מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

ונקודה מעניינת, טבלת "תוחלת הסיכוי" שהוספתי, נותנת זוית חדשה ולא צפויה על כדאיות של ערים שונות.
עדיין נוף הגליל מקום ראשון ובפער גדול (שהולך וקטן), אבל שימו לב מה קורה אחריה.

ירושלים לבני מקום למשל קופצת בכדאיות, כנ"ל קרית עקרון ורעננה שקופצות גבוה אפילו מעל בני מקום בבית שמש, ולפני עפולה ומצפה רמון.

נוף הגליל: 19,421

ירושלים בני מקום: 15,480 (הר הצופים בלבד: 12,373)

ק. עקרון (לפי חישוב רווח גבוה כמו ביבנה הסמוכה): 14,817

רעננה: 13,457

בית שמש בני מקום: 12,465

ק. עקרון (לפי חישוב ממוצע מדל"ן / שמאי): 11,170

עפולה: 9,531

ירושלים: 8,772

מצפה רמון: 8,548

קרית גת: 7,242

קרית ביאליק: 6,815

יבנה: 6,261

נתניה: 5,534

כ. ורדים: 5,202

באר יעקב: 5,100

עכו: 4,716

בית שמש: 4,412

באר שבע: 4,260

טבריה: 3,865

יהוד: 3,162

דימונה: 2,288

אשקלון: 1,671

מעלות: 1,257

אגב, אם אני זורם עם ההמלצות של תוחלת הזכייה - חישוב כלכלי נטו, מה הכי כדאי מבחינת רווח בש"ח פר סיכוי,
אז 3 הערים המומלצות למי שאין בעיית תקציב, הן בכלל נוף הגליל, קרית עקרון ורעננה.
לשיקול מי שמתלבט בין ערים, זו יכולה להיות נקודת הסתכלות כלכלית מעניינת

 

[בית שמשניק]

1. אני נמצא באותו סרט רק אין לי בעיה לההמתין גם 5 שנים לחוזה ?

				הרשמה	סיום הרשמה	דירות בהגרלה	זכאות	יישוב	בן מקום	משפר דיור	*מיקום זכייה	מצבך בהגרלה	**מקומך בתור	***מקומך בתור כבן מקום
ביטול השתתפות	24/07/2022		2052	03/07/2022	17/07/2022	492	חסרי דיור	בית שמש	לא	לא	794	לא זכה	70

2. מה הכוונה מה יעלה בגורל הזוכים ההאחונים לא מכיר סיפור של זוכים שלא קבלו דירות, 604 דירות בטוח חייבים לבנות
3. מה דעתך בגלל שזה כזה הרבה זמן להמתין לכן בכל זאת יהיה 10 אחוז ביטולים ודאי

1. לא הבנתי את השאלה.
2. התכוונתי שזה עלול מאד להתעכב אם הקבלן יבנה עכשיו רק חצי שכונה ובחצי השני הוא לא יגע, ואינני יודע איך הוא יחלק את הזוכים: האם הוא יתן לכולם בחלק שנבנה? או שרק למקומות הראשונים הוא יתן שם והמקומות האחרונים יצטרכו להמתין להשלמת כל השכונה, או שאולי כל הזוכים יקבלו רק בחלק השני של השכונה? בקיצור, הנעלם מאד גדול.
3. לכאורה אם זה יימשך הרבה זמן, יהיו מן הסתם כאלו שיתייאשו ויבטלו. (בפרוייקט של אלי יוחנן ב996 ברמה ה' שהתעכב 6 שנים היו רק 40 דירות בהגרלה והגיעו בבחירה עד מספר 1500 כמדומני).

.

 

[עוד עו"ד]

אם אפשר לבקש מהמתכנת המוכשר:
1. בבחירת עיר, אופציה לבחירה מרובה (אם אני רוצה להשוות נתונים בין ערים)
2. להוסיף עמודה של רווח באחוזים ובש"ח

לא יותר פשוט לראות את רשימת הערים ואז להשוות ביניהם? זה לא מיליון פרטים, כולה למי סיכויי זכייה גבוהים יותר.
מחירי הדירות הנכונים כבר עודכנו.
לגבי עמודה של רווח באחוזים ובש"ח זה רעיון לא רע, אבל נשמע לי כמו המון עבודה מייגעת, בלי יתרון משמעותי על טבלה סטטית. זה לא כמו סיכויי זכייה שמשתנים כל הזמן וצריך אתר דינמי כדי למשוך נתונים בlive.
אבל כמובן שאם זה לא הרבה עבודה, אז זה יותר נח כשיש הכל מול העיניים באתר אחד מסודר ויפה.

 

[עוד עו"ד]

@בית שמשניק, הבחור שפתח את האתר (בכתובת האתר מופיע וורצל, לא יודע אם זה השם), גולש פה בפורום? תזמין אותו לגלוש פה ולקבל מחמאות

 

[בית שמשניק]

לא יותר פשוט לראות את רשימת הערים ואז להשוות ביניהם? זה לא מיליון פרטים, כולה למי סיכויי זכייה גבוהים יותר.
מחירי הדירות הנכונים כבר עודכנו.
לגבי עמודה של רווח באחוזים ובש"ח זה רעיון לא רע, אבל נשמע לי כמו המון עבודה מייגעת, בלי יתרון משמעותי על טבלה סטטית. זה לא כמו סיכויי זכייה שמשתנים כל הזמן וצריך אתר דינמי כדי למשוך נתונים בlive.
אבל כמובן שאם זה לא הרבה עבודה, אז זה יותר נח כשיש הכל מול העיניים באתר אחד מסודר ויפה.

התכתבתי איתו עכשיו והוא אומר שאפשר להמשיך לדרוש שיפורים, והוא ישתדל להכניס אותם.
כמו כן הוא הוסיף, שיש לו תוכנית לשפר את הביצועים הטכניים של האתר, וגם להוסיף מחשבון רווח בהתאם לשמאי ותוחלת רווח וכו'.
בקיצור, אנחנו מתחילים להיות מיותרים כאן...

@בית שמשניק, הבחור שפתח את האתר (בכתובת האתר מופיע וורצל, לא יודע אם זה השם), גולש פה בפורום? תזמין אותו לגלוש פה ולקבל מחמאות

זה לא השם שלו, אבל הוא גולש כאן ורואה מה כותבים עליו...

 

[עוד עו"ד]

התכתבתי איתו עכשיו והוא אומר שאפשר להמשיך לדרוש שיפורים, והוא ישתדל להכניס אותם.
כמו כן הוא הוסיף, שיש לו תוכנית לשפר את הביצועים הטכניים של האתר, וגם להוסיף מחשבון רווח בהתאם לשמאי ותוחלת רווח וכו'.
בקיצור, אנחנו מתחילים להיות מיותרים כאן...

זה לא השם שלו, אבל הוא גולש כאן ורואה מה כותבים עליו...

אז אם אתה קורא, עשית עבודה נהדרת !
אפילו העיצוב יפה ונעים, והצבעים אדום וירוק בקשר לסיכויי הזכייה זו לגמרי הברקה.
ואתה מוזמן גם לכתוב פה, נקבל אותך בכבוד רב

כה לחי ויישר כוחכם !

 

[בית שמשניק]

אגב, עברתי על כל המחירים של הדירות אצלו (100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן וחניה אחת) וכמדומני שאין טעויות. הכל מדוקדק בתכלית הדקדוק.
מה שלצערי אני לא יכול לומר על ליעד יוסף, שגם אחרי כל הניג'וסים שלי וההסכמה שלו סוף סוף לתיקונים - עדיין נפלו אצלו טעויות די מהותית בעמודה הזו (למשל בהר הצופים, בנתניה ב2 הגרלות, וברעננה בהגרלה אחת - יתכן שאלו רק טעויות כתיב, אבל ההפרשים הם של מאות אלפי ש"ח, וזה עלול להטעות מאד).

 

[עוד עו"ד]

כמו כן הוא הוסיף, שיש לו תוכנית לשפר את הביצועים הטכניים של האתר, וגם להוסיף מחשבון רווח בהתאם לשמאי ותוחלת רווח וכו'.
בקיצור, אנחנו מתחילים להיות מיותרים כאן...

פשש, רק שמאי או גם מדל"ן?

מדל"ן אגב הפסיקו לפרסם נתוני מחירים למ"ר על ערים, רק על חלק קטן מהשכונות ובמחירים שונים (בירושלים קטמון הם כבר הגיעו ל52,000 ש"ח למ"ר. לפני כמה ימים ל- 52,300 ש"ח ומאז ירד. המחירים במדל"ן עכשיו משתנים בתדירות יותר גבוהה), אז כבר אי אפשר למשוך מהם נתונים...

הוא רק צריך להוסיף רובריקה של 3 הערים המומלצות ואפשר לסגור את הפורום פה

איזה ביצועים טכניים צריך לשפר? היה נראה שעובד חלק וטוב

 

[אסתירה פני]

אלו נתונים אני צריך לבדוק כדי לדעת לאיזה הגרלות כדאי להירשם?

 

[בית שמשניק]

אלו נתונים אני צריך לבדוק כדי לדעת לאיזה הגרלות כדאי להירשם?

לקרוא את ה56 עמודים האחרונים. מעמוד 1000...

 

[עוד עו"ד]

אלו נתונים אני צריך לבדוק כדי לדעת לאיזה הגרלות כדאי להירשם?

עפולה, נוף הגליל, ומצפה רמון.
ואם יש לך תקציב גבוה, אפשרי להחליף מי מהן או כולן בהתאם לבחירתך בקרית גת (מחיר בינוני), קרית עקרון (בינוני גבוה) ורעננה (מחיר גבוה), בהתאם לתקציב. דפדף כמה דפים אחורה ואידך זיל גמור.

חתיכת הסתר פנים השאלה אחרי כל הדיונים פה בנושא, אבל בעקבות בית שמשניק אנחנו משתדלים לקבל את הפונים בסבר פנים יפות : )

 

[עוד עו"ד]

לקרוא את ה56 עמודים האחרונים. מעמוד 1000...

דיברנו הרבה על להגיע לעמוד 1000, אבל נראה שאנו תיכף מתקרבים ל1100

 

[בריסקער תלמיד]

עפולה, נוף הגליל, ומצפה רמון.
ואם יש לך תקציב גבוה, אפשרי להחליף מי מהן או כולן בהתאם לבחירתך בקרית גת (מחיר בינוני), קרית עקרון (בינוני גבוה) ורעננה (מחיר גבוה), בהתאם לתקציב. דפדף כמה דפים אחורה ואידך זיל גמור.

חתיכת הסתר פנים השאלה אחרי כל הדיונים פה בנושא, אבל בעקבות בית שמשניק אנחנו משתדלים לקבל את הפונים בסבר פנים יפות : )

מעריך את הסבלנות המיוחדת שלך לכל אחד ואחד,
אשריך!

 

[עוד עו"ד]

אם כבר להיות מועיל, אז אולי אפשר להציע משו קטן:

סיכוי זכייה לכללי	סיכוי זכייה למקומיים	יח"ד לכללי	יח"ד למקומיים	יח"ד למילואים	יח"ד ללוחמים	יח"ד לנכים	ממוצע נרשמים	ממוצע נרשמים מקומיים	מחיר משוער

הפיכת הכותרות העליונות באתר הנ"ל לכותרת של 2 או 3 שורות (כמו באתר פה שקיבץ לי אותם אוטומטית ל-3 שורות בכותרת, כדי להיכנס לרוחב העמוד), במקום שורה אחת שהופכת את דף האינטרנט לרחב - שיש לנסוע בו ימינה ושמאלה.

ועכשיו כשמתפנה מקום בדף, אולי אפשר גם לשנות ל"בני מקום" שמוכר כאן יותר מאשר "מקומיים", לא שבאמת יש צורך : ). אגב, אם כן רוצים לחסוך במקום, אז בעמודה אחת לפני האחרונה אפשר לוותר על המילה "נרשמים", ולהסתפק ב"ממוצע בני מקום", כי זה כבר מובן לבד.

ואם הבחור עושה גם אפליקציות לאנדרואיד / אפל, אז אולי יש לי הצעת עבודה בשבילו. אברר אם עדיין רלוונטי.

 

[למה זה תשאל לשמי]

מישהו יודע האם הקבלן יכול לכפות לשלם 7 אחוז הראשונים רק בציק ורק על שם הרוכשים
הוא לא מסכים בשום אופן אחר והבעיה שלרוכש אין כרגע ציקים.
הוא היה בחתימת חוזה ושלחו אותו הביתה
אני יודע שתמיד נותנים גם אפשרות של ההעברה
יש למישהו פיתרון??

להבנתי הענין הוא כך:
כל שקל צריך להיכנס לקבלן לחש' הליווי דרך פנקס שוברים, רק שלקבלן הזה אין עדיין ליווי וממילא אין איך להעביר את הכסף,
ולכן במקרה הזה בדר"כ או שפותחים חשבון נאמנות אצל עו"ד ואז אפשר להעביר אליו והוא יעביר באמצעות שובר כשיהי', או שמבקשים שיק שאח"כ הוא כנראה לא יפקיד אלא יבקש להעביר באמצעות שובר ואז יחזיר, ולכן די מובן שאם לא פתח ח' נאמנות הוא מתעקש על הדרך הזו
הפיתרון הכי פרקטי שהרוכש לא יתעקש וישיג שיק אישי לפני שאוזלים לו 30 הימים של החתימת חוזה

 

[עוד עו"ד]

להבנתי הענין הוא כך:
כל שקל צריך להיכנס לקבלן לחש' הליווי דרך פנקס שוברים, רק שלקבלן הזה אין עדיין ליווי וממילא אין איך להעביר את הכסף,
ולכן במקרה הזה בדר"כ או שפותחים חשבון נאמנות אצל עו"ד ואז אפשר להעביר אליו והוא יעביר באמצעות שובר כשיהי', או שמבקשים שיק שאח"כ הוא כנראה לא יפקיד אלא יבקש להעביר באמצעות שובר ואז יחזיר, ולכן די מובן שאם לא פתח ח' נאמנות הוא מתעקש על הדרך הזו
הפיתרון הכי פרקטי שהרוכש לא יתעקש וישיג שיק אישי לפני שאוזלים לו 30 הימים של החתימת חוזה

הגיוני מאד שזה הסיפור

 

[דוד פרידמן השני]

תהליכים שלוקחים לי שבועות ארוכים ומתישים עם ליעד יוסף

ליעד יוסף, שגם אחרי כל הניג'וסים שלי וההסכמה שלו סוף סוף לתיקונים

להבנתי, כשליעד יוסף בנה את האתר בתור מתכנת מתחיל משועמם,
זה היה סתם בשביל האתגר או פרויקט לתיק העבודות...
עכשיו הוא כבר נהיה איש עשיר, חשוב ועסוק, הנה:

"אקזיט" של מיליונים למפתחים ישראליים שפיתחו כלי בסופשבוע אחד | גיקטיים

רק לפני שלושה חודשים סיפרנו לכם כאן על כלי חדש, שפותח תוך כמה ימים בלבד על ידי צמד חברים מפתחים - והגיע לשורה של בכירים בעולם הטכנולוגיה. היום (ג') מתברר

www.geektime.co.il

ספוילר: הכתבה המלאה מתוך "גיקטיים":

"אקזיט" של מיליונים למפתחים ישראליים שפיתחו כלי בסופשבוע אחד​

ליעד יוסף ועידו סלומון פיתחו תוך כמה ימים כלי שהפך לוויראלי והגיע לבכירים בענקיות טכנולוגיה, וכעת הם מצטרפים ל-monday.com
{ AI }
אושרי אלקסלסי
29.7.25

ליעד יוסף ועידו סלומון. תמונה: מאנדיי


רק לפני שלושה חודשים סיפרנו לכם כאן על כלי חדש, שפותח תוך כמה ימים בלבד על ידי צמד חברים מפתחים – והגיע לשורה של בכירים בעולם הטכנולוגיה. היום (ג') מתברר שהכלי הזה ארגן לשני המפתחים שמאחוריו אקזיט של מיליונים.

תקציר הפרקים הקודמים​

למי שלא עקבו אחרי הסיפור נזכיר כי ליעד יוסף ועדו סלומון יצרו באפריל את GitMCP, כלי בקוד פתוח שמאפשר ליצור שרת MCP ייעודי לכל פרויקט בגיטהאב, ומאפשר לחבר את הדוקומנטציה שלו למודלי AI. הפיתוח של השניים נבנה על הפרוטוקול שפותח על ידי Anthropic המחבר בקלות מודלי AI שונים עם מקורות מידע חיצוניים לכלים שונים והפך מאז לסטנדרט בתעשייה. יוסף וסלומון הכירו מעבודה משותפת בחברת duda ואף יצרו בעבר כמה פרויקטים, ואחרי שנתקלו בתלונה של מפתחים על כמה בעיות מובנות ב-MCP, הם החליטו להרים את הכפפה ולייצר את הכלי שיפתור זאת.

הפיתוח הפך תוך זמן קצר לוויראלי והגיע עד למנכ"ל היוניקורן האמריקאי Vercel, גיירמו רוץ', שעל השירות שלו נבנה GitMCP. שעות ספורות לאחר מכן השניים זכו לשיחה מפתיעה ומעניינת אף יותר: הפעם מה-CTO של ענקית תשתיות האינטרנט Cloudflare. הוא פנה אליהם ותהה למה הם רצים על ורסל ולא על הפלטפורמה שלו, ולאחר מכן אף הציע להם להעביר את GitMCP לתשתית של קלאודפלייר – על חשבונה. אחרי כמה ימי עבודה משוגעת, כולל בסוף השבוע, השניים עבדו ישירות מול אנשי קלאודפלייר והעבירו את GitMCP, כך שירוץ ישירות על התשתית של ענקית ה-DNS. אבל זה לא עצר שם.

צילום מסך

ה"אקזיט" המפתיע​

הפופולריות של הכלי הובילה לכך שהיום, כשלושה חודשים אחרי העלייה לאוויר עם GitMCP, השניים הופכים רשמית לעובדי monday.com הישראלית בעסקה המוערכת במיליוני דולרים. בניגוד לפרסומים אחרים, מאנדיי לא רוכשת את GitMCP, שיישאר כלי בקוד פתוח, ומדובר במענק חתימה ובונוס על ההצטרפות. במובנים מסויימים מדובר בעסקה שמזכירה את מלחמות הטאלנטים בתחום ה-AI שאנחנו רואים בעיקר בארה"ב – כמו הצירוף של חוקרים למטא בסכומי עתק. יוסף וסלומון יצטרפו למאנדיי וידווחו ישירות למנכ"ל רועי מן, ויובילו תהליכים ופרויקטים בתוך החברה כחלק מצוות ה-MCP שלה.


בשיחה עם גיקטיים מספרים השניים כי אחרי ש-GitMCP הפך לוויראלי, השתנה סדר היום שלהם לחלוטין. היזמים, שעבדו עד לאחרונה בחברות טכנולוגיה גדולות דוגמת Shopify (יוסף) ו-Palo Alto Networks (סלומון), מספרים כי מייד אחרי הפרסום הם קיבלו הצעות השקעה מקרנות גדולות בארץ ובעולם. "דיברו איתנו על סכומי seed מיידיים די משמעותיים", חושפים השניים בשיחה איתנו. עוד עולה שלצד ההצעות שקיבלו השניים מקרנות – היו גם חברות שרצו לגייס אותם במסגרת עסקת acqhire, כולל הצעה להקים מרכז מו"פ של Vercel בישראל.
הצעה מעניינת נוספת שהיזמים קיבלו שימחה אותם במיוחד: "קיבלנו בקשה מהוועדה העולמית של MCP להצטרף ולעזור להגדיר את הסטנדרט סביב MCP וממשק המשתמש שלו", הם מספרים. יוסף וסלומון קיבלו את הבקשה, וכיום הם מובילים את הקבוצה הזו בתוך הוועדה העולמית של MCP שמובילה כמובן Anthropic שיצרה את הפרוטוקול.

ועוד כמה:

You searched for ליעד יוסף - גיקטיים

www.geektime.co.il

 

[אל על w]

האתר החדש משום מה חסום בנתיב ולא עוזר בינתיים בקשות לפתיחה

 

[בית שמשניק]

עכשיו הוא כבר נהיה איש עשיר, חשוב ועסוק, הנה:

בקרוב גם אצל מיודענו...
רק שימשיך להיות לנו זמין...

 

[בית שמשניק]

נוף הגליל ממשיכה להתדרדר בסיכויים בקצב גבוה יותר משאר הערים (למרות שהיא עדיין מובילה בקטגוריה הזו בבטחה).
לא אתפלא לשמוע אם יש לשם רישום קבוצתי מסודר של אחת הקהילות, כפי שאירע בהגרלה הקודמת שפורסמו מודעות בשם אחד מרבני המקום להירשם לשם לצורך מגורים.