דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

שר האוצר בצלאל סמוטריץ’: ”נוריד מסים; אל תמהרו לקנות דירות”
לגבי שוק הנדל"ן אמר: " תכנית הנדל"ן שאישרנו היום בממשלה תצא בעיקרה במזומן בשנה הבאה ותתמוך בהגדלת היצע הדיור בעשרות אלפי יחידות דיור. וכאן אני קורא לאזרחי ישראל: אל תהיו פרייארים! תתמקחו עם הקבלנים. תורידו מחירים. יש להם עוד המון לאן לרדת. אל תמהרו לקנות. לא יחסר היצע בשנים הבאות ואין שום סיבה לתת לקבלנים להעלות מחירים עוד ועוד. שאף אחד לא יחשוב שאחרי המלחמה, מצב הרוח הלאומי משתפר, הריבית תרד ותהיה הסתערות על דירות שתאפשר לקבלנים להעלות שוב מחירים. אין שום סיבה שזה יקרה.

"אני חוזר וקורא לאזרחי ישראל - בואו נישאר בשוק של קונים ולא בשוק של מוכרים. אל תמהרו לקנות, תדרשו הורדת מחירים נוספת ואל תקנו ממי שלא מוריד מחירים. ושוב, תהיו רגועים - הולך להיות היצע גדול מאוד בכל אזורי הארץ בשנים הבאות. אנחנו מתכננים ומשווקים ומעמיקים סבסודי פיתוח והתחדשות עירונית ומביאים עוד עשרות אלפי עובדים זרים. אני קורא לנגיד בנק ישראל לבצע את הצעד המתבקש על בסיס כלל נתוני המאקרו והמגמה החיובית של האינפלציה, להוריד את הריבית ולתמוך במאמצים שלנו להקל על המשק ולסייע לו לצמוח במהירות. העסקים משוועים לזה, הציבור זקוק לזה, ונתוני הכלכלה תומכים בזה".

כבר 3 שנים הוא שר אוצר ורק עכשיו שמתקרבות הבחירות הוא מתכוון לקדם משהו...
אני רואה בזה תחילת קמפיין בחירות...

 

[יצחק77]

זה ממשיך
שוב ושוב מספרים לנו שאחרי המלחמה האוירה תשתנה וכולם ירוצו לקנות
אז הנה עוד ידיעה המראה על המגמה בהייטק

פיטורי ענק באמזון: 30,000 עובדים הולכים הביתה​

פיטורי ענק באמזון: 30,000 עובדים הולכים הביתה

ענקית הקמעונאות עם גל הפיטורים הגדול ביותר מאז 2023, שמסמל את עידן הבינה המלאכותית שמחליפה עובדים אנושיים

www.bizportal.co.il

הקטר שהוביל את העליות
נמצא עכשיו באי וודאות וצמצום זה לא הזמן שאנשים קופצים להתחייביות מוגזמות

 

[אמת מארץ תצמח]

זה ממשיך
שוב ושוב מספרים לנו שאחרי המלחמה האוירה תשתנה וכולם ירוצו לקנות
אז הנה עוד ידיעה המראה על המגמה בהייטק

פיטורי ענק באמזון: 30,000 עובדים הולכים הביתה​

פיטורי ענק באמזון: 30,000 עובדים הולכים הביתה

ענקית הקמעונאות עם גל הפיטורים הגדול ביותר מאז 2023, שמסמל את עידן הבינה המלאכותית שמחליפה עובדים אנושיים

www.bizportal.co.il

הקטר שהוביל את העליות
נמצא עכשיו באי וודאות וצמצום זה לא הזמן שאנשים קופצים להתחייביות מוגזמות

אנבידה בינתיים מגדילה את היקף העובדים שלה בישראל.
גם אינטל מתחילה להראות התאוששות.

המסקנות שהוצאת מהכתבה הם היקש הלמד בהיקש במקרה הכי טוב.

 

[זיי גיזונט]

אנבידה בינתיים מגדילה את היקף העובדים שלה בישראל.
גם אינטל מתחילה להראות התאוששות.

המסקנות שהוצאת מהכתבה הם היקש הלמד בהיקש במקרה הכי טוב.

דווקא לאחרונה יש כמה וכמה פיטורים במטריקס ובHP ובאפלייד שזה חברות גדולות בארץ
אבל זה לא קשור לאשכול

 

[אז נדברו]

מתוך ראיון של אבנר סטפק (מבעלי השליטה במיטב) לגלובס:

"בועת נדל"ן בקנה מידה מדעי"​

חיפוש קצר בגוגל של צמד המילים "מיטב" ו"מחירי הדירות" יגלה שמנהליו טענו לאורך שני העשורים האחרונים לא פעם כי מחירי הדירות בדרך למטה - גם באזורי הביקוש. בפועל קרה ההפך, והמחירים רק הלכו ועלו. לפחות עד החודשים האחרונים שבהם נרשם היפוך מגמה. עימתנו את סטפק עם אמירות אלו, והוא מעריך שהפעם זה יקרה.

מה התחזית שלך לשוק הנדל"ן?
"לראשונה יש כבר סימנים שהבועה - שהיא ממש בועה בקנה מידה מדעי - מתחילה להתפוצץ. אם נסתכל על 12 החודשים האחרונים, מחירי דירות חדשות עלו לכאורה ב־4.5%. כשאתה מנטרל את מבצעי הקבלנים, הירידה היא של בערך 2.5%. אני חושב שזה ימשיך לרדת בשנה־שנתיים הקרובות".

מה הבעיה המרכזית בשוק?
"הבעיה העיקרית היא הנגישות. המשכנתא עלתה מ־620 אלף לפני חמש שנים ליותר ממיליון שקל, וההחזר החודשי עלה בעשרות אחוזים. זה מרחיק אנשים ולכן יש ירידה חדה בביקושים. ההחזר בישראל לא פרופורציונלי כאחוז מהמשכורת נטו של משק בית. זה פסיכי".

פה נכנסו לתמונה כל מבצעי הקבלן היצירתיים, שבינתיים בנק ישראל עצר.
"עסקאות ה־90־10 (שלמו עכשיו 10% ואת היתרה בעוד כמה שנים, ב"ל ונ"א) - הן כמו רימון בלי נצרה בשוק הנדל"ן בעיניי. זה מה שיכול להביא לירידה חדה יותר במחירים, כשיגיע מועד התשלום של יתרת הכסף. באת לקנות דירה ב־4 מיליון שקל, הבאת 400 אלף שקל הון עצמי. היום, אתה צריך להשלים עוד 600 אלף להון עצמי. להרבה אנשים אין את היכולת להביא את המיליון שקל האלו. נניח שיש לך, אתה צריך משכנתא של 3 מיליון שקל - צריך הכנסה נטו של 50 אלף שקל לחודש למשק בית. לכמה אנשים יש את זה במדינת ישראל? 1.5%-2%. זה לא שאנשים לא רוצים לקנות דירה, הם פשוט לא יכולים. אז הם יושבים ומחכים, וכך מתחיל גלגל של ירידת מחירים".

נראה מפולת?
"אני לא חושב שנראה פה מפולת, בין היתר בגלל צד ההיצע שמנוהל באופן רשלני על ידי המדינה. אחרת היינו רואים מפולת ממש. אבל המשך ירידות בהחלט נראה כמו יעד ריאלי".

הבנקים בסיכון?
"הבנקים לא יקרסו. שיעור הביטחונות פה פנטסטי. אנחנו לא בסאב פריים 2008 בארצות הברית, אז אנשים זרקו נכסים לבנקים. פה החוב הוא עליך. אתה קונה דירה עם 25% הון עצמי, אז אתה במקרה הטוב שותף זוטר של הבנק, אבל אתה מבטח אותו לא רק בדירה, אלא במשכורות שלך לנצח נצחים. כל עוד אתה לא פושט רגל אישית, הבנק יראה את הכסף שלו. גם ההלוואות לקבלנים - החשיפה לא כזאת דרמטית והביטחונות די טובים. אני חושב שהבנקים ייצאו מזה די בטוב. משקי הבית והקבלנים - פחות".

אבנר סטפק: "שוק הנדל"ן בישראל בבועה. התשואות עלובות ואתה לא יכול לעשות בו כסף"

אבנר סטפק, מבעלי בית ההשקעות מיטב, מסביר כי "למעט דירה למגורים, שהיא החלטה צרכנית יותר, אני לא קונה דירה בישראל. מניות הדירות למגורים בישראל יקרות מדי" • יוסי לוי, מייסד ומנכ"ל בית ההשקעות מור: "אני לא אוהב את הקונספציה שהכלכלה פה חזקה, יש פה הרבה בעיות"

ספוילר: הכתבה המלאה

"אני מאוד לא אוהב את שוק הנדל"ן בישראל. בשורה התחתונה, התשואות משכירות בישראל כל כך עלובות, 1.8%–2.5%, שאתה לא יכול באמת לעשות כסף מזה, לדעתי. למעט דירה למגורים, שהיא החלטה צרכנית יותר, אני לא קונה דירה בישראל", כך אמר אבנר סטפק, מבעלי בית ההשקעות מיטב, בכנס משקיעים של גיא נתן, מנהל קרן הגידור Valley, שנערך ביום שישי האחרון.

סטפק הוסיף: "בשוק הזה יש 'רימונים בלי נצרה', כמו עסקות 90/10 שאוטוטו מגיעות לשלב הקריטי. אני פחות אוהב את מניות הדירות למגורים בישראל. אני חושב שהתמחור שלהן — גם היום — גבוה מדי".

בשיחה עם TheMarker אמר סטפק: "לדעתי, השוק הזה בבועה מבחינת כל פרמטר: החל ממחיר למ"ר; כמות המשכורות שצריך לרכישת דירה במחיר ממוצע, שהיא יותר מ-250 משכורות; וכנגזרת של זה, העובדה שהיקף המשכנתא הממוצעת זינק מכ-620 אלף שקל לפני כחמש שנים לאזור 1–1.1 מיליון שקל כיום. זאת עלייה חדה, והבעיה העיקרית היא שזה הפך את המחירים לבועתיים ואת הדירות ללא־נגישות".

בנוגע לשוק השכירות, סטפק אמר: "התשואות עלובות, אין להן אח ורע בעולם המערבי, לא באירופה ולא בארצות הברית. בפער הנוכחי בין התשואה השוטפת משכירות לבין עלות המימון, שזה אחד המדדים המקובלים להשקעות נדל"ן, אף אחד לא משקיע. ברוב העולם לא מקובל להשקיע בדירות רק על סמך זה שאנחנו מאמינים שתהיה עליית ערך, אתה קודם כל רוצה שתהיה לך תשואה נורמלית מהשכרה. בארה"ב ניתן לקבל תשואות של 5%–6%".

לדברי סטפק, גם שוק האג"ח הקונצרניות, שמציג מרווחים נמוכים (הפער בין תשואות האג"ח הקונצרניות לממשלתיות), אינו אטרקטיבי במיוחד. "אני חושב שזו לא תקופה להסתער על אג"ח קונצרניות, ואולי אף לצמצם שם את ההשקעה. הסיכון ביחס לסיכוי לא מצדיק השקעה גדולה בתחום זה. אני מעדיף דווקא את האג"ח הקונצרניות הבטוחות יותר (אג"ח בדירוגים גבוהים), אף שהמרווחים שם יותר נמוכים, בטווח קצר־בינוני — ולא באיגרות החוב הארוכות", אמר סטפק.

סטפק רואה שתי נקודות אור בשוק הנדל"ן. לדבריו, מחיר המשכנתאות צפוי לרדת, ובנוסף, צד ההיצע בישראל לא מנוהל. "מגמת הירידה במחירי המשכנתאות תמשיך ללא קשר לירידה בריבית בבנק ישראל. תשואות האג"ח הממשלתיות יורדות, והן קובעות את מחירי המשכנתאות.
"בשוק יש עודף היצע של דירות לא־מכורות, כ-83 אלף דירות. אם הייתי רגוע לגבי צד ההיצע, שמדינת ישראל מנהלת ברשלנות רבה זה שנים, אולי הייתי אומר שתהיה קריסת מחירים בנדל"ן, כי הביקושים לא כאלה חזקים. אבל אני לא באמת חושב תהיה פה קריסת מחירים, בגלל שגם צד ההיצע מטופל גרוע".

מדד ת"א 125 עלה ב-52% ב-12 החודשים האחרונים, ומדדים סקטוריאליים — כמו מדד הביטוח — הציגו ביצועים טובים יותר. סטפק התייחס לעליות בת"א ואמר: "יש מקום לעליות נוספות, אבל עכשיו זו תקופה לסלקטיביות במניות".

"יש פה יוקר מחיה מטורף שגורם לעזיבה"

בכנס המשקיעים השתתפו בין היתר יוסי לוי, מנכ"ל ומייסד מור בית השקעות, ומודי שפריר, האסטרטג הראשי של בנק הפועלים. "אני לא אוהב את הקונספציה הזאת שהכלכלה פה חזקה, תמיד היא תהיה חזקה והשקל תמיד מתחזק. זו קונספציה", אמר לוי. "יש פה הרבה בעיות מתחת לפני השטח, שאם לא יטפלו בהן — נהיה בבעיה. אנחנו מתחילים לראות את הדברים אחרת".

הוא הוסיף: "יש פה יוקר מחיה מטורף, דרך אגב, שמשפיע עליכם וגורם לחלק מהצעירים גם לעזוב את הארץ. יש פילוג בעם, שאם לא יטפלו בו, חלק מהאנשים החכמים ואלה שמובילים את השוק ותורמים לרווחים מאוד גדולים של חברות שמשלמים מסים לממשלה — יעזוב. חלק קטן מהם כבר עזב את הארץ. אם זה ימשיך ככה, כנראה שעוד חלק יעזוב".

שפריר הסכים כי "הבחירות הבאות הן קריטיות. יש שני נושאים קריטיים: שוויון בנטל ביטחוני וגם כלכלי, זה משהו שהוא קריטי לכלכלת ישראל ב-20–30 שנה הקרובות".

המשתתפים התייחסו גם לטרנדים שונים, כמו בינה מלאכותית (AI) והשקעות בקריפטו. סטפק אמר: "לדעתי, מבחינת השווקים, טרנד ה-AI כבר מאחורינו, אין מה לחפש בחברות AI היום". לוי התייחס גם להשפעות הנלוות של AI על מגזר האנרגיה: "יש חברות שעוסקות בתחום של כורים גרעיניים קטנים. לחברות האלה יש דרישה מטורפת. הביקוש לחשמל בשביל AI רק הולך לגדול, כי בונים עשרות ומאות חוות שרתים".

שפריר התייחס להשפעה המבנית של AI על הכלכלה: "בשורה התחתונה, זה מקפיץ את הפריון ומגדיל את הרווחים של החברות, אולי ב-8%–9% ממה שהיינו רגילים בעבר".

המשתתפים התייחסו גם לטרנד הנוכחי של מטבעות דיגיטליים ושוק הקריפטו. "אני מאוד מאמין בקריפטו. אני כבר 13 שנים בתעשייה הזו", אמר סטפק. "ברור שהמוסדיים ייכנסו, זה בכלל לא שאלה של אם, רק של כמה ומתי".

לוי, ולעומתו, אמר: "אני בקושי מתעסק עם זה. רק בקטנה, בעיקר ביטקוין ואתריום. אבל הבן שלי מתעסק רק בזה. אז בניגוד לדעה שלי, זה לא משנה כמה אמרתי לו, 100% מהכסף שלו מושקע רק בזה. העולם שייך לצעירים והתחום הזה יתקדם. ותאמין לי, באחוזים שהוא עשה — אני מצדיע לו".

דה מרקר

 

[בית שמשניק]

מימון

לידיעת רוכשי הדירות: בנק ישראל מתכנן מגבלות מימון חדשות​

טיוטת תקנות חדשה של בנק ישראל מציעה לצמצם את היכולת למשכן דירות לצורך הלוואות "לכל מטרה", בניסיון לרסן מינוף עודף בשוק הדיור • עוד על השולחן: הקלות לזוכי "מחיר למשתכן" והארכת משכנתאות מעבר ל־30 שנה​

ספוילר: הכתבה

חזי שטרנליכט הלית ינאי-לויזון06:20

בנק ישראל מתכנן לחזור ולהגביר את הלחץ על הבנקים, במטרה לרסן את המינוף שנוטלים על עצמם רוכשי הדירות. לגלובס נודע כי בנק ישראל פרסם לאחרונה טיוטת תקנות חדשה שנשלחה לעיון הבנקים, וצפויה להתפרסם בקרוב גם להערות הציבור. הטיוטה כוללת החמרה בנוגע לשימוש במשכנתאות שניתנות "לכל מטרה".

מדובר בהלוואות שמסווגות בבנקים "שלא למטרת מגורים, בביטחון של דירת מגורים" ומשמשות פעמים רבות כתוספת לרכישת דירה עצמית או לטובת העמדת השלמת הון לילדים וכדומה. כעת, בבנק ישראל מתכוונים להגביל את הבנקים בדרך חישוב ההחזר החודשי לצורך נטילתן.

מה זה משכנתא לכל מטרה?​

הלוואה שמסווגת בבנקים שלא למטרת מגורים ולא למטרה עסקית, וניתנת כנגד שעבוד דירה

החזרי ההלוואות יוגבלו - עד 40% מההכנסה הפנויה​

הטיוטה החדשה משנה את אופן חישוב יחס ההחזר החודשי מכלל ההכנסה הפנויה של משק הבית. לפי ההצעה החדשה, כלל ההחזרים בגין הלוואות לדיור - לרכישה, לשיפוץ או לכל מטרה - לא יעלו על 40% מההכנסה הפנויה. נראה כי מדובר בהערכות של הרגולטור לנוכח ההאטה המשמעותית במכירת דירות בשנה החולפת, שכן זהו צעד שמגביל את המינוף של מי שממשכנים את הדירה שלהם לצורך אשראי שאינו משכנתא.


הלוואות לכל מטרה בשיעבוד דירת מגורים, מהוות חלק מההלוואות שמעמידים הבנקים. לפי הדוח השנתי של בנק דיסקונט, מדובר בהלוואות שניתנות ללקוחות פרטיים כנגד שיעבוד דירות מגורים למטרות מגוונות, בניגוד להלוואות לרכישת, שיפוץ, או בניית דירת מגורים - שהן הלוואות לרכישת יחידות דיור. הן מהוות כאמור את עיקר הפעילות בתחום המשכנתאות.

נתוני בנק ישראל מגלים כי מינואר ועד ספטמבר 2025 ניתנו הלוואות כאלו בהיקף כולל של 5.5 מיליארד שקל - נמוך משמעותית ממשכנתאות רגילות, שהיקפן באותה תקופה היה 79 מיליארד שקל. הריבית על ההלוואות הללו גבוהה מריבית המשכנתאות הרגילה (כ־5.5% בממוצע במסלולים הצמודים ו־7% במסלול הלא צמוד) אולם היא נמוכה משמעותית מהלוואות "לכל מטרה" הניתנות ללא שיעבוד ומגלמות ריבית שמגיעה לעיתים לשיעור דו־ספרתי.

לפי טיוטת ההוראה החדשה של בנק ישראל, המגבלה תייצר מצב שבו אדם שהכנסתו הפנויה היא 20 אלף שקל יוכל להחזיר עד 8,000 שקל בחודש על כלל ההלוואות לדיור, לרבות הלוואות "לכל מטרה". כיום, לאחר ניכוי ההחזר הקיים, ניתן היה לחשב את יתרת ההכנסה (12 אלף שקל) לצורך מתן אשראי נוסף - אך ההצעה החדשה לא מאפשרת זאת.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מעריכים כי השינוי נובע מכך ששיעור הפיגורים בהלוואות לכל מטרה גבוה פי שניים מזה של משכנתאות רגילות - 1.2% לעומת 0.6% בלבד. אך לא מן הנמנע שבבנק ישראל מזהים לחץ גובר מצד הציבור שמנסה לקחת אשראי זול ככל הניתן, תוך שימוש במקרה הזה בדירה כבטוחה, זאת לנוכח סביבת הריבית הגבוהה.

"משכנתאות 'לכל מטרה' הן הלוואות שאפשר לקחת על דירה קיימת לצרכים שונים", אומר גורם בשוק. "הצעד של בנק ישראל לא לגמרי ברור, אבל ייתכן שמדובר בהערכות לקראת ירידה מסויימת בשווי הדירות בעתיד". לדבריו, "אם בבנק ישראל סבורים שעשויה להיות ירידה בשווי הנכסים בעתיד, אז נגזרת מכך גם ירידה בשווי הבטוחות שניתנו כנגד המשכנתאות. אז ההיגיון הבנקאי אומר שאם המינוף במערכת הוא 60% לדוגמה, יכול להיות שבפועל בעוד שנה המינוף יטפס ל־70% משום ששווי הנכסים יירד. אז פועלים מראש כדי להקדים תרופה למכה".

- פרסומת -

הקלה במשכנתאות לזוכי "מחיר למשתכן"​

אלא שלא הכל מקלות, יש גם גזרים. זוכי תוכניות "מחיר למשתכן" ותוכניות דומות נהנו עד כה מהקלות משמעותיות, שנועדו לסייע להם לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. אף שהמחיר ששילמו היה מופחת, הבנקים חישבו את שווי הדירה לצורך המשכנתא לפי שווי השוק המלא - כלומר, לפי הערכת שמאי לנכס דומה.

המשמעות היא שהבנק רשאי לקבוע את שיעור המימון על פי שווי השוק, ולא על פי מחיר הרכישה בפועל. כך ניתן לאשר משכנתא בשיעור של עד 75% מהערכת השמאי, ובפועל - שיעור גבוה מ־75% ממחיר הרכישה המוזל.

לדוגמה, אם שווי הדירה הוא 1.2 מיליון שקל, אך הרוכש במסגרת "מחיר למשתכן" משלם רק 900 אלף שקל, הבנק יכול לאשר משכנתא של 900 אלף שקל (75% משווי השוק). למרות זאת, התקנות מחייבות העמדת הון עצמי מינימלי של 100 אלף שקל, כך שלא ניתן לממן את מלוא הסכום באמצעות משכנתא. הזוכים נהנים, אם כן, מהטבה כפולה - גם ממחיר רכישה נמוך וגם מדרישות הון עצמי מופחתות.

עד כה, ההטבה הוגבלה לדירות שמחירן עד 1.8 מיליון שקל, אך בטיוטה החדשה מוצע להעלות את התקרה ל־2.1 מיליון שקל. משמעות הדבר היא כי המשכנתא המרבית האפשרית תעמוד על 1.575 מיליון שקל. כך, רוכש שיקנה דירה ב־1.8 מיליון שקל יידרש להביא הון עצמי של מעט יותר מ־200 אלף שקל בלבד.

לדברי נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, "התיקון נעשה בעקבות פניות חוזרות מצדנו, והוא חשוב משום שהוא מחזיר את ההטבה להתאמה למחירי השוק האמיתיים ולמציאות בשטח. התוצאה היא פחות הון עצמי נדרש, ומעגל רחב יותר של זכאים שיוכלו לממש את זכייתם - בשורה אמיתית לזוגות צעירים ולמשפחות ישראליות רבות".

פריסת משכנתאות ליותר מ־30 שנה​

הקלה נוספת שתובא בטיוטה החדשה היא לאפשר לפרוע את המשכנתא מעבר לתקופת המקסימום הנהוגה כיום. לפי התקנות כיום ניתן לפרוע משכנתא לתקופה של לא יותר מ־30 שנה, והטיוטה החדשה אינה משנה זאת, אך היא מוסיפה הבהרה חשובה. במקרים שבהם לווים ביקשו לדחות תשלומים - למשל בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" - ניתן יהיה לפרוס את יתרת ההלוואה כך שהתשלום האחרון יחול גם לאחר 30 שנה ממועד מתן האשראי. ההוראה מתייחסת למצבים של הסדר חוב עם הלקוח או יישום מתווה סיוע ממשלתי, ומאפשרת גמישות במקרים חריגים.

 

[S10]

זה ממשיך
שוב ושוב מספרים לנו שאחרי המלחמה האוירה תשתנה וכולם ירוצו לקנות
אז הנה עוד ידיעה המראה על המגמה בהייטק

פיטורי ענק באמזון: 30,000 עובדים הולכים הביתה​

פיטורי ענק באמזון: 30,000 עובדים הולכים הביתה

ענקית הקמעונאות עם גל הפיטורים הגדול ביותר מאז 2023, שמסמל את עידן הבינה המלאכותית שמחליפה עובדים אנושיים

www.bizportal.co.il

הקטר שהוביל את העליות
נמצא עכשיו באי וודאות וצמצום זה לא הזמן שאנשים קופצים להתחייביות מוגזמות

אמזון זה בעיקר קמעונאות לא הייטק

 

[S10]

בא נעשה פשרה כו"ע מודו גם גדולי התומכים בעליות מחירים שהמחירים בחצי השנה ירדו (השאלה הגדולה בכמה) ובלמ"ס 8 חודשים
אז בוא נתווכח עוד חצי שנה (אז נראה כמה הריבית תרד ואז נראה האם יש יותר היצע מביקוש)
רק דבר אחד לא הבנתי ואני ישמח שיסבירו לי למה שאנשים עוד חצי שנה יקנו דירות (ויחשבו שהמחירים יעלו) אחרי שהיה ירידה רצופה במשך שנה ובכמה אחוזים טובים האם בגלל שכך גדולי הקבלנים פסקו מה אמור להשתנות הרי אם המחירים ירדו היתה לכך סיבה (ושוב למי שמבין הריבית זאת לא הסיבה אלא ההפסקה של הדחף הישראלי העיוור לקנות דירות ,אם יש יותר היצע מביקוש כפי שנראה בהמשך אז למה שהמחירים יעלו והריבית בכל מקרה לא תחזור לפעם אלא תרד קצת ולא יהיה שווה להשקיע בנדלן, למה אתם חושבים שכולם מטומטמים ובדעות מיושנות אני מסכים שלהרבה חרדים קשה לשנות דעות אבל הציבור הכללי מעודכן ויודע לשנות דעות)

היה לי חבר שכשהתחיל הנידון כאן רצה לקנות דירה בשכונה בירושלים
שנקראת נווה יעקב ואמרתי לו את כל הטיעונים מדוע לא כדאי לו כרגע
אלא אם זה מחיר טוב
לקנות דירה ושבחודשים הקרובים צפויה ירידה מסוימת או התמתנות
אתמול הגיע אלי בטענות שכרגע המחיר הרבה יותר יקר ורק עולה
רציתי לשאול את אלה שגרים בנווה יעקב האם זה נכון?
ואם כן איך אתה מסביר את זה?

 

[בית שימשי]

לידיעת רוכשי הדירות: בנק ישראל מתכנן מגבלות מימון חדשות​

טיוטת תקנות חדשה של בנק ישראל מציעה לצמצם את היכולת למשכן דירות לצורך הלוואות "לכל מטרה", בניסיון לרסן מינוף עודף בשוק הדיור •​

זה אמנם יכול להוריד את מחירי הדירות, אבל זה יחנוק עוד יותר את ה"משקיעים" שעוד נשארו וככה יצטמצם עוד יותר מלאי הדירות להשכרה והשכירות תעלה.

 

[מדי פעם]

היה לי חבר שכשהתחיל הנידון כאן רצה לקנות דירה בשכונה בירושלים
שנקראת נווה יעקב ואמרתי לו את כל הטיעונים מדוע לא כדאי לו כרגע
אלא אם זה מחיר טוב
לקנות דירה ושבחודשים הקרובים צפויה ירידה מסוימת או התמתנות
אתמול הגיע אלי בטענות שכרגע המחיר הרבה יותר יקר ורק עולה
רציתי לשאול את אלה שגרים בנווה יעקב האם זה נכון?
ואם כן איך אתה מסביר את זה?

אכן נרשמו עליות, משום שנווה יעקב היא השכונה החרדית היחידה בירושלים שעדיין לא מיצתה את הפוטנציאל שלה — ולכן רבים שלא רכשו דירות בשכונות החרדיות האחרות פנו אליה.

 

[yudit10]

אכן נרשמו עליות, משום שנווה יעקב היא השכונה החרדית היחידה בירושלים שעדיין לא מיצתה את הפוטנציאל שלה — ולכן רבים שלא רכשו דירות בשכונות החרדיות האחרות פנו אליה.

זו חכמה שבדיעבד, לאחר מעשה.
השאלה אם ידעת לחזות זאת לפני שנה?
ואם אתה יודע עכשיו להצביע על שכונות / ערים שבהם כן עדיף לקנות עכשיו ולא לחכות?

 

[יוסף זרודינסקי]

אני

צר לי לאכזב,
הדיור למשתכן זה האסון של הענף!
נכון, מי שזכה וכן התמזל מזלו וקיבל, עשה בדרך כלל טוב לביתו,
אבל.....
כמה לא זכו?
כמה חיכו, האמינו, ונותרו עם יד ריקה?
כמה זכו וביטלו (כמעט 20%)?
כמה יצטרכו לשלם עכשיו יותר?

אפשר היה לעשות הכל אחרת!

שמעתי דברים עוד יותר חמורים. כל התערבות מלאכותית של מדינה בכחות השוק מביאה לתוצאה רעה. במקרה דידן זה מביא לפגיעה בשוק דירות יד שניה.

 

[8821]

זה אמנם יכול להוריד את מחירי הדירות, אבל זה יחנוק עוד יותר את ה"משקיעים" שעוד נשארו וככה יצטמצם עוד יותר מלאי הדירות להשכרה והשכירות תעלה.

אם יהיו פחות משקיעים המחירים ירדו ואז הרבה יקנו את הדירות מהמשקיעים ויצטרכו פחות דירות להשכרה

 

[יוסף זרודינסקי]

שר האוצר בצלאל סמוטריץ’: ”נוריד מסים; אל תמהרו לקנות דירות”
לגבי שוק הנדל"ן אמר: " תכנית הנדל"ן שאישרנו היום בממשלה תצא בעיקרה במזומן בשנה הבאה ותתמוך בהגדלת היצע הדיור בעשרות אלפי יחידות דיור. וכאן אני קורא לאזרחי ישראל: אל תהיו פרייארים! תתמקחו עם הקבלנים. תורידו מחירים. יש להם עוד המון לאן לרדת. אל תמהרו לקנות. לא יחסר היצע בשנים הבאות ואין שום סיבה לתת לקבלנים להעלות מחירים עוד ועוד. שאף אחד לא יחשוב שאחרי המלחמה, מצב הרוח הלאומי משתפר, הריבית תרד ותהיה הסתערות על דירות שתאפשר לקבלנים להעלות שוב מחירים. אין שום סיבה שזה יקרה.

"אני חוזר וקורא לאזרחי ישראל - בואו נישאר בשוק של קונים ולא בשוק של מוכרים. אל תמהרו לקנות, תדרשו הורדת מחירים נוספת ואל תקנו ממי שלא מוריד מחירים. ושוב, תהיו רגועים - הולך להיות היצע גדול מאוד בכל אזורי הארץ בשנים הבאות. אנחנו מתכננים ומשווקים ומעמיקים סבסודי פיתוח והתחדשות עירונית ומביאים עוד עשרות אלפי עובדים זרים. אני קורא לנגיד בנק ישראל לבצע את הצעד המתבקש על בסיס כלל נתוני המאקרו והמגמה החיובית של האינפלציה, להוריד את הריבית ולתמוך במאמצים שלנו להקל על המשק ולסייע לו לצמוח במהירות. העסקים משוועים לזה, הציבור זקוק לזה, ונתוני הכלכלה תומכים בזה".

אני שומע מדבריו דווקא חשש אמיתי מעליית המחירים

לתת עצות לציבור להתמקח עם קבלנים זהו רעיון חמוד, ולא רק בשוק הדיור. אני -מאמן לכלכלת המשפחה, ומניסיון עם הלקוחות שלי (ועם עצמי) יכול לומר שמיקוח מוזיל מחירים כמעט בכל תחום: דמי ניהול חשבון, מנויים לעתון, ביטוח, פנסיה -מה לא?!

סוף דבר: עצות בסגנון הזה לא ממש עובדות מיד ועל ציבור גדול. זה כמו לתת עצה לאכול דברים בריאיים.

 

[8821]

שימו לב למציאות שהשתנתה בשנתיים האחרונות ב-180 מעלות (חלק מהדברים מהספר איך מחתנים ילדים של סנדרס)

הרי אם יש הרבה בניה יש הרבה היצע יותר מביקוש והמחיר אמור לרדת אז איך זה שבכל המקומות שהיה הרבה בניה המחירים עלו (בי"ש העליה הכי גדולה בארץ כנ"ל חריש שהכפילה את המחיר מלפני 7 שנים מ2018 -2022 באר שבע אופקים נתיבות ורכסים ומילא בי"ש שהיתה הכי זולה בערים החרדיות ויש לה ביקוש אמיתי אבל האם אופקים שמכפילה ומשלשת את עצמה יש לה ביקוש כזה גדול אלא משקיעים העלו את המחיר)
אז ההבדל הגדול בין פעם להיום שפעם הריבית הייתה פחות מהשכירות והיום זה להיפך ולכן מי שמשקיע היום מפסיד כפול גם משכנתא יותר משכירות וגם ירידת נכס אז אמנם לכל עיר שמתפתחת יש עליה מסויומת כי היא התפתחה אבל יש את השלב שמתחילים להפסיד עליה ואז כל המשקיעים מוכרים כי כל אחד רוצה להקדים את הירידה ואין לעיר ביקוש והמחירים יורדים והראיה לדברי חריש שאין לה ביקוש אמיתי לגור והמחירים ירדו שם בשנתיים האחרונות מעל 10% וזה רק ההתחלה ומשם הדרך לשאר הפריפריות כי המשקיעים של היום בשונה מפעם מרוויחים ובורחים (וגם מהפריסליים להרבה איך בכלל יכולת להחזיר משכנתא או שבדוחק גדול וממהרים למכור) ופעם היו נשארים אם דירות המון שנים ומשקיעים לא ברחו

ולכן לדעתי המחירים בקרוב בפריפריה ירדו (במקומות שבנו הרבה) בעיקר בזמן שמתאכלס שאז מגלים שהשוק מוצף ואין שוכרים ואין קונים ועד אז המחירים עולים כי מוכרים למשקיעים חלומות

ולמי ששואל על בי"ש היא הולכת להוביל את הירידות כי בונים שם עשרות אלפי יח"ד ואין כ"כ הרבה חרדים שיש להם את הכסף לזה והרבה שיש להם מעדיפים ליד מוקדי תעסוקה או עיר לא חדשה וכדו'
צריך לזכור שבי"ש עלתה כי הרוב שם היה מחיר למשתכן והיתה העיר הכי זולה בציבור החרדי ובעיקר המשקיעים האלו את המחיר והיום אין משקיעים ומעט קונים למגורים והרבה בניה

 

[8821]

אני שומע מדבריו דווקא חשש אמיתי מעליית המחירים

לתת עצות לציבור להתמקח עם קבלנים זהו רעיון חמוד, ולא רק בשוק הדיור. אני -מאמן לכלכלת המשפחה, ומניסיון עם הלקוחות שלי (ועם עצמי) יכול לומר שמיקוח מוזיל מחירים כמעט בכל תחום: דמי ניהול חשבון, מנויים לעתון, ביטוח, פנסיה -מה לא?!

סוף דבר: עצות בסגנון הזה לא ממש עובדות מיד ועל ציבור גדול. זה כמו לתת עצה לאכול דברים בריאיים.

פעם לא היית יכול להתמקח עם קבלנים היו אומרים לך לא צריך אני ימכור למשיהוא אחר
היום אתה יכול להתמקח -שוק של קונים
אבל זה מדהים לראות שמי שחושב שהמחירים יעלו (בדר"כ- נגיעות) רואה הכל עקום

 

[8821]

אין לי בעיה אם האלו שצוחקים עלי רק תסבירו לי למה שאני גם יצטרף אליכם
ומקווה שלא נפגוש את האלו שעצובים בבחינת צוחק מי שצוחק אחרון

 

[בית שימשי]

לתת עצות לציבור להתמקח עם קבלנים זהו רעיון חמוד, ולא רק בשוק הדיור. אני -מאמן לכלכלת המשפחה, ומניסיון עם הלקוחות שלי (ועם עצמי) יכול לומר שמיקוח מוזיל מחירים כמעט בכל תחום: דמי ניהול חשבון, מנויים לעתון, ביטוח, פנסיה -מה לא?!

בשנים עברו לא היה מושג לבקש הנחה מקבלן זה היה כמו לבקש הנחה ב-אושר עד.

 

[קוראים לי #C]

אין לי בעיה אם האלו שצוחקים עלי רק תסבירו לי למה שאני גם יצטרף אליכם
ומקווה שלא נפגוש את האלו שעצובים בבחינת צוחק מי שצוחק אחרון

מה שנמחק זה מה שהצחיק
לא התוכן

 

[מדבר נדל"ן]

היה לי חבר שכשהתחיל הנידון כאן רצה לקנות דירה בשכונה בירושלים
שנקראת נווה יעקב ואמרתי לו את כל הטיעונים מדוע לא כדאי לו כרגע
אלא אם זה מחיר טוב
לקנות דירה ושבחודשים הקרובים צפויה ירידה מסוימת או התמתנות
אתמול הגיע אלי בטענות שכרגע המחיר הרבה יותר יקר ורק עולה
רציתי לשאול את אלה שגרים בנווה יעקב האם זה נכון?
ואם כן איך אתה מסביר את זה?

כן, וגם בגילה התייקרו הדירות גם בחצי שנה האחרונה.
הסיבה שאין היצע של דירות ואין משקיעים שמנסים למכור כמו בבית שמש למשל, וגם כי הם השכונות הכי זולות בירושלים וזוגות צעירים שמחפשים לקנות ויכולים בירושלים הולכים לשם.

ועדיין העלייה מתונה יחסית להיצע הדל כי הביקוש לא גבוה והרוכשים לא אובססיביים..