התייעצות לגבי מחזור משכנתא

[איילת1]

אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה

 

[מוניטין]

אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה

ההצעה במזרחי היא באופן כלל מצוינת. הקלצ קצת בעיתי כי הוא ממש קרוב לממוצע.
תנסה לשפר אותו גם על חשבון המל"צ.
אולי לקצר את התקופה בקלצ ולהאריך במל"צ?

 

[מימון לבית]

אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה

רק תזדרזו לחתום לפני ה26 אחרת ה המלצ יהיה 4.62

 

[אורית זלזניק]

אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה

ההצעה ממזרחי ממש טובה.
ממתי האישור עקרוני?

 

[משכנתאות ncm]

אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

קיבלתי 2 הצעות
1. מחזור פנימי
שליש - קלצ 4.75
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
לתקופה של 22 שנה

2. בנק לאומי
שליש - קלצ 4.55
שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
לתקופה של 20 שנה

מה עדיף?

תודה רבה

אולי תעלו את הדוח יתרות
נוכל לראות מה המרווח במלצ הקודם
זה נראה חשוד שככה מזרחי מפרגנים

 

[איילת1]

אולי תעלו את הדוח יתרות
נוכל לראות מה המרווח במלצ הקודם
זה נראה חשוד שככה מזרחי מפרגנים

זה הריבית הנוכחית שיש לנו (צילום מתוך דוח יתרות)

ההצעה ממזרחי ממש טובה.
ממתי האישור עקרוני?

האישור עקרוני מהיום (אחרי הלוך ושוב, ואחרי ששלחנו להם את ההצעה מלאומי)

 

[משכנתאות ncm]

זה הריבית הנוכחית שיש לנו (צילום מתוך דוח יתרות)

אם ככה אז מזרחי בסדר
מה היה בקלצ?

 

[איילת1]

אם ככה אז מזרחי בסדר
מה היה בקלצ?

לא היה קלצ.
המשכנתא הנוכחית 100% מל"צ (כשלקחנו אותה פרענו מידית חלק שלם שהיה צמוד ונשארנו רק עם פריים שמוחזר למל"צ)
ההצעה החדשה היא להחליף את כל המלצ
לשליש קלצ , שני שליש מלצ

 

[משכנתאות ncm]

ההצעה החדשה היא להחליף את כל המלצ
לשליש קלצ , שני שליש מלצ

למה להוסיף קלצ
יהיה לכם עמלות היוון
תראו כמה הם נותנים רק על מלצ

 

[איילת1]

למה להוסיף קלצ
יהיה לכם עמלות היוון
תראו כמה הם נותנים רק על מלצ

הם הציעו בהתחלה הכל מלצ 4.51
ואחרי שקיבלו הצעה מתחרה מלאומי הסכימו להוריד עוד במלצ רק אם לוקחים שליש קבוע.
עדיף הכל מלצ 4.51 לדעתך?

 

[משכנתא בקצב שלך]

הם הציעו בהתחלה הכל מלצ 4.51
ואחרי שקיבלו הצעה מתחרה מלאומי הסכימו להוריד עוד במלצ רק אם לוקחים שליש קבוע.
עדיף הכל מלצ 4.51 לדעתך?

אם יש אפשרות בודאי שמומלץ להימנע מלקחת קל"צ
זה יעלה לכם [לכאורה הרבה] במיחזור הבא בעמלות היוון

 

[משכנתאות ncm]

הם הציעו בהתחלה הכל מלצ 4.51
ואחרי שקיבלו הצעה מתחרה מלאומי הסכימו להוריד עוד במלצ רק אם לוקחים שליש קבוע.
עדיף הכל מלצ 4.51 לדעתך?

לפי מה שהם הציעו בהתחלה 4.51
זה אומר 1.1 מרווח, יותר יקר ממה שיש עכשיו 1.05 ככה שזה לא שווה לטווח הארוך
לגבי הקלצ זה וודאי לא שוה בגלל עמלות היוון,
אני הייתי מחכה עם המיחזור הזה לאחר המלחמה אחרי שהריביות ירדו
(עכשיו הבנתי למה מזרחי באו ככ לקראתכם, במיחזור זה נדיר)

 

[משכנתאות ncm]

הם הציעו בהתחלה הכל מלצ 4.51
ואחרי שקיבלו הצעה מתחרה מלאומי הסכימו להוריד עוד במלצ רק אם לוקחים שליש קבוע.
עדיף הכל מלצ 4.51 לדעתך?

פעם הבאה לא לקחת הצעה נגדית מלאומי
כי הם תמיד נותנים שליש קלצ בתמהיל גם אם המשכנתא המקורית היא ללא קבועה
לכן ללכת לבנק אחר ולהתעקש בהצעה שלהם שיהיה ללא קבועה

 

[איילת1]

פעם הבאה לא לקחת הצעה נגדית מלאומי
כי הם תמיד נותנים שליש קלצ בתמהיל גם אם המשכנתא המקורית היא ללא קבועה
לכן ללכת לבנק אחר ולהתעקש בהצעה שלהם שיהיה ללא קבועה

יש אפשרות כזו לקבל במחזור חיצוני הכל מלצ ?
חשבנו שרק בפנימי אפשרי, כי כבר זה המסלול הקיים

תודה על העזרה והתשובות שלך, עוזר לנו ממש!
החלטנו להקשיב לך, ולחכות בינתיים עם המחזור

 

[משכנתאות ncm]

אכן למעט לאומי כל הבנקים יתנו מיחזור רק למלצ

 

[מוניטין]

יש אפשרות כזו לקבל במחזור חיצוני הכל מלצ ?

פועלים ומרכנתיל.
מרכנתיל ממחזרים משתנה למשתנה בלי קשר למה שנשאר במקור
פועלים מקפידים על שליש קבוע לא משנה איפה
מזרחי מחייבים קצת קבוע . לא שליש אבל גם לא מוותרים על איזה אחוז מסויים
לאומי מחייבים שליש
דיסקונט לא אוהבים להיות דרגה שניה על רב הכסף כך שבד"כ אם ממחזרים 2 שליש מל"צ /פריים זה יוצא יותר.

 

[מימון לבית]

אכן למעט לאומי כל הבנקים יתנו מיחזור רק למלצ

דיסקונט גם דורשים שליש קבוע