דיון מיזם "אפריון" של ויז'ניץ – בשורה כלכלית או מודל סביר? ניתוח הנתונים

אנימאישית חושב שהרבה יותר קל להסביר לציבור בהרצאה של שעה את הרעיון של השקעה בשוק ההון
נוסה, לצערינו לא הצליח באופן מלא.
מאשר להסביר איך בדיוק עובד המודל הזה ומה היתרונות והחסרונות שלו.
אין צורך להסביר, למי שלא דורש הסבר.
 
יש מישהו שמסוגל לסכם בינתיים את האשכול?
מה המעלות המיוחדות של שילוב גמ"ח ושוק ההון (חוץ מעצם המודעות, עצם ההשקעה ואי יכולת משיכת כספים שהם ממש חשובים!)
להבין מה לא מספיק מוצלח במיזם או כמה ניתן להרויח יותר כאשר אדם משקיע לבד?
(אבל בצורה עניינית ומכובדת )
 
יש מישהו שמסוגל לסכם בינתיים את האשכול?
מה המעלות המיוחדות של שילוב גמ"ח ושוק ההון (חוץ מעצם המודעות, עצם ההשקעה ואי יכולת משיכת כספים שהם ממש חשובים!)
להבין מה לא מספיק מוצלח במיזם או כמה ניתן להרוייח יותר אדם שמשקיע לבד?
(אבל בצורה עניינית ומכובדת )
ניתן לומר שההודעה הראשונה באשכול מסכמת חלקים נרחבים מהאשכול.
 
לפני 5 שנים היינו מטומטמים?
לא היינו מטומטמים, דיברו איתנו כמטומטמים:
"ראובן חייך לרעייתו אחרי המצווה טאנץ ואמר: בזכות גרויסמאכער הגענו ללילה הזה בלי חובות. מיד רצו כל השכנים להתקשר לאחיין החורג של גרויסמאכער, אך רק צליל ניתוק בישר להם שהם החמיצו את הרכבת ונאלצו לאכול את האבק שנותר למתחרים...".

המידע נגיש וקליט.
טיפה לקחת אחריות.

התחתנת?
קנית דירה?
למדת מקצוע?

חסרה רק האמונה שזה חשוב ולא קשה.
 
נוסה, לצערינו לא הצליח באופן מלא.
אני מבין נכון שניסית בעצמך?
אתה לא רואה התקדמות ציבורית יפה יחסית?

לא נראה לך שכל החלטה עדרית תוביל למצוקות חדשות? שאנשים צריכים לנהל את הבחירות שלהם?
 
ועדיין גובה דמי הניהול נשאר סודי...
הזוי שהדיון עוד ממשיך במצב כזה.
בהערכה גסה, לפי איך שאני מכיר את הלך העניינים וכמי שהיה מעורב קצת כאמור: דמי הניהול יתחילו ב־0.77 כזה ויכולים לרדת ל־0.65 במינימום.
שוב; הערכה שלי בלבד.

אני מאוד לא אוהב את המיקוד בדמי ניהול. לדעתי זה חוטא למטרה. כתבתי את זה כאן בעבר מספר פעמים.

גם אם במשיאים נצליח אולי להביא דמי ניהול זולים יותר, זה עדיין לא אמור להשפיע על ההחלטה כמעט בכלל!​
 
נערך לאחרונה ב:
בהערכה גסה, לפי איך שאני מכיר את הלך העניינים וכמי שהיה מעורב קצת כאמור: דמי הניהול יתחילו ב־0.77 כזה ויכולים לרדת ל־0.65 במינימום.
שוב; הערכה שלי בלבד.

אני מאוד לא אוהב את המיקוד בדמי ניהול. לדעתי זה חוטא למטרה. כתבתי את זה כאן בעבר מספר פעמים.

גם אם במשיאים נצליח אולי להביא דמי ניהול זולים יותר, זה עדיין לא אמור להשפיע על ההחלטה כמעט בכלל!​
מדוע?
 
בהערכה גסה, לפי איך שאני מכיר את הלך העניינים וכמי שהיה מעורב קצת כאמור: דמי הניהול יתחילו ב־0.77 כזה ויכולים לרדת ל־0.65 במינימום.
שוב; הערכה שלי בלבד.

אני מאוד לא אוהב את המיקוד בדמי ניהול. לדעתי זה חוטא למטרה. כתבתי את זה כאן בעבר מספר פעמים.

גם אם במשיאים נצליח אולי להביא דמי ניהול זולים יותר, זה עדיין לא אמור להשפיע על ההחלטה כמעט בכלל!​
בתנאי שמהצד השני יש ערך מוסף בתכנית שלך/שלהם,
לא אכפת לי לשלם יקר, אבל רק אם אני לא יכול להשיג את זה לבד ובזול...

כמובן-מי שבלי התכנית לא ישקיע כלום, מוטב לו גם לשלם 2% ד.נ.
 
בהערכה גסה, לפי איך שאני מכיר את הלך העניינים וכמי שהיה מעורב קצת כאמור: דמי הניהול יתחילו ב־0.77 כזה ויכולים לרדת ל־0.65 במינימום.
שוב; הערכה שלי בלבד.

אני מאוד לא אוהב את המיקוד בדמי ניהול. לדעתי זה חוטא למטרה. כתבתי את זה כאן בעבר מספר פעמים.

גם אם במשיאים נצליח אולי להביא דמי ניהול זולים יותר, זה עדיין לא אמור להשפיע על ההחלטה כמעט בכלל!​
בשתי מילים.
דמי ניהול זה נתון משמעותי מאדדדד.
זה לא רק 0.6 כי כל שנה זה נלקח שוב מכל הסכום!!!
רק כדי לסבר את האוזן, דמי ניהול של 4.5 אחוז בשנה בסבירות גבוהה יגרום לתיק להפוך להפסדי (גם נומינלי) בשלב כלשהו.
זה ממש לא חוטא למטרה.
זה אולי חוטא למטרה שכתב @ה. שלמה שיש ענין בהנגשת הענין לאלו שלא יודעי כלום.
 
כמי שמכיר את ההנהלות של הגמחי"ם הקהילתיים
מדובר באנשים שבמשך שנים רבות עוסקים לשם שמיים בעזרה לבני קהילתם להשיא את ילדיהם בכבוד.

[לרוב מדובר בעסקנים מוכשרים שעושים את הדבר בהתנדבות גמורה וב"ה בנוסף הם אנשי עסקים שמרוחים ביושר ממקומות אחרים]

מבחינתם ראיתי מתחילת הדרך רצון אמיתי לעשות יותר טוב לבני קהילתם
וכל הכבוד על היכולת לצאת מהריבוע ולנסות לבדוק אופציות שונות
כל מי שמדבר על פטרונות ומילים דומות ממש לא מכיר את האנשים!!!!!!!!

המיזם הזה בעייני בא נטו כעזרה לציבור
לא מכריחים אף אחד להצטרף אליו
ומי שמעונין יכול להשקיע לבד
הבחירה היא לחלוטין חופשית!

ועדיין בעייני כמי שעוסק שנים רבות בשוק ההון [אולי הוותיק מכולם כאן בפורום]
וכמי שסייע להביא לציבור את המסלולים מחקי המדדים בכשרות [אי אפשר שלא לציין את התרומה המשמעותית של פרוג]

וכמי שפגש בשנים האחרונות בהרצאות באזור ה 100,000 איש
וכמי שהעביר קורסים עם כמה אלפי משתתפים מרוצים ב"ה

ראיתי להשקיע חודשים רבים בקידום התוכנית והמיזם
למרות שאין לי רווח ישייר ואף עקיף מהצטרפות של מאן דהו למיזם
[יותר ברור אני לא הולך להרויח שקל ממשפחה שתחליט להצטרף לתוכנית!!]

כי אני בהחלט מאמין בבשורה שהוא מביא

ואני רוצה לסכם את היתרונות וגם את החסרונות של מיזם השילוב של הגמ"ח ושווק ההון ממש בקצרה

כלומר זה שקהילה יחד בונה גם גמ"ח וגם את שוק ההון ולא מוותרת על אחד מהם זה בעיני הבשורה של 'טובים השניים מהאחד'.

יתרונות

1. נעילה
2. חיסכון עקבי
3. שיח קהילתי
4. גובה הפקדה סביר
5. הגנה בירידות בזמן חתונה
6. גם בתרחיש של רצף שנים קשות בשוק ההון יש את הבסיס הגמ"ח
7. הגמ"ח מאפשר להישאר עוד מספר שנים קריטיות בשוק ההון
8. הקפאת ההלוואות של הגמחי"ם הקהילתיים
8. הגמח מאפשר בסיס התחלתי גם למי שאין בידו להפקיד סכומים כאלו בשוק ההון
9. חיסכון קולקטיבי - בסוף כאשר ציבור עושה יחד זה גם הופך את זה לנוהג וסטנדרט מחייב.

החסרונות

1. דמי הניהול הגבוהים יחסית
2. מיסוי
3. המוצר כפוליסות חיסכון

אבל גם על החסרונות תרשו לי מעט להרחיב

בענין הפוליסות אני מאוד מקווה שרפורמות חשבון השקעות אחיד תכנס לתוקף ותשווה את המוצרים.
בענין המיסוי במשיכה של סכומים חודשיים ניתן למצוא את הדרך לקבל החזר על תשלום המס.
בענין דמי הניהול כוחנו באחדותנו ככל ויצטרפו יותר קהילות למיזם [מה שב"ה קורה] יהיה ניתן להוזיל לדמי ניהול זולים משמעותית.

בברכת הצלחה רבה לכולם כל אחד באשר יפנה
 
כל המיזמים קרו באילוץ, אל תספרו לנו על עזרה לציבור וכו'
עד שהגמחים לא הוכרחו זה לא קרה,
סיפרו לנו סיפורים ודחיות שווא.

עד שהבינו שם למעלה שככל שהזמן יעבור לא ישאר מהעסק שלהם מאום
וקמו לעשות מעשה ו"לעזור לציבור"
 
בציבור הליטאי לפחות לא ראיתי שנוסה.
(מינימום הרצאה באיזה מוצאי שבת לאברכים בתמיכת רבנים חשובים, גם זה לא היה).
עדיין אני חושב שאחוז גבוה מאד מהאברכים בכוללים מכיר\שמע על מדד S&P ולא כולם העבירו את הפנסיה חיסכון לכל ילד וכו למדדים המנייתים
הרבנים לא אשמים בכל דבר מעבר לזה הקופת הקהילתיות כן עשו קמפיינים להעביר חיסכון לכל ילד למנייתי
 
עדיין אני חושב שאחוז גבוה מאד מהאברכים בכוללים מכיר\שמע על מדד S&P ולא כולם העבירו את הפנסיה חיסכון לכל ילד וכו למדדים המנייתים
הרבנים לא אשמים בכל דבר מעבר לזה הקופת הקהילתיות כן עשו קמפיינים להעביר חיסכון לכל ילד למנייתי
גם לא כולם בודקים פירוט אשראי.
אשמים? מאי שייכא?
כל אדם אחראי לעצמו.
שמעת משהו שיכול לעזור לך? זה חשוב לך? תבדוק.

לא חשוב עד כדי כך? לחיי!
 
גם לא כולם בודקים פירוט אשראי.
אשמים? מאי שייכא?
כל אדם אחראי לעצמו.
שמעת משהו שיכול לעזור לך? זה חשוב לך? תבדוק.

לא חשוב עד כדי כך? לחיי!
הטענה של @וואי היא בערך כך תצא בקמפיין הסברה נרחב כולל כנסים עם רבנים וזה לבד כנראה יוביל לשינוי
ואני טוען אין קשר בין הסברה לציבור לבין היישום של הציבור בפועל (דעתי האישית חובה שכל מי שמשקיע יבין אבל במציאות לא כל מי שמבין כבר משקיע)
 
כמי שמכיר את ההנהלות של הגמחי"ם הקהילתיים
מדובר באנשים שבמשך שנים רבות עוסקים לשם שמיים בעזרה לבני קהילתם להשיא את ילדיהם בכבוד.

[לרוב מדובר בעסקנים מוכשרים שעושים את הדבר בהתנדבות גמורה וב"ה בנוסף הם אנשי עסקים שמרוחים ביושר ממקומות אחרים]

מבחינתם ראיתי מתחילת הדרך רצון אמיתי לעשות יותר טוב לבני קהילתם
וכל הכבוד על היכולת לצאת מהריבוע ולנסות לבדוק אופציות שונות
כל מי שמדבר על פטרונות ומילים דומות ממש לא מכיר את האנשים!!!!!!!!

המיזם הזה בעייני בא נטו כעזרה לציבור
לא מכריחים אף אחד להצטרף אליו
ומי שמעונין יכול להשקיע לבד
הבחירה היא לחלוטין חופשית!

ועדיין בעייני כמי שעוסק שנים רבות בשוק ההון [אולי הוותיק מכולם כאן בפורום]
וכמי שסייע להביא לציבור את המסלולים מחקי המדדים בכשרות [אי אפשר שלא לציין את התרומה המשמעותית של פרוג]

וכמי שפגש בשנים האחרונות בהרצאות באזור ה 100,000 איש
וכמי שהעביר קורסים עם כמה אלפי משתתפים מרוצים ב"ה

ראיתי להשקיע חודשים רבים בקידום התוכנית והמיזם
למרות שאין לי רווח ישייר ואף עקיף מהצטרפות של מאן דהו למיזם
[יותר ברור אני לא הולך להרויח שקל ממשפחה שתחליט להצטרף לתוכנית!!]

כי אני בהחלט מאמין בבשורה שהוא מביא

ואני רוצה לסכם את היתרונות וגם את החסרונות של מיזם השילוב של הגמ"ח ושווק ההון ממש בקצרה

כלומר זה שקהילה יחד בונה גם גמ"ח וגם את שוק ההון ולא מוותרת על אחד מהם זה בעיני הבשורה של 'טובים השניים מהאחד'.

יתרונות

1. נעילה
2. חיסכון עקבי
3. שיח קהילתי
4. גובה הפקדה סביר
5. הגנה בירידות בזמן חתונה
6. גם בתרחיש של רצף שנים קשות בשוק ההון יש את הבסיס הגמ"ח
7. הגמ"ח מאפשר להישאר עוד מספר שנים קריטיות בשוק ההון
8. הקפאת ההלוואות של הגמחי"ם הקהילתיים
8. הגמח מאפשר בסיס התחלתי גם למי שאין בידו להפקיד סכומים כאלו בשוק ההון
9. חיסכון קולקטיבי - בסוף כאשר ציבור עושה יחד זה גם הופך את זה לנוהג וסטנדרט מחייב.

החסרונות

1. דמי הניהול הגבוהים יחסית
2. מיסוי
3. המוצר כפוליסות חיסכון

אבל גם על החסרונות תרשו לי מעט להרחיב


בענין הפוליסות אני מאוד מקווה שרפורמות חשבון השקעות אחיד תכנס לתוקף ותשווה את המוצרים.
בענין המיסוי במשיכה של סכומים חודשיים ניתן למצוא את הדרך לקבל החזר על תשלום המס.
בענין דמי הניהול כוחנו באחדותנו ככל ויצטרפו יותר קהילות למיזם [מה שב"ה קורה] יהיה ניתן להוזיל לדמי ניהול זולים משמעותית.

בברכת הצלחה רבה לכולם כל אחד באשר יפנה
היה הרבה יותר טוב אם לא הייתם מכריחים את הציבור גם לערבב בזה הפקדה לגמ"ח, וכן הפקדה לביטוח + דמי ניהול חיצוניים.
ולהשאיר את התוספות והשילוב הזה אך ורק למעוניינים בכך.
וגם נעילה של הכסף היא לא בהכרח טובה, וכמובן שמי שדחוף לו המעלה הזאת אז או שימצא פתרונות לכך, או שיבחר בתכנית המשלבת שלכם.

בשביל לשכנע את הציבור להשקיע בשוק ההון, היה מספיק שאותו כנס בדיוק היה רק על הצורך בהשקעה בשוק ההון, ועם חוברת כזאת מושקעת אך ורק על שוק ההון, זה היה מועיל הרבה יותר לכולם!

ושוב לדעתי זה לא גרוע, אבל בהחלט לרוב האנשים יש אפשרויות השקעה הרבה יותר טובות.
 
בשביל לשכנע את הציבור להשקיע בשוק ההון, היה מספיק שאתו כנס בדיוק היה רק על הצורך בהשקעה בשוק ההון, ועם חוברת כזאת מושקעת אך ורק על שוק ההון, זה היה מועיל הרבה יותר לכולם!

ושוב לדעתי זה לא גרוע, אבל בהחלט לרוב האנשים יש אפשרויות השקעה הרבה יותר טובות.
עובדתית אתם טועים.

וכמו שכתבו, רוב אנשים לא קמים ועושים מעשה, בטח לא כזה של שילוב, בלי שמישהו עושה את זה עבורם, אם זה יהיה משיאים או המהלך של הקהילות.
וכנס הסברה עם חוברת מושקעת לא עושה את העבודה.
 
מבחינתם ראיתי מתחילת הדרך רצון אמיתי לעשות יותר טוב לבני קהילתם
וכל הכבוד על היכולת לצאת מהריבוע ולנסות לבדוק אופציות שונות
כל מי שמדבר על פטרונות ומילים דומות ממש לא מכיר את האנשים!!!
לפחות עם מי שאני דיברתי..
ודיברתי במשך כ 5 שנים עם כמה מהם על שוק ההון
ניסו להסביר לי כמה אני טועה... וכמה אני מהמר....
וכמה אני מפיל אברכים בפח... וכו' וכו' וכו'
רק בשנה האחרונה התחיל הודאת בעל דין
שאמרו "חושבים על משהו...."
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה