מלמתין עוד חודש. ומי יודע, אולי תרוויחו...

 

[יאיר צ]

כן. לא תפסידו כלום מלמתין עוד חודש. ומי יודע, אולי תרוויחו...

מה גם שלפחות אומרים מחירי הידירות במגמת ירידה

 

[הסטנדר]

מתי נסגרת ההרשמה להגרלה?

 

[בית שמשניק]

@עוד עו"ד, בהגרלות הקודמות העלית נוסחה של "תוחלת זכייה" בערים השונות, שהתבססו על שקלול של רווח + סיכויי זכייה, האם תוכל להעלות נתונים כאלו שוב?

 

[יואל זוהר]

מתי נסגרת ההרשמה להגרלה?

כ"א אלול 14/09/2025 למנינם