האם זו משכנתא טובה?

מוניטין · 26/12/25

אישור יפה מאד!!!!
לא נראה לי שיש מה לנסות.
העוגן של מזרחי בדר"כ נמוך יותר כך שתוספת לעוגן טיפה יותר נמוכה לא מהווה בדווקא הצעה יותר טובה.
הקלצ ל30 שנה. .
לא אומרת שלא יכולים להיות הפתעות ותמצאו בנק שיתן יותר טוב
אבל לדעתי אישור מושלם. ולא ברור לי איך השגתם אותו במזרחי

נ.ב לא הסתכלתי ע כמה אחוזים מחולקים שם (יום שישי היום) אלא רק על ריבית ותוספת לעוגן ותקופה

משכנתא בקצב שלך · 26/12/25

נכתב ע"י מוניטין:
העוגן של מזרחי בדר"כ נמוך יותר כך שתוספת לעוגן טיפה יותר נמוכה לא מהווה בדווקא הצעה יותר טובה.

העוגן אצלו היא באמת 0.7 רק יש את התוספת מיכונית של 0.2
אבל בזה ניתן להוזיל עוד קצת בטפחות

מוניטין · 26/12/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
העוגן אצלו היא באמת 0.7 רק יש את התוספת מיכונית של 0.2
אבל בזה ניתן להוזיל עוד קצת בטפחות

עם קלצ כזה?

משכנתא בקצב שלך · 26/12/25

נכתב ע"י מוניטין:
עם קלצ כזה?

זה מה שכתבתי כבר למעלה
שאם זה יהיה על חשבון הקל"צ המצויין [בטפחות] אז באמת זה לא יהיה משתלם

יועצת ny · 28/12/25

נכתב ע"י הקומבינטור:
תודה מראש לכל העונים
מה אומרים על ההצעה הזו ?
דירה במחיר למשתכן שווי נכס 1350000
משכנתא 607000
יחס החזר טוב
מה אומרים אפשר להגיע ליותר מזה?

הצעה מעולה

פרוגניסטית · 30/12/25

לא מבימנ בזה אבל לפני קנית דירה
וחייבת לדעת לגבי משכנתא
כמה אפשר לעשות החזר חודשי הכי נמוך על משכנתא של 1550000?
אני רוצה לדעת מלמעלה עדין לא ביררתי
דירה של 2200000 הון עצמי של 600000 נניח
רוצה לדעת אם יש לי למה לגשת לשולחן...

יעקב רווח · 30/12/25

נכתב ע"י פרוגניסטית:
לא מבימנ בזה אבל לפני קנית דירה
וחייבת לדעת לגבי משכנתא
כמה אפשר לעשות החזר חודשי הכי נמוך על משכנתא של 1550000?
אני רוצה לדעת מלמעלה עדין לא ביררתי
דירה של 2200000 הון עצמי של 600000 נניח
רוצה לדעת אם יש לי למה לגשת לשולחן...

אפשר אזור ה6500 עם הכל צמוד למדד

משכנתא בקצב שלך · 30/12/25

נכתב ע"י פרוגניסטית:
לא מבימנ בזה אבל לפני קנית דירה
וחייבת לדעת לגבי משכנתא
כמה אפשר לעשות החזר חודשי הכי נמוך על משכנתא של 1550000?
אני רוצה לדעת מלמעלה עדין לא ביררתי
דירה של 2200000 הון עצמי של 600000 נניח
רוצה לדעת אם יש לי למה לגשת לשולחן...

בגדול בסביבות 8 אלף
כמובן שניתן להצמיד למדד ולקבל החזר מופחת יותר, אך ודאי שלא מומלץ

שכירה · 30/12/25

לדירה של 2.5 הון עצמי 1.4-1.5
איזה גובה החזר מדובר?

מקצועי בנדל"ן · 30/12/25

נכתב ע"י שכירה:
לדירה של 2.5 הון עצמי 1.4-1.5
איזה גובה החזר מדובר?

המשכנתא תהיה סביב 1.0–1.1 מ׳. בהחזר ל-25–30 שנה,
מדובר סדר גודל של כ-5,500–6,500 ₪ לחודש (תלוי ריבית ומסלולים).

משכנתא בקצב שלך · 30/12/25

נכתב ע"י שכירה:
לדירה של 2.5 הון עצמי 1.4-1.5
איזה גובה החזר מדובר?

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
המשכנתא תהיה סביב 1.0–1.1 מ׳. בהחזר ל-25–30 שנה,
מדובר סדר גודל של כ-5,500–6,500 ₪ לחודש (תלוי ריבית ומסלולים).

רק נדייק יותר---
משכנתא של מיליון ל-30 שנה יהיה החזר סדר גודל 5,200
ל-20 שנה יהיה החזר סדר גודל 6,200
משכנתא של 1.1 מיליון ל-30 שנה יהיה החזר סדר גודל 5,700
ל-20 שנה יהיה החזר סדר גודל 6,700

שכירה · 30/12/25

ההחזר חייב להיות 30% מההכנסות? נטו?

חיימשלי · 30/12/25

אשמח לשמוע את חוות דעתכם על ההצעה הבאה:

סוג הלוואה	סכום הלוואה	תקופה	אחוז ריבית	תשלום חודשי
ריבית קבועה לא צמודה	335000	156	4.45	₪ 2,832
משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים	335000	180	0.8	₪ 2,571
פריים	330000	180	-0.9	₪ 2,584

מקצועי בנדל"ן · 30/12/25

נכתב ע"י שכירה:
ההחזר חייב להיות 30% מההכנסות? נטו?

הבנקים בודקים לרוב החזר של עד כ-30%–35% מההכנסה נטו,
במקרים מסוימים מאשרים גם יותר – תלוי בהכנסה, יציבות, התחייבויות ופרופיל הלווה.

משכנתא בקצב שלך · 30/12/25

נכתב ע"י שכירה:
ההחזר חייב להיות 30% מההכנסות? נטו?

הבנקים רגועים לתת משכנתא כשיש פי שלש בהכנסות
ישנם בנקים שניתן להגיע גם עד 40% ביחס החזר

משכנתא בקצב שלך · 30/12/25

נכתב ע"י חיימשלי:
אשמח לשמוע את חוות דעתכם על ההצעה הבאה:

סוג הלוואה
סכום הלוואה
תקופה
אחוז ריבית
תשלום חודשי
ריבית קבועה לא צמודה
335000
156
4.45

₪ 2,832
משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים
335000
180
0.8

₪ 2,571
פריים
330000
180
-0.9

₪ 2,584

מלמעלה זה נראה הצעה יפה
כמובן אי אפשר לדעת בלי כלל הנתונים בתיק

חיימשלי · 30/12/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
מלמעלה זה נראה הצעה יפה
כמובן אי אפשר לדעת בלי כלל הנתונים בתיק

יש איך לשפר אותה לכאורה?

משכנתא של 1M שאחזיר אחרי חודש 200K מתוך הריבית הקבועה
החזר חודשי רצוי, של 8K שאחרי פרעון של 200K ירד לאזור 6.5-7K
תקופה של עד 15 שנה

משכנתא בקצב שלך · 30/12/25

נכתב ע"י חיימשלי:
יש איך לשפר אותה לכאורה?

משכנתא של 1M שאחזיר אחרי חודש 200K מתוך הריבית הקבועה
החזר חודשי רצוי, של 8K שאחרי פרעון של 200K ירד לאזור 6.5-7K
תקופה של עד 15 שנה

במצב הנוכחי של הריביות אין הרבה מה לשפר
תנסו אולי להוריד טיפה בתוספת של המל"צ ואם תצליחו אז מומלץ לקחת סכום גבוה יותר במל"צ על חשבון הפריים

נתי 31999 · 30/12/25

מצורף העתק של הצעת משכנתא (קבוצתית), לא מבין בזה כלום ושום דבר אשמח לעזרה, תודה רבה מראש!!

ההמלצה היא להקטין את כמות השנים בחלק של הקל"צ כדי למזער את הסיכון לגובה עמלת הפרעון המוקדם.

ההצעות הם על הסכום הנדרש (יתרה בברקת + יתרה לגמר (ללא החזר הון עצמי):

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10	4.5	2,199	263,869
מל"צ	420,000	15	4.72	3,260	586,871
	632,171			5,459	850,740

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10	4.5	2,199	263,869
מל"צ	420,000	20	4.72	2,707	649,743
	632,171			4,906	913,612

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10	4.5	2,199	263,869
מל"צ	420,000	25	4.77	2,399	719,798
	632,171			4,598	983,667

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10	4.5	2,199	263,869
מל"צ	420,000	30	4.77	2,196	790,555
	632,171			4,395	1,054,423

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	15	4.6	1,634	294,113
מל"צ	420,000	15	4.72	3,260	586,871
	632,171			4,894	880,984

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	20	4.7	1,365	327,675
מל"צ	420,000	20	4.72	2,707	649,743
	632,171			4,073	977,418

משכנתאות הפסגה · 30/12/25

נכתב ע"י נתי 31999:
מצורף העתק של הצעת משכנתא (קבוצתית), לא מבין בזה כלום ושום דבר אשמח לעזרה, תודה רבה מראש!!

ההמלצה היא להקטין את כמות השנים בחלק של הקל"צ כדי למזער את הסיכון לגובה עמלת הפרעון המוקדם.

ההצעות הם על הסכום הנדרש (יתרה בברקת + יתרה לגמר (ללא החזר הון עצמי):

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
10
4.5
2,199
263,869
מל"צ
420,000
15
4.72
3,260
586,871
632,171
5,459
850,740

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
10
4.5
2,199
263,869
מל"צ
420,000
20
4.72
2,707
649,743
632,171
4,906
913,612

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
10
4.5
2,199
263,869
מל"צ
420,000
25
4.77
2,399
719,798
632,171
4,598
983,667

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
10
4.5
2,199
263,869
מל"צ
420,000
30
4.77
2,196
790,555
632,171
4,395
1,054,423

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
15
4.6
1,634
294,113
מל"צ
420,000
15
4.72
3,260
586,871
632,171
4,894
880,984

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
20
4.7
1,365
327,675
מל"צ
420,000
20
4.72
2,707
649,743
632,171
4,073
977,418

הצעות ממש יפות.
בסוף מבחינת תמהיל כל אחד צריך לבחור מה שהכי מתאים עבורו.
דעתי האישית שעבור רוב האנשים רצוי שהקלצ והמלצ יהיו יחסית לקופות דומות.

פרוגבוט

פרסומת

האם זו משכנתא טובה?

משכנתאות מבית טוב

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משכנתאות מבית טוב

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

ייעוץ משכנתאות

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משתמש רשום

תכנון נדל"ן: מיסוי, מימון, מינוף ואסטרטגיה

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משתמש רשום

משתמש פעיל

תכנון נדל"ן: מיסוי, מימון, מינוף ואסטרטגיה

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משתמש פעיל

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אז איך זה עובד?​

רוצים לסובב את הגלגל ולבדוק את המזל?​

קצת עלינו (למי שלא מכיר):​

שירות ותמיכה​

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

אז איך זה עובד?

רוצים לסובב את הגלגל ולבדוק את המזל?

קצת עלינו (למי שלא מכיר):

שירות ותמיכה