פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[די]

הכתבה מגלובס שהבאתי כאן בעמוד לעיל

זה כתבה בתשלום? אם לא, אפשר לצרף את הכתבה בספוילר?

 

[בית שמשניק]

זה כתבה בתשלום? אם לא, אפשר לצרף את הכתבה בספוילר?

ספוילר: הכתבה

בבקשה
אנבידיה | בלעדי

חיפה ונתניה בחוץ, קריית אתא בקו הגמר: אנבידיה לקראת הכרעה על מיקום הקמפוס החדש​

מנהלי פרויקט הקמפוס החדש של אנבידיה ביקרו בארה"ב לקראת ההכרעה על מיקומו, הצפויה כבר בחודש הבא • בין עשרות הצעות שהוגשו מכל רחבי הארץ, מחיפה עד נתניה, נותרו במרוץ שלוש רשויות בצפון - מגידו, קריית טבעון וקריית אתא • במקביל, באוצר וברמ"י מקדמים פטור ממכרז והנחות על הקרקע עבור ענקית השבבים​

יובל ניסני אסף גלעד הלית ינאי-לויזון 27.08.2025


ענקית השבבים אנבידיה נמצאת בישורת האחרונה לקראת קביעת הלוקיישן להקמת קמפוס הענק שלה בישראל. לגלובס נודע כי משלחת ישראלית של מנהלי פרויקט הקמפוס, הכולל בשלב זה את איתור הקרקע ואולי אף יצירת קשר עם יזמי בנייה פוטנציאליים, ביקרה באמצע חודש אוגוסט במטה אנבידיה בארה"ב על מנת לאשר את ההצעות הנבחרות. ההחלטה הסופית תתקבל ככל הנראה כבר במהלך חודש ספטמבר.

ההצעות שהגיעו למקומות הראשונים בדירוג הגיעו משלוש רשויות מקומיות בצפון: המועצה האזורית מגידו הנחשבת לפייבוריטית, קריית טבעון וקריית אתא.

המשותף להן הוא הקרבה היחסית ליקנעם, הסמיכות לכביש 6, והקרבה לקווי המתח המרכזיים שמגיעים מהמרכז לאזור חיפה דרך חדרה - וחיוניים להפעלת חוות שרתים עתירות אנרגיה של AI.

נגישות גבוהה​

בחודש יולי פרסמה אנבידיה בקשה לקבלת מידע (RFI) לאיתור שטח קרקע רציף בגודל שינוע בין 70 ל־120 דונם להקמת קמפוס מחקר ופיתוח ענק, בגודל שינוע בין 80 ל־180 אלף מ"ר באזור שבין זיכרון יעקב בדרום המערב, מגדל העמק במזרח, קרית אתא בצפון וחיפה במערב.

אחת ההצעות המובילות, כפי שנחשף בעבר בגלובס, היא זו של פארק התעשייה מבוא כרמל, המרוחק רק תשע דקות נסיעה ממטה אנבידיה. הפארק, הממוקם מדרום ליקנעם בין אליקים לקיבוצי רמות מנשה בשטח המועצה האזורית מגידו, מחזיק בעתודות קרקע נרחבות וקרוב לתחנת הכוח הפרטית חגית.

https://lp.digitalpages.co.il/cohen-projects-1000p2
שיעור מס החברות בפארק נמוך, וכבר כיום הוא מארח בתחומו שני מתקני עיבוד בינה מלאכותית לשימוש פנימי של אנבידיה. פארק מבוא כרמל משתרע על פני 548 דונם והוא מחזיק בתוכנית הרחבה בת 580 דונם בצמוד למחלף עין־תות שמתוכננת להיבנות תוך שנתיים או שלוש.

הצעה מפתיעה היא זו של קריית טבעון, שבכיריה שומרים על פרופיל נמוך בנושא תוך שיתוף פעולה עם רמ"י. מעבר לעובדה שאנבידיה רואה בה הצעה מובילה, היא תאפשר לעובדים רבים - כולל בכירים בחברה המתגוררים בעיר, להגיע למשרדי אנבידיה במהירות יחסית, והיא קרובה מרחק שמונה דקות נסיעה בלבד ממשרדי אנבידיה בפארק עפר ביקנעם.

המועצה ניגשה עם תוכנית תב"ע מאושרת לאזור תעסוקה הכוללת קרקע זמינה ומאושרת לבנייה בהיקף של כ־90 דונם עם זכויות בנייה לכ־120 אלף מ"ר. אזור התעסוקה ימוקם בסמוך לנחל הקישון ובקרבה למחלף שער העמקים של כביש 6, ועל כן יוכל לענות על הקריטריון הקשור לנגישות גבוהה גם מאזור חיפה והמרכז.

הצעה לא צפויה נוספת היא זו של עיריית קריית אתא, שמלכתחילה מוקמה בפינה הצפון־מזרחית של תוכנית המתאר בבקשת המידע שפרסמה אנבידיה. גם העיר הצפונית שמרה על פרופיל נמוך בהקשר של הגשת התוכניות לאנבידיה - היא מציעה את בניית הקמפוס במסגרת התוכנית הקיימת תמ"ל 1025 להקמת שכונות חדשות לצד שטחי מסחר ותעסוקה על השטחים החקלאיים מצפון לעיר.

התוכנית ממוקמת על תוואי הרכבת הקלה "נופית" שמוקמת בימים אלו, בקרבה לכביש 22, כביש 781 ומחלף אתא צפון, ובקרבה לתחנות הרכבת השונות באזור, שדה התעופה חיפה וכביש 6. בקרבה למתחם המוצע הולך לקום גם בית החולים הגדול החדש בעיר, שיכלול גם אזורי מחקר ופיתוח. המיקום האסטרטגי שלה בקרבת חיפה, קריית טבעון ויקנעם והמיקום המרכזי שלה - בקצה הצפוני של כביש 6, מקנים לה יתרון שלא קיים בקרב פארקי התעשייה בעמק יזרעאל או בגליל התחתון.

עשרות הצעות​

לפי ההערכה, אנבידיה מתכוונת להוציא עד 500 מיליון שקל על רכישת הקרקע ועוד כ־1.5 מיליארד שקל על בניית הקמפוס החדש. עשרות ראשי רשויות שלחו לאנבידיה הצעות למקם את הקמפוס בשטחם, כולל באזורים שאינם מוגדרים באזור היעד - כמו קו העימות על גבול לבנון, צפת ואפילו אריאל ואשקלון.

שלוש ההצעות הפייבוריטיות גברו על מספר רשויות שבלטו בהצעות אטרקטיביות לענקית השבבים, בהן המועצה האזורית נוף הגליל שהגישו את פארק התעשייה ציפורית; מגדל העמק עם אזורי התעשייה "שגיא 2000" הסמוך לתל עדשים ופארק רמת גבריאל - בו ממוקמים מפעלי טאואר ופלקס; עפולה שקידמה את חוות השרתים של קבוצת "ענן", הכוללת בין השאר את הזמר עומר אדם, קבוצת אירופה־ישראל של האחים מאור ושניר מלול ואת פולאר של ניסים כאון; ויקנעם, שקידמה את פארק התעשייה עופר בו ממוקמת אנבידיה היום.

מאחורי הפרויקט עומדת כוונה להגדיל משמעותית את מספר העובדים בישראל בכמה אלפים נוספים בסמיכות למרכז הפיתוח של החברה ביוקנעם שאחראי כיום על כמה ממוצרי הדגל של החברה - ובהם שבבי התקשורת לשרתי ענן ו־AI.
בין הפיתוחים הישראלים - ארונות שרתי AI משוכללים שיכולים לבצע עיבוד בינה מלאכותית בקצב המהיר ביותר כיום וכן טכנולוגיית תקשורת המחברת בין ארונות שכאלה ליצירת "מפעלי AI", חוות שרתים גדולות המתאימות לדרישה ההולכת וגוברת לאימון והפעלת מודלי שפה.

לא תצטרך להתחרות​

נציין כי פגישות בין אנשי אנבידיה לגורמים ממשלתיים ולבעלי תפקידים בכירים ברשויות המקומיות נערכות כל הזמן, וכי על פי אותו גורם שאיתו שוחחנו - על אף שאנבידיה הגדירה את תחום חיפושיה למעין "ריבוע" ספציפי באזור הצפון - ייתכן שבסופו של דבר תבחר אנבידיה לרכוש קרקעות בכמה אתרים ולא רק באחד.

במקביל, מקודמת כעת החלטה אשר תובא בפני מועצת מקרקעי ישראל, להענקת קרקע לאנבידיה לטובת הקמת הקמפוס החדש, בהנחה מסוימת בהתאם לאזור שבו תבחר. נזכיר כי כפי שפורסם כאן בגלובס לפני כחודש, "סימנה" רשות מקרקעי ישראל עבור אנבידיה 14 אתרים אשר עונים לקריטריונים שהגדירה עבור הקמפוס החדש.

כעת, כך מתברר, רמ"י ומשרד האוצר מקדמים הצעת החלטה שתאשר באופן רשמי הקצאת קרקע לאנבידיה בתשלום מופחת. הצעת ההחלטה המקודמת, ושפרטיה הגיעו לגלובס לאחרונה, מאשרת ראשית כי המדינה מעוניינת לספק לאנבידיה קרקע בפטור ממכרז - עובדה שבפני עצמה כבר מעניקה לחברה יתרון שכן היא אינה צריכה להתחרות על הקרקע עם גורמים אחרים.

הנחות על דמי החכירה​

ההצעה של רמ"י והאוצר כוללת גם הנחות בדמי החכירה שתשלם אנבידיה, בכל אזור בארץ למעשה: עבור קרקע במרכז, כך לפי ההצעה, תשלם אנבידיה דמי חכירה מהוונים בשיעור של 51% מערך הקרקע - במקום 91% בדרך כלל.
הטבה זו שמורה לרוב רק לאזורי עדיפות לאומית ב', ורק עבור הרחבת מפעלים, ובאזור המרכז שבו ערכי קרקע גבוהים מאוד כידוע, מדובר על הנחה משמעותית ביותר.

נציין כי בין הרשויות שהציעו לאנבידיה להקים את הקמפוס בשטחן נמצאת עיריית נתניה, שאינה באותו "ריבוע חיפוש" שהגדירה החברה - וייתכן שהטבה זו מוצעת גם עבור מקרים אלו, ובהנחה שאנבידיה אכן תבקש בסופו של דבר לרכוש יותר מקרקע אחת, בכמה אתרים.

לגבי קרקע באזור עדיפות לאומית ב', ההטבה הכלולה בהצעה היא תשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור 31% מערך הקרקע, במקום 51% המשולמים כאמור באזור זה; ובאזור עדיפות לאומית א' - ללא דמי חכירה (במקום 31% דמי חכירה בדרך כלל), כפי שמוצע כיום רק ביישובי קו העימות. כל אחת מההצעות הללו, בלי ספק, משקפת הנחות משמעותיות לאנבידיה בתשלום על הקרקע, וזאת עוד לפני הנחות והטבות נוספות שתוכל לקבל, בין אם על עצם הקמת המפעל ובין אם מהרשויות עצמן, בדמות הפחתת תשלומי ארנונה ועוד. נדגיש כי מדובר כרגע על הצעה בלבד, אשר דרושה את אישור מועצת מקרקעי ישראל כאמור, וככל הנראה תובא בפני המועצה בזמן הקרוב.

מאנבידיה לא נמסרה תגובה.

 

[ש789]

אני פונה בשם תושבים רבים ברכסים.
אם רכשתם דירה באחד הפרויקטים החדשים ברכסים ואתם מעוניינים להשכיר אותה,
אל תשכירו לכל מיני טיפוסים שלא הייתם רוצים להיות שכנים שלהם!!!
חוץ מזה שאף אחד לא מתחייב שהם ישלמו שכירות וישמרו על הבית---
הם מורידים לכם מאד את הערך של הדירה!
ברכסים יש פערים עצומים בין בניין איכותי לבין בניין עם אוכלוסיה כמו שהשכרתם לה (ע"ע "חזון איש")
וחוץ מזה, חוסו על השכנים שקנו וכן מתגוררים. הם סובלים!
אני לא אנליסט אבל לא נראה שמשתלם להשקיע ברכסים מבחינת השכירות- התשואה די נמוכה.
שווה בדיקה.
בקיצור, רכסים היא מקום מדהים לגור בו.
ורצוי שתשקיעו במקומות אחרים.

 

[חוחית]

אני פונה בשם תושבים רבים ברכסים.
אם רכשתם דירה באחד הפרויקטים החדשים ברכסים ואתם מעוניינים להשכיר אותה,
אל תשכירו לכל מיני טיפוסים שלא הייתם רוצים להיות שכנים שלהם!!!
חוץ מזה שאף אחד לא מתחייב שהם ישלמו שכירות וישמרו על הבית---
הם מורידים לכם מאד את הערך של הדירה!
ברכסים יש פערים עצומים בין בניין איכותי לבין בניין עם אוכלוסיה כמו שהשכרתם לה (ע"ע "חזון איש")
וחוץ מזה, חוסו על השכנים שקנו וכן מתגוררים. הם סובלים!
אני לא אנליסט אבל לא נראה שמשתלם להשקיע ברכסים מבחינת השכירות- התשואה די נמוכה.
שווה בדיקה.
בקיצור, רכסים היא מקום מדהים לגור בו.
ורצוי שתשקיעו במקומות אחרים.

ושווה גם לחכות חודש-חודשיים בשביל זה.
בסופו של דבר, ערך הדירה שלכם, ייגזר מערך האוכלוסיה באזורכם.

 

[שושן חוחים]

ברכסים יש פערים עצומים בין בניין איכותי לבין בניין עם אוכלוסיה כמו שהשכרתם לה (ע"ע "חזון איש")

מה הסיפור של חזון איש? יש שם הרבה משקיעים?

 

[נתי רוזן]

באמת היה נראה לי מוזר המחירים הזולים שאנשים מוכרים בחזון איש.

 

[נתי רוזן]

למצפה השחר שלב א' יש כבר שם רחוב - רחוב "דרכי חיים".

 

[שישים ואחד]

באמת היה נראה לי מוזר המחירים הזולים שאנשים מוכרים בחזון איש.

באופן כללי המחירים של כל גבעה ג' הם קצת פחות ממחירי רכסים,
ובא לא נעשה את פרוייקט חזו"א כזה לא טוב, בסה"כ רוב הציבור שם באמת איכותי!
אם יש דירות שנמכרות שם באופן ממש נמוך מהרגיל זה אולי בגלל הבניינים שתקעו להם מול הפרצוף.
וחוץ מזה שבאופן כללי המחירים ברכסים דיי נתקעו (גם בחתך הארצי לפי הלמ"ס אפי' יש ירידה מסויימת),
אגב גם במצפה השחר מחיר ראשוני של 3 חד' מהממת, איכלוס לעוד חודש הוא באזור 1.55 שזה לא מה שהיה צפוי.. הצפי היה לפחות 1.65.

 

[8821]

באופן כללי המחירים של כל גבעה ג' הם קצת פחות ממחירי רכסים,
ובא לא נעשה את פרוייקט חזו"א כזה לא טוב, בסה"כ רוב הציבור שם באמת איכותי!
אם יש דירות שנמכרות שם באופן ממש נמוך מהרגיל זה אולי בגלל הבניינים שתקעו להם מול הפרצוף.
וחוץ מזה שבאופן כללי המחירים ברכסים דיי נתקעו (גם בחתך הארצי לפי הלמ"ס אפי' יש ירידה מסויימת),
אגב גם במצפה השחר מחיר ראשוני של 3 חד' מהממת, איכלוס לעוד חודש הוא באזור 1.55 שזה לא מה שהיה צפוי.. הצפי היה לפחות 1.65.

רכסים היום היא הבועה הכי מנופחת בנדל"ן (מה שהצילחו המשווקים לייקר יישוב בצפון יכתב על זה ספר אבל עד אז המשקיעים יפסידו)
שמוכרים בנוי זה השלב שמתחילים להתקרקע למציאות

 

[ש789]

כן כן, אני באמת לא רוצה להוציא לעז על פרויקט חזון איש
יש שם גם בניינים איכותיים עם אוכלוסיה נדירה!
אבל בחלק מהבניינים ישנם שוכרים פחות סימפטיים
ומעניין הוא שרבים מבעלי הדירות הם שמות מפוצצים מתוככי ק"ס וי-ם
ואליהם כוונה פנייתי הקודמת---
חוסו על הדיירים האחרים ועל ערך הדירה שלכם!!!
תבררו את השוכרים שלכם!!

 

[שתים]

איך פתיחה של אנבידיה בקרית טבעון או קריית אתא תהפוך את רכסים לעיר עשירה?

בכל מקרה לא ישפיע הרבה כי אנבידיה דורשים תואר מהעובדים שלהם. ולרוב הבנות החרדיות במיוחד מהאזור שם אין תואר. (אלה שעובדות שם עכשיו נכנסו כעובדות קבלן של מלנוקס בזמנו).

 

[יעקב ארץ-צבי]

בכל מקרה לא ישפיע הרבה כי אנבידיה דורשים תואר מהעובדים שלהם. ולרוב הבנות החרדיות במיוחד מהאזור שם אין תואר. (אלה שעובדות שם עכשיו נכנסו כעובדות קבלן של מלנוקס בזמנו).

לא ישפיע ישירות בצורה דרמטית, אבל כשיש חברה גדולה באזור באות חברות נוספות בעקבותיה על פי רוב, מלבד העניין שיתפנו משרות באזור בחברות אחרות...

 

[שפריצרית]

לא ישפיע ישירות בצורה דרמטית, אבל כשיש חברה גדולה באזור באות חברות נוספות בעקבותיה על פי רוב, מלבד העניין שיתפנו משרות באזור בחברות אחרות...

חברות גדולות קיימות באזור כבר עשרות שנים, חרדיות נמצאות שם בנוכחות מועטה בעיקר דרך קבלנים.
עוד חברה כזו כמעט ולא תשפיע.

 

[8821]

חברות גדולות קיימות באזור כבר עשרות שנים, חרדיות נמצאות שם בנוכחות מועטה בעיקר דרך קבלנים.
עוד חברה כזו כמעט ולא תשפיע.

צודק לגמרי
אבל אם יש משקיע שהחלום הזה יגרום לו לחשוב שהוא לא יפסיד (ואולי אפי' ירויח) אל תהרוס

 

[יעקב ארץ-צבי]

צודק לגמרי
אבל אם יש משקיע שהחלום הזה יגרום לו לחשוב שהוא לא יפסיד (ואולי אפי' ירויח) אל תהרוס

אם דיברת עלי כמשקיע, אז לא, אני עובר לגור שם בקרוב, בעזרת השם.

 

[8821]

אם דיברת עלי כמשקיע, אז לא, אני עובר לגור שם בקרוב, בעזרת השם.

מי דיבר עליך...

 

[8821]

מצורף מסמך שכתוב על רכסים שדירות בנויות עולות 150 אלף פחות מראה כמה רכסים בבועת משקיעים (שבדר"כ קונים על הנייר)

https://www.prog.co.il/attachments/%D7%A4%D7%A8%D7%A1%D7%95%D7%9D-%D7%98%D7%91%D7%9C%D7%AA-%D7%A0%D7%AA%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%9F-%D7%A4%D7%94-pdf.2056344/

 

[יעקב ארץ-צבי]

לא ישפיע ישירות בצורה דרמטית, אבל כשיש חברה גדולה באזור באות חברות נוספות בעקבותיה על פי רוב, מלבד העניין שיתפנו משרות באזור בחברות אחרות...

חברות גדולות קיימות באזור כבר עשרות שנים, חרדיות נמצאות שם בנוכחות מועטה בעיקר דרך קבלנים.
עוד חברה כזו כמעט ולא תשפיע.

צודק לגמרי
אבל אם יש משקיע שהחלום הזה יגרום לו לחשוב שהוא לא יפסיד (ואולי אפי' ירויח) אל תהרוס

מי דיבא עליך...

זה היה השרשור, אם לא שמת לב...

 

[שישים ואחד]

מצורף מסמך שכתוב על רכסים שדירות בנויות עולות 150 אלף פחות מראה כמה רכסים בבועת משקיעים (שבדר"כ קונים על הנייר)

https://www.prog.co.il/attachments/%D7%A4%D7%A8%D7%A1%D7%95%D7%9D-%D7%98%D7%91%D7%9C%D7%AA-%D7%A0%D7%AA%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%9F-%D7%A4%D7%94-pdf.2056344/

1. במסמך הנ"ל הר יונה נמצאת בפער יותר גדול של 200K אז מה ראית להתלונן דווקא על רכסים..
2. ניכר שמי שכתב את השורה על רכסים לא כ"כ מתמצא בשוק המקומי, ובתור אחד שקצת מכיר, ההשוואה שם היא בין מחירי גבעת הפרסה, למחירים של גבעה ג'...
(אגב, מחיר דירת 4 חד' מוכנה לעוד חודש במצפה השחר הוא סביבות 1.8 כך שאין כל כך פער).

 

[8821]

1. במסמך הנ"ל הר יונה נמצאת בפער יותר גדול של 200K אז מה ראית להתלונן דווקא על רכסים..
2. ניכר שמי שכתב את השורה על רכסים לא כ"כ מתמצא בשוק המקומי, ובתור אחד שקצת מכיר, ההשוואה שם היא בין מחירי גבעת הפרסה, למחירים של גבעה ג'...
(אגב, מחיר דירת 4 חד' מוכנה לעוד חודש במצפה השחר הוא סביבות 1.8 כך שאין כל כך פער).

1. גם על הר יונה אבל רכסים היא היום פסגת הבועה הנדלני"ת ובהמשך ירד שם עוד
2. גבעה ג' היא מתקרבת למחיר רכסים וגבעת הפרסה מתחילים להתאכלס כך שהם עדיין חיים בבועה שלא הספיקה להתנפץ ועוד מעט גם שם יהיה הבדל בין דירה על הנייר (חלומות) לדירה בנויה