האם זו משכנתא טובה?

[אביאל משכנתאות]

מישהו יכול לתת את חוות דעתו על התמהיל המצורף? צפה בקובץ המצורף 2154452

מל"צ 18 בפועלים גבוה בתמהיל, חוץ מזה מעולה

 

[מוניטין]

מל"צ 18 בפועלים גבוה בתמהיל, חוץ מזה מעולה

חסום בנטפרי. מה יש שם?

 

[ניק 154192]

מישהו יכול לתת את חוות דעתו על התמהיל המצורף? צפה בקובץ המצורף 2154452

קבועה מאוד יפה מלצ טיפה גבוה

 

[למה זה תשאל לשמי]

יש ענין של מיצוע תקופות כדי שהקרן תאכל בצורה טובה.
ברגע שיש הפרש של משהו כמו 15-20 שנה בין מסלול למסלול אז הקרן מהמסלול הקצר נאכלת מהר כי פורעים בהחזר החודשי יותר מהקרן, ואילו הקרן מהמסלול הארוך נאכלת בקצב מאוד איטי כך שלפעמים זה יותר יותר נזק מאשר החיסכון במסלול הקצר.
מצ"ב סימולציה קטנה שתמחיש את ההבדלים בין קל"צ ל-10 שנה ומל"צ ל-30 שנה
לבין קל"צ ל-15 שנה ומל"צ ל-20 שנה
שימו לב בתמהיל עם ההפרשים הגדולים גם ההחזר החודשי גבוה יותר וגם הסכום הכולל גבוה יותר.

עיקרון המיצוע דרמטי אף יותר, אם שמים בהשוואה רק קל"צ (ובריבית זהה, לא במרווח שוק זהה)

ההסבר: כי במל"צ התחזיות לעתיד הרחוק מטעות (ואכמ"ל) ,
ולכן למסלול לטווח קצר יותר יש השפעה "מטעה" לטובה על התמהיל מעבר לקיצור תקופה
(בתקופה קצרה יוצא שהתקופה שיש עליו תחזיות ולירידה יותר גבוהה באחוזים מסך כל התקופה)

[אם באנו להוכיח את ענין המיצוע ואת זה בלבד, צריך בהשוואה לנטרל כל משתנה משפיע אחר, כמו תחזיות שמשפיעות בסימולציה, ריבית שונה שניתן לקבל לפי תקופות ההלוואה]

 

[חי. פ.]

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל המצו"ב
האם זה משכנתא טובה?
מדובר בהכנסות גבוליות ומימון מירבי.

וכן האם מומלץ לחכות לביצוע המל"צ אחרי ה-26 לחודש, השאלה הוא: האם יש סיכוי שיהיה הורדה בעוגן?

מודה מראש לכל המגיבים

 

[אורית זלזניק]

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל המצו"ב
האם זה משכנתא טובה,
מדובר בהכנסות גבוליות ומימון מירבי.
תודה רבה

קובץ אחד חסום לי בנטפרי,
וקובץ אחד ריק.

 

[משכנתא בקצב שלך]

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל המצו"ב
האם זה משכנתא טובה?
מדובר בהכנסות גבוליות ומימון מירבי.

וכן האם מומלץ לחכות לביצוע המל"צ אחרי ה-26 לחודש, השאלה הוא: האם יש סיכוי שיהיה הורדה בעוגן?

מודה מראש לכל המגיבים

למעט הקל"צ שהוא קצת גבוה גם לטפחות
הפריים והמל"צ יפים מאוד
כמובן להמתין עם הביצוע עד לאחר 26 לחודש ואז ריבית המל"צ תהיה לכם בסביבות 4.3%
בהצלחה

 

[חי. פ.]

וכן

למעט הקל"צ שהוא קצת גבוה גם לטפחות
הפריים והמל"צ יפים מאוד
כמובן להמתין עם הביצוע עד לאחר 26 לחודש ואז ריבית המל"צ תהיה לכם בסביבות 4.3%
בהצלחה

לכתחילה היה לי במל"צ מרווח של 0.85
ובקל"צ 4.75
ולמעישה אחרי שרציתי להכניס פריים, וזכאות אז הסכימו רק באם אחליף חמשה אחוזים מהקל"צ למל"צ

 

[חי. פ.]

קובץ אחד חסום לי בנטפרי,
וקובץ אחד ריק.

החלפתי קובץ עכשיו פתוח

 

[מוניטין]

וכן האם מומלץ לחכות לביצוע המל"צ אחרי ה-26 לחודש, השאלה הוא: האם יש סיכוי שיהיה הורדה בעוגן?

ירידה בעוגן תהיה.
משכנתא יפה מאד .במיוחד אם התיק תפור למזרחי ( והוא תפור למזרחי ).
מושלם.

 

[אורית זלזניק]

החלפתי קובץ עכשיו פתוח

מצטרפת למה שאמרו,
חוץ מקל"צ מעט גבוהה- פריים ומל"צ טובים מאוד!
במיוחד אם הנתונים לא חלקים ופשוטים.

 

[מוניטין]

החלפתי קובץ עכשיו פתוח

הסתכלתי שוב על המשתנות - פשוט תענוג
כל הכבוד ליועץ!

 

[חי. פ.]

תודה רבה לכל המגיבים
אכן זה תפור למזרחי
ואכן יועץ מאוד מאוד מיוחד, מהיר, אנושי, ונחמד,
מרגע קבלת התיק לא עבר יום שלא היה התקדמות בתיק, תיקתק עניינים כל הזמן.....
בשיא האדיבות, והאמינות, תמיד ענה בטלפון, מקסימום חזר אחרי זמן קצר, או שענה שהוא עם לקוחות ותיכף חוזר.
בקיצור מושלם מושלם מושלם, התהליך היה פשוט תענוג..... ממש חוויה
נחמיה נוסבוים - 058-3248627

 

[אביאל משכנתאות]

תיק דומה עם נתונים דומים (אחוז מימון מקסימנלי יחס החזר מדוייק) מהיום - שים לב לקל"צ לשאוף לכיוון:

 

[מוניטין]

תיק דומה עם נתונים דומים מהיום - שים לב לקל"צ לשאוף לכיוון:

חסום עדיין בנטפרי.
אבל מה הכוונה נתונים דומים.
אותו סוג של עבודה?
אותו ותק ?
אותו גיל?
אותו סכום עצום של 2 מיליון?
מה יכלת לגלות מהאישור הנ"ל?

 

[אביאל משכנתאות]

חסום עדיין בנטפרי.
אבל מה הכוונה נתונים דומים.
אותו סוג של עבודה?
אותו ותק ?
אותו גיל?
אותו סכום עצום של 2 מיליון?
מה יכלת לגלות מהאישור הנ"ל?

ערכתי והבהרתי...

אבהיר שוב.... בהמשך לשאלה למעלה:

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל המצו"ב
האם זה משכנתא טובה?
מדובר בהכנסות גבוליות ומימון מירבי.

הבאתי בקשה עם נתונים דומים למה שהוצג - הכנסות גבוליות ומימון מירבי

 

[חי. פ.]

וכן

לכתחילה היה לי במל"צ מרווח של 0.85
ובקל"צ 4.75
ולמעישה אחרי שרציתי להכניס פריים, וזכאות אז הסכימו רק באם אחליף חמשה אחוזים מהקל"צ למל"צ

אגב טעיתי:
ולמעישה אחרי שרציתי להכניס פריים, וזכאות אז הסכימו רק באם אחליף 0.05% מהקל"צ למל"צ

 

[מוניטין]

תיק דומה עם נתונים דומים (אחוז מימון מקסימנלי יחס החזר מדוייק) מהיום - שים לב לקל"צ לשאוף לכיוון:

וכמה יש בפריים?

 

[אביאל משכנתאות]

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל המצו"ב
האם זה משכנתא טובה?
מדובר בהכנסות גבוליות ומימון מירבי.

וכמה יש בפריים?

אין פריים יש זכאות

 

[מוניטין]

אין פריים יש זכאות

אז יש לו פריים מצוין בסכום גדול. והפריים מקלקל מרווח.
אני מתכוונת לומר שלקל"צ שלו יש מחיר.
יתכן ואפשר לשפר אבל לו בטוח שזה לא יבוא על חשבון דברים אחרים.
ואולי זה עדיף.