- הוסף לסימניות
- #121
תראה המשכתי לדבר איתו והוא הסיק שאם ההעליה בדירה ממוצע של 5.5 והשכירות ממוצע של 10 ! אחוז אז שוק ההון מפסיד וזה התשובה של גימיני על ההיסטוריה
הנתונים מתייחסים לעלייה הנומינלית (המספרית) הממוצעת בכל שנה לאורך 30 השנים האחרונות:
מדוע זה נחשב הרבה?
אולי 6% בשנה לא נשמע המון, אך כשזה מצטבר ל-30 שנה, זה יוצר את הפער העצום. לשם השוואה:
1. עלייה שנתית במחירי הדירות (רכישה)
הנתונים מתייחסים לעלייה הנומינלית (המספרית) הממוצעת בכל שנה לאורך 30 השנים האחרונות:
- מרכז הארץ: עלייה ממוצעת של כ-6.2% בכל שנה.
- ירושלים: עלייה ממוצעת של כ-5.4% בכל שנה.
2. עלייה שנתית במחירי השכירות
מחירי השכירות עלו בקצב מתון יותר ממחירי הדירות עצמן:- מרכז הארץ: עלייה ממוצעת של כ-5.0% בכל שנה.
- ירושלים: עלייה ממוצעת של כ-4.2% בכל שנה.
משמעות הנתונים (פרספקטיבה כלכלית)
מדוע זה נחשב הרבה?
אולי 6% בשנה לא נשמע המון, אך כשזה מצטבר ל-30 שנה, זה יוצר את הפער העצום. לשם השוואה:
- האינפלציה: מדד המחירים לצרכן עלה בממוצע שנתי של כ-2.5% באותה תקופה.
- המסקנה: מחירי הדירות עלו בקצב כפול ויותר מקצב עליית יוקר המחיה הכללי (מזון, דלק, חשמל וכו'). זו הסיבה שדירה נחשבת היום למוצר שקשה הרבה יותר להשגה מאשר בעבר.
| אזור | סוג נכס | עלייה שנתית ממוצעת |
| מרכז | דירה לקנייה | 6.2% |
| ירושלים | דירה לקנייה | 5.4% |
| מרכז | שכירות | 5.0% |
| ירושלים | שכירות | 4.2% |
הנושאים החמים