מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

שכויח
חזרתי כמה עמודים ולא מצאתי
אבל זה לא רלוונטי לי אני רוצה לדעת על הגרלה 2457 מחנוכה האחרון כמה הרווח שם?

כ745K לפי השמאי על 100 מ"ר

וכאן טבלת הרווח המעודכנת

 

[יהודית1238]

כ745K לפי השמאי על 100 מ"ר

אז גם נתניה פחות שווה לי
ולכאורה אין עוד ערים שהם אופציה. נכון?

 

[בית שמשניק]

אז גם נתניה פחות שווה לי
ולכאורה אין עוד ערים שהם אופציה. נכון?

לפי נתוני השמאי - נתניה מזרח אכן עם רווח מעט נמוך יותר והשקעה גבוהה יותר - אז לכאורה לא שווה.
אבל בנתניה כוכב הים ובהר הצופים הרווח גבוה יותר מבבית שמש - אבל גם ההשקעה גדולה משמעותית, ויש סיכון אם יישארו לכם רק דירות גדולות שמעבר לתקציב, בנוסף גם מבחינת ההיתרים אתם הולכים שנה אחורה. אז זה נתון לשיקול דעתכם אם להירשם לשם.

 

[מכלולאי]

תוכל להקפיץ/להעלות קישור שנוכל לראות את מה שהוא כתב?

מחיר למשתכן - הגרלות דירה בהנחה

נניח שיש הבדל מסוים, זה מצדיק להעדיף את ה3% על ה15%? אתמהה רבינו שוב, ההשוואה לא ממש במקום. ההעדפה של קרית ביאליק היא אך ורק על הצד שנוף הגליל (בתנאי ההגרלה הנוכחיים) היא מקום לא מתאים להשקעה (דוגמא קיצונית בהחלט, רק כדי לסבר את האוזן: אם נוף הגליל היא כמו איכסל...), כך שגם אם הסיכויים שם היו...

www.prog.co.il

 

[ב"י]

אשמח לדעת איך בדיוק נרשמים מאורסים לדירה בהנחה
תודות לעוזרים והמסייעים!

 

[זכויותינו]

אשמח לדעת איך בדיוק נרשמים מאורסים לדירה בהנחה
תודות לעוזרים והמסייעים!

ממלאים את המסמכים ידנית ומביאים אישור רישום לנישואין או אישור מעו"ד על מועד הנישואין

 

[ערמומי]

\

כ745K לפי השמאי על 100 מ"ר

וכאן טבלת הרווח המעודכנת

מה השמאות של מטר בגרלה 2457

 

[דניאל90]

אני קצת מבולבל, אפשר סיכום מה ההמלצה להירשם?
יש הון עצמי נחמד (350 אלף), יכולת לקחת משכנתא סבירה (לא גבוהה)…
לאיזה ערים מומלץ להירשם? כמובן אני לא בן מקום/מילואימניק…

 

[בית שמשניק]

מה השמאות של מטר בגרלה 2457

21,679 כולל מע"מ

 

[בית שמשניק]

אני קצת מבולבל, אפשר סיכום מה ההמלצה להירשם?
יש הון עצמי נחמד (350 אלף), יכולת לקחת משכנתא סבירה (לא גבוהה)…
לאיזה ערים מומלץ להירשם? כמובן אני לא בן מקום/מילואימניק…

ראה כאן בהרחבה

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

 

[מאן דאמר איפכא מסתבר]

אם אני עברתי למעוף לסיוע בשכד . ובשביל דירה בהנחה אני צריך להרשם מהתחלה עקב סיום תקופת הזכאות{200 שח}
האם אני חייב להשאר באותה חברה?
והאם אני אמור לבוא לסניף?
ומה צריך להביא?

 

[דניאל90]

אשמח לשמוע מה חושבים על כפר ורדים?
להשקעה… שווה? למה כן למה לא?

 

[בגבגבג]

מאיפה אתה לוקח את זה שגם במכרזים שלאחר שינוי החוק ל-40%/50%
ההצמדה שבין לבין (שכמעט ולא קורה, כי בדר"כ חתימת החוזה הינה לפני ההיתר) הינה על 100% ?

עריכה: דפדפתי כעת קצת ורואה ע"ז דיון שעוררת בזמנו עם מסקנות מעניינות
בכל אופן ברוב המקרים זה לפני היתר, לכן שהשואל יבדוק איפה זה אוחז אצלו ולפי"ז יקדים/יאחר

לשון החוק

זה "דין בחוזה" משא"כ הצמדה לפני החוזה אם היה היתר (וזה מצוי בהרבה פרויקטים שיש היתר לפני חוזה) זה זכות שיש לקבלן בקביעת מחיר הדירה המעודכן לחוזה.
וכך כתבו לי בשעתו המבינים.
אם @עוד עו"ד חולק אשמח להסבר.

 

[עוד עו"ד]

לשון החוק
צפה בקובץ המצורף 2047057
זה "דין בחוזה" משא"כ הצמדה לפני החוזה אם היה היתר (וזה מצוי בהרבה פרויקטים שיש היתר לפני חוזה) זה זכות שיש לקבלן בקביעת מחיר הדירה המעודכן לחוזה.
וכך כתבו לי בשעתו המבינים.
אם @עוד עו"ד חולק אשמח להסבר.

לא.
מה שציטטת + פלפולי שווא אינו לשון החוק, אלא מתוך איזה פרסום של מאן דהוא.
לא יודע מי הם "המבינים" שאינם מבינים, אבל לפי חוק המכר, תשלום בעד רכישת דירה "לא יוצמד למדד כלשהו" (מעבר ל40%), ולא יעזור גם לקרוא לזה מחיר הדירה במקום הצמדה, כשמשרד השיכון קובע את מחיר הדירה וכל מה שהוא מאפשר זה הצמדה בלבד שאסורה בחוק.
ואני לא "חולק", אני מסביר לך מהו המצב המשפטי שאין לגביו מחלוקת (אולי יש גנבים עם תירוצים, אבל לא חולקים).


וזה לשון חוק המכר:
5ג. (א) תשלום שמשלם קונה למוכר בעד רכישת דירה לא יוצמד למדד כלשהו, ולא תתווסף עליו ריבית כלשהי...
(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), צדדים לחוזה מכר רשאים להסכים ביניהם כי עד מחצית מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה, ובלבד ש-20% מהמחיר החוזי המשולמים במועד כריתת החוזה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו.

​

 

[אברהם זילבר]

ראה כאן בהרחבה

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

למי שברשימת המתנה מספר 13 בהגרלה זו .

אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.

www.dira.moch.gov.il

יש בכלל עניין להיכנס להגרלה של עכשיו ולהסתכן בהפסד של ההגרלה שהיתה..?
אשמח לתשובתך

 

[זה מה שאני]

למי שברשימת המתנה מספר 13 בהגרלה זו .

אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.

www.dira.moch.gov.il

יש בכלל עניין להיכנס להגרלה של עכשיו ולהסתכן בהפסד של ההגרלה שהיתה..?
אשמח לתשובתך

לא שאלת אותי אבל אני חושב שלהגרלה משתלמת יותר שווה

 

[אברהם זילבר]

לא שאלת אותי אבל אני חושב שלהגרלה משתלמת יותר שווה

לאיזה?

 

[בית שמשניק]

למי שברשימת המתנה מספר 13 בהגרלה זו .

אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.

www.dira.moch.gov.il

יש בכלל עניין להיכנס להגרלה של עכשיו ולהסתכן בהפסד של ההגרלה שהיתה..?
אשמח לתשובתך

הזכייה שם כנראה בטוחה, אבל אם אתה רוצה לשפר עמדות לעיר יותר מבוקשת ומרכזית, אתה יכול כמובן לנסות (בהתאם ליכולת הפיננסית כמובן).

 

[בית שמשניק]

ידידנו המתכנת המוכשר משתדל לשפר כל הזמן את האתר הנפלא שלו, וכעת ראיתי שהוא הוסיף לאתר שלו את הנתונים של מחיר השמאי והרווח הממוצע בש"ח ובאחוזים. כמו כן הוא הוסיף פיצ'ר חדש של בחירת ערים מסויימות בלבד, וכך אפשר למשל לסנן ולבחור רק באלו הרלוונטיות יותר מצד הסיכויים, ולהשוות ביניהן - ממש נחמד. (כמו כן, יש בצד שמאל לשונית לבחירה אם להציג את מחשבון המחירים, או לא).
ראה צילום מסך:

 

[זה מה שאני]

ידידנו המתכנת המוכשר משתדל לשפר כל הזמן את האתר הנפלא שלו, וכעת ראיתי שהוא הוסיף לאתר שלו את הנתונים של מחיר השמאי והרווח הממוצע בש"ח ובאחוזים. כמו כן הוא הוסיף פיצ'ר חדש של בחירת ערים מסויימות בלבד, וכך אפשר למשל לסנן ולבחור רק באלו הרלוונטיות יותר מצד הסיכויים, ולהשוות ביניהן - ממש נחמד. (כמו כן, יש בצד שמאל לשונית לבחירה אם להציג את מחשבון המחירים, או לא).
ראה צילום מסך:
צפה בקובץ המצורף 2047154

אתה יכול להקפיץ קישור טל זכריה נעוץ בראש הפרום זה עדיין לא