מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זה מה שאני]

אתה יכול להקפיץ קישור טל זכריה נעוץ בראש הפרום זה עדיין לא

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

 

[בית שמשניק]

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

אני רואה שהוא הוסיף גם קישור להרשמה להגרלות השונות מתוך האתר שלו.

 

[ילדי הנחת]

כדי לגלות את החדשות המרעישות לנרשמים החדשים: שברוב המקומות אין את הנחת ה25%.

בירושלים (הר צופים) ורעננה אין גם הנחת 500,000

לא. אם צריך את ה500K למשהו אחר, בחר בעפולה נוף הגליל מצפה רמון שהן הגרלות מצוינות, סיכויי זכייה גבוהים מירושלים לבני מקום ואחוזי רווח גבוהים יותר או דומים. רק שעולה לך זול אז תרוויח בש"ח פחות

ניסיתי לעבור על החומר, ואני מניח שהנושא הוסבר, אך לא הצלחתי למצוא התייחסות מפורשת, ולכן לא לגמרי הבנתי.
אשאל בצורה ישירה:
אם קיימת הגבלה של 500,000 ש"ח או 25% (הנמוך מביניהם), כיצד ייתכן שבשכונות כמו קטמון הרווח הוא למעלה ממיליון ש"ח?

בנוסף, שאלה עבור בן מקום בי-ם

ברשותו כ־500,000 ש"ח, עם יכולת החזר של כ־10,000 ש"ח לחודש. יש לו גם נכסים נוספים בשוק ההון וכד'.
ההתלבטות היא – אם הרווח באזורים היקרים גבוה משמעותית מהרווח באזורים הזולים, ייתכן שבמקרה הצורך ישתמש גם בעוד מספר מאות אלפי שקלים מקרנות או השקעות קיימות. בפועל מדובר כאן ברווח כמעט מיידי של כ־30%–40% על ההשקעה.

לעומת זאת, אם שיעור הרווח זהה בכל האזורים, ורק נדרש הון עצמי גדול יותר, ייתכן שלא כדאי לו להיכנס להשקעה נוספת, ועדיף להותיר את הכספים במדדי מניות.

(וגם במקומות היקרים יש יותר סיכויים, כי הרבה יפלו אחרי שנרשמו מתקווה שיסתדרו ואז יגלו שאין להם את הכסף,)

נ.ב. ביכולת החזר יש לזכורן שרק בהתחלה צריך לשלם הכל, אח"כ מקבלים חלק (לפעמים חלק גדול) משכירות


תודה לכל העוסקים בצרכי ציבור באמונה, השי"ת ישלם שכרם.

 

[בית שמשניק]

ניסיתי לעבור על החומר, ואני מניח שהנושא הוסבר, אך לא הצלחתי למצוא התייחסות מפורשת, ולכן לא לגמרי הבנתי.
אשאל בצורה ישירה:
אם קיימת הגבלה של 500,000 ש"ח או 25% (הנמוך מביניהם), כיצד ייתכן שבשכונות כמו קטמון הרווח הוא למעלה ממיליון ש"ח?

כי יש עוד הגבלה על ההגבלה של הנחת ה500/600K (כלומר, משהו לטובת הזוכים), והיא: שאם המחיר המוצג ללא הנחה נמוך יותר מהנחת ה500/600, הולכים לפי המחיר המוצג ללא הנחה, ובמקומות כאלו יש רווח גבוה יותר, שיכול להגיע גם למיליון +.

בנוסף, שאלה עבור בן מקום בי-ם

ברשותו כ־500,000 ש"ח, עם יכולת החזר של כ־10,000 ש"ח לחודש. יש לו גם נכסים נוספים בשוק ההון וכד'.
ההתלבטות היא – אם הרווח באזורים היקרים גבוה משמעותית מהרווח באזורים הזולים, ייתכן שבמקרה הצורך ישתמש גם בעוד מספר מאות אלפי שקלים מקרנות או השקעות קיימות. בפועל מדובר כאן ברווח כמעט מיידי של כ־30%–40% על ההשקעה.

לעומת זאת, אם שיעור הרווח זהה בכל האזורים, ורק נדרש הון עצמי גדול יותר, ייתכן שלא כדאי לו להיכנס להשקעה נוספת, ועדיף להותיר את הכספים במדדי מניות.

(וגם במקומות היקרים יש יותר סיכויים, כי הרבה יפלו אחרי שנרשמו מתקווה שיסתדרו ואז יגלו שאין להם את הכסף,)

במקומות היקרים (ירושלים, רעננה, נתניה, ולפי השמאי גם ביהוד), אכן יש רווחים גדולים יותר בש"ח (וזאת מהסיבה האמור לעיל - לגבי ההגבלה על הגבלת ה500K).

 

[לאה!]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
יש לנו 500K הון עצמי ויכולת החזר של כ-6000 לחודש. בני מקום בירושלים ובית שמש
איזה הגרלות שווה לנו להירשם?

וכן, יש פרטים על הדירות בהגרלות? (למשל, אפשר לדעת מראש מה הגודל של הדירות-אם קיימות דירות קטנות של 80 מ"ר?)

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
יש לנו 500K הון עצמי ויכולת החזר של כ-6000 לחודש. בני מקום בירושלים ובית שמש
איזה הגרלות שווה לנו להירשם?

וכן, יש פרטים על הדירות בהגרלות? (למשל, אפשר לדעת מראש מה הגודל של הדירות-אם קיימות דירות קטנות של 80 מ"ר?)

ירושלים מעבר לתקציב. הייתי נרשם לבית שמש, לעפולה ולקרית גת.

ויש בכל ההגרלות דירות קטנות. ברובן 20%, ויש כאלו 25% או 30%.

 

[לאה!]

ירושלים מעבר לתקציב. הייתי נרשם לבית שמש, לעפולה ולקרית גת.

ויש בכל ההגרלות דירות קטנות. ברובן 20%, ויש כאלו 25% או 30%.

כמה הון עצמי צריך בשביל דירה קטנה בירושלים (הר הצופים)?

 

[משכנתא בקצב שלך]

כמה הון עצמי צריך בשביל דירה קטנה בירושלים (הר הצופים)?

מכיון שמחיר החוזה בירושלים אמור להיות מעל 1.8 מיליון
ההון העצמי הנדרש יהיה 75% ממחיר החוזה
ניתן לחשבן לפי מחיר למ"ר

 

[מצפה רמון זה בית]

קודם כל, אין מילים לכל העוסקים במלאכה הקדושה הזאת, שנותנת לכ"כ הרבה אנשים יישוב הדעת ובהירות בענייני ההגרלות.
ולעניינינו, המליצו פה בשבועות האחרונים, וכך המליצו בקו המידע עם יעקב רייניץ, להירשם לעפולה, נוף הגליל, ומצפה רמון.
עכשיו השאלה שלי היא כזאת, במצפה רמון המחירים בריצפה,
אבל רגע לפני שאני נרשם, אני רוצה להבין כמה דברים,
א. לגבי המיקום שלו, הבנתי שהוא נמצא רחוק יחסית, ואם מחר אני זוכה שם, יהיה לי מאוד קל המשכנתא, אבל מה אני עושה עם הדירה עד שאני מוכר אותה, האם יש שם חרדים באזור?
ב. ועוד שאלה לגבי בית שמש, למה באקסל, ברוב הערים אין הבדל גדול בין המחיר למטר כפול 100, לבין המחיר המצוין באקסל. לדוגמא: עפולה, מחיר למטר באתר הרשמי מחיר למשתכן הוא 7,974 ש"ח, ובאקסל 770,000 לדירה, ע"כ הכל טוב ויפה.
אבל בבית שמש, מחיר למטר באתר הרשמי מחיר למשתכן הוא 12,481 ש"ח, ובאקסל, מחיר לדירה בבית שמש הוא 1,590,579 ש"ח, מישהו יודע מדוע?

כפי שכבר ציינו, כתבתי על זה בארוכה מעט אחרי פתיחת ההגרלה.
לגופו של עניין, אין חרדים אבל יש בני תורה שתענוג לעבוד איתם.

 

[החברונע'ר]

עדכון חירום מ @טל זכריה :
ערב טוב, אני לא מרבה להוציא פוסטים בשעות האלו, אבל הפעם זה היה הכרחי. יש שינוי בחישובי מחירים בהגרלה 2663 מדובר במגרשים בגודל של 500 מ"ר לכל בית קרקע כפול מהגרלה 2662 ששם זה לפחות כל מגרש בגודל של 250 מ"ר.
על פי הוראות תוכנית בניין העיר בכפר ורדים גודל הבית נגזר מגודל המגרש ולכן חישובי מחירי הבתים הכפילו את עצמם בהגרלה 2663 בלבד, בגלל שגודל שטח הבתים כמעט וכפול מזו של הגרלה 2662.

 

[מצפה רמון זה בית]

בוקר טוב לכולם.
לכבוד זה שפתחו לי את היכולת לכתוב (כי עד עכשיו הייתה רק יכולת להגיב באמוג'י), רציתי לשתף אתכם איפה לדעתי אתם מפספסים בגדול את הנקודה העיקרית.
אקדים ואומר שאני מבין שאני כותב כאן כמו בן כפר שהגיע לעיר ויש לו מושגים של בן כפר, אבל אני חושב שאת המושגים האלו אתם צריכים לראות כשאתם שוקליםפ האם להכנס להגרלה בכפר היפה והמרוחק שלי - מצפה רמון.
צריך לחזור אחורה ולהבין כמה דברים יסודיים בציבור הדתי לאומי (ומי שזה מפריע לו מוזמן לא להשקיע במצפה רמון). אני מרשה לעצמי להניח שבפורום חרדי זה לרובכם הדברים חדשים, אבל מי שמכיר יכול לדלג.
בציבור שלנו אנשים לומדים בישיבות הדבר או גבוהות בדרך כלל למשך כמה שנים, ואז יוצאים לאקדמיה וכו' אא"כ הם לוקחים תפקיד תורני (שאפשר למצוא יחסית בקלות; ודלא כציבור החרדי היום). זו המציאות, ואכמ"ל. אבל, ישנם כמה מרבותינו שדוחפים כל הזמן את 'התקרה' של משך הזמן שאנשים נשארים ללמוד כאברכים (כאשר במקביל הם מתפרנסים מכל מה שאפשר בבחינת 'יגיע כפיך כי תאכל' למרות שהם לומדים 3 סדרים ביום). זה מעט מורכב כי אין בדר"כ תמיכה של ההורים (שלחוצים למה הבן שלהם טרם למד מקצוע), אבל ברוך ה' המגמה הולכת ומתרחבת.
ישיבת מצפה רמון נמצאת בחוד החנית של המגמה הזו, עם לא מעט אברכים גם בשיעור יג,יד,טו וכו. הדבר ברור, שכאשר תלמיד מסתכל ימינה ושמאלה ורואה אברכים שגדולים ממנו בכמה שנים, הוא לא לחוץ לעזוב.
וכאן הגענו לחלק הרלוונטי לנו. עברו שנים רבות (כ25) מאז שעמדו אין ספור דירות ריקות במצפה. כיום, כל שנה מתחתנים בלי עיין הרע כ35 תלמידים שממשיכים בישיבה, ועוזבים בממוצע כ15. כלומר, גידול של 20 משפחות בשנה. במושגים של כפר, זה יוצר מצוקת דיור חריפה. כי היישוב לא מציע אין ספור דירות להשכרה. בנוסף, היישוב מחולק (בחלוקה גסה) לאיזור שליד הישיבה, והאיזור התחתון. ויש גם את השכונה החדשה. האיזר התחתון (שקרוב למכתש רמון) פחות מבוקש, כי זה אומר שהאברך המסכן צריך לעלות כל יום פעמיים ביום 10 דקות בחום, ולהפסיד 40 דקות מהיום שלו בהליכה. ולמה לו לעשות זאת. לכן, בדרך כלל אברך מחפש לעבור לאיזור של הישיבה. אבל, גם למטה אין דירות ריקות, כי קודם כל האברכים כן שוכרים שם בסוף (200 שקל זול יותר לחודש זה משמעותי לאברך שאשתו סטודנטית), וכי יש שם פריקים שרוצים להיות ליד המכתש.
ה'שכונה החדשה' היא גם סמוכה יחסית לישיבה, ובהיות והיא יפה יותר (למטה הבניינים נבנו לפני 40 שנה) אנשים מוכנים להשקיע (וגם, זו לא עליה תלולה לישיבה).
הפרויקט האחרון שהוגרל כמדומני ב2020 ואוכלס ב2024 היה סיפור של הצלחה, כי סוף סוף בנו בניינים חדשים בסטנדרט של ערים אחרות וזה דקה מהישיבה. הפרויקט הנוכחי הוא כ7 דקות מהישיבה אבל לצד השני (לצד צפון, לאיזור בה"ד אחד). וכאן הנקודה.
האברך החדש שמגיע, מגיע כי באופן טבעי גרים ליד הישיבה (מישהו הזכיר כאן נכון, שמי שמסתכל על זה בתור 'חור' מסתכל עם משקפיים לא נכונות. אתם רגילים לגדול במקומות שהם מרכז (אפילו אופקים היא לא כזה חור יחסית למצפה רמון או לגולן לדוגמה), אבל אצלינו אנשים גדלים בכל הארץ, ולא מעט מהתלמידים גדלו בחור, ורגילים לחור, ושמחים לגור בחור אם זה מועיל ללימוד התורה שלהם). ברור שהוא לא קונה דירה, כי קודם כל ההורים שלו / שלה בדרך כלל לא נתנו לו אחוזים מהסכום, ובגלל שהוא לא חושב בשיעור ה' כשהוא לפני חצי שנה חזר מה'הסדר' שהוא הולך ללמוד בישיבה עוד 5-8 שנים. לכן בנתיים הוא שוכר. מגיע שלב, שהמשפחה גדלה, קשה לו עם דירות ה3 חדשים של מצפה (אגב, כולם שוכרים דירות 3 חדרים. אין יחידות וכאלו. ואולי (ולי אין ראש להשקעות) זה תחום שאפשר להשקיע בו ולהרוויח). לכן הוא מחפש אפשרויות. אפשרות ראשונה כמובן, זה להגיד 'הגיע הזמן לעבור מכאן למקום אמיתי'. אבל, אז הוא חושב לעצמו כמה חשקה נפשו בתורה, ותמה לעצמו לאן בדיוק הוא יעבור. הרי יש מקומות בודדים בארץ עם קהילה תורנית רצינית כמו במצפה רמון, והעלויות בשמיים (בהר חומה בירושלים (ע"י הר המור) משלמים 6000 על מה שבמצפה משלמים 2800). אז הוא מתחיל לבחון מעבר דירה בתוך מצפה (3-4 שנים אחרי החתונה). וכאן הקאצ'. הדירות החדשות מתאימות לזה במיוחד. ויש מחסור אפילו יותר חריף בדירות שאפשר לגור בהם עם משפחה. אז הרבה מהם מחפשים לקנות דירה במצפה, וחלקם גם מוצאים וקונים. אחרים נאלצים לשכור. ויודעים מה, אותו אברך שחיפש בנרות דירה במצפה, לא ישכח כל כך מהר את הביקוש לשכירות שם, ולכן, כשיבוא היום להשקיע בקניית דירה, הוא ישקול ברצינות לקנות במצפה כי הוא מכיר שזו השקעה 100% בטוחה. (כי הוא זוכר איך כל שנה נהיה יותר ויותר קשה למצוא דירות. ומבין ורואה איך מכל מחזור יותר אחוזים נשארים ליותר שנים, ועשה בגרות 5 יחידות (בדר"כ) במתמתיקה אז הוא יודע לשקלל את הנתונים. ובעיקר, כי למצפאי יש תחושה שהאיזור מבוקש בגלל שאין היצע ויש ביקוש, ולא מעניין אותו אם בעולם הגדול יצחקו עליו ויחשבו שהוא גם ב'חור'.)
מקווה ששפכתי אור על חלק מהנקודות, ואם אמצא את הזמן אשתדל להועיל עוד.

@יואל מושקוביץ

 

[עוד עו"ד]

ידידנו המתכנת המוכשר משתדל לשפר כל הזמן את האתר הנפלא שלו, וכעת ראיתי שהוא הוסיף לאתר שלו את הנתונים של מחיר השמאי והרווח הממוצע בש"ח ובאחוזים. כמו כן הוא הוסיף פיצ'ר חדש של בחירת ערים מסויימות בלבד, וכך אפשר למשל לסנן ולבחור רק באלו הרלוונטיות יותר מצד הסיכויים, ולהשוות ביניהן - ממש נחמד. (כמו כן, יש בצד שמאל לשונית לבחירה אם להציג את מחשבון המחירים, או לא).
ראה צילום מסך:
צפה בקובץ המצורף 2047154

פצצה! זה המון עבודה, ונראה גם עבודה איכותית ומוקפדת.
לא בא כבושם הזה !

לא היה לי זמן להציץ על החישובים עצמם ומקווה שאתפנה לזה מתישהו, אבל משו אחד שבדקתי כי ידעתי שמורכב, אז אם הוא קורא פה, יש לו שגיאה בכפר ורדים, כי זה בתים עם גינה ולא דירה רגילה, וחישובי המחירים והרווחים לא נכונים.
אם הוא לא מצליח לפתור את זה בהתאם לטבלאות טל זכריה (לא יודע לפי מה טל זכריה עצמו חישב את זה), אז אולי שיוריד בכלל את המחיר בכפר ורדים ויכניס 0.

בקשר למחשבון המחירים, זה אכן תואם לטבלאות טל זכריה? הוא מצליח לזהות מתי הולכים לפי סכום הפרסום המקורי ומתי לפי ההנחה של 500/600? זה אשכרה עודכן לתוך האלגוריתם החישוב הזה?

דרך אגב, יש שינוי בכותרות האתר בין "הצג לפי פרויקט" לבין "הצג לפי עיר", ב"הצג לפי פרויקט" הכותרות קצרות וממוקדות יותר. כדאי אולי לעשות את זה באופן זהה גם ב"הצג לפי עיר" ולהוריד את התוספות ("ממוצע" וכו') וכך לחסוך קצת ברוחב העמודה. אפשרי גם לעשות את הכותרות בנות 2 שורות, וככה רוחב העמוד של המחשב יספיק להכל, ולא יצטרכו לגלול את העמוד ימינה שמאלה כדי לקרוא את כל העמודות.

 

[עוד עו"ד]

פצצה! זה המון עבודה, ונראה גם עבודה איכותית ומוקפדת.
לא בא כבושם הזה !

לא היה לי זמן להציץ על החישובים עצמם ומקווה שאתפנה לזה מתישהו, אבל משו אחד שבדקתי כי ידעתי שמורכב, אז אם הוא קורא פה, יש לו שגיאה בכפר ורדים, כי זה בתים עם גינה ולא דירה רגילה, וחישובי המחירים והרווחים לא נכונים.
אם הוא לא מצליח לפתור את זה בהתאם לטבלאות טל זכריה (לא יודע לפי מה טל זכריה עצמו חישב את זה), אז אולי שיוריד בכלל את המחיר בכפר ורדים ויכניס 0.

בקשר למחשבון המחירים, זה אכן תואם לטבלאות טל זכריה? הוא מצליח לזהות מתי הולכים לפי סכום הפרסום המקורי ומתי לפי ההנחה של 500/600? זה אשכרה עודכן לתוך האלגוריתם החישוב הזה?

דרך אגב, יש שינוי בכותרות האתר בין "הצג לפי פרויקט" לבין "הצג לפי עיר", ב"הצג לפי פרויקט" הכותרות קצרות וממוקדות יותר. כדאי אולי לעשות את זה באופן זהה גם ב"הצג לפי עיר" ולהוריד את התוספות ("ממוצע" וכו') וכך לחסוך קצת ברוחב העמודה. אפשרי גם לעשות את הכותרות בנות 2 שורות, וככה רוחב העמוד של המחשב יספיק להכל, ולא יצטרכו לגלול את העמוד ימינה שמאלה כדי לקרוא את כל העמודות.

אוקיי, גם אחוזי הרווח לא מדויקים.
בדקתי עכשיו למשל את דימונה. אחוזי הרווח לא תואמים את גובה הרווח.

יש ערים שזה כן תואם. כמובן לא בדקתי באופן מסודר, אלא רק קצת מלמעלה.

לא ברור לי מקור הטעות ואיך זה קורה אם האלגוריתם לבד אמור לחשב את זה באופן מדויק.

אבל בהחלט עבודת נמלים מרשימה ממש !

כבר הצליח לחזק אצלי למשל את הכדאיות של קרית עקרון (מול יבנה יצא לי שהיא יותר יקרה לקנייה, כי את ממוצע המחירים של העיר יבנה לפי הפרויקטים השונים עשיתי נמוך מדי ועיגלתי ל1.7 מיליון, בעוד שבפועל בממוצע יבנה טיפה יותר יקרה מקרית עקרון).

יישר כוחכם !

 

[פזיח ציפורנים]

@עוד עו"ד
@בית שמשניק
לא עברתי על כל מה שכתבתם אבל הבנתי ששתיכם ממליצים לבעלי הון עצמי נמוך עפולה נוף הגליל ומצפה רמון
לא יודע אם דובר אבל רציתי להבין למה עכו לא עדיף מאשר מצפה רמון שזה פחות חור וגם מצפה רמון לפי מה שהבנתי יש שם שוכרים אבל רק לכמה חודשים וזה שיגעון כל כמה חודשים למצוא שוכר בחור מרוחק שאתה לא יודע מה קורה שם וגם היה נראה לי בטל זכריה שאין הרבה הבדל באחוזי ריווח או באחוזי זכיה לכללי ?

מס' הגרלה	עיר	סיכוי זכייה לכללי	סיכוי זכייה למקומיים	מחיר משוער	מחיר שמאי	רווח בש"ח	רווח באחוזים	יח"ד לכללי	יח"ד למקומיים	נרשמים	נרשמים מקומיים
2665	מצפה רמון	0.76%	12.91%	‏644,209 ‏₪	‏1,092,161 ‏₪	‏447,952 ‏₪	52.15%	9	6	1186	49
2664	מצפה רמון	1.44%	23.57%	‏644,209 ‏₪	‏1,092,161 ‏₪	‏447,952 ‏₪	52.15%	18	11	1250	49
2632	עכו	1.37%	5.44%	‏1,106,167 ‏₪	‏1,706,167 ‏₪	‏600,000 ‏₪	50.48%	49	35	3572	849

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד
@בית שמשניק
לא עברתי על כל מה שכתבתם אבל הבנתי ששתיכם ממליצים לבעלי הון עצמי נמוך עפולה נוף הגליל ומצפה רמון
לא יודע אם דובר אבל רציתי להבין למה עכו לא עדיף מאשר מצפה רמון שזה פחות חור וגם מצפה רמון לפי מה שהבנתי יש שם שוכרים אבל רק לכמה חודשים וזה שיגעון כל כמה חודשים למצוא שוכר בחור מרוחק שאתה לא יודע מה קורה שם וגם היה נראה לי בטל זכריה שאין הרבה הבדל באחוזי ריווח או באחוזי זכיה לכללי ?

מס' הגרלה	עיר	סיכוי זכייה לכללי	סיכוי זכייה למקומיים	מחיר משוער	מחיר שמאי	רווח בש"ח	רווח באחוזים	יח"ד לכללי	יח"ד למקומיים	נרשמים	נרשמים מקומיים
2665	מצפה רמון	0.76%	12.91%	‏644,209 ‏₪	‏1,092,161 ‏₪	‏447,952 ‏₪	52.15%	9	6	1186	49
2664	מצפה רמון	1.44%	23.57%	‏644,209 ‏₪	‏1,092,161 ‏₪	‏447,952 ‏₪	52.15%	18	11	1250	49
2632	עכו	1.37%	5.44%	‏1,106,167 ‏₪	‏1,706,167 ‏₪	‏600,000 ‏₪	50.48%	49	35	3572	849

סמני למעלה מימין "הצג לפי עיר", וכל השאלות יפתרו.
הסיכוי שם קטן מאד, וגם לא הייתי סומך כרגע על עמודת "רווח באחוזים" שמשום מה מזייפת בחלק מהערים, עד שיתוקן.

ותיקון קטן: אני ממליץ על 3 הערים האלו לכל התקציבים (מלבד אלו שרוצים רווח גדול יותר בש"ח בערים יותר יקרות, במקום אחוזי רווח גבוהים יותר על ההשקעה ב-3 הערים הזולות והרווחיות ועם אחוזי הזכייה הכי גבוהים).

נ.ב. רק קרית עקרון נותנת פייט לאחת מ-3 הערים המומלצות, מבחינת סיכויי זכייה, ומי שיש לו את התקציב של 1.7 מיליון, כן הייתי מציע לו לשקול להחליף את אחת מ-3 הערים המומלצות בקרית עקרון.

אפשר את ההחלפה לפי העדפה אישית. מי שחשוב לו יותר סיכויי הזכייה שישאיר את מצפה רמון, מי שחשוב לו יותר גובה אחוזי הרווח שישאיר את מצפה רמון - תוך שיקלול הסיכון ב"עיר הנידחת", ומי שחשוב לו החבילה הכללית רווח + אחוזי זכייה שישאיר את עפולה.

 

[עוד עו"ד]

סמני למעלה מימין "הצג לפי עיר", וכל השאלות יפתרו.
הסיכוי שם קטן מאד, וגם לא הייתי סומך כרגע על עמודת "רווח באחוזים" שמשום מה מזייפת בחלק מהערים, עד שיתוקן.

ותיקון קטן: אני ממליץ על 3 הערים האלו לכל התקציבים (מלבד אלו שרוצים רווח גדול יותר בש"ח בערים יותר יקרות, במקום אחוזי רווח גבוהים יותר על ההשקעה ב-3 הערים הזולות והרווחיות ועם אחוזי הזכייה הכי גבוהים).

נ.ב. רק קרית עקרון נותנת פייט לאחת מ-3 הערים המומלצות, מבחינת סיכויי זכייה, ומי שיש לו את התקציב של 1.7 מיליון, כן הייתי מציע לו לשקול להחליף את אחת מ-3 הערים המומלצות בקרית עקרון.

אפשר את ההחלפה לפי העדפה אישית. מי שחשוב לו יותר סיכויי הזכייה שישאיר את מצפה רמון, מי שחשוב לו יותר גובה אחוזי הרווח שישאיר את מצפה רמון - תוך שיקלול הסיכון ב"עיר הנידחת", ומי שחשוב לו החבילה הכללית רווח + אחוזי זכייה שישאיר את עפולה.

תיקון טעות סופר (התיקון באותיות גדולות ומודגשות בהמשך):

אני ממליץ על 3 הערים האלו - עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל התקציבים (מלבד אלו שרוצים רווח גדול יותר בש"ח בערים יותר יקרות, במקום אחוזי רווח גבוהים יותר על ההשקעה ב-3 הערים הזולות והרווחיות ועם אחוזי הזכייה הכי גבוהים).

נ.ב. רק קרית עקרון נותנת פייט לאחת מ-3 הערים המומלצות מבחינת סיכויי זכייה, ומי שיש לו את התקציב של 1.7 מיליון, כן הייתי מציע לו לשקול להחליף את אחת מ-3 הערים המומלצות בקרית עקרון.

אפשר את ההחלפה לפי העדפה אישית. מי שחשוב לו יותר סיכויי הזכייה שישאיר את נוף הגליל, מי שחשוב לו יותר גובה אחוזי הרווח שישאיר את מצפה רמון - תוך שיקלול הסיכון ב"עיר הנידחת", ומי שחשוב לו החבילה הכללית רווח + אחוזי זכייה שישאיר את עפולה.

 

[עוד עו"ד]

אגב, כמו שכבר כתבתי כאן בעבר, מדל"ן הפסיק לנפק מחירי מ"ר לפי ערים (רק בחלק מהשכונות וגם זה כנראה בשיטה אחרת, אולי טווחי זמן יותר קצרים, מה שמביא לקפיצות במחירי המ"ר, ואין ממוצע מספיק ארוך שמרגיע את הקפיצות והשינויים החדים), אבל לפי אתר "מדד דירות" המתחרה, בקרית עקרון בתקופה האחרונה המחירים עלו בחדות - אפילו יותר מאשר ביבנה, וההמלצה שלי על קרית עקרון משתנה להמלצה חמה.

כך שאני משנה את ההמלצה שלי - ובמקום עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל התקציבים, אני משנה את ההמלצה למי שיש לו תקציב מעל 1.7 מיליון, וממליץ להחליף את אחת מ-3 הערים הנ"ל בקרית עקרון (למרות מטרד הרעש משדה התעופה הצבאי תל נוף), שגם מתמקמת בסיכויי הזכייה ממש מתחת לנוף הגליל.

אני אישית הייתי מחליף את מצפה רמון המרוחקת מתוך ה-3 המומלצות.
אבל ההעדפה הפנימית בתוך 3 הערים הנ"ל - תלויה כאמור בהעדפה אישית. מי שמעדיף סיכויי זכייה - נוף הגליל במקום הראשון, מי שמעדיף אחוזי רווח למרות הסיכון בריחוק - מצפה רמון במקום הראשון, ומי שמעדיף את הדיל הכללי - עפולה במקום הראשון.

 

[זה מה שאני]

הקישור לתשלום לחידוש זכאות במעוף לא עובד לי כבר כמה ימים מישהו נתקל בזה?

 

[Yossi12884]

אגב, כמו שכבר כתבתי כאן בעבר, מדל"ן הפסיק לנפק מחירי מ"ר לפי ערים (רק בחלק מהשכונות וגם זה כנראה בשיטה אחרת, אולי טווחי זמן יותר קצרים, מה שמביא לקפיצות במחירי המ"ר, ואין ממוצע מספיק ארוך שמרגיע את הקפיצות והשינויים החדים), אבל לפי אתר "מדד דירות" המתחרה, בקרית עקרון בתקופה האחרונה המחירים עלו בחדות - אפילו יותר מאשר ביבנה, וההמלצה שלי על קרית עקרון משתנה להמלצה חמה.

כך שאני משנה את ההמלצה שלי - ובמקום עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל התקציבים, אני משנה את ההמלצה למי שיש לו תקציב מעל 1.7 מיליון, וממליץ להחליף את אחת מ-3 הערים הנ"ל בקרית עקרון (למרות מטרד הרעש משדה התעופה הצבאי תל נוף), שגם מתמקמת בסיכויי הזכייה ממש מתחת לנוף הגליל.

אני אישית הייתי מחליף את מצפה רמון המרוחקת מתוך ה-3 המומלצות.
אבל ההעדפה הפנימית בתוך 3 הערים הנ"ל - תלויה כאמור בהעדפה אישית. מי שמעדיף סיכויי זכייה - נוף הגליל במקום הראשון, מי שמעדיף אחוזי רווח למרות הסיכון בריחוק - מצפה רמון במקום הראשון, ומי שמעדיף את הדיל הכללי - עפולה במקום הראשון.

בכמה אתה מעריך את הרווח בקרית עקרון לפי המספרים החדשים?
ומי לדעתך עדיפה להשקעה - קרית עקרון או עפולה? בהנחה שיש מקום רק לאחת מהן

 

[בעזר השם]

למה לא מומלץ לקרית גת הרי שם יש כבר היתר מה שמקצר משמעותית את המתנה?
וכן אני נרשמתי להר הצופים (בן מקום) מצפה רמון ועפולה (מבחינתי קרית עקרון יקר מה שכבר אפשר להתאמץ קצת ולהגיע לי-ם)
אני עם הון עצמי של כ600 K ועד שיתחילו שם משהו אני יגיע בעז"ה לעוד.
השאלה היא האם בכל זאת עדיף לי להירם במקום אחר כי עוד עו"ד ג"כ רשם את קרוב משפתך להר הצופים
כתיבה וחתימה טובה לכולם ותודה רבה