דרוש מידע בקשת ייעוץ לזו"צ שמעוניינים לקנות דירה, שיגורו בה רק בעוד מספר שנים

[יונהיוסף]

אופקים מחירי השכירות זולים משמעותית דירה ישנה שעולה 1,350,000-1,250,000 שכירות 3000
דירה חדשה 4 חדרים יקר יותר
נתיבות המחירים דומים רק שזה דירה חדשה ולא ישנה
המחיר שהובא כאן במודעה יקר מאד ומיועד לתפוס את מי שלא מכיר מחירים

 

[מקצועיות]

אז מדדת מרחק בצורה מאוד לא אובייקטיבית
אם במקרה היו פקקים בדרך מקרית מלאכי לב"ב מה הטעם לכתוב כמה זמן זה בוויז?

בדקתי שוב בשעות הערב
חריש בני ברק 58 דק' קריית מלאכי בני ברק 56 דק'
שורה תחתונה חריש וקריית מלאכי הם פלוס מינוס באותו קרבה
+ פוטנציאל עתידי נוסף לחריש (חיבור ישיר ל 6')

אני נוסעת המון לב"ב מקרית מלאכי באוטובוס לוקח לי עד גן ורשא גג שעה אז איך יכול להיות 72 ד' ברכב?
נסעתי פעם ברכב ביום שישי מקרית מלאכי עד לאזור ר' עקיבא לקח 45 ד'.
לירושלים לתחנה מרכזית גג שעה באוטובוס!

אפשר להשיג בקריית מלאכי דירה 4 חדרים חדשה בשכונה חדשה במחיר של 1.4 מיליון?

 

[8821]

אם חריש כ"כ גרועה
אז איך זה יוכל להיות שבחריש את יש את היצע הכי גבוה של דירות להשכרה מכל הארץ (מקום ראשון)
ולמרות זאת השכירות שם יותר גבוה מעפולה טבריה וכו' וגם יש שם יותר ביקוש לשכירות?

אני בעיקרון לא עונה להתקפות ובוודאי לא של חרישאים והפעם אחרוג
אני אומר את האמת בין אם לרעתי ובין אם לטובתי וגופו של עניין
זה שמחירי הדירות של חריש יורדים וירדו עוד זאת מציאות שלא תשתנה גם אם כל החרישאים יצעקו עלי (כתבתי את זה כבר לפני יותר מחצי שנה ואמרתם לי שזה יעלה ומאז זה ירד לפחות ב50 א' וזה רק ההתחלה ,פרטים באשכול של חריש ואכמ"ל)
בשכירות זה הולך (לטענתם) בשונה מעפולה מכמה סיבות (השערה ואם לא יכתבו סיבות אחרות שתיקה כהודאה)
1.רוב השוכרים זה חילונים וחרדיים פחות שוכרים כ"ש לא בפריפריה , שבדר"כ חרדי שעובר לשם קונה (אלא א"כ הוא רוצה לבדוק את המקום כמו חריש) וכ"ש לא דירות גדולות
2.רוב השוכרים של חריש זה מפעם שהמחירים היו בריצפה בשונה מעפולה שהתחילה במחיר גבוה
ובהחלט אני חוזר ואמור שבעפולה השכירות מאוד קשה

 

[אור צחצחות]

בדקתי שוב בשעות הערב
חריש בני ברק 58 דק' קריית מלאכי בני ברק 56 דק'
שורה תחתונה חריש וקריית מלאכי הם פלוס מינוס באותו קרבה
+ פוטנציאל עתידי נוסף לחריש (חיבור ישיר ל 6')


אפשר להשיג בקריית מלאכי דירה 4 חדרים חדשה בשכונה חדשה במחיר של 1.4 מיליון?

קריית מלאכי במרחק נגיש גם מבני ברק (משהי פה כתבה שבאוטובוס לקח לה 45 דקות)
וגם מירושלים ובית שמש ולכן המיקום שלה מוצלח יותר
דירות חדשות זה באמת יתרון של חריש על פניה
כל אחד ומה שחשוב לו

 

[מקצועיות]

קריית מלאכי במרחק נגיש גם מבני ברק (משהי פה כתבה שבאוטובוס לקח לה 45 דקות)
וגם מירושלים ובית שמש ולכן המיקום שלה מוצלח יותר
דירות חדשות זה באמת יתרון של חריש על פניה
כל אחד ומה שחשוב לו

שוב
אני לא רוצה להיות קטנוני ולהוריד מקומות אחרים,
קריית מלאכי זה מקום נפלא ומצויין
אבל חשוב להיצמד לעובדות ולשפוט על פיהם

קריית מלאכי במרחק נגיש גם מבני ברק

וגם מירושלים

לבני ברק זה אותו נגישות, ובפוטנציאל אפילו יותר
לירושלים חריש לא קרובה אבל היא קרובה ליוקנעם וחיפה,
תסתכל כמה נוהרים לעכו בגלל שהיא ליד חיפה
אבל במיקום רחוק מצדה השני והצפוני
(לא קרובה ליוקנעם ורחוקה יחסית ממת"ם...)

מבדיקה כרגע בוויז
לבני ברק, מחריש: 63 דק' קריית מלאכי: 78 דק'
לירושלים, מחריש: 118 דק' מקריית מלאכי: 81 דק' (פער של 37 דק')
לחיפה, מחריש: 52 דק' מקריית מלאכי: 143 דק' (פער של 91 דק')
וזה לפני הפוטנציאל העתידי שיקצר את הדרך במוצע בעוד 10 דקות.

דירות חדשות זה באמת יתרון

זה לא יתרון, זה מוצר אחר לגמריי,
צריך להשוות תפוחים לתפוחים ולא תפוחים לתפוזים.
דירות חדשות בפרט בשכונות חדשות ומתוכננות יוכלים להיות שווים כמה מאות אלפים יותר מדירות ישנות.

 

[די]

תסתכל כמה נוהרים לעכו בגלל שהיא ליד חיפה

נוהרים לעכו בגלל שיש שם שכונה חרדית חדשה גדולה במחיר טוב.

 

[םםםםם]

נוהרים לעכו בגלל שיש שם שכונה חרדית חדשה גדולה במחיר טוב.

קבוצות רכישה, וחור...

 

[אור צחצחות]

אבל חשוב להיצמד לעובדות ולשפוט על פיהם

בדיוק.
גם אני יודעת לבדוק בוויז ובגוגל מפס
בפועל קריית מלאכי במרחק של שעה+ - מכל הריכוזים החרדים הגדולים (מה שאומר נגישות לאירועים, חנויות, מפגשים וכל מה שמרתיע אנשים לעבור לגור רחוק)
יקנעם וחיפה לא מעניינות אותי, הן לא יעזרו למי שגר במרחק של שעה מהן להישאר נגיש למרכז
ומי שזה חשוב לו צריך לדעת את הנתונים הנכונים כדי לקבל החלטה

 

[ליטאי מקורי]

מבדיקה כרגע בוויז
לבני ברק, מחריש: 63 דק' קריית מלאכי: 78 דק'
לירושלים, מחריש: 118 דק' מקריית מלאכי: 81 דק' (פער של 37 דק')
לחיפה, מחריש: 52 דק' מקריית מלאכי: 143 דק' (פער של 91 דק')

שכחת להביא מה המרחק מקרית מלאכי לפרדס חנה...

 

[על הדבש ועל העוקץ]

נחליאל

 

[די]

קבוצות רכישה, וחור...

עכו זה קבלן ולא קבוצת רכישה.
ייתכן ועכו יחסית רחוקה, וזו הראיה שעדיף מקום רחוק וחרדי, ממקום קרוב וחילוני.

 

[ישעיהו כהן]

זו"צ (ליטאי) שגרים כעת במרכז, מעוניינים לקנות דירת 4 חדרים (במחיר של עד 1,400,000 בערך), על מנת לגור בה בעוד מספר שנים, ובנתיים להשכיר אותה.
היכן כדאי לקנות? (במקומות שיש ביקוש לשכירות, ושכירות גבוהה יחסית).
שוקלים בחריש (בשכונת החורש שיש בה ביקוש לשכירות). נשמח לשמוע עוד רעיונות.
(בעפולה הבנתי שהשכירות קצת יותר נמוכה מחריש, וגם יש שם פחות ביקוש, ובפרט שנפתחים שם עכשיו עוד פרוייקטים וכנראה השוק יוצף בדירות להשכרה).
וכן בכמה אפשר להשכיר בנתיבות דירה שעולה בערך 1,400,000. והאם יש שם ביקוש לשכירות.
נשמח מאוד למידע

נשמח גם לשמוע רעיונות של "פינוי בינוי" (פיני בינוי מתקדם, בפרוייקט שעשוי להיות משתלם)

 

[S10]

נשמח גם לשמוע רעיונות של "פינוי בינוי" (פיני בינוי מתקדם, בפרוייקט שעשוי להיות משתלם)

מליון ארבע מאות מצמצם לפעמים את העסקאות המשתלמות של פינוי בינוי

 

[יר"ש]

אני בעיקרון לא עונה להתקפות ובוודאי לא של חרישאים והפעם אחרוג
אני אומר את האמת בין אם לרעתי ובין אם לטובתי וגופו של עניין
זה שמחירי הדירות של חריש יורדים וירדו עוד זאת מציאות שלא תשתנה גם אם כל החרישאים יצעקו עלי (כתבתי את זה כבר לפני יותר מחצי שנה ואמרתם לי שזה יעלה ומאז זה ירד לפחות ב50 א' וזה רק ההתחלה ,פרטים באשכול של חריש ואכמ"ל)
בשכירות זה הולך (לטענתם) בשונה מעפולה מכמה סיבות (השערה ואם לא יכתבו סיבות אחרות שתיקה כהודאה)
1.רוב השוכרים זה חילונים וחרדיים פחות שוכרים כ"ש לא בפריפריה , שבדר"כ חרדי שעובר לשם קונה (אלא א"כ הוא רוצה לבדוק את המקום כמו חריש) וכ"ש לא דירות גדולות
2.רוב השוכרים של חריש זה מפעם שהמחירים היו בריצפה בשונה מעפולה שהתחילה במחיר גבוה
ובהחלט אני חוזר ואמור שבעפולה השכירות מאוד קשה

לגבי קניה בחריש גם אם המחיר ירד הוא לא ירד עוד הרבה כי הוא כבר נע סביב מחיר עלות של בנייה.

 

[משה מנדלוביץ]

בחריש השכירות מאוד זולה ולכן לא מומלץ למי שרוצה לקנות בשביל להשכיר בשנים הקרובות
כנראה שמי שרוצה לקנות בשביל השקעה רחוקה זה מאוד משתלם אבל כרגע יצטרכו להוסיף על השכירות כדי לכסות את המשכנתא

 

[ישעיהו כהן]

בחריש השכירות מאוד זולה

זה לא נכון כמדומני

 

[אימא דואגת]

זו"צ (ליטאי) שגרים כעת במרכז, מעוניינים לקנות דירת 4 חדרים (במחיר של עד 1,400,000 בערך), על מנת לגור בה בעוד מספר שנים, ובנתיים להשכיר אותה.
היכן כדאי לקנות? (במקומות שיש ביקוש לשכירות, ושכירות גבוהה יחסית).
מידע

קרית גת

 

[מקצועיות]

בדיקה כרגע בוויז
לבני ברק, מחריש: 63 דק' קריית מלאכי: 78 דק'
לירושלים, מחריש: 118 דק' מקריית מלאכי: 81 דק' (פער של 37 דק')
לחיפה, מחריש: 52 דק'

בדיקה נוספת בעשר
לבני ברק, מחריש: 62 דק' מקריית מלאכי: 60 דק'
לירושלים, מחריש: 95 דק' מקריית מלאכי: 61 דק' (פער של 34 דק')
לחיפה: מחריש: 40 דק' מקריית מלאכי: 96 דק' (פער של 56 דק')
וכנ"ל מחריש לבני ברק וירושלים קיים פוטנציאל של 7-10 דק' נסיעה פחות

 

[מקצועיות]

בדיקה נוספת בעשר
לבני ברק, מחריש: 62 דק' מקריית מלאכי: 60 דק'
לירושלים, מחריש: 95 דק' מקריית מלאכי: 61 דק' (פער של 34 דק')
לחיפה: מחריש: 40 דק' מקריית מלאכי: 96 דק' (פער של 56 דק')
וכנ"ל מחריש לבני ברק וירושלים קיים פוטנציאל של 7-10 דק' נסיעה פחות

המסקנה ברורה.

חריש נמצאת בצומת שאין לה מתחרים,
ביום שהיא תחובר ישירות ל6' היא תהיה 35 דק' מבני ברק (גוש דן), 35 דק' מחיפה, 60 דק' מירושלים.
על הציר הראשי כביש 6'.
אין הרבה מקומות שמצליחים להיות קרובים יחסית לשלושת המרכזים בו זמנית.

ניקח למשל את רמה ד' בבי"ש,
היא נמצאת במרחק של 30 דק' מירושלים, 40 דק' בני ברק, אבל לחיפה היא כבר שעה עשרים וחמש...

לדוגמא מי שיצפין וילך לגור בעכו,
למרות שעכו היא 30 דק' צפונית ורחוקה יוֳתר מחריש,
למרות זאת זמן הנסיעה ממנה לטבריה יהיה רק 10 דקות פחות (40 דק') בהשוואה לחריש (50 דק')
שוב, גם פה הסיבה היא בגלל המיקום המרכזי והאסטרטגי.

לא סתם @עו"ד נתן רוזנבלט אומר תמיד
חריש היא העיר הכי מרכזית, חדישה, יפה,
וגם...הכי זולה!!!

 

[אור צחצחות]

המסקנה ברורה.

חריש נמצאת בצומת שאין לה מתחרים,
ביום שהיא תחובר ישירות ל6' היא תהיה 35 דק' מבני ברק (גוש דן), 35 דק' מחיפה, 60 דק' מירושלים.
על הציר הראשי כביש 6'.
אין הרבה מקומות שמצליחים להיות קרובים יחסית לשלושת המרכזים בו זמנית.

ניקח למשל את רמה ד' בבי"ש,
היא נמצאת במרחק של 30 דק' מירושלים, 40 דק' בני ברק, אבל לחיפה היא כבר שעה עשרים וחמש...

לדוגמא מי שיצפין וילך לגור בעכו,
למרות שעכו היא 30 דק' צפונית ורחוקה יוֳתר מחריש,
למרות זאת זמן הנסיעה ממנה לטבריה יהיה רק 10 דקות פחות (40 דק') בהשוואה לחריש (50 דק')
שוב, גם פה הסיבה היא בגלל המיקום המרכזי והאסטרטגי.

לא סתם @עו"ד נתן רוזנבלט אומר תמיד
חריש היא העיר הכי מרכזית, חדישה, יפה,
וגם...הכי זולה!!!

אתה מתעלם ממה שעונים לך וממשיך לענות לעצמך ולהסיק מסקנות

יקנעם וחיפה לא מעניינות אותי, הן לא יעזרו למי שגר במרחק של שעה מהן להישאר נגיש למרכז
ומי שזה חשוב לו צריך לדעת את הנתונים הנכונים כדי לקבל החלטה