האם זו משכנתא טובה?

[משכנתא בקצב שלך]

מצורף העתק של הצעת משכנתא (קבוצתית), לא מבין בזה כלום ושום דבר אשמח לעזרה, תודה רבה מראש!!


ההמלצה היא להקטין את כמות השנים בחלק של הקל"צ כדי למזער את הסיכון לגובה עמלת הפרעון המוקדם.



ההצעות הם על הסכום הנדרש (יתרה בברקת + יתרה לגמר (ללא החזר הון עצמי):

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	15​	4.72	3,260​	586,871​
	632,171​			5,459​	850,740​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	20​	4.72	2,707​	649,743​
	632,171​			4,906​	913,612​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	25​	4.77	2,399​	719,798​
	632,171​			4,598​	983,667​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	30​	4.77	2,196​	790,555​
	632,171​			4,395​	1,054,423​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	15​	4.6	1,634​	294,113​
מל"צ	420,000​	15​	4.72	3,260​	586,871​
	632,171​			4,894​	880,984​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	20​	4.7	1,365​	327,675​
מל"צ	420,000​	20​	4.72	2,707​	649,743​
	632,171​			4,073​	977,418​

לדעתי אם ניתן לעמוד בהחזרים ההצעה הראשונה הכי מומלצת. [קל"צ ל-10 שנה מל"צ ל-15]
תמיד מומלץ למצע יחסית את התקופות [ולא לקחת עם הפרשי שנים משמעותיים כמו מסלול אחד ל-10 שנים והשני ל-25-30]
וכן מומלץ את המסלול הקבוע פחות זמן מיתר המסלולים
בהצלחה

 

[אורית זלזניק]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם על ההצעה הבאה:

סוג הלוואה​	סכום הלוואה​	תקופה​	אחוז ריבית​	תשלום חודשי​
ריבית קבועה לא צמודה​	335000​	156​	4.45​	​ ₪ 2,832​
משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים​	335000​	180​	0.8​	​ ₪ 2,571​
פריים​	330000​	180​	-0.9​	​ ₪ 2,584​

נראה הצעה יפה...

 

[david100]

שלום לכולם
אשמח לדעת מה דעתכם על ההצעה
מחיר הדירה 1.735

 

[אביאל משכנתאות]

אם המצב הפיננסי תקין, יש מצב לשפר קצת, לא במזרחי כרגע

 

[כוכב המשכנתאות]

שלום לכולם
אשמח לדעת מה דעתכם על ההצעה
מחיר הדירה 1.735

אם הכל תקין יש מה לשפר, המלצ בוודאי, וגם הקלצ כנראה שבשנה החדשה יהיה מה לשפר.
בהצלחה

 

[אורית זלזניק]

יש מה לשפר,
תנסה בנקים אחרים,
אולי פאגי.
אא"כ יש סיבה מיוחדת שהלכת רק למזרחי.

 

[חני204]

[ולא לקחת עם הפרשי שנים משמעותיים כמו מסלול אחד ל-10 שנים והשני ל-25-30

למה?
וכמה זה נקרא הפרש משמעותי? למשל קלצ 15 מלצ 25 גם לא?

 

[משכנתא בקצב שלך]

למה?

יש ענין של מיצוע תקופות כדי שהקרן תאכל בצורה טובה.
ברגע שיש הפרש של משהו כמו 15-20 שנה בין מסלול למסלול אז הקרן מהמסלול הקצר נאכלת מהר כי פורעים בהחזר החודשי יותר מהקרן, ואילו הקרן מהמסלול הארוך נאכלת בקצב מאוד איטי כך שלפעמים זה יותר יותר נזק מאשר החיסכון במסלול הקצר.
מצ"ב סימולציה קטנה שתמחיש את ההבדלים בין קל"צ ל-10 שנה ומל"צ ל-30 שנה
לבין קל"צ ל-15 שנה ומל"צ ל-20 שנה
שימו לב בתמהיל עם ההפרשים הגדולים גם ההחזר החודשי גבוה יותר וגם הסכום הכולל גבוה יותר.

 

[חי. פ.]

לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות

 

[משכנתא בקצב שלך]

לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות

מצוין!
במיוחד כשזה באחוז מימון מירבי והכנסות גבוליות

 

[כוכב המשכנתאות]

לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות

לטפחות זה יפה

 

[אורית זלזניק]

ממש יפה!

 

[החזק שורד...]

ממש אשמח לחוות דעת המומחים כאן (בעיקר האם הסכום במל"צ גבוה מידיי ויותר לפזר או להשאיר כך)
תודה מראש!!!

 

[משכנתא בקצב שלך]

ממש אשמח לחוות דעת המומחים כאן (בעיקר האם הסכום במל"צ גבוה מידיי ויותר לפזר או להשאיר כך)
תודה מראש!!!

יפה מאוד!
תמהיל בנוי טוב, מומלץ להוריד קצת מהקל"צ עד לשליש המינימלי.

 

[חי. פ.]

לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות

תודה רבה לכל המגיבים והמסייעים
האם מומלץ לשלב זכאות ו/או לקצר את הקלצ ל-25 שנה?

 

[אורית זלזניק]

אם יש לך הכנסות גבוליות- אז יהיה קשה לקצר את הקל"צ,
כי זה יעלה לך את ההחזר החודשי...

 

[החזק שורד...]

יפה מאוד!
תמהיל בנוי טוב, מומלץ להוריד קצת מהקל"צ עד לשליש המינימלי.

תודה רבה!!!

 

[מוניטין]

האם מומלץ לשלב זכאות ו/או לקצר את הקלצ ל-25 שנה?

לשלב זכאות וודאי. לנסות לקצר תקופה מה שאפשר

 

[חי. פ.]

לשלב זכאות וודאי. לנסות לקצר תקופה מה שאפשר

תודה רבה!!

 

[M.Y.B]

מישהו יכול לתת את חוות דעתו על התמהיל המצורף?