מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[חרד ה']

חירן (דרור) ופוריה כבר היו הגרלות.
כל מקרה לגופו.

אם הם רווחיות אולי כדאי גם להתמקד שם, מה שרוב הציבור (שלנו) ככל הנראה לא נרשמים שם
שוב תודה על כמה שאתה עושה לעם ישראל

 

[יענער יענער]

צדיקים, אם יש לי פה איזה בעיה, אני נכנס לאתר של דירה בהנחה, אני מכניס ת"ז נכונה וסיסמא נכונה, והוא כותב לי שמשהו לא נכון, ניסית שוב ושוב ללא הצלחה, לחצתי על "שכחתי סיסמא" ושלחו לי למייל סיסמא חדשה ושוב לא עובר,
מישהו יודע מה אני אמור לעשות או אם פספסתי משהו ?

 

[יואל זוהר]

צדיקים, אם יש לי פה איזה בעיה, אני נכנס לאתר של דירה בהנחה, אני מכניס ת"ז נכונה וסיסמא נכונה, והוא כותב לי שמשהו לא נכון, ניסית שוב ושוב ללא הצלחה, לחצתי על "שכחתי סיסמא" ושלחו לי למייל סיסמא חדשה ושוב לא עובר,
מישהו יודע מה אני אמור לעשות או אם פספסתי משהו ?

גלישה בסתר
או אנונימי
יעזור בעז"ה
זה בעיה שקורה כל פעם שיש הגרלות
אולי האתר לא סובל

 

[**Moko**]

לא חושב שישארו דירות 3 חד' בשלב הזה (מנסיון, הן נחטפות בהתחלה).
אם אין שום אפשרות לדירות יקרות יותר, לכאורה אין מה להישאר בהגרלה הזו, ועדיף לבטל ולהשתתף בהגרלות זולות וריווחיות יותר.

כמדומני שיש 104 דירות 3 חדרים

למה לדעתך אם בוודאות הייתה נשארת דירת 3 חדרים או שהיה להם יכולת לרכוש דירת 4 חדרים, יש להם מה להשתתף בהגרלה?

מצטרף לשאלה,
@בית שמשניק נשמח אם תוכל להחכים אותנו

וכן , @עוד עו"ד אשמח לשמוע גם את דעתך בנושא
האם לבטל?

 

[זכויותינו]

צדיקים, אם יש לי פה איזה בעיה, אני נכנס לאתר של דירה בהנחה, אני מכניס ת"ז נכונה וסיסמא נכונה, והוא כותב לי שמשהו לא נכון, ניסית שוב ושוב ללא הצלחה, לחצתי על "שכחתי סיסמא" ושלחו לי למייל סיסמא חדשה ושוב לא עובר,
מישהו יודע מה אני אמור לעשות או אם פספסתי משהו ?

היה לי מקודם את אותו בעיה תיכנס מדפדפן אחר

 

[בית שמשניק]

כמדומני שיש 104 דירות 3 חדרים

מצטרף לשאלה,
@בית שמשניק נשמח אם תוכל להחכים אותנו

וכן , @עוד עו"ד אשמח לשמוע גם את דעתך בנושא
האם לבטל?

אם יש 104 דירות 3 חד' הייתי בהחלט נשאר בהגרלה.
הסברתי כבר בעבר כמה פעמים שהיא אולי לא היתה ההגרלה הכי מומלצת בעולם לרישום לשם, אבל מי שכבר נרשם לשם וזכה ויכול לעמוד בתנאי התשלום, אין שום סיבה לבטל. יש בכל אופן הנחה ממחיר השוק - 3 חד' 80 מ"ר בכ1.55M (הנחה של כ350K), ויש גם הטבה של הון עצמי - שמספיק פחות מ200K. אז זה בהחלט שווה.

 

[בריסקער תלמיד]

הרב @בית שמשניק תתחדש!!!
קיבלת סוף סוף את התואר 'מהמשתמשים המובילים!'
הגיע הזמן...
סוף סוף פרוג שמו לב לזה...
בהזדמנות זו ברצוני להודות לך על כל מה שאתה עוזר פה, והכל חינם אין כסף ללא שום תמורה, פשוט מקדיש מזמנך ומהידע הנרחב שלך לעזור לעוד יהודים.
אשריך!

 

[בית שמשניק]

הרב @בית שמשניק תתחדש!!!
קיבלת סוף סוף את התואר 'מהמשתמשים המובילים!'
הגיע הזמן...
סוף סוף פרוג שמו לב לזה...

זה בגלל שכתבתי מאמר חמישי באתר (על ההגרלה הנוכחית)

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

 

[-אסתר גרין-]

אם יש 104 דירות 3 חד' הייתי בהחלט נשאר בהגרלה.
הסברתי כבר בעבר כמה פעמים שהיא אולי לא היתה ההגרלה הכי מומלצת בעולם לרישום לשם, אבל מי שכבר נרשם לשם וזכה ויכול לעמוד בתנאי התשלום, אין שום סיבה לבטל. יש בכל אופן הנחה ממחיר השוק - 3 חד' 80 מ"ר בכ1.55M (הנחה של כ350K), ויש גם הטבה של הון עצמי - שמספיק פחות מ200K. אז זה בהחלט שווה.

רק אם אפשר לדעת מה לקחת בחשבון כשכתבתה רווח של 350K?
עוד אוסיף שלפי מה שנראה ביד 2 ומדלן נראה שמוכרים דירות 3 חדרים בגדלים דומים ב-2 מיליון וצפונה, האם השתנה משהו? [ד"א איך ניתן לדעת כמה דירות 3 חדרים יש בכל פרויקט איפה מסתכלים??]
תודה מראש!

 

[בית שמשניק]

רק אם אפשר לדעת מה לקחת בחשבון כשכתבתה רווח של 350K?
עוד אוסיף שלפי מה שנראה ביד 2 ומדלן נראה שמוכרים דירות 3 חדרים בגדלים דומים ב-2 מיליון וצפונה, האם השתנה משהו? [ד"א איך ניתן לדעת כמה דירות 3 חדרים יש בכל פרויקט איפה מסתכלים??]
תודה מראש!

כתבתי 350K על פי המחירים בפועל בשוק היד השניה, ולא על פי מה שהקבלנים מוכרים עם כל ההטבות, כי בתכלס כשהזוכים באים למכור את הדירה אחרי 7 שנים אין להם את האפשרות להתחרות עם הקבלנים, ולכן השוק הנכון יותר בשבילם הוא שוק היד שניה.
לגבי מספר ה3 חד' בהגרלה, אי אפשר לדעת האופן סופי לפני ההיתרים, אבל אפשר לעיין בתב"ע של הפרוייקט לראות אם יש הוראות המחייבות מינימום מסויים של דירות קטנות.

 

[עוד עו"ד]

כמדומני שיש 104 דירות 3 חדרים

וכן, @עוד עו"ד אשמח לשמוע גם את דעתך בנושא
האם לבטל?

אם יש 104 דירות 3 חד' הייתי בהחלט נשאר בהגרלה.
הסברתי כבר בעבר כמה פעמים שהיא אולי לא היתה ההגרלה הכי מומלצת בעולם לרישום לשם, אבל מי שכבר נרשם לשם וזכה ויכול לעמוד בתנאי התשלום, אין שום סיבה לבטל. יש בכל אופן הנחה ממחיר השוק - 3 חד' 80 מ"ר בכ1.55M (הנחה של כ350K), ויש גם הטבה של הון עצמי - שמספיק פחות מ200K. אז זה בהחלט שווה.

מה ש @בית שמשניק אמר

 

[אברהההם]

אני ודע שלא אוחזים פה מהאתר הזה אבל בכ"ז תראו מה הם כותבים על קריית עקרון
זה גם יכול להשפיע על כמות הנרשמים לשם https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20020309

 

[בית שמשניק]

@עוד עו"ד, שמתי לב עכשיו שיש קצת אי דיוקים בטבלה שלך לגבי מספר הדירות לחיצוניים.
למשל במעלות - בדף ההגרלה רשום שיש 3 דירות ואצלך בטבלה 2, וכן בקרית גת - בדף ההגרלה יש 112 ואצלך בטבלה 103. לא בדקתי בכל הערים, אבל יתכן שיש טעויות נוספות.
האמת היא שזה לא כ"כ נפק"מ למעשה, אבל אולי כדאי לדייק יותר את הנתונים.

 

[עוד עו"ד]

אני ודע שלא אוחזים פה מהאתר הזה אבל בכ"ז תראו מה הם כותבים על קריית עקרון
זה גם יכול להשפיע על כמות הנרשמים לשם https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20020309

כמו ש @בית שמשניק אמר שטוסים והבלים. להעביר לדואר זבל.
מספיקה הכותרת "עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-15.6 אלף שקל. מחצית מהמלאי מיועד למשרתי מילואים" כשהמחיר הממוצע בהגרלה למ"ר הוא 17.17 אלף שקל והיא לא מהערים של 50% למילואים, ואידך זיל גמור.

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד, שמתי לב עכשיו שיש קצת אי דיוקים בטבלה שלך לגבי מספר הדירות לחיצוניים.
למשל במעלות - בדף ההגרלה רשום שיש 3 דירות ואצלך בטבלה 2, וכן בקרית גת - בדף ההגרלה יש 112 ואצלך בטבלה 103. לא בדקתי בכל הערים, אבל יתכן שיש טעויות נוספות.
האמת היא שזה לא כ"כ נפק"מ למעשה, אבל אולי כדאי לדייק יותר את הנתונים.

לקחתי את זה מהתחשיב של טל זכריה (טבלת "כמויות דירות לפי תיעדוף בפרויקטים השונים" - דירות לאוכלוסיה הכללית (ללא תעדוף)", ולא מאתר דירה בהנחה עצמו, אז כנראה שיש קצת הבדלים. לא כוכך קריטי, והעניין בטבלה שלי הוא ממילא השוואות המחירים ולא כמות יחידות הדיור.

דרך אגב, אתר מדל"ן השתנה לחלוטין וכרגע לא נותן מחירים לפי מ"ר בערים השונות, ומה שכן נותן לפי שכונות זה כבר מחירים אחרים לגמרי, כנראה לפי עיסקאות אחרונות ממש. בירושלים קטמון הגיע ל52,300 למ"ר שזה כבר מחירי תל אביב ונשמע מוגזם ובירושלים הגבעה הצרפתית / הר הצופים ל31,500 למ"ר.
גם באשקלון עיר היין (הסמוכה לאבן עזרא שאין שם נתונים) הגיע ל21,500 למ"ר שנשמע מופקע, וכרגע גם לא ניתן להיכנס לפירוט המכירות בפועל מעבר לדף הראשון בלי שנרשמים לאתר. אולי זה רק חבלי לידה של שינויים מסוימים באתר.

ואם כבר דיברנו על ירושלים קטמון, אז הנטייה שלי היא שזו כן עסקה משתלמת, אבל רק לבעלי תקציב גבוה מאד של 2.8 מיליון כאמור.

 

[עוד עו"ד]

כתבתי 350K על פי המחירים בפועל בשוק היד השניה, ולא על פי מה שהקבלנים מוכרים עם כל ההטבות, כי בתכלס כשהזוכים באים למכור את הדירה אחרי 7 שנים אין להם את האפשרות להתחרות עם הקבלנים, ולכן השוק הנכון יותר בשבילם הוא שוק היד שניה.
לגבי מספר ה3 חד' בהגרלה, אי אפשר לדעת האופן סופי לפני ההיתרים, אבל אפשר לעיין בתב"ע של הפרוייקט לראות אם יש הוראות המחייבות מינימום מסויים של דירות קטנות.

לכן נתוני הרווח ממדל"ן של ממוצע דירות חדשות וישנות, הם אולי אפילו יותר מאוזנים מדירות חדשות בלבד, כי הרווח מהדירה אחרי 7 שנים שהיא כבר לא חדשה, אולי תהיה יותר קרובה לממוצע מדל"ן הכללי מאשר דירות חדשות מקבלן.
ועדיין, יש גם דירות ישנות ממש שאין לנו דרך להוציא אותם מהמאזן, ככה שלרוב הרווח גבוה יותר (גם מזה של השמאי הממשלתי שמשום מה נותן הערכות נמוכות יחסית), אבל מה שחשוב לענייננו - היחס בין הערים - זה נשאר זהה.

 

[געציל]

שלחתי במייל לאלונים את כל טפסי הרישום.
מה התהליך כעת? איך מקבלים את הזכאות? וכמה זמן זה צפוי לקחת? (נספיק את ההצטרפות להגרלה הנוכחית?)

 

[עוד עו"ד]

שלחתי במייל לאלונים את כל טפסי הרישום.
מה התהליך כעת? איך מקבלים את הזכאות? וכמה זמן זה צפוי לקחת? (נספיק את ההצטרפות להגרלה הנוכחית?)

(כן)

 

[איציק קשביץ]

מי שזכה בהגרלה נגיד נוף הגליל יכול לקחת גם דירה של 200 מטר או שיש הגבלת
מטרים של דירה סבירה???

 

[עוד עו"ד]

מי שזכה בהגרלה נגיד נוף הגליל יכול לקחת גם דירה של 200 מטר או שיש הגבלת
מטרים של דירה סבירה???

לרוב יש בהגרלות דירות של 5 ח' 125 מ"ר