מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[רק עוד רגע]

אם לא נכים רתוקים, אז אין לעובדה הזו משמעות.
ההמלצה שלי לכל התקציבים היא, עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון.
(למעט מי שרוצה רווח גבוה יותר בש"ח בעיר יותר יקרה, בלי קשר לאחוזי הרווח הטובים פר השקעה ב3 הערים המומלצות).
קל וחומר בתקציב שלך

תודה רבה!
אשמח כמובן לעוד חוות דעת.
מבררת עבור זוג קרוב.

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד, בהגרלות הקודמות העלית נוסחה של "תוחלת זכייה" בערים השונות, שהתבססו על שקלול של רווח + סיכויי זכייה, האם תוכל להעלות נתונים כאלו שוב?

אני מחכה שסיכויי הזכייה יתבססו יותר.
מניח שאבצע לקראת אמצע ההגרלה, אם עוד ישאר לי כח
משומה, הפעם טבלת הרווחים לקחה ממני המון זמן, השקעה ואנרגיות. גם מעבר לפעמים הקודמות. לא יודע למה

 

[**Moko**]

קרוב ל200 נרשמים הם בני מקום אז חלק גדול מהם לוקח את ההקצאה שלהם ולא על חשבון השאר

עדיין גם אם נוריד את כל המילואים והבני מקום וכו..
1507-222
נשאר עם
1285 נרשמים

337/1285 = 0.26

שזה 26%
לא מתקרב ל 32%

 

[עוד עו"ד]

גילוי נאות: את בן המשפחה שלי רשמתי בסוף דוקא ל-3 הערים היקרות, ירושלים, רעננה וקרית עקרון.
לגבי ירושלים קטמון בנוסף לירושלים הר הצופים, אני מחכה לתשובה מאחי, לאור ההבדלים העצומים בין מדל"ן לשמאי רמ"י.

כשישבתי עם עצמי למה עשיתי את זה בניגוד להמלצה שלי פה, אז נפל לי האסימון שאני לא מסתפק ברווחים בערים הזולות, גם אם אחוזי הרווח שם טובים, כי לא שווה לי כל ההתעסקות, ההשקעה והריביות בלי רווח ראוי לשמו בש"ח (ולא באחוזים) בסוף התהליך.

ומפה מגיע השינוי הקל בהמלצות שלי וחזרה להמלצה הראשונה שכתבתי פה, המלצה לכל התקציבים על עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון, בהתאם לאחוזי הרווח הטובים בכל 3 הערים, למעט מי שרוצה ברווח גבוה יותר בש"ח (ולא מסתפק בבחירת דירה גדולה ויקרה יותר בערים המומלצות בהן יזכה), שאז יבחר בעיר יקרה יותר בהתאם ליכולותיו / סיכויי הזכייה.

 

[עוד עו"ד]

וזו הכתבה של רייניץ היום בהמודיע, בהתבסס על טבלאות הרווח

 

[רוצה בחיים]

ומה לגבי הר הצופים
מה הערכהבשוק החופשי? כמו השמאי?
לפי איזה איזור אפשר להשוות בנתוני קניה ?

לא ניתחתי ואין שום משמעות לתחושות בטן שאזרוק סתם.
לכך יש כאן אלופים ממני

 

[נכסי דלא ניידי]

תלוי בתקציב שלך.

אם יש לך תקציב גבוה של 2 מיליון, אז תירשם בירושלים הר הצופים (מחיר 2.04M ו-43.81% אחוזי רווח בממוצע) במקום אחת הערים האחרות, ואם תקציב ממש גבוה של 2.8 מיליון, אז אפשר לשקול להירשם גם בקטמון.

ואם ההמלצה הכללית בגדול היא עפולה, נוף הגליל, ומצפה רמון, אז תוריד אחת מהם ותבחר בירושלים הר הצופים.

אבל באתר יד 2 נראה שקטמון יותר שוה עם 400.000 ש''ח
מה זה אומר ?

 

[די]

למרות שהמחיר הוא מחיר עלות בערך, אז לא יודע אם באמת יכול לרדת.

זה שהמחיר במצפה רמון הוא עלות בניה, לא אומר שיהיה מישהו שיהיה מוכן לשלם את זה (בשכירות או קניה).

 

[עוד עו"ד]

אבל באתר יד 2 נראה שקטמון יותר שוה עם 400.000 ש''ח
מה זה אומר ?

עיין בטבלאות הרווח בספויילר בראש העמוד

 

[*]

שזה 26%
לא מתקרב ל 32%

אתה צודק
בגלל שהוא לא יודע כמה יש מילואים אז הוא מחשבן אותם ביחד עם כולם
לדוגמא בנוף הגליל יש 1530 נרשמים ויש 448 דירות [559-111 של בני מקום]
אז הוא מוריד 1530-111=1419
ואז 448%1419 =31.57
והוא טועה כמו שאמרת

 

[עוד עו"ד]

לא ניתחתי ואין שום משמעות לתחושות בטן שאזרוק סתם.
לכך יש כאן אלופים ממני

על הר הצופים אין מחלוקת, והיא רווחית מאד.
המחלוקת היא (בין מדל"ן לשמאי הממשלתי) לגבי קטמון.
יעוין בטבלאות.

 

[אל על w]

הזוצ שלנו עומד לקנות דירה.... אחרי שחיכו לכמה הגרלות.
שוה לחכות חודש להגרלה הנוכחית?

אני מתחבר לדברים כי בעיני זה שיקול לא פחות משמעותי כשבאים לבחור את השלישייה, לא ראיתי שעד עכשיו לקחו את זה בחשבון כל כך - דהיינו אם אני כבר שנים בהגרלות (או לאו דווקא) אבל יש לי הון עצמי ויכולת החזר לא גבוהים מה שאומר שהשלמתי עם זה שאני הולך לקנות בפריפריה (ששם אגב המחירים עולים בעקביות בשונה מהמיתון באזורי הביקוש) דירה מוכנה (או לפחות אוטוטו מוכנה ולא המתנה של קרוב ל7 שנים) , כך שהשיקול שלי בכניסה להגרלה משתנה דרמטית: אני אעדיף לבחור במקומות שאם אני אזכה יהיה שווה לי ההמתנה וההתעסקות כדי לא לקנות באופן מיידי דירה למגורים, כלומר דירה שיכאב לי ממש לבטל אותה ולקנות דירה.
לכן למשל נוף הגליל ומצפה רמון די יורדות מהאופציות ובתור בן מקום בירושלים אני ארשם להר הצופים (יש לי אפשרות לעמוד בהחזרים ובהון העצמי פשוט משיקול אישי לכתחילה מעדיף לא להחנק), קרית גת ועפולה, שגם אם אני אזכה זה יהיה משתלם לי להישאר עם הזכייה במקום להתקע עם נוף הגליל לשבע שנים כשאני תקוע במקום.
שמעתי מעוד כמה במצב שלי שזה השיקול שמנחה אותם.
מעניין כמה זה נפוץ ונכון

 

[נכסי דלא ניידי]

למה , בגלל הרווח או רווח עתידי ?

כן כן גם אני הבנתי (כאן בפורום)כך ששוה יותר הר הצופים מאשר קטמונים
1. הון עצמי נמוך יותר
2.רווח באחוזים
3.רווח בש''ח

 

[אברהההם]

גילוי נאות: את בן המשפחה שלי רשמתי בסוף דוקא ל-3 הערים היקרות, ירושלים, רעננה וקרית עקרון.
לגבי ירושלים קטמון בנוסף לירושלים הר הצופים, אני מחכה לתשובה מאחי, לאור ההבדלים העצומים בין מדל"ן לשמאי רמ"י.

כשישבתי עם עצמי למה עשיתי את זה בניגוד להמלצה שלי פה, אז נפל לי האסימון שאני לא מסתפק ברווחים בערים הזולות, גם אם אחוזי הרווח שם טובים, כי לא שווה לי כל ההתעסקות, ההשקעה והריביות בלי רווח ראוי לשמו בש"ח (ולא באחוזים) בסוף התהליך.

ומפה מגיע השינוי הקל בהמלצות שלי וחזרה להמלצה הראשונה שכתבתי פה, המלצה לכל התקציבים על עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון, בהתאם לאחוזי הרווח הטובים בכל 3 הערים, למעט מי שרוצה ברווח גבוה יותר בש"ח (ולא מסתפק בבחירת דירה גדולה ויקרה יותר בערים המומלצות בהן יזכה), שאז יבחר בעיר יקרה יותר בהתאם ליכולותיו / סיכויי הזכייה.

אני גם כן ירושלמי עם הון עצמי די גבוה 900 אלש""ח פלוס זה מה שאתה ג"כ ממליץ לי או במקום קריית עקרון בית שמש נגיד ?
כי גםאני בקטע של להרוויח יותר בש"ח ולא באחוזים

 

[ציג]

כבוד המומחים!
יש לי גיס שמתחתן בי"ג כסלו האם הוא יספיק להירשם בהגרלה הקרובה?

 

[עוד עו"ד]

אני גם כן ירושלמי עם הון עצמי די גבוה 900 אלש""ח פלוס זה מה שאתה ג"כ ממליץ לי או במקום קריית עקרון בית שמש נגיד ?
כי גםאני בקטע של להרוויח יותר בש"ח ולא באחוזים

זה לא המלצה רציונאלית לרבים, נתתי גילוי נאות שפעלתי מהבטן ולא בהכרח לפי ההמלצה הרציונאלית, וניסיתי להבין את המניעים וככה הבנתי על הדרך תובנה חשובה בקשר לרווח בש"ח מול רווח באחוזים.
זה תלוי כמה אתה אוהב סיכון ואלו ערים באות לך בטוב ועם אפשרות למגורים בעתיד, ומבחינתנו בלבד ירושלים רעננה וקרית עקרון מתאימים גם למגורים.

השיקול הרציונאלי לבני מקום בירושלים, הוא הר הצופים (קטמון עדיין מחכה לתשובה, אבל אני אישית כבר נרשמתי זמנית גם לקטמון ויש מצב אקח את הסיכון והסיכוי, ואולי אפילו אפסיד כסף אם תהיה ירידה במחירי הנדל"ן שזה די סביר והגיוני באזורי הביקוש), ואז להוריד רק עיר אחת מרשימת המומלצות שהן עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון, בהתאם לתחושות ואהבת הסיכון שלך.

אם יש לך גם עיניים גדולות וגם יכולת החזר גבוהה במשכנתא, אז אולי הייתי מוסיף את רעננה בנוסף לירושלים, ונשאר רק עם עפולה מהמומלצות, אבל אפשר באותה מידה להישאר דוקא עם נוף הגליל בעלת הסיכוי הגבוה בהרבה. כל אדם והעדפותיו.

כשליעד יוסף יתקן את האתר שלו אוסיף בלי נדר גם רשימה של תוחלת זכייה שהיא בגדול ההחלטה הרציונאלית הכי נכונה, ומהמר כבר עכשיו שהמומלצות יהיו נוף הגליל, מצפה רמון ועפולה (ומיד אחריהן קרית עקרון, תלוי איך נחשב אותה).

 

[זיי גיזונט]

כבוד המומחים!
יש לי גיס שמתחתן בי"ג כסלו האם הוא יספיק להירשם בהגרלה הקרובה?

צריך קודם שיוציא אישור מהרישום נישואין
יש לו אפשרות להרשם עד י"א אלול

 

[יאיר צ]

צריך קודם שיוציא אישור מהרישום נישואין
יש לו אפשרות להרשם עד י"א אלול

נכון , אבל אפשר להירשם עד 3 חודשים מהחתונה..

 

[זיי גיזונט]

נכון , אבל אפשר להירשם עד 3 חודשים מהחתונה..

מנסיון, זה לא חובה

 

[צ'ולנט]

וזו הכתבה של רייניץ היום בהמודיע, בהתבסס על טבלאות הרווח

נראה ששכח לקחת בחשבון את ההנחה