מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[החברונע'ר]

תודה רבה לכל החברים בפורום שמקדישים מזמנם על העזרה הגדולה לכולם
שאלה קטנה האם יש לי סיכוי לזכות בהגרלות האלו ואם כן אז אולי לא שווה לי להרשם לנוף גליל כדי לא להפסיד את הרווח (שאר הגרלות הרווח נאה)צפה בקובץ המצורף 2050359
צפה בקובץ המצורף 2050358

אין סיכוי.

 

[חצרון]

@בית שמשניק
משהו לא מסתדר לי בקרית עקרון
כתוב שהמחיר לדירת 3 חדרים זה 1.300.000 והרווח זה 381.000
דירת 4 חדרים 1.716.000 והרווח 385.000
א הפער בין הדירות לא הגיוני.
ב הרווח גם לא מידתי.

תוכל בבקשה להאיר את עיני?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
משהו לא מסתדר לי בקרית עקרון
כתוב שהמחיר לדירת 3 חדרים זה 1.300.000 והרווח זה 381.000
דירת 4 חדרים 1.716.000 והרווח 385.000
א הפער בין הדירות לא הגיוני.
ב הרווח גם לא מידתי.

תוכל בבקשה להאיר את עיני?

טבלת הרווח הנ"ל לא נכונה. ראה כאן באתר נתונים מדוייקים יותר -ניתן להשתמש במחשבון בצד שמאל למעלה:
(הרווח ב2 סוגי הדירות על פי השמאי הוא 500K, עקב המגבלה של השומה הנוכחית)

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

 

[בית שמשניק]

קרית עקרון ויבנה עם רווח זהה של 500K ל3 חד' ול4 חד'. כנ"ל גם קרית גת, קרית ביאליק ועכו עם רווח זהה של 600K ל2 סוגי הדירות. מה שכמובן גורם לכך שבערים אלו משתלם הרבה יותר לבחור ב3 חד'.
יש גם מקומות שהרווח זהה בדירות 4 ו5 חד' - לדוגמא: יבנה (500K בכל סוגי הדירות), אשקלון ובאר שבע. (בעפולה כמעט זהה).

 

[כל יודע:)]

@בית שמשניק @עוד עו"ד

אנחנו זוג צעיר
ודי אובדי עצות..
הון עצמי של 400K
יכולת החזר של 7-8K בחודש
בני מקום בירושלים

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @עוד עו"ד

אנחנו זוג צעיר
ודי אובדי עצות..
הון עצמי של 400K
יכולת החזר של 7-8K בחודש
בני מקום בירושלים

הייתי נרשם בירושלים הר הצופים, בתקוה לדירה קטנה (קטמון מחוץ לתקציב).בנוסף, הייתי הולך על קרית עקרון ועפולה.
(אפשר כמובן להחליף את נוף הגליל באחת הערים הנ"ל בגלל הסיכויים הגבוהים יותר, אבל אני אישית הייתי מעדיף לעשות כמו שכתבתי).

 

[עוד עו"ד]

עשו מאמץ לכיוון הון עצמי של 510K ולכו על ירושלים הר הצופים, קרית עקרון ועפולה.
אם לא מצליחים, אז במקום ירושלים, נוף הגליל עם סיכוי גבוה או קרית גת עם רווח גבוה יותר בש"ח.

 

[עוד עו"ד]

רואה ש@בית שמשניק כבר ענה, ורואה גם שתשובה דומה : )

 

[כל יודע:)]

יישר כח!!
תודה רבה!!

בית שמש לא כדאי לנו?
[ו-הר הצופים זה 2589?]

 

[בית שמשניק]

יישר כח!!
תודה רבה!!

בית שמש לא כדאי לנו?
[ו-הר הצופים זה 2538?]

בית שמש סיכוי נמוך מאד לחיצוניים - כרגע 0.76% וזה צפוי ליפול עד לכ0.6%. לא מומלץ כלל.
הר הצופים זו הגרלה 2589

 

[רוחה הויער]

בהרשמה לעפולה ניתן להירשם לכל הפרוייקטים, נכון?
בפועל - איך מתבצע?
פשוט ללחוץ "הרשמה" על כל השורות של עפולה?

 

[בית שמשניק]

ירושלים כרגע עם כ13.3K נרשמים להר הצופים (מתוכם כ7.75K בני מקום), ועם כ12K לקטמון (מתוכם כ7.3K בני מקום).
אין לי מידע ברור, אבל קשה לי מאד להאמין שכל אלפי הנרשמים לקטמון יצליחו לעמוד במימון הגבוה הנדרש שם, וכנראה שחלק גדול מהציבור פשוט לא מודע למחירים בהגרלה (או שבונים על משקיעים שיעזרו להם).

 

[בית שמשניק]

בהרשמה לעפולה ניתן להירשם לכל הפרוייקטים, נכון?
בפועל - איך מתבצע?
פשוט ללחוץ "הרשמה" על כל השורות של עפולה?

אכן.

 

[121930]

טבלת הרווח הנ"ל לא נכונה. ראה כאן באתר נתונים מדוייקים יותר -ניתן להשתמש במחשבון בצד שמאל למעלה:
(הרווח ב2 סוגי הדירות על פי השמאי הוא 500K, עקב המגבלה של השומה הנוכחית)

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

שבוע טוב,

אשמח להבין במה החישובים פה, מדוייקים יותר ממה שיש בטבלאות שפורסמו בפורום, וגם סיכויי זכייה לעומת אלה של ליעד יוסף.

תודה!

 

[Hi it's me]

ואולי תוכלו לעזור לי?
זוג צעיר עם יכולת החזר לא גבוהה במיוחד והון עצמי של 450 אלף
לא בני מקום בשום מקום
להשקעה
מה אומרים?

 

[עוד עו"ד]

שבוע טוב,

אשמח להבין במה החישובים פה, מדוייקים יותר ממה שיש בטבלאות שפורסמו בפורום, וגם סיכויי זכייה לעומת אלה של ליעד יוסף.

תודה!

החישובים בטבלה שלי (PDF) ושל @למה זה תשאל לשמי (אקסל) עברו עדכון. בעיקר חישוב לפי 108 מ"ר של השמאי כידוע למי שעקב פה בחודש האחרון, אבל בעקבות העדר מנהל פעיל בפורום (או חופשת בין הזמנים), הטבלאות המעודכנות לא הוחלפו בספוילר.

עדיין יש פה ושם הבדלים לא משמעותיים בין החישובים השונים שנובעים מדרך חישובי הממוצעים.
לגבי חישובי השמאי של רמ"י, החישוב באתר החדש של משה פ. (לפי השם למטה וכתובת הדוא"ל) ממה שבדקתי מדויק מאד וגם עבר כמה שינויים וניתן לסמוך עליו בעיניים עצומות, חוץ מכפר ורדים שזו דרך חישוב אחרת שלא ניתן להכניס לאלוגריתם, והטבלה שלי מדייקת יותר.

אבל בטבלה שלי יש גם חישוב לפי מדל"ן וממוצע בין מדל"ן לשמאי רמ"י, לחובבי הז'אנר.
בנוסף, בטבלה של @למה זה תשאל לשמי יש גם חישובי אקסל לפי 3 ח' ו5 חדרים, וחישובי הון עצמי והחזר חודשי במשכנתא.

לגבי ליעד יוסף האתר שלו לא טוב ולא מדויק, והאתר החדש של משה פ. טוב בהרבה מכל הבחינות, ובוודאי שאין שם חישובים על הרווח הצפוי לפי שמאי רמ"י, בחירת 3 ערים והסיכוי הסופי, או שיקלול של המילואמניקים והלוחמים שזה כבר משנה לחלוטין את חישוב סיכויי הזכייה.

בשורה התחתונה, למי שלא חובב הז'אנר של טבלאות והשוואה למדל"ן ולנתוני רשות המיסים כדי לרדת לדקויות של הרווח הצפוי בכל עיר (ויש הרבה דקויות), או שמחפש את גובה ההון העצמי וההחזר החודשי ומחיר 3 ו5 חדרים וכו', ניתן להסתפק באתר החדש של משה פ. ולסמוך עליו לחלוטין.

 

[121930]

החישובים בטבלה שלי (PDF) ושל @למה זה תשאל לשמי (אקסל) עברו עדכון. בעיקר חישוב לפי 108 מ"ר של השמאי כידוע למי שעקב פה בחודש האחרון, אבל בעקבות העדר מנהל פעיל בפורום (או חופשת בין הזמנים), הטבלאות המעודכנות לא הוחלפו בספוילר.

עדיין יש פה ושם הבדלים לא משמעותיים בין החישובים השונים שנובעים מדרך חישובי הממוצעים.
לגבי חישובי השמאי של רמ"י, החישוב באתר החדש של משה פ. (לפי השם למטה וכתובת הדוא"ל) ממה שבדקתי מדויק לחלוטין וניתן לסמוך עליו בעיניים עצומות, חוץ מכפר ורדים שזו דרך חישוב אחרת שלא ניתן להכניס לאלוגריתם, והטבלה שלי מדייקת יותר.

אבל בטבלה שלי יש גם חישוב לפי מדל"ן וממוצע בין מדל"ן לשמאי רמ"י, לחובבי הז'אנר.
בנוסף, בטבלה של @למה זה תשאל לשמי יש גם חישובי אקסל לפי 3 ח' ו5 חדרים, וחישובי הון עצמי והחזר חודשי במשכנתא.

לגבי ליעד יוסף האתר שלו לא טוב ולא מדויק, והאתר החדש של משה פ. טוב בהרבה מכל הבחינות, ובוודאי שאין שם חישובים על הרווח הצפוי לפי שמאי רמ"י, בחירת 3 ערים והסיכוי הסופי, או שיקלול של המילואמניקים והלוחמים שזה כבר משנה לחלוטין את חישוב סיכויי הזכייה.

בשורה התחתונה, למי שלא חובב הז'אנר של טבלאות והשוואה למדל"ן או שמחפש את גובה ההון העצמי וההחזר החודשי ומחיר 3 ו5 חדרים וכו', ניתן להסתפק באתר החדש של משה פ. ולסמוך עליו לחלוטין.

תודה על ההסבר המפורט.
1) לפי מה שאני רואה באתר של משה פ. נוף הגליל הוא לגמרי אטרקטיבי, גם מבחינת סיכויי זכייה גם מבחינת רווח. לא?
2) זכור לי שבפתיחת ההגרלה כתבו פה בפורום שסיכויי זכייה טובים אבל רווח נמוך, ובגלל זה לא בטוח שזה טוב להרשם לשם, אני טועה? ואם לא, איך השתנה כל כך?
3) שמאי רמ"י בדרך כלל מעל או מתחת למדל"ן?

 

[מאן דאמר איפכא מסתבר]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
חידשתי זכאות {200שח}
ולא מופיע לי בן מקום בירושלים כמו עד עכשיו ולא עברו 10 שנים.

 

[רוחה הויער]

מה זה???
למה לא נותן להירשם??
נרשמתי רק לאזור אחד!

 

[עוד עו"ד]

תודה על ההסבר המפורט.
1) לפי מה שאני רואה באתר של משה פ. נוף הגליל הוא לגמרי אטרקטיבי, גם מבחינת סיכויי זכייה גם מבחינת רווח. לא?
2) זכור לי שבפתיחת ההגרלה כתבו פה בפורום שסיכויי זכייה טובים אבל רווח נמוך, ובגלל זה לא בטוח שזה טוב להרשם לשם, אני טועה? ואם לא, איך השתנה כל כך?
3) שמאי רמ"י בדרך כלל מעל או מתחת למדל"ן?

כמו שאני חוזר ואומר מהתחלה נוף הגליל היא הגרלה מצוינת ואחוזי רווח מעולים, רק הרווח בש"ח לא כל כך גדול כי היא עיר זולה.
אבל אם אתה כבר כן נכנס לדקויות, אז תבדוק גם את מדל"ן והממוצע ביניהם בטבלה שלי. ששם הרווח יותר נמוך.
חפש פה את הטבלה המעודכנת שלי או תבקש מהמנהלים לעדכן את הספוילר.

בעצם אחסוך ואכתוב לך כבר פה:
לפי מדל"ן הרווח בנוף הגליל הוא 376,123 ש"ח (34.7% אחוזי רווח), לפי השמאי 516,165 (47.61% רווח), והממוצע ביניהם הוא 446,457 ש"ח (41% אחוזי רווח), שזה בהחלט אחוזי רווח יפים מאד ביחס לכלל ההגרלות.

ואין בזה כללים, לפעמים מדל"ן גבוה יותר ולפעמים השמאי גבוה יותר.