בקשה איך מוכרים דירה הכי מהר בלי תיווך

[נפטון]

שלום לכל הציבור היקר
כמי שהיה בתיווך ועזב לפני שנתיים
אני מדבר רק על מתווך טוב ומקצועי
אני חושב שעיקר נקודת הקושי בלשלם תיווך
שחסר פה בארץ הנושא של תודעת שירות
באמריקה וכן באנגליה תיווך זה המקצוע הכי מכובד שיש כמעט
ומשלמים שם בין 2 ל6 אחוז ומשלמים בכיף ובכבוד

אני גם משלם בכיף ובכבוד לתיווך באמריקה.
אממה המתווכת מגיעה לנכס ממליצה על תיקונים מינוריים שיוסיפו ערך וחן, יש צלם מקצועי, מקבל למייל נטפיקיישן על כל התענינות או הצעה, סיכום הצעות התיעצויות והמלצות בטלפון כל כמה ימים, חווית שירות אחרת.
בחיים לא צוחקים על המחיר שאני מעריך (פה חצי מהמתווכים שהתקשרו הסבירו לי - פעמים בזלזול ולגלוג - שזה לא מחיר ריאלי... ושאני לא מכיר את השוק... אבל כעבור שבועיים זה נמכר), ואין את ההתנשאות מלווה באיומים מרומזים של אין לך סיכוי אם לא תיתן לנו בלעדיות... ('לא חבל שהדירה שלך תישרף בשוק?' משפט הסיום של כל מתווך שסורב.)
כל מתווך מרגיש כאילו הוא גורו נדל"ן

אז אולי זה תודעת שירות אבל דו כיווני...

לצייר את זה כאילו הבעיה היא בנו שלא מעריכים שירות זה ממש עוול.

פה בארץ מכרתי נכס והקונה אשכרה שילם תיווך למתווך שבחיים לא דרך ולא ראה את הדירה!!!!!!!!! (לא זה לא מספיק סימני קריאה), הוא הקריא לו את הנכס מיד 2!!!!! עשה טלפון והוריד אותי למחיר שתכננתי לרדת... שאפו... זהו!!!!!!!! על זה הוא קיבל סכום עצום של תיווך!!!

ואת הנכס שקניתי ביד 2 היה רשום שם 'מתווכים לא להתקשר' ובכל זאת היה על זה מודעת תיווך ביתד...

אז כתבת שאתה מדבר רק על מתווך טוב ומקצועי הבעיה שהרוב שנתקלתי בהם פה הם לא כאלו.
זה לא שיש מיעוט שעושה שם רע על הרוב אלא מיעוט שהם טובים

 

[שוקולד עילית]

אני גם משלם בכיף ובכבוד לתיווך באמריקה.
אממה המתווכת מגיעה לנכס ממליצה על תיקונים מינוריים שיוסיפו ערך וחן, יש צלם מקצועי, מקבל למייל נטפיקיישן על כל התענינות או הצעה, סיכום הצעות התיעצויות והמלצות בטלפון כל כמה ימים, חווית שירות אחרת.
בחיים לא צוחקים על המחיר שאני מעריך (פה חצי מהמתווכים שהתקשרו הסבירו לי - פעמים בזלזול ולגלוג - שזה לא מחיר ריאלי... ושאני לא מכיר את השוק... אבל כעבור שבועיים זה נמכר), ואין את ההתנשאות מלווה באיומים מרומזים של אין לך סיכוי אם לא תיתן לנו בלעדיות... ('לא חבל שהדירה שלך תישרף בשוק?' משפט הסיום של כל מתווך שסורב.)
כל מתווך מרגיש כאילו הוא גורו נדל"ן

אז אולי זה תודעת שירות אבל דו כיווני...

לצייר את זה כאילו הבעיה היא בנו שלא מעריכים שירות זה ממש עוול.

פה בארץ מכרתי נכס והקונה אשכרה שילם תיווך למתווך שבחיים לא דרך ולא ראה את הדירה!!!!!!!!! (לא זה לא מספיק סימני קריאה), הוא הקריא לו את הנכס מיד 2!!!!! עשה טלפון והוריד אותי למחיר שתכננתי לרדת... שאפו... זהו!!!!!!!! על זה הוא קיבל סכום עצום של תיווך!!!

ואת הנכס שקניתי ביד 2 היה רשום שם 'מתווכים לא להתקשר' ובכל זאת היה על זה מודעת תיווך ביתד...

אז כתבת שאתה מדבר רק על מתווך טוב ומקצועי הבעיה שהרוב שנתקלתי בהם פה הם לא כאלו.
זה לא שיש מיעוט שעושה שם רע על הרוב אלא מיעוט שהם טובים

כל מילה

 

[ירמי וולדמן]

אני גם משלם בכיף ובכבוד לתיווך באמריקה.
אממה המתווכת מגיעה לנכס ממליצה על תיקונים מינוריים שיוסיפו ערך וחן, יש צלם מקצועי, מקבל למייל נטפיקיישן על כל התענינות או הצעה, סיכום הצעות התיעצויות והמלצות בטלפון כל כמה ימים, חווית שירות אחרת.
בחיים לא צוחקים על המחיר שאני מעריך (פה חצי מהמתווכים שהתקשרו הסבירו לי - פעמים בזלזול ולגלוג - שזה לא מחיר ריאלי... ושאני לא מכיר את השוק... אבל כעבור שבועיים זה נמכר), ואין את ההתנשאות מלווה באיומים מרומזים של אין לך סיכוי אם לא תיתן לנו בלעדיות... ('לא חבל שהדירה שלך תישרף בשוק?' משפט הסיום של כל מתווך שסורב.)
כל מתווך מרגיש כאילו הוא גורו נדל"ן

אז אולי זה תודעת שירות אבל דו כיווני...

לצייר את זה כאילו הבעיה היא בנו שלא מעריכים שירות זה ממש עוול.

פה בארץ מכרתי נכס והקונה אשכרה שילם תיווך למתווך שבחיים לא דרך ולא ראה את הדירה!!!!!!!!! (לא זה לא מספיק סימני קריאה), הוא הקריא לו את הנכס מיד 2!!!!! עשה טלפון והוריד אותי למחיר שתכננתי לרדת... שאפו... זהו!!!!!!!! על זה הוא קיבל סכום עצום של תיווך!!!

ואת הנכס שקניתי ביד 2 היה רשום שם 'מתווכים לא להתקשר' ובכל זאת היה על זה מודעת תיווך ביתד...

אז כתבת שאתה מדבר רק על מתווך טוב ומקצועי הבעיה שהרוב שנתקלתי בהם פה הם לא כאלו.
זה לא שיש מיעוט שעושה שם רע על הרוב אלא מיעוט שהם טובים

דיברתי על מתווך טוב ומקצועי
ואני חושב שהסיבה שאין מספיק כאלה
כי אין לזה מספיק הערכה וביקוש
ואנחנו עוד פעם מגיעים לנושא של תודעת שירות וחוזר חלילה
זה חינוך מחדש של תרבות די קשה לשנות
ואני לא מצדיק כמובן אנשים לא ישרים וכו

 

[יעקב ארץ-צבי]

אין מה לעשות 99% מהמתווכים מוציאים שם רע על השאר....

 

[יעל שפירא]

ז

אגלה לך סוד, מתווך דרש ממני בלעדיות, וכלמוד נסיון התעקשתי שאין על מה לדבר, אחרי שבוע ראיתי שהוא פרסם את הדירה שלי בכל הפלטפורמות שלו, כן, גם בלי בלעדיות, והרגשתי שהוא ממש לקח את הדירה שלי כפרויקט.
סוף הסיפור הוא, שהוא הביא לי לקוח ביותר ממה שביקשתי, בכל אופן, הרווח שלו זה לא הבלעדיות, אלא סכום העסקה שנסגרת.
אם זה היה בבלעדיות, הוא היה יותר רגוע כי יש לו זמן ואף אחד לא יתפוס לו את העסקה, ככה, כשזה היה בלי בלעדיות הוא עשה הכל כדי להיות הראשון שסוגר את העסקה, כי אם לא, אף אחד לא יחכה לו והוא יפסיד את העסקה.

אז כנראה היה לך דירה ממש מציאה, דירה טובה
הדירה שלי הייתה מורכבת למכור, שום מתווך לא היה מתעסק עם זה יותר מידי, ולכן החלטתי ששווה לחתום על בלעדיות, זה שווה את הרוגע הנפשי.
ובאמת מניסיון, כי בהתחלה לא רציתי בלעדיות, אבל ראיתי ממש את ההבדל הענק, בשירות, ובשיווק של הדירה,

 

[ניהול דירות]

העלות הגבוהה ביותר נובעת משיתופי פעולה (שתפ"ים), שבהם העמלה מתחלקת בין 3–4 מתווכים.

הוצאות משרד – בין 2,000 ל-10,000 ש"ח בחודש (כולל ארנונה). משרדים שיתופיים או כאלה שעוסקים בפרויקטים גדולים ומשתלמים יותר. ,

מיסים – המתווך משלם מסים בהתאם להכנסותיו, ואם גובה פחות עמלה – גם המס קטן. ואם לא ידווח, אז גם את זה הוא הרוויח.

עבודה בשטח – כ-20 שעות עבודה לכל דירה למתווך לא מנוסה, וכ-5 שעות למי שמתאים לתחום.

זה רק שנה ראשונה, זה קורסים להלצחה במבחן, שכירת תוכנות מסוימות
שכירת יועצים עסקיים של שוק התיווך כ50,000 ש"ח


רק בגלל יוקר המחיה – מאחר והכול מתייקר, חשוב לחסוך איפה שאפשר. אז הנה יש כאן משהו שאפשר לחסוך, והרבה!!! חבל על הכסף ששייך לכם.
אם יעצו לכם ללכת על תיווך, ויותר גרוע ללכת על בלעדיות, עעינו בהוראות שנתתי למעלה, ואל תשלמו בשום אופן יותר מאחוז אחד תיווך זה מספיק די והותר, גם להוצאות המתווך, וגם לשיתופי הפעולה שלו,

די דומה למה שתיארת, ולכן יש להםהוצאות כ"כ גבוהות אם הם היו מתרכזים בזה ההוצאות האלה היו יורדות לחצי

סתם מענין, על סמך מה הבאת את הנתונים האלו?

 

[יעקב הרמתי]

סכומים הזויים על עבודה קלה.

סכומים הזויים? תלוי איזה עסקה
עבודה קלה? - היהפך הוא הנכון, רק אמרתי>
שלא תתנו בלעדיות בחינם! שהמתווך ישלם על זה,
שלא תתנו בלעדיות סתם, שיהיה מתחתיו משהו (או מתווך אמין, או חוזה מחייב, ותתעקש על שתיהם)
דבר נוסף: על אף המעלות הרבות של דמי התיווך
כיוון שעלות הצריכה ויוקר המחיה מאוד גבוה, במקרים מיוחדים ומסוימים, אפשר לוותר על שירותי התיווך לחלוטין, בהתייעצות מוקדמת עם מומחה נדל"ן בלבד!

 

[אסתי3311]

שלא תתנו בלעדיות בחינם! שהמתווך ישלם על זה,
שלא תתנו בלעדיות סתם, שיהיה מתחתיו משהו (או מתווך אמין, או חוזה מחייב, ותתעקש על שתיהם)

הוא אשר אמרו:
כמו בכל תחום, יש אנשי מקצוע לא הגונים.
זה רק מחייב להיות יסודיים: לבדוק המלצות ולעבוד עם מתווך מקצועי ובעל מוניטין.
לכן השאלה האמיתית איננה האם לקחת מתווך או לא, אלא במי לבחור.

כיוון שעלות הצריכה ויוקר המחיה מאוד גבוה, במקרים מיוחדים ומסוימים, אפשר לוותר על שירותי התיווך לחלוטין,

אין ספק שאם אתה מוצא שכן שמוכן למכור לך ישירות במחיר טוב, אין סיבה לשלם עמלת תיווך.
אבל בהרבה מקרים מתווך אמין דווקא מחזיר את ההשקעה.
נכון, אפשר למכור לבד, ויש בזה סיפוק. אבל מתווך טוב יודע למקסם את ערך הנכס ולמצוא את הקונה המדויק בפרק הזמן הקצר ביותר.

 

[יעקב ארץ-צבי]

אז כנראה היה לך דירה ממש מציאה, דירה טובה
הדירה שלי הייתה מורכבת למכור, שום מתווך לא היה מתעסק עם זה יותר מידי, ולכן החלטתי ששווה לחתום על בלעדיות, זה שווה את הרוגע הנפשי.
ובאמת מניסיון, כי בהתחלה לא רציתי בלעדיות, אבל ראיתי ממש את ההבדל הענק, בשירות, ובשיווק של הדירה,

הדירה שלי הייתה הכל חוץ מדירה חלומית
אם כבר חלום בלהות...

 

[S10]

לסיכום איך הכי כדאי למכור דירה
ואיך מוכרים בלי תיווך למשל יש לי דירה במורדות גילה
שאני מעוניין למכור איך עושים את זה בלי תיווך?

 

[S10]

לסיכום איך הכי כדאי למכור דירה
ואיך מוכרים בלי תיווך למשל יש לי דירה במורדות גילה
שאני מעוניין למכור איך עושים את זה בלי תיווך?

ואם כן כדאי דרך תיווך
האם יש מקום מומלץ?

 

[יעקב הרמתי]

לסיכום איך הכי כדאי למכור דירה
שאני מעוניין למכור איך עושים את זה בלי תיווך?

מקווה שמישהו יעלה כאן מאמרים מקצועיים לאיך למכור דירה

 

[גימפעל]

מקווה שמישהו יעלה כאן מאמרים מקצועיים לאיך למכור דירה

הודעה מתמצתת שצריך מקצועיות (שזה בעצם תיווך וזה שווה כסף)

 

[יעקב הרמתי]

הודעה מתמצתת שצריך מקצועיות (שזה בעצם תיווך וזה שווה כסף)

מקווה שיהיו פה כמה כאלו לפני חנוכה

 

[S10]

הודעה מתמצתת שצריך מקצועיות (שזה בעצם תיווך וזה שווה כסף)

אז דעתך שבעצם אם יש לי דירה חדשה מהקבלן למכור עדיף דרך תיווך?
ואם כן דרך איזה?
או שלא הבנתי נכון?

 

[די]

למה לא לפרסם ביד2?

 

[S10]

למה לא לפרסם ביד2?

זה ההמלצה שלך כי הזכירו שיקולים בעד ונגד כמו לשרוף את הדירה או שיקולים נוספים

 

[יעקב הרמתי]

אז דעתך שבעצם אם יש לי דירה חדשה מהקבלן למכור עדיף דרך תיווך?

תיווך זה כמו ייעוץ משכנתא, כמו שתחום יעוץ משכנתאום לא תתבטל אף פעם על אף שהבנקים מחויבים בשקיפות מלאה, כך בדיוק תחום התיווך אפילו שיכניסו כאן מאמרים הכי מקצועיים שיש התחום הזה יישאר וטוב שכך

אבל כמו שאמרתי לא צריך להיות משועבדים למתווכים!
בוודאי שלא כל מתווך הוא אמין וצריכים להיות זהירים
אתה מוכר דירה תשתדל לעבור לפחות על האשכול הזה,
ממליץ גם כן על הספר של @עו"ד נתן רוזנבלט
הדבר הכי חריג בתחום זה, זה תיווך בשכירות, שבעבר היו משלמים חצי אחוז (חודש אחד מתוך עשרות חודשים)
והיום לעתים משלמים 8 וחצי אחוז!!!!!!!!!!! (1 מתוך 12) מטורף לכל הדעות

 

[פופיט2]

ממליץ גם כן על הספר של @עו"ד נתן רוזנבלט

שו הדא?

 

[יעקב הרמתי]

שו הדא?

'בית פלוני לפלוני'