הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #21,421
אין סיכוי.
- פותח הנושא (:chavi:)
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #21,422
@בית שמשניק
משהו לא מסתדר לי בקרית עקרון
כתוב שהמחיר לדירת 3 חדרים זה 1.300.000 והרווח זה 381.000
דירת 4 חדרים 1.716.000 והרווח 385.000
א הפער בין הדירות לא הגיוני.
ב הרווח גם לא מידתי.
תוכל בבקשה להאיר את עיני?
משהו לא מסתדר לי בקרית עקרון
כתוב שהמחיר לדירת 3 חדרים זה 1.300.000 והרווח זה 381.000
דירת 4 חדרים 1.716.000 והרווח 385.000
א הפער בין הדירות לא הגיוני.
ב הרווח גם לא מידתי.
תוכל בבקשה להאיר את עיני?
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #21,423
טבלת הרווח הנ"ל לא נכונה. ראה כאן באתר נתונים מדוייקים יותר -ניתן להשתמש במחשבון בצד שמאל למעלה:
(הרווח ב2 סוגי הדירות על פי השמאי הוא 500K, עקב המגבלה של השומה הנוכחית)
דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה
השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #21,424
קרית עקרון ויבנה עם רווח זהה של 500K ל3 חד' ול4 חד'. כנ"ל גם קרית גת, קרית ביאליק ועכו עם רווח זהה של 600K ל2 סוגי הדירות. מה שכמובן גורם לכך שבערים אלו משתלם הרבה יותר לבחור ב3 חד'.
יש גם מקומות שהרווח זהה בדירות 4 ו5 חד' - לדוגמא: יבנה (500K בכל סוגי הדירות), אשקלון ובאר שבע. (בעפולה כמעט זהה).
יש גם מקומות שהרווח זהה בדירות 4 ו5 חד' - לדוגמא: יבנה (500K בכל סוגי הדירות), אשקלון ובאר שבע. (בעפולה כמעט זהה).
- הוסף לסימניות
- #21,425
@בית שמשניק @עוד עו"ד
אנחנו זוג צעיר
ודי אובדי עצות..
הון עצמי של 400K
יכולת החזר של 7-8K בחודש
בני מקום בירושלים
אנחנו זוג צעיר
ודי אובדי עצות..
הון עצמי של 400K
יכולת החזר של 7-8K בחודש
בני מקום בירושלים
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #21,426
הייתי נרשם בירושלים הר הצופים, בתקוה לדירה קטנה (קטמון מחוץ לתקציב).בנוסף, הייתי הולך על קרית עקרון ועפולה.
(אפשר כמובן להחליף את נוף הגליל באחת הערים הנ"ל בגלל הסיכויים הגבוהים יותר, אבל אני אישית הייתי מעדיף לעשות כמו שכתבתי).
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #21,430
בית שמש סיכוי נמוך מאד לחיצוניים - כרגע 0.76% וזה צפוי ליפול עד לכ0.6%. לא מומלץ כלל.
הר הצופים זו הגרלה 2589
רוחה הויער
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #21,431
בהרשמה לעפולה ניתן להירשם לכל הפרוייקטים, נכון?
בפועל - איך מתבצע?
פשוט ללחוץ "הרשמה" על כל השורות של עפולה?
בפועל - איך מתבצע?
פשוט ללחוץ "הרשמה" על כל השורות של עפולה?
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #21,432
ירושלים כרגע עם כ13.3K נרשמים להר הצופים (מתוכם כ7.75K בני מקום), ועם כ12K לקטמון (מתוכם כ7.3K בני מקום).
אין לי מידע ברור, אבל קשה לי מאד להאמין שכל אלפי הנרשמים לקטמון יצליחו לעמוד במימון הגבוה הנדרש שם, וכנראה שחלק גדול מהציבור פשוט לא מודע למחירים בהגרלה (או שבונים על משקיעים שיעזרו להם).
אין לי מידע ברור, אבל קשה לי מאד להאמין שכל אלפי הנרשמים לקטמון יצליחו לעמוד במימון הגבוה הנדרש שם, וכנראה שחלק גדול מהציבור פשוט לא מודע למחירים בהגרלה (או שבונים על משקיעים שיעזרו להם).
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #21,433
אכן.
- הוסף לסימניות
- #21,434
שבוע טוב,טבלת הרווח הנ"ל לא נכונה. ראה כאן באתר נתונים מדוייקים יותר -ניתן להשתמש במחשבון בצד שמאל למעלה:
(הרווח ב2 סוגי הדירות על פי השמאי הוא 500K, עקב המגבלה של השומה הנוכחית)
דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה
השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.hagralot-dira.vercel.app
אשמח להבין במה החישובים פה, מדוייקים יותר ממה שיש בטבלאות שפורסמו בפורום, וגם סיכויי זכייה לעומת אלה של ליעד יוסף.
תודה!
Hi it's me
משתמש רשום
- הוסף לסימניות
- #21,435
ואולי תוכלו לעזור לי?
זוג צעיר עם יכולת החזר לא גבוהה במיוחד והון עצמי של 450 אלף
לא בני מקום בשום מקום
להשקעה
מה אומרים?
זוג צעיר עם יכולת החזר לא גבוהה במיוחד והון עצמי של 450 אלף
לא בני מקום בשום מקום
להשקעה
מה אומרים?
- הוסף לסימניות
- #21,436
החישובים בטבלה שלי (PDF) ושל @למה זה תשאל לשמי (אקסל) עברו עדכון. בעיקר חישוב לפי 108 מ"ר של השמאי כידוע למי שעקב פה בחודש האחרון, אבל בעקבות העדר מנהל פעיל בפורום (או חופשת בין הזמנים), הטבלאות המעודכנות לא הוחלפו בספוילר.
עדיין יש פה ושם הבדלים לא משמעותיים בין החישובים השונים שנובעים מדרך חישובי הממוצעים.
לגבי חישובי השמאי של רמ"י, החישוב באתר החדש של משה פ. (לפי השם למטה וכתובת הדוא"ל) ממה שבדקתי מדויק מאד וגם עבר כמה שינויים וניתן לסמוך עליו בעיניים עצומות, חוץ מכפר ורדים שזו דרך חישוב אחרת שלא ניתן להכניס לאלוגריתם, והטבלה שלי מדייקת יותר.
אבל בטבלה שלי יש גם חישוב לפי מדל"ן וממוצע בין מדל"ן לשמאי רמ"י, לחובבי הז'אנר.
בנוסף, בטבלה של @למה זה תשאל לשמי יש גם חישובי אקסל לפי 3 ח' ו5 חדרים, וחישובי הון עצמי והחזר חודשי במשכנתא.
לגבי ליעד יוסף האתר שלו לא טוב ולא מדויק, והאתר החדש של משה פ. טוב בהרבה מכל הבחינות, ובוודאי שאין שם חישובים על הרווח הצפוי לפי שמאי רמ"י, בחירת 3 ערים והסיכוי הסופי, או שיקלול של המילואמניקים והלוחמים שזה כבר משנה לחלוטין את חישוב סיכויי הזכייה.
בשורה התחתונה, למי שלא חובב הז'אנר של טבלאות והשוואה למדל"ן ולנתוני רשות המיסים כדי לרדת לדקויות של הרווח הצפוי בכל עיר (ויש הרבה דקויות), או שמחפש את גובה ההון העצמי וההחזר החודשי ומחיר 3 ו5 חדרים וכו', ניתן להסתפק באתר החדש של משה פ. ולסמוך עליו לחלוטין.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #21,437
תודה על ההסבר המפורט.
1) לפי מה שאני רואה באתר של משה פ. נוף הגליל הוא לגמרי אטרקטיבי, גם מבחינת סיכויי זכייה גם מבחינת רווח. לא?
2) זכור לי שבפתיחת ההגרלה כתבו פה בפורום שסיכויי זכייה טובים אבל רווח נמוך, ובגלל זה לא בטוח שזה טוב להרשם לשם, אני טועה? ואם לא, איך השתנה כל כך?
3) שמאי רמ"י בדרך כלל מעל או מתחת למדל"ן?
מאן דאמר איפכא מסתבר
משתמש חדש
- הוסף לסימניות
- #21,438
@בית שמשניק @עוד עו"ד
חידשתי זכאות {200שח}
ולא מופיע לי בן מקום בירושלים כמו עד עכשיו ולא עברו 10 שנים.
חידשתי זכאות {200שח}
ולא מופיע לי בן מקום בירושלים כמו עד עכשיו ולא עברו 10 שנים.
רוחה הויער
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #21,439
מה זה???
למה לא נותן להירשם??
נרשמתי רק לאזור אחד!
- הוסף לסימניות
- #21,440
כמו שאני חוזר ואומר מהתחלה נוף הגליל היא הגרלה מצוינת ואחוזי רווח מעולים, רק הרווח בש"ח לא כל כך גדול כי היא עיר זולה.
אבל אם אתה כבר כן נכנס לדקויות, אז תבדוק גם את מדל"ן והממוצע ביניהם בטבלה שלי. ששם הרווח יותר נמוך.
חפש פה את הטבלה המעודכנת שלי או תבקש מהמנהלים לעדכן את הספוילר.
בעצם אחסוך ואכתוב לך כבר פה:
לפי מדל"ן הרווח בנוף הגליל הוא 376,123 ש"ח (34.7% אחוזי רווח), לפי השמאי 516,165 (47.61% רווח), והממוצע ביניהם הוא 446,457 ש"ח (41% אחוזי רווח), שזה בהחלט אחוזי רווח יפים מאד ביחס לכלל ההגרלות.
ואין בזה כללים, לפעמים מדל"ן גבוה יותר ולפעמים השמאי גבוה יותר.
נערך לאחרונה ב:
