סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[כהן הדיוט]

כרגע כ 8,000.

כולל אלו שבבנייה ?

 

[די]

כנראה כוונתך גם לתוכניות בשלבים ראשוניים מאוד?

לא בהכרח. חלקם מאושרים כבר. חלקם בשלבים מתקדמים.

 

[די]

כולל אלו שבבנייה ?

בגדול ד' 1-2-3-4 מאוכלסים כבר לגמרי.

 

[דג תמנון]

סימנתי בקו אדום את כל המקומות של שינויי תב"ע של הקבלנים. כל מגרש תוספת של בין עשרות למאות דירות.
חוץ מזה יש את האינפילים שזה עוד 17 מגרשים שגם בהם יש בכל מגרש בניה חדשה של בין עשרות למאות יח"ד.
צפה בקובץ המצורף 2200525

לא סימנת את השלך יהבך - האב המייסד של שינויי התב''ע...

 

[די]

לא סימנת את השלך יהבך - האב המייסד של שינויי התב''ע...

כן סימנתי.

 

[חסידי'ש]

אחרי הקלות שבס כחלון יש בתוכניות הרשמיות (ד'1-5) כ9300 יח"ד, חוץ מדיור מוגן.
רוב הדיור מוגן עושים שינוי תב"ע למגורים שזה מוסיף עוד בערך 1000 יח"ד.
אינפילים רמה ד' מוסיף עוד כ1500 דירות.
ס"ה כ12,000 דירות רשמיות ברמה ד'.
(לפני פיצולי דופלקסים, ויח"ד במחסנים ובחצרות).

השאלה מתי יבנו את הדירות של ההקלות? אני שואל על מה שרשמי וכבר בנוי או בדרך לבנייה בטווח הקרוב.

 

[דג תמנון]

השאלה מתי יבנו את הדירות של ההקלות? אני שואל על מה שרשמי וכבר בנוי או בדרך לבנייה בטווח הקרוב.

כל הדירות של ההקלות כבר בנויות.
יש כבר כעת או לקראת בנייה ממש כ9,300 יח''ד בד'.

 

[חסידי'ש]

כל הדירות של ההקלות כבר בנויות.
יש כבר כעת או לקראת בנייה ממש כ9,300 יח''ד בד'.

@דג תמנון אולי תוכל להרחיב קצת על ההקלות מה זה? זה נכנס לתוקף מייד? ועוד פירוט? תודה.

 

[די]

השאלה מתי יבנו את הדירות של ההקלות? אני שואל על מה שרשמי וכבר בנוי או בדרך לבנייה בטווח הקרוב.

חלק מהשינויי תב"ע גם כן בדרך לבנייה בטווח הקרוב. לדוגמא בכניסה לד'4 יש שינוי תב"ע מאושר לבניית מרכז תעסוקה ומסחר ומעליו 150 דירות. תיאורטית הם יכולים להתחיל לבנות מחר.

 

[דג תמנון]

@דג תמנון אולי תוכל להרחיב קצת על ההקלות מה זה? זה נכנס לתוקף מייד? ועוד פירוט? תודה.

ההקלות כבר לא ניתנות היום, הן בוטלו.
גם מה שניתן אז כבר לא רלוונטי אלא מומש לגמרי ואסביר.
'הקלה' היינו שהיזם בבואו לקבל היתרי בנייה מהעירייה (והיתרי בנייה בד' ניתנו כבר לפני 7 שנים) הוא מבקש ממנה כך: נכון שבתב''ע כתוב שמותר לבנות במגרש הזה עד 30 דירות בעד 5 קומות, אבל אני מבקש מכם להקל עלי ולפנק אותי בעוד קצת כמותר בחוק. בזמן שיא ההקלות (שבס כחלון) היה אפשר לתת הקלות גם של עשרות אחוזים! ואז ביטלו את ההקלות לאט לאט עד שהן בוטלו לגמרי (עיריית בית שמש פועלת להחזיר חלק מהן בתחום העיר).
כעת, ברור שזה שזה נכנס לתוקף מייד עם היתרי הבנייה וכבר מומש במלואו ע''י כל יזם בעת בניית השכונה.

 

[זה מה שאני]

כל הדירות של ההקלות כבר בנויות.
יש כבר כעת או לקראת בנייה ממש כ9,300 יח''ד בד'.

כולל ד5? אז למה תמיד אומרים שב-ד יש 11K יח"ד?

 

[דג תמנון]

כולל ד5? אז למה תמיד אומרים שב-ד יש 11K יח"ד?

כולל ד-5.
אולי כוללים כל מיני שינויי תב''ע ותוכניות חדשות.

 

[by6199]

כולל ד-5.

כרגע זה צמח, אולי יום יבוא ויתעורר.

 

[די]

כרגע זה צמח, אולי יום יבוא ויתעורר.

כל הזמן עובדים שם גם על מתחמים חדשים.
חצי מהשכונה כמעט מוכנה לאיכלוס.

 

[זה מה שאני]

אז ס"ה ד 1-5 זה 9300 יח"ד?

 

[די]

אז ס"ה ד 1-5 זה 9300 יח"ד?

כרגע.

 

[פתרון דיור]

כרגע.

זכור לי ש @יעקב רייניץ כתב בהמודיע לפני כמה שנים שרמה ד' יכולה להגיע עד ל 16,000 יחי"ד!
אני לא יודע על מה הוא התבסס אז? אבל כנראה עם כל ההובפות הרשמיות השכונה תעבור במשך הזמן את ה10,000 יחי"ד.

 

[יעקב הרמתי]

זכור לי ש @יעקב רייניץ כתב בהמודיע לפני כמה שנים שרמה ד' יכולה להגיע עד ל 16,000 יחי"ד!
אני לא יודע על מה הוא התבסס אז? אבל כנראה עם כל ההובפות הרשמיות השכונה תעבור במשך הזמן את ה10,000 יחי"ד.

אם כל הקבלנים היו מנצלים את מלוא ההקלות שאינן תקפות זה היה מגיע לכ11,400 ואז יש תוכניות נוספות של אינפלים ועוד.

 

[פתרון דיור]

אם כל הקבלנים היו מנצלים את מלוא ההקלות שאינן תקפות זה היה מגיע לכ11,400 ואז יש תוכניות נוספות של אינפלים ועוד.

תוסיף לזה גם את ד6 שלא קודמה עם 1260 יחי"ד לפני ההקלות,עם ההקלות זה סביב 1,500+ (לפי התמ"מ תוכנן 2,000)
ואנחנו כבר ב13,000 יחי"ד עם תוכנית אינפילים (המקורית שלא קודמה!) עוד כ 3,000 יחי"ד =16,000!
(כמובן שכל זה רק בתיאוריה כי לא כל הקבלנים ניצלו את ההקלות, ושכונת ד6 נדחתה,
ותוכנית אינפילים צומצמה משמעותית במהלך הגשת התב"ע!)

 

[יעקב הרמתי]

(כמובן שכל זה רק בתיאוריה כי לא כל הקבלנים ניצלו את ההקלות, ושכונת ד6 נדחתה,
ותוכנית אינפילים צומצמה משמעותית במהלך הגשת התב"ע!)

צריך למחוק את התוכנית, ולתכנן אותה מחדש.