דרוש מידע פרויקטים חדשים / בשיווק בית שמש

[אריאל ה.]

יש ליטאים קלאסים שקנו שם.
השאלה כמה.

 

[יעקב הרמתי]

מה יש לכם להגיד על פרוייקט רוטשטיין?
האם קונים שם גם ליטאים קלאסיים?

יש שם כיום קהילה ליטאית גדולה ומכובדת (אני מדגיש שהקהילה נבנתה ממשפחות שגרות בפרויקט נוף צורים הסמוך)
כמו כן מכיר אישית כמה משפחות שקנו שם דירות למגורים

 

[שעיה שור]

יש שם כיום קהילה ליטאית גדולה ומכובדת (אני מדגיש שהקהילה נבנתה ממשפחות שגרות בפרויקט נוף צורים הסמוך)
כמו כן מכיר אישית כמה משפחות שקנו שם דירות למגורים

מזה יש שם כיום? הפרויקט עוד לא אוכלס

 

[יעקב הרמתי]

מזה יש שם כיום? הפרויקט עוד לא אוכלס

אכן עדיין לא אוכלס ולכן כתבתי -

(אני מדגיש שהקהילה נבנתה ממשפחות שגרות בפרויקט נוף צורים הסמוך)

אני מדגיש שוב בית הכנסת אילת השחר נמצא באותו מתחם איפה שרוטשטיין
מסומן בעיגול (מתחם בתי הכנסת כיום)
רוטשטיין משמאל (תמונה ישנה)
נוף צורים מימין

 

[שעיה שור]

אכן עדייל לא אוכלס לכן כתבתי -

אני מדגיש שוב בית הכנסת אילת השחר נמצא באותו מתחם איפה שרוטשטיין
מסומן בעיגול (מתחם בתי הכנסת כיום)
רוטשטיין משמאל (תמונה ישנה)
נוף צורים מימין
צפה בקובץ המצורף 2013937

אתה מדדבר כאילו יש קהילה לפרויקט של רוטשטיין, מי יודע איזה סגנון קנו שם דירות, אולי בכלל דתי לאומי שלא יבואו להתפלל באיילת השחר?

 

[בית שימשי]

אתה מדדבר כאילו יש קהילה לפרויקט של רוטשטיין, מי יודע איזה סגנון קנו שם דירות, אולי בכלל דתי לאומי שלא יבואו להתפלל באיילת השחר?

עדיף להמתין כמה שבועות לאכלוס ואז להיות יותר חכמים.

 

[יעקב הרמתי]

אתה מדדבר כאילו יש קהילה לפרויקט של רוטשטיין,

כרגע אין ברוטשטיין שום דבר (חוץ מקרבה לקהילה קיימת ומבוססת)

מי יודע איזה סגנון קנו שם דירות,

אני יודע

ולי בכלל דתי לאומי שלא יבואו להתפלל באיילת השחר?

אכן גם כאלה קנו שם
ואת אלה לא תראה שם בתקופה הראשונה של האכלוס אלא כמה חודשים אחרי
ואני מדגיש שוב, יש מספיק אברכים שיתגוררו באותו פרויקט כבר בעוד פחות מחודש, ויתפללו באילת השחר

 

[שניאור פריד]

קונה רציני!!! מעוניין לקנות דירת 3 חדרים בד'4 גם בעסקה מאוחרת לפרטים השאירו תגובה בהקדם האפשרי או התקשרו לפלפון 0548592956 ללא תיווך!!!

 

[שניאור פריד]

בעיקר בד' 2 בשאר השכונות יותר לכיוון ה1.9 או 1.88

סתם שתדע שבדרך כלל פרויקטים חדשים יותר יקרים מדירות בנויות, אז אתה אתה רוצה מחיר טוב אפשר פשוט לקנות דירה מוכנה ברמה ד', אני מאמין שאחרי מיקוח אפשר למצוא ב1.8 מיליון.

אם אתה מוצא לי דירת 3 חדרים עם אופציה ברמה ד'4 במחיר כזה של 1.8 אני ישלם לך על זה

 

[דג תמנון]

אם אתה מוצא לי דירת 3 חדרים עם אופציה ברמה ד'4 במחיר כזה של 1.8 אני ישלם לך על זה

עם אופציה יהיה יותר קשה למצוא במחיר הזה, אבל יש די הרבה במחיר הזה בלי אופציה.

 

[די]

אם אתה מוצא לי דירת 3 חדרים עם אופציה ברמה ד'4 במחיר כזה של 1.8 אני ישלם לך על זה

דווקא אופציה 'חוקית'?
שים לב גם אם אתה רואה פרסום של 1.9 ייתכן ואפשר להוריד אותם אם אתה רציני.

 

[בית שימשי]

אם אתה מוצא לי דירת 3 חדרים עם אופציה ברמה ד'4 במחיר כזה של 1.8 אני ישלם לך על זה

עם אופציה מוכנה כמו בוולפסון זה יותר באזור 2.1 ואפילו יותר.

 

[בית שמשניק]

מישהו בדק את זה?

https://www.bhol.co.il/news/1711563?utm_source=ultra&utm_medium=capsule&UcId=2685&UsId=19611&UaId=58975&Utype=capsule

 

[דג תמנון]

מישהו בדק את זה?

https://www.bhol.co.il/news/1711563?utm_source=ultra&utm_medium=capsule&UcId=2685&UsId=19611&UaId=58975&Utype=capsule

תוכל לפרט מה כתוב שם?
האתר הזה חסום לרוב הציבור כנראה.

 

[בית שמשניק]

תוכל לפרט מה כתוב שם?
האתר הזה חסום לרוב הציבור כנראה.

יוזמה חדשה תוזיל בכ- 15% את מחיר הדיור לקבוצות בבית שמש​

פחות מ 19,000₪ למטר! האם אפשר להשיג היום דירת 4 חדרים בבית שמש בפחות מ־1.9 מיליון שקלים? דירות 4 חדרים חדשות בבית שמש ב- 1,895,000₪ זה אפשרי • יוזמה חדשה תוזיל בכ- 15% את מחיר הדיור בבית שמש אם יתקיים תנאי מרכזי אחד: גיבוש קבוצה של 8–10 רוכשים שמוכנים לפעול יחד​

​

ספוילר: הכתבה

בית שמש הוותיקה נמצאת בשנים האחרונות בתנופה מואצת: אוכלוסייה צעירה, ביקוש הולך וגדל מצד הציבור החרדי, חידוש תשתיות, נגישות לתחבורה ציבורית וקירבה למוקדי חינוך וקהילה ובנוסף קירבה לעיר הקודש ירושלים וערי המרכז הנתונים הללו הובילו לגל עליות מחירים גם באזור זה כמו השכונות החדשות של בית שמש ורוכשים רבים מתקשים למצוא דירה במחיר נגיש.

כעת נבחנת יוזמה חדשה שעשויה לשנות את המשוואה: התארגנות מצומצמת של 8–10 רוכשים שפועלים כקבוצה ומגיעים ליזם כגוש רכישה אחד המטרה לקבל הנחה של כ־10%–15% ממחירי השוק המקובלים באזור את היוזמה מוביל אבי ממן, בעלים של חברת הנדל"ן Power Group, המתמחה בגיבוש קבוצות רוכשים והורדת מחירי רכישה באמצעות כוח קנייה מרוכז.
המספר שעושה רעש בשוק:

1,895,000 ₪ לדירת 4 חדרים
ו־2,195,000 ₪ לדירת 5 חדרים

מחיר המשקף כ־19,000 ₪ למ"ר (ואף פחות!) נתון שכיום פשוט לא קיים בפרויקטים חדשים בעיר, ובוודאי לא בלב השכונה הוותיקה. הביקוש הגובר של משפחות צעירות ומגמת ההתמלאות של הבניינים באזור מרמזים על פוטנציאל השבחה ברור. "מי שיידע לזהות בזמן את הפוטנציאל בדיוק כמו אלו שרכשו לפני כמה שנים בשכונות שזינקו החדשות בעיר ירוויח משמעותית", אומר ממן "מחיר כזה בפרויקט חדש המתאכלס בקרוב לא קיים אפילו כבר בפריפריה..."

אילוסטרציהצילום: יח"צ

אבל איך המחיר הזה בכלל אפשרי?

היזם הסכים לשקול הנחה מיוחדת בתנאי אחד בלבד:
גיבוש קבוצה של 8–10 רוכשים רציניים, ברגע שהיזם מקבל כמות גדולה של עסקאות בזמן מועט שווה לו לתת הנחה על הדירות היות וחוסך בעלויות כאלו ואחרות....
אך חשוב להדגיש:

• ההנחה עדיין אינה חתומה סופית!
• נותרו 13 דירות בלבד בכל הפרויקט.
• במידה והקבוצה תתגבש ההנחה תינעל לקבוצה ולא תוצע לציבור הרחב.

למי ההזדמנות מתאימה ?

• זוגות צעירים המחפשים כניסה לשוק במחיר שפוי
• משפרי דיור שרוצים לעלות רמה בלי לשלם מעל למחירי השוק.
• משקיעים שמזהים מגמת עלייה ברורה ביקושים באזור.
• מי שמעדיף אכלוס קרוב כ־חצי שנה.
• למי שמבקש הצעה בלעדית שלא תתפרסם בשוק.

להשארת פרטים לחצו כאן>>
למה דווקא עכשיו?

• אכלוס קרוב {כחצי שנה}
• מלאי דירות מצומצם.
• ביקוש באזור הוותיק.
• מחירים שלפני כמה שנים.
• הזדמנות שקיימת רק לקבוצה מצומצמת.

הבהרה חשובה – זו לא קבוצת רכישה!
חשוב להדגיש: מדובר בקבוצת רוכשים ולא ב"קבוצת רכישה".
מה זה אומר בפועל?
בקבוצת רכישה הקבוצה רוכשת קרקע, מנהלת תהליך יזמי, נושאת בסיכונים, העלויות אינן סופיות, והבנייה מתחילה רק לאחר התארגנות והאחריות המלאה הינה על המצטרפים לקבוצה בלבד.
ואילו כאן מדובר ב־קבוצת רוכשים, הקבוצה רק יוצרת כוח קנייה משותף מול קבלן שכבר בונה ומלווה בליווי בנקאי רק עם מחיר מיוחד ומוגדר מראש לחברי הקבוצה.
כל רוכש חותם חוזה רכישה אישי מול הקבלן, והעסקה מתבצעת מול יזם/קבלן הקיים, עם ערבות בנקאית כנדרש בחוק מכר, מה שמוסיף ביטחון ושקט לרוכשים וכח הקניה הינו רק בכדי ליצור כח קניה על היזם וליצור מחיר הזדמנותי שלא קיים כיום בשוק.

 

[די]

מישהו בדק את זה?

כמובן מדובר בפרויקט חדש בבית שמש הוותיקה.

 

[בית שמשניק]

כמובן מדובר בפרויקט חדש בבית שמש הוותיקה.

חדש ממש או תמ"א?

 

[דג תמנון]

יוזמה חדשה תוזיל בכ- 15% את מחיר הדיור לקבוצות בבית שמש​

פחות מ 19,000₪ למטר! האם אפשר להשיג היום דירת 4 חדרים בבית שמש בפחות מ־1.9 מיליון שקלים? דירות 4 חדרים חדשות בבית שמש ב- 1,895,000₪ זה אפשרי • יוזמה חדשה תוזיל בכ- 15% את מחיר הדיור בבית שמש אם יתקיים תנאי מרכזי אחד: גיבוש קבוצה של 8–10 רוכשים שמוכנים לפעול יחד​

​

ספוילר: הכתבה

בית שמש הוותיקה נמצאת בשנים האחרונות בתנופה מואצת: אוכלוסייה צעירה, ביקוש הולך וגדל מצד הציבור החרדי, חידוש תשתיות, נגישות לתחבורה ציבורית וקירבה למוקדי חינוך וקהילה ובנוסף קירבה לעיר הקודש ירושלים וערי המרכז הנתונים הללו הובילו לגל עליות מחירים גם באזור זה כמו השכונות החדשות של בית שמש ורוכשים רבים מתקשים למצוא דירה במחיר נגיש.

כעת נבחנת יוזמה חדשה שעשויה לשנות את המשוואה: התארגנות מצומצמת של 8–10 רוכשים שפועלים כקבוצה ומגיעים ליזם כגוש רכישה אחד המטרה לקבל הנחה של כ־10%–15% ממחירי השוק המקובלים באזור את היוזמה מוביל אבי ממן, בעלים של חברת הנדל"ן Power Group, המתמחה בגיבוש קבוצות רוכשים והורדת מחירי רכישה באמצעות כוח קנייה מרוכז.
המספר שעושה רעש בשוק:

1,895,000 ₪ לדירת 4 חדרים
ו־2,195,000 ₪ לדירת 5 חדרים

מחיר המשקף כ־19,000 ₪ למ"ר (ואף פחות!) נתון שכיום פשוט לא קיים בפרויקטים חדשים בעיר, ובוודאי לא בלב השכונה הוותיקה. הביקוש הגובר של משפחות צעירות ומגמת ההתמלאות של הבניינים באזור מרמזים על פוטנציאל השבחה ברור. "מי שיידע לזהות בזמן את הפוטנציאל בדיוק כמו אלו שרכשו לפני כמה שנים בשכונות שזינקו החדשות בעיר ירוויח משמעותית", אומר ממן "מחיר כזה בפרויקט חדש המתאכלס בקרוב לא קיים אפילו כבר בפריפריה..."

אילוסטרציהצילום: יח"צ

אבל איך המחיר הזה בכלל אפשרי?

היזם הסכים לשקול הנחה מיוחדת בתנאי אחד בלבד:
גיבוש קבוצה של 8–10 רוכשים רציניים, ברגע שהיזם מקבל כמות גדולה של עסקאות בזמן מועט שווה לו לתת הנחה על הדירות היות וחוסך בעלויות כאלו ואחרות....
אך חשוב להדגיש:

• ההנחה עדיין אינה חתומה סופית!
• נותרו 13 דירות בלבד בכל הפרויקט.
• במידה והקבוצה תתגבש ההנחה תינעל לקבוצה ולא תוצע לציבור הרחב.

למי ההזדמנות מתאימה ?

• זוגות צעירים המחפשים כניסה לשוק במחיר שפוי
• משפרי דיור שרוצים לעלות רמה בלי לשלם מעל למחירי השוק.
• משקיעים שמזהים מגמת עלייה ברורה ביקושים באזור.
• מי שמעדיף אכלוס קרוב כ־חצי שנה.
• למי שמבקש הצעה בלעדית שלא תתפרסם בשוק.

להשארת פרטים לחצו כאן>>
למה דווקא עכשיו?

• אכלוס קרוב {כחצי שנה}
• מלאי דירות מצומצם.
• ביקוש באזור הוותיק.
• מחירים שלפני כמה שנים.
• הזדמנות שקיימת רק לקבוצה מצומצמת.

הבהרה חשובה – זו לא קבוצת רכישה!
חשוב להדגיש: מדובר בקבוצת רוכשים ולא ב"קבוצת רכישה".
מה זה אומר בפועל?
בקבוצת רכישה הקבוצה רוכשת קרקע, מנהלת תהליך יזמי, נושאת בסיכונים, העלויות אינן סופיות, והבנייה מתחילה רק לאחר התארגנות והאחריות המלאה הינה על המצטרפים לקבוצה בלבד.
ואילו כאן מדובר ב־קבוצת רוכשים, הקבוצה רק יוצרת כוח קנייה משותף מול קבלן שכבר בונה ומלווה בליווי בנקאי רק עם מחיר מיוחד ומוגדר מראש לחברי הקבוצה.
כל רוכש חותם חוזה רכישה אישי מול הקבלן, והעסקה מתבצעת מול יזם/קבלן הקיים, עם ערבות בנקאית כנדרש בחוק מכר, מה שמוסיף ביטחון ושקט לרוכשים וכח הקניה הינו רק בכדי ליצור כח קניה על היזם וליצור מחיר הזדמנותי שלא קיים כיום בשוק.

זה תעלול שיווקי.

השוק היעיל מתמחר טוב מאיתנו את שווי הדירות החדשות בבית שמש הישנה.

 

[תפרניק]

מה המחיר בבית שמש הוותיקה ל3 ו4 חדרים חדשות
הציעו לי קבוצת רכישה ל3 חדרים 90 מטר פלוס מרפסת 15 מטר ב1895000 חצי שנה לקבלת מפתח שווה

 

[דג תמנון]

מה המחיר בבית שמש הוותיקה ל3 ו4 חדרים חדשות
הציעו לי קבוצת רכישה ל3 חדרים 90 מטר פלוס מרפסת 15 מטר ב1895000 חצי שנה לקבלת מפתח שווה

ברוכים הבאים לפורום.

בהודעות הקודמות ראינו שבקבוצת הרוכשים זה המחיר ל4 חדרים, לא ל3.