משכנתא לשיפוץ

  • הוסף לסימניות
  • #62
  • הוסף לסימניות
  • #63
  • הוסף לסימניות
  • #64
לא עשיתי בהפועלים משכנתא לשיפוץ אבל ביררתי לפני כמה זמן מלמעלה ואמרו לי 4.8
ממש לא 4.8 אולי במסלול עם השמאות הנוספת
וזה בדיסקונט. אבל שוב שמאי נוסף למי שזה מתאים
1771975147721.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
בבקשה
הנושא של שיפוצים זה תחום אפור על כל המשתמע מכך
יש נהלים לא רשמיים ומי שיהפוך את זה לרשמי חב לאחריני לענ"ד, וד"ל
קשה לענות בפורום כזה, ואין מה לסמוך על תשובות כאלו כשאתה עם מחסום על המקלדת
אבל שתדעו שכל מקרה לגופו זה עוד בעדינות...
וכשמגיבים על משכנתא לשיפוץ לא רק בלי לדעת מקרה אלא בלי לדעת אפי' סכום/בנק/יש חריגות/סכום למ"ר/מצב נכס ועוד אז אין כל אינדיקציה לענות
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
בבקשה
הנושא של שיפוצים זה תחום אפור על כל המשתמע מכך
יש נהלים לא רשמיים ומי שיהפוך את זה לרשמי חב לאחריני לענ"ד, וד"ל
קשה לענות בפורום כזה, ואין מה לסמוך על תשובות כאלו כשאתה עם מחסום על המקלדת
אבל שתדעו שכל מקרה לגופו זה עוד בעדינות...
וכשמגיבים על משכנתא לשיפוץ לא רק בלי לדעת מקרה אלא בלי לדעת אפי' סכום/בנק/יש חריגות/סכום למ"ר/מצב נכס ועוד אז אין כל אינדיקציה לענות
בדיוק
אחד התחומים ששונים כ"כ ממקרה למקרה. ומבנק לבנק ומסכום לסכום ומהכנסה להכנסה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #67
מסכים עם כל מילה
רק שאל איזה גובה ריבית נקרא נמוך בשיפוץ אז אמרתי לו כמו בדיור
זה הטעיה.
כי זה לא נכון
מהות המשכנתא היא לדיור.
אבל בסוף ברב הבנקים משקללים את זה ששיפוץ לא מעלה את שווי הנכס ומתמחרים את זה בהתאם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
  • הוסף לסימניות
  • #70
מה עושים עם זה ששיפוץ בפועל עולה הרבה יותר מהטבלאות שיש לבנק?
איך משיגים משכנתא של 1200000?
(דירה שווה מעל 3 מליון, והשיפוץ (הרחבה) אמור להשביח אותה מאוד.
משכנתא כיום היא אולי 600,000)
 
  • הוסף לסימניות
  • #71
מה עושים עם זה ששיפוץ בפועל עולה הרבה יותר מהטבלאות שיש לבנק?
איך משיגים משכנתא של 1200000?
(דירה שווה מעל 3 מליון, והשיפוץ (הרחבה) אמור להשביח אותה מאוד.
משכנתא כיום היא אולי 600,000)
לדבר עם יועץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
מה עושים עם זה ששיפוץ בפועל עולה הרבה יותר מהטבלאות שיש לבנק?
איך משיגים משכנתא של 1200000?
(דירה שווה מעל 3 מליון, והשיפוץ (הרחבה) אמור להשביח אותה מאוד.
משכנתא כיום היא אולי 600,000)
השמאי אמור לכתוב כמה שווי נכס לאחר שיפוץ..
אם זה הבעיה
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
  • הוסף לסימניות
  • #74
שיפוץ לא מחזיר את עצמו
תכתבו השערה כמה נראה לכם נערך לפני ןכמה אחרי.
לא שמעתי על הבקשה הזאת בכל אופן
וודאי
הלואי אם אכן היה כך ....
האמת שלא הבנתי מהשואל כ"כ מה הבעיה
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
באיזה בנק מספיק שמאות אחת (יש לי דירה ללא משכנתא בשווי מליון ואני צריך 500,000 ל"שיפוץ") ושהריביות בסדר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #76
באיזה בנק מספיק שמאות אחת (יש לי דירה ללא משכנתא בשווי מליון ואני צריך 500,000 ל"שיפוץ") ושהריביות בסדר?
לאומי נותנים עד 500 ללא שמאות שניה
אבל מגבילים באחוזי המימון
 
  • הוסף לסימניות
  • #78
באיזה בנק מספיק שמאות אחת (יש לי דירה ללא משכנתא בשווי מליון ואני צריך 500,000 ל"שיפוץ") ושהריביות בסדר?

לאומי נותנים עד 500 ללא שמאות שניה
אבל מגבילים באחוזי המימון
לאומי לא מתאים למקרה הזה בגלל שווי הנכס
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה