מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[דג תמנון]

לא, מכון הבקרה כמעט ואינו בודק התאמה לתב"ע.
שלב "בקרה מרחבית" נעשית ע"י הוועדה המקומית (תכלס העירייה) ששם הם בודקים את כל מה שקשור לזכויות בנייה ותב"ע. גם נספח התנועה והחנייה נבדק כאן, על ידי הגורמים המקצועיים של העירייה (כמו מחלקת תנועה ואגף תשתיות) שהופיעו ברשימת התנאים.
שלב "בקרת התכן" נעשית ע"י מכון הבקרה. מכון הבקרה יוצא מנקודת הנחה שה"בקרה המרחבית" (שלב 1) תקינה. הוא אינו בודק זכויות בנייה או את עצם ההתאמה לתב"ע. תפקידו בעיקר לבדוק שהתכנון ההנדסי המפורט של הבניין עומד בכל התקנים המחייבים, התקנות והחוקים של תכנון ובנייה.
לדוגמא על חנייה, הוועדה המקומית (ב"בקרה המרחבית") בודקת אם היזם סיפק את מספר מקומות החנייה שהתב"ע מאפשרת (למשל 100 חניות) ובהמשך מכון הבקרה יבדוק בפועל תמרונים ומרחב חופשי בחניונים שאכן מאפשר בפועל את מס' תאי החנייה בתכנון החניון עצמו.
מכון הבקרה לא ימנע את הפרויקט בגלל שיש יותר מדי דירות או ייגרם עומס תנועה. זה לא מתפקידו. אבל מכון הבקרה יכול למנוע את הפרויקט (או לדרוש שינויים מהותיים) אם התכנון של היזם לא מאפשר לעמוד בתקנים ההנדסיים.

תודה על ההסבר המפורט.

אז איך הבקרה יכולה למנוע פקקים?

 

[פרישמן]

לא, מכון הבקרה כמעט ואינו בודק התאמה לתב"ע.
שלב "בקרה מרחבית" נעשית ע"י הוועדה המקומית (תכלס העירייה) ששם הם בודקים את כל מה שקשור לזכויות בנייה ותב"ע. גם נספח התנועה והחנייה נבדק כאן, על ידי הגורמים המקצועיים של העירייה (כמו מחלקת תנועה ואגף תשתיות) שהופיעו ברשימת התנאים.
שלב "בקרת התכן" נעשית ע"י מכון הבקרה. מכון הבקרה יוצא מנקודת הנחה שה"בקרה המרחבית" (שלב 1) תקינה. הוא אינו בודק זכויות בנייה או את עצם ההתאמה לתב"ע. תפקידו בעיקר לבדוק שהתכנון ההנדסי המפורט של הבניין עומד בכל התקנים המחייבים, התקנות והחוקים של תכנון ובנייה.
לדוגמא על חנייה, הוועדה המקומית (ב"בקרה המרחבית") בודקת אם היזם סיפק את מספר מקומות החנייה שהתב"ע מאפשרת (למשל 100 חניות) ובהמשך מכון הבקרה יבדוק בפועל תמרונים ומרחב חופשי בחניונים שאכן מאפשר בפועל את מס' תאי החנייה בתכנון החניון עצמו.
מכון הבקרה לא ימנע את הפרויקט בגלל שיש יותר מדי דירות או ייגרם עומס תנועה. זה לא מתפקידו. אבל מכון הבקרה יכול למנוע את הפרויקט (או לדרוש שינויים מהותיים) אם התכנון של היזם לא מאפשר לעמוד בתקנים ההנדסיים.

לא נראה לי שצפויות בעיות תנועה ברמה ה'2, בגלל הכבישים בשכונה, הם יהיו רחבים - שני נתיבים לכל צד, כך שזו לא תהיה הבעיה או משהו שיעכב את האישור.
מה שכן יכול להיות בעיה בשעות העומס, זה פקקי הצוואר בכניסות וביציאות מהשכונה, שזה קיים בכל מקום.

 

[reut6300]

תודה על ההסבר המפורט.

אז איך הבקרה יכולה למנוע פקקים?

לעניות דעתי אין אפשרות להימנע מפקקים, אולי יום אחד בעזרת רכבת קלה

 

[מרענן]

האם יש קבוצת זוכים להגרלה 2457?
וכן האם ידוע למישהוא על התקדמות ופרטי התוכנית?
תודה רבה מראש.

 

[שרה...]

האם יש קבוצת זוכים להגרלה 2457?
וכן האם ידוע למישהוא על התקדמות ופרטי התוכנית?
תודה רבה

Sign in - Google Accounts

chat.google.com

או שתשלח מייל Y 0534183155 שטרודל גימייל...

 

[דג תמנון]

האם יש קבוצת זוכים להגרלה 2457?
וכן האם ידוע למישהוא על התקדמות ופרטי התוכנית?
תודה רבה מראש.

התקבל שם היתר בניה בתנאים. זה אומר שמתקדמים לקראת בחירת הדירות אבל אין לדעת מתי יתקבלו האישורים לכך ומתי זה יקרה.

 

[מרענן]

Sign in - Google Accounts

chat.google.com

או שתשלח מייל Y 0534183155 שטרודל גימייל...

חסום לי...
מה זה?

 

[מרענן]

התקבל שם היתר בניה בתנאים. זה אומר שמתקדמים לקראת בחירת הדירות אבל אין לדעת מתי יתקבלו האישורים לכך ומתי זה יקרה.

יש כבר תוכניות של הדירות שניתן לראות?

 

[דג תמנון]

יש כבר תוכניות של הדירות שניתן לראות?

לא תוכניות שפורסמו לציבור. באחד הפרויקטים בשכונה זוכים הלכו מיוזמתם לעירייה והביאו את התוכניות.

 

[נבחר]

צילום אורטופוטו מעודכן יוני 25
החלק המאפיין של בית שמש כמובן - קברים...


החלק המזרחי ליד רמה ה1:




החלק המערבי ליד רמה ד:

 

[דג תמנון]

צילום אורטופוטו מעודכן יוני 25
החלק המאפיין של בית שמש כמובן - קברים...


החלק המזרחי ליד רמה ה1:

צפה בקובץ המצורף 2101912
צפה בקובץ המצורף 2101913

החלק המערבי ליד רמה ד:
צפה בקובץ המצורף 2101914

ייש''כ!

מניין התמונות?

 

[נבחר]

מאתר

ייש''כ!

מניין התמונות?

מאתר GIS של העיריה
עלה עדכון צילום יוני 25

 

[דג תמנון]

מאתר

מאתר GIS של העיריה
עלה עדכון צילום יוני 25

הו! זה היה נצרך! הצילום הקודם של 2025 היה מאד מטושטש.

אגב GIS, ניתן למצוא את התב''ע העדכנית של השכונה תחת השכבה 'יעודי קרקע' בקבצת השכבות 'מנהל התכנון' (לאפוקי מ 'ייעודי קרקע' עם שני יו''דין ששם זה לא מעודכן).

בשכבה הזו מעודכנות כל התוכניות שרק התקבלו במערכת מנהל התכנון כולל שולי ה-1 ואינפילים רמה ד'. בהקלקה על כל מגרש עולה הסטטוס של התכנית מאושר/מופקד וכו'.

 

[ט.כהן]

עידכון קטן
דיברתי היום עם שי-חי , הם אמרו שצריכים לדבר עם הזוכים של משתכן בחודש-חודשיים הקרובים
כנראה שיהיה כנס ב ZOOM או משהו כזה.

 

[שרה...]

עידכון קטן
דיברתי היום עם שי-חי , הם אמרו שצריכים לדבר עם הזוכים של משתכן בחודש-חודשיים הקרובים
כנראה שיהיה כנס ב ZOOM או משהו כזה.

האם בד"כ כנס לא עושים ממש לפני סיום היתר/ אישור תחילת עבודות?
האם זה אומר שייתכן ונראה תזוזה משמעותית בקרוב ממש?
@דג תמנון @בית שמשניק

 

[פרישמן]

עידכון קטן
דיברתי היום עם שי-חי , הם אמרו שצריכים לדבר עם הזוכים של משתכן בחודש-חודשיים הקרובים
כנראה שיהיה כנס ב ZOOM או משהו כזה.

מינימום של שבוע לפני בחירת דירות צריך לעשות כנס זוכים, לפני הקורונה זה היה פיזי אבל מאז זה בזום.

 

[דג תמנון]

האם בד"כ כנס לא עושים ממש לפני סיום היתר/ אישור תחילת עבודות?
האם זה אומר שייתכן ונראה תזוזה משמעותית בקרוב ממש?
@דג תמנון @בית שמשניק

כנס עושים לאחר אישור חברת הבקרה ובתנאי שהתקבל היתר בתנאים. זה לא קשור לתחילת הבניה.

 

[בחור מזכרון]

הכנס הזה פתוח בנטפרי בדרך כלל? יש עניין להשתתף בו?

 

[דג תמנון]

הכנס הזה פתוח בנטפרי בדרך כלל? יש עניין להשתתף בו?

תלוי באיזו פלטפורמה הוא יתקיים, זום פתוח בנטפרי באופן גורף (אולי בקהילות מסוימות לא)
יש עניין להשתתף? לא מפסידים את הזכיה אם לא משתתפים.

 

[פרישמן]

בעיני מה שחשוב זה שמובן מהשיחה הזו שיש אישור של חברת הבקרה (או שבדרך לאישור).

מה שהם אומרים והאופטימיות שלהם, מהווה בשורה טובה! ומקווה שמעיד על התקדמות משמעותית.
תודה רבה!