מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[איציק קשביץ]

2 הגרלות שוות מאד, רק ערים זולות ובפריפריה.

הקטע שהם זולות והרווח שלהם תכלס לא הרבה שווה לנסות טבריה בית שמש ועכו גם מעניינת אולי?

 

[עוד עו"ד]

הקטע שהם זולות והרווח שלהם תכלס לא הרבה שווה לנסות טבריה בית שמש ועכו גם מעניינת אולי?

הרווח שלהם הרבה מאד באחוזים על ההשקעה. 3 הערים האחרות שכתבת חסרות סיכוי.

בפועל, עפולה נוף הגליל ומצפה רמון אלו 3 ההגרלות הכי משתלמות בשקלול הכללי של רווח באחוזים וסיכויי זכייה.
היחידה שמתחרה איתם היא קרית עקרון עם סיכויי הזכייה הכי גבוהים אחרי נוף הגליל, אבל היא אפשרית רק לבעלי תקציב של 1.7 מיליון.

שלא במקרה, אלו באמת 4 הערים עם סיכויי הזכייה הכי גבוהים. וזה מה שהכי חשוב בסופו של יום, בעיקר כשנראה שדירה בהנחה במתכונתה המשתלמת די עומדת להסתיים, ובינתיים אין כמעט חוברות מכרז למכרזים חדשים עד יום א', המועד האחרון האפשרי.

אז בפעם המאה: עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל בעלי התקציבים, ומי שיכול להשיג קצת יותר כסף שיחליף את מצפה רמון בקרית עקרון.

כל ההצעות האחרות לפי התקציבים השונים - רלוונטיות רק למי שלא נאה בעיניו לצאת עם כחצי מיליון ש"ח רווח בהשקעה סולידית, ומעוניין להשקיע הרבה ולהרוויח הרבה בש"ח.

זו כל התורה על רגל אחת, ואידך זיל גמור.

 

[יואל מושקוביץ]

אז בפעם המאה: עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל בעלי התקציבים, ומי שיכול להשיג קצת יותר כסף שיחליף את מצפה רמון בקרית עקרון.

ומה אם מישהו שאין לו תקציב גבוה, ולכן לא נרשם לקרית עקרון,
ומעדיף לא להירשם למצפה רמון כי עד שהוא כבר קונה דירה, הוא מעדיף לקנות דירה במקום שלפי כל השיטות זה בשטח ארץ ישראל,
אז במה הוא יחליף את מצפה רמון, אולי בטבריה?
המחיר זול 764K - והרווח הוא 528K
אמנם אין הרבה דירות בהגרלה בטבריה, ובבאר שבע יש יותר דירות,
אבל בבאר שבע לפי הבנתי אין הרבה חרדים,
לעומת טבריה שיש שם כמה קהילות, ספרדים, חסידים, וכו'.
אשמח לשמוע את חוו"ד,

נ.ב. העליתי כעת שאלה באשכול שעסק בהגרלה שהיתה בעבר בטבריה,
שאלתי שם אם זה מתאים וקרוב לאזור חרדי,
זה הקישור לאשכול
https://www.prog.co.il/threads/טבריה-עיר-העתיד-החרדית.760390/page-13

 

[איציק קשביץ]

הרווח שלהם הרבה מאד באחוזים על ההשקעה. 3 הערים האחרות שכתבת חסרות סיכוי.

בפועל, עפולה נוף הגליל ומצפה רמון אלו 3 ההגרלות הכי משתלמות בשקלול הכללי של רווח באחוזים וסיכויי זכייה.
היחידה שמתחרה איתם היא קרית עקרון עם סיכויי הזכייה הכי גבוהים אחרי נוף הגליל, אבל היא אפשרית רק לבעלי תקציב של 1.7 מיליון.

שלא במקרה, אלו באמת 4 הערים עם סיכויי הזכייה הכי גבוהים. וזה מה שהכי חשוב בסופו של יום, בעיקר כשנראה שדירה בהנחה במתכונתה המשתלמת די עומדת להסתיים, ובינתיים אין כמעט חוברות מכרז למכרזים חדשים עד יום א', המועד האחרון האפשרי.

אז בפעם המאה: עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל בעלי התקציבים, ומי שיכול להשיג קצת יותר כסף שיחליף את מצפה רמון בקרית עקרון.

כל ההצעות האחרות לפי התקציבים השונים - רלוונטיות רק למי שלא נאה בעיניו לצאת עם כחצי מיליון ש"ח רווח בהשקעה סולידית, ומעוניין להשקיע הרבה ולהרוויח הרבה בש"ח.

זו כל התורה על רגל אחת, ואידך זיל גמור.

שכוייח תודה




מקווה שלא שיגעתי סוריי...

 

[מככבת]

ומה אם מישהו שאין לו תקציב גבוה, ולכן לא נרשם לקרית עקרון,
ומעדיף לא להירשם למצפה רמון כי עד שהוא כבר קונה דירה, הוא מעדיף לקנות דירה במקום שלפי כל השיטות זה בשטח ארץ ישראל,
אז במה הוא יחליף את מצפה רמון, אולי בטבריה?
המחיר זול 764K - והרווח הוא 528K
אמנם אין הרבה דירות בהגרלה בטבריה, ובבאר שבע יש יותר דירות,
אבל בבאר שבע לפי הבנתי אין הרבה חרדים,
לעומת טבריה שיש שם כמה קהילות, ספרדים, חסידים, וכו'.
אשמח לשמוע את חוו"ד,

נ.ב. העליתי כעת שאלה באשכול שעסק בהגרלה שהיתה בעבר בטבריה,
שאלתי שם אם זה מתאים וקרוב לאזור חרדי,
זה הקישור לאשכול
https://www.prog.co.il/threads/טבריה-עיר-העתיד-החרדית.760390/page-13

לדעתי קריית ביאליק/קריית גת עדיפים על פני טבריה/באר שבע מבחינת סיכויי הזכיה.

 

[יואל מושקוביץ]

לדעתי קריית ביאליק/קריית גת עדיפים על פני טבריה/באר שבע מבחינת סיכויי הזכיה.

נכון, אבל מה יעשה מי שיש לו הון עצמי 150K
ולא יכול להירשם בקרית גת ולשלם משכנתא של 6,000 פלוס?
אז הוא מעדיף לפחות להירשם (חוץ מעפולה ונוף הגליל כמובן) גם לטבריה.

 

[עוד עו"ד]

ומה אם מישהו שאין לו תקציב גבוה, ולכן לא נרשם לקרית עקרון,
ומעדיף לא להירשם למצפה רמון כי עד שהוא כבר קונה דירה, הוא מעדיף לקנות דירה במקום שלפי כל השיטות זה בשטח ארץ ישראל,
אז במה הוא יחליף את מצפה רמון, אולי בטבריה?
המחיר זול 764K - והרווח הוא 528K
אמנם אין הרבה דירות בהגרלה בטבריה, ובבאר שבע יש יותר דירות,
אבל בבאר שבע לפי הבנתי אין הרבה חרדים,
לעומת טבריה שיש שם כמה קהילות, ספרדים, חסידים, וכו'.
אשמח לשמוע את חוו"ד,

נ.ב. העליתי כעת שאלה באשכול שעסק בהגרלה שהיתה בעבר בטבריה,
שאלתי שם אם זה מתאים וקרוב לאזור חרדי,
זה הקישור לאשכול
https://www.prog.co.il/threads/טבריה-עיר-העתיד-החרדית.760390/page-13

אז שיחשוב שמצפה רמון זה פלטבוש בניו יורק, ושם הרי מותר לקנות ולהרוויח יפה

 

[יואל מושקוביץ]

אז שיחשוב שמצפה רמון זה פלטבוש בניו יורק, ושם הרי מותר לקנות ולהרוויח יפה

אבל גם בניו יורק הוא לא יקנה,
כי עד שכבר קונים פעם ב... הוא מעדיף שזה יהיה עם מצוות יישוב ארץ ישראל

 

[איציק קשביץ]

אז שיחשוב שמצפה רמון זה פלטבוש בניו יורק, ושם הרי מותר לקנות ולהרוויח יפה

בדיוק נרבים לא קשורים לקניית דירה להשקעה

 

[ממך הכל]

לפי הפרסום באתר דירה בהנחה יש כבר היתר מלא בהגרלה, ולדבריך יתכן שיתקבל ההיתר עד לחתימת החוזה. לא בדקתי בעירייה או ברשויות התכנון, ואתה מוזמן לבדוק.

במקרה הספציפי שלך, הייתי ממליץ להתייעץ עם איש כספים לחישובי המדד השונים ומתי מתכנן לשלם מה, ומה עדיף לך (עד לחתימת החוזה יש לך את ההצמדה מההיתר ועד לחוזה, ואח"כ יש לך את ההצמדה מהחוזה ועד התשלום בפועל) ומה לעשות תכל'ס, וכבר עכשיו חרגתי מעזרה שנותן פה בהתנדבות ללא העיון הנדרש : )

החברה אמרה לי מפורש שאין היתר ואמור להתקבל בספטמבר.
איזה איש כספים אתה ממליץ ? -מישהו כמו R הון וכדומה ?
בכל אופן שוב תודה ענקית ואתה ממש לא עוד עו"ד אלא אחד העו"ד !!!

 

[חרד ה']

בינתיים פורסמה היום חוברת לאחד המכרזים החדשים - אריאל 421 יח"ד - מתוכן 50% לזכאים.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250326

בתקווה לחוברות נוספות שיתפרסמו לפני הדד-ליין של סוף החודש...

אם הבנתי נכון מדובר על מגרשי זקרקעות לזכייה, א"כ יש לי פנייה אישית אליכם @בית שמשניק ידידנו המוכשר סיני ובונה ערים עכשיו גילית לנו שגם בזה הינך מתמצא ויודע, לכן רציתי לבקש אם הדבר אפשרי האם תוכל לפשט את כל הדבר הזה עם המכרזים ווהגרלות מה זה ובמה זה כרוך, לדעתי רוב הציבור אינו יודע וחבל על אידישע געלט וגם בגלל חוסר הידע להמון העם הרבה מאכרים מסוגים שונים פרצו לתחום וחבל. אני כבר מחכה למאמר שישי ולבנתיים עד אז אם אפשר הסבר פשוט וקל, נראה לי שזה לא יזיק... אולי לך כן
תודה רבה

 

[עוד עו"ד]

החברה אמרה לי מפורש שאין היתר ואמור להתקבל בספטמבר.
איזה איש כספים אתה ממליץ ? -מישהו כמו R הון וכדומה ?
בכל אופן שוב תודה ענקית ואתה ממש לא עוד עו"ד אלא אחד העו"ד !!!

בגדול, כל עוד אין היתר, יש לך אינטרס לדחות את חתימת החוזה.
מרגע ההיתר האינטרס שלך הוא לחתום ולנסות להקדים תשלומים, אם אפשרי.
נסי לבדוק גם בעירייה ורשויות התכנון ביחס להיתר (לא בדקתי) ומה הצפי.
אם אכן אין היתר, דחי את החתימה לאחר ה15, ומקסימום אם כבר ניתן ההיתר לפני, אז תשלמי באופן דומה לזה שהיית חותמת לפני ה15 בלי הקדמת תשלומים.

 

[בית שמשניק]

אם הבנתי נכון מדובר על מגרשי זקרקעות לזכייה, א"כ יש לי פנייה אישית אליכם @בית שמשניק ידידנו המוכשר סיני ובונה ערים עכשיו גילית לנו שגם בזה הינך מתמצא ויודע, לכן רציתי לבקש אם הדבר אפשרי האם תוכל לפשט את כל הדבר הזה עם המכרזים ווהגרלות מה זה ובמה זה כרוך, לדעתי רוב הציבור אינו יודע וחבל על אידישע געלט וגם בגלל חוסר הידע להמון העם הרבה מאכרים מסוגים שונים פרצו לתחום וחבל. אני כבר מחכה למאמר שישי ולבנתיים עד אז אם אפשר הסבר פשוט וקל, נראה לי שזה לא יזיק... אולי לך כן
תודה רבה

לא מדובר במכרזים לבניה עצמית, אלא במכרזים ליזמים שמוכרים את הדירות חלק בשוק החופשי וחלק לזכאים בהגרלות דירה בהנחה.

 

[חרד ה']

לא מדובר במכרזים לבניה עצמית, אלא במכרזים ליזמים שמוכרים את הדירות חלק בשוק החופשי וחלק לזכאים בהגרלות דירה בהנחה.

תירוץ טוב, לא אוותר על מאמר שישי...

 

[תמים וחדש]

נכון, אבל מה יעשה מי שיש לו הון עצמי 150K
ולא יכול להירשם בקרית גת ולשלם משכנתא של 6,000 פלוס?
אז הוא מעדיף לפחות להירשם (חוץ מעפולה ונוף הגליל כמובן) גם לטבריה.

אם כבר לא משנה לו ביכלל אחוז זכיה לכעו' עדיף דימונה ואם כן משנה לו אז כנראה באר שבע אבל כל זה על הניייר כי בתכלס' כדי ללכת לקנות את הדירה צריך לזכות ולכן (לרוב האנשים כמובן כי תמיד יש את מי שזוכה בפועל) לא עוזר כמה הוא יכול לעמוד בתשלום שילך למקום שיש לו גם סיכוי לזכות וזה במצפה רמון (כי גם מי שמשקיע בשוק ההון לא ממש קונה דירה בארץ ישראל אבל כן עושה השתדלות לפרנסה)

 

[עוד עו"ד]

פה: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/homePage

תסמן "מכרזי מקרקעין פעילים".
בדף הבא סמן ב"סוג המכרז": "הרשמה והגרלה".
בתוצאה שאתה מקבל, אתה מסמן למעלה וי במשבצת "הצג רק מכרזים שפורסמה בהם חוברת" ובודק את חוברות המכרזים שקצת קשות ומסורבלות לקריאה.

כרגע "נמצאו 7 תוצאות" בלבד שזה לא הרבה. בכולם צריך אגב לשים ערבות בנקאית של 5000 ש"ח כדי להשתתף במכרז.

יש לי כבר במקרה את הסיכום של הערים הרלוונטיות, אז קבל אותו:
בערד (רננים) 8 יח"ד לחיצוניים, כלומר שאינם מילואמניקים ובני מקום.
בשלומי (חמודות 1) 36 יח"ד לחיצוניים.
בשלומי (חמודות 2) 25 יח"ד לחיצוניים.
בגילון שבצפון 13 יח"ד לחיצוניים.
ובעפולה 10 יח"ד לחיצוניים.
וזהו.

(בערד שכונת רכסים מתוכננים 120 יח"ד למי שאינם מילואימניקים (ירד מ327 יח"ד + 82 יח"ד לבני מקום), כמדומני שהיתה שם חוברת מכרז שנמחקה, כי רשמתי פרטים ומחירים שמופיעים רק בחוברת מכרז, אבל כרגע לא רואה באתר חוברת מכרז).

מניח שיש על זה ברשת. אבל אני לא מכיר, מדי פעם אני נכנס לאתר המכרזים ובודק.

@חרד ה', כתבתי לך בזמנו את הערים שפורסמו בהם חוברות מכרזים לבנייה עצמית צמודי קרקע.
כרגע אין מציאות, אבל צריך לעקוב ומדי פעם יש מכרזים מעניינים.

 

[האמת?]

שלום, קיבלתי הודעה שאני יכול לחדש הרשמה להגרלה שנרשמתי אליה בעבר בקדימה צורן
וזה המחירים
נותרו 23 דירות -

6 חדרים - נותרו 4 דירות פנויות - מחיר החל מ-3,650,036 ש"ח

5 חדרים - נותרו 15 דירות פנויות - מחיר החל מ-2,652,425 ש"ח

4.5 חדרים פנטהאוז - נותרו 4 דירות פנויות - מחיר החל מ-2,856,166 ש"ח

מישהו יודע מה המחירים שם כיום לולא הדירה בהנחה, והאם כדאי להרשם מחדש על פני ההגרלות הנוכחיות?
תודה רבה לכולם מראש!

 

[בגבגבג]

איפה אפשר להחכים בנושא?

הרבה עבודה אין קיצורי דרך, וגם ביחס לכל מכרז בפנ"ע
ויש קנסות אלא א"כ אתה בונה ומחכה 5 שנים. (או מוכר לבעל מאפיינים דומים קרי חייל מילואים לחייל מילואים)
כך שזה שווה רק אם ברור לך שזה מתומחר בחסר או בטוח עליית מחיר וכד'
הדבר היחיד שאתה מרויח זה שאתה לא משלם ריבית על הקנס כשאתה משלם אותו רק הצמדה או מח"ר או תש"ב
כמו"כ אם נרשמים כחסר דיור א"א למכור בכלל בהרבה מהמכרזים.
ומה שקרה בטבריה המושבה זה ממש נדיר ולא כל יום קורה
לגבי חירן זה כנראה השתלם אבל ממש לא לוטו...
כך שלחסרי דיור אין כ"כ סיבה לפנות לכיוון הזה.
הנראה לענ"ד כתבתי.

 

[עוד עו"ד]

שלום, קיבלתי הודעה שאני יכול לחדש הרשמה להגרלה שנרשמתי אליה בעבר בקדימה צורן
וזה המחירים
נותרו 23 דירות -

6 חדרים - נותרו 4 דירות פנויות - מחיר החל מ-3,650,036 ש"ח

5 חדרים - נותרו 15 דירות פנויות - מחיר החל מ-2,652,425 ש"ח

4.5 חדרים פנטהאוז - נותרו 4 דירות פנויות - מחיר החל מ-2,856,166 ש"ח

מישהו יודע מה המחירים שם כיום לולא הדירה בהנחה, והאם כדאי להרשם מחדש על פני ההגרלות הנוכחיות?
תודה רבה לכולם מראש!

כדאי מאד.
קדימה + ההגרלות הנוכחיות

 

[רמת הנדיב]

תודה רבה לכל החברים בפורום שמקדישים מזמנם על העזרה הגדולה לכולם
שאלה קטנה האם יש לי סיכוי לזכות בהגרלות האלו ואם כן אז אולי לא שווה לי להרשם לנוף גליל כדי לא להפסיד את הרווח (שאר הגרלות הרווח נאה)