חישוב מדד תשומות הבניה בדירה מקבלן.

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
האם קיים מחשבון אמין בשביל לעקוב אחרי הקבלן לגבי הצמדה של מדד תשומות הבניה למחיר הדירה??
אשמח למידע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
יש באתר הלמ"ס
צריך להזין 50 אחוז מהסכום שאחרי ה20 אחוז הראשונים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 3
    • י
    עזרה מה הצפי של מדד תשומות הבנייה לשנת 2026
  • ישעיהו כהן //
    • האם מישהו יוכל לנסות לנתח מה הצפי של מדד תשומות הבנייה לשנת 2026 ?
    (זה נחוץ לי מאוד, כי למרות שההצמדה המותרת היא רק עד 40%, אבל אני שוקל לקנות ממישהו דירה שחתימת החוזה עליה היתה לפני מספר שנים כשהיה אפשר להצמיד את הכל למדד, ובנתיים היה עיכוב בבניית הדירה, וכעת הבנייה ממשיכה, ואני יספוג הצמדה על כל החוב לקבלן בתקופה של למעלה משנה על המסירה).
    0 תגובות
  • 84
    • י
    משכנתא על דירה חדשה שנקנית בתשלומים
  • ישעיהו כהן //
    • אם אני קונה דירה חדשה מקבלן בתשלומים, 20% בחתימת חוזה, 20% באמצע הבניה, 60% בסיום. ואני מעוניין לקחת משכנתא כבר על חלק מה-20% השניים. איך זה הולך לגבי ההכנסות שלי, האם בשלב הזה אני צריך להציג הכנסות לבנק על כל הסכום (גם על מה שאני ישלם על התוספת במשכנתא בתשלום האחרון לקבלן), וכמו"כ האם בשלב האחרון יהיה צורך להציג לבנק שוב הכנסות או לא?
    אשמח מאוד למידע.
    כמו"כ אם התשלומים האחרונים תפחו בגלל הצמדה למדד, האם הבנק ייחשב את ה-75% מהדירה לפי כל הסכומים של התשלומים, או שהבנק יוכל לתת לי גם קצת יותר מ 75%, בהתחשב שאם הייתי משלם את התשלום הראשון לבסוף, הוא היה יותר בגלל ההצמדה (ומדובר בדירה שהשווי שלה לפי שמאי הוא יותר מכל התשלומים).
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    נתחיל בזה שזו לא עסקה רגילה. ולא כל קבלן מסכים להסב את הערבויות. במידה והקבלן מאשר הסבה אפשרי...
  • 78
    • F
    השקעות נדל"ן דירה ראשונה להשקעה בחדרה מה דעתכם על התנאים
  • forrss2 //
    • שלום,

    אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

    קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
    מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

    המחירים שם בערך ככה:
    דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
    דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

    הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

    אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
    האם זו עסקה שנשמעת טובה?
    מה היתרונות והחסרונות?
    איך המחיר ביחס לשוק?
    האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
    והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

    אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    דניאל נבון
    דניאל נבון
    היי, אם תוכלי לפרט היכן הפרויקט ממוקם (מבחינת רחוב ואולי אפילו את השם שלו) אז אוכל יותר לסייע...
  • 66
    • ש
    דרוש מידע שינוי יעוד ממחסן ומרפסת מקורה בבני ברק
  • שמח-לעזור //
    • אשמח ליעוץ ועזרה מהמומחים

    קניתי דירה מקבלן שניצל את כל זכויות הבניה במגרש
    שחלק מהדירה רשום כמחסן וחלק כמרפסת מקורה
    ופיצלתי בחזרה את החלק של המחסן ליחידת דיור
    (הכניסה לשניהם מהדלת המקורית)

    הבעיה היא בשמאות משכנתא (וממילא גם במחיר הדירה)

    השאלה היא
    האם ניתן לשנות יעוד של כל השטח לדירת מגורים אחת?
    האם הפיצול מקשה או מקל על העניין? (שימוש חורג)
    אם אפשרי, מה התהליך והעלויות שלו?

    בנוסף
    לא היה סוכה בדירה
    אז הוצאתי מרפסת
    מה התהליך והעלויות של הוצאת היתר?

    תודה רבה מראש!
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פערי רינגל אדריכלות
    אי אפשר להגיש היתר / שינוי תבע לבד צריך בשביל זה להיות הנדסאי או אדריכל עלות של התהליך תלויה...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה