משכנתא לשיפוץ

  • הוסף לסימניות
  • #1
תודה מראש לעוזרים...
מה המקסימום משכנתא לשיפוץ שניתן להשיג ללא הוכחות?
ובאיזו ריבית, לדעתכם?
אם יש המלצה לבנק מסוים אשמח לשמוע..ומה מומלץ לומר שם
תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
בתגובה לשאלתך, חשוב להבין שמשכנתא לשיפוץ דורשת היערכות שונה ממשכנתא רגילה לרכישה.
אין תשובה גורפת לגבי סכום המקסימום, שכן הדבר תלוי במדיניות הבנק, גודל הנכס ובגישת השמאי המבקר בנכס.

כמה נקודות חשובות:

  • שחרור הכספים: בשיפוץ הכסף משוחרר בשתי פעימות. הפעימה השנייה מותנית בהוכחת התקדמות השיפוץ, לעיתים בקבלות או אישור מהנדס לעיתים בשמאות שניה. (כאן בא לידי ביטוי יתרון של יועץ – בתיקים שאנו מנהלים, אנו דואגים להשלמת ביצוע ושחרור הפעימה השנייה תוך ימים ספורים בלבד ללא עזרת הלקוח).
  • גובה הריביות: הנטיה בבנקים לתת בשיפוץ ריביות מעט גבוהות מריביות הדיור הרגילות. (בפועל הוצאנו עבור לקוחותינו משכנתאות לשיפוץ בסכומים של מיליון ש"ח ואף יותר בריביות מצוינות כדיור ממש, בזכות הגשה נכונה והיכרות עם הנתונים שכל בנק מחפש.)
  • בשיפוץ ישנה חשיבות בבחירת הבנק והשמאי: לכל בנק ולכל שמאי יש גישה שונה, יועצי משכנתאות יודעים לאיזה בנק ולאיזה שמאי נכון לפנות בהתאם לאופי התיק, כדי להבטיח את אישור המימון המבוקש.
לסיכום, הצלחת התיק תלויה באופן הצגת הנתונים לבנק ובבחירת המסלול המתאים לנתוני הלקוח.

בהצלחה רבה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מה המקסימום משכנתא לשיפוץ שניתן להשיג ללא הוכחות?
תלוי בהרבה דברים כמו ש @שכנתאM אמר.
מוסיפה עליו - גודל הנכס, מיקום משכנתא ראשונה, אחז מימון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
  • הוסף לסימניות
  • #7
למיטב ידיעתי באחד הבנקים קיימת אפשרות (חדשה יחסית) לקבל משכנתא לשיפוץ עד 25% מערך הנכס בפעימה אחת.
לא תמיד הקומץ משביע את הארי. זה מוגבל לחצי מליון
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אכן כיוונתי ללאומי.
ואכן מוגבל לחצי מיליון.
בשאר הבנקים, המגבלה לא גבוהה בהרבה...
אפשר להגיע למיליון.
תלוי בגודל הנכס ושאר הפרמטרים שצויינו למעלה.
ומי שצריך 600 או 700 זה גם סיבה מספיק טובה ללכת לבנק מתאים
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
  • הוסף לסימניות
  • #14
קופץ על האשכול....
מה ההוכחת שיפוץ שהבנק דורש בשביל להוציא משכנתא? (את הפעימה הראשונה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
  • הוסף לסימניות
  • #19
אני לקחתי בלי יועץ,
משכנתא לשיפוצים 800K בפועלים
שיחחרו בפעמיים ע"י הוכחה עם קבלות.
500/300
כשיועץ ראה את התנאים שקיבלתי הוא אמר שהוא לא יכול להתמודד עם זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
פועלים אצלינו רצו ביקור שמאי באמצע העבודה לפני הפעימה השניה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה