מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[פרקטית]

כתוב באתר של משרד השיכון
https://www.gov.il/he/Departments/general/dec_2018

תודה רבה! לא ראיתי את זה.

 

[אלפי תודות]

מישהו יודע לפי מה קובעים שייכות לסדרה?
לפי מה שקראתי, נראה שלשייכים לסדרה ג' יש סיכוי הכי נמוך לזכות בהגרלות,
ולסדרה א' הסיכוי הכי גבוה.

ושייכו אותנו לסדרה ג' למרות שמעולם לא היתה לנו דירה (זוג צעיר).
יש אפשרות לערער?

 

[פרקטית]

מישהו יודע לפי מה קובעים שייכות לסדרה?
לפי מה שקראתי, נראה שלשייכים לסדרה ג' יש סיכוי הכי נמוך לזכות בהגרלות,
ולסדרה א' הסיכוי הכי גבוה.

ושייכו אותנו לסדרה ג' למרות שמעולם לא היתה לנו דירה (זוג צעיר).
יש אפשרות לערער?

לפי תאריך ההרשמה.

 

[nori]

מישהו יודע לפי מה קובעים שייכות לסדרה?
לפי מה שקראתי, נראה שלשייכים לסדרה ג' יש סיכוי הכי נמוך לזכות בהגרלות,
ולסדרה א' הסיכוי הכי גבוה.

ושייכו אותנו לסדרה ג' למרות שמעולם לא היתה לנו דירה (זוג צעיר).
יש אפשרות לערער?

לפי סדר ההרשמה.
סדרה א' היא עוד מימי לפיד ולדעתי זה היה מוגבל ליוצאי צבא.
אלה שנרשמו עד לפני בערך שנה הם סדרה ב'. והחדשים יחסית הם סדרה ג'.

 

[פרקטית]

לדעתי סדרגה ג' בכלל לא יוגרלו ביישובים מבוקשים.
כי אם קודם כל סדרה א' זוכים ואח"כ ב' ורק אח"כ ג' זה אומר שרק במקומות שיש ממש רישום מועט יש סיכוי כלשהו לסדרה ג'.

 

[אלפי תודות]

לפי סדר ההרשמה.
סדרה א' היא עוד מימי לפיד ולדעתי זה היה מוגבל ליוצאי צבא.
אלה שנרשמו עד לפני בערך שנה הם סדרה ב'. והחדשים יחסית הם סדרה ג'.

כלומר, עם הזמן עולים בדרגה?

לדעתי סדרגה ג' בכלל לא יוגרלו ביישובים מבוקשים.
כי אם קודם כל סדרה א' זוכים ואח"כ ב' ורק אח"כ ג' זה אומר שרק במקומות שיש ממש רישום מועט יש סיכוי כלשהו לסדרה ג'.

זה החשש שלנו...

 

[nori]

כלומר, עם הזמן עולים בדרגה?

זה החשש שלנו...

עם הזמן הסדרות הראשונות אמורות להתחסל.
סדרה א' למשל היא די בסוף, האנשים שנשארו אלו אנשים שרוצים דברים מסוימים. למשל ערים אחרות ולא בית שמש (כי היו כל כך הרבה הגרלות בבית שמש שאין מצב שמישהו מסדרה א' עוד לא הצליח לזכות שם)
סדרה ב' היא גדולה ובטח עוד מאד פעילה. אני מניחה שאם תחפרי ברשת תמצאי כמה בעלי זכאות היו בסדרה וכמה כבר זכו.

 

[פרקטית]

כלומר, עם הזמן עולים בדרגה?

זה החשש שלנו...

סדרה א' כבר זכו 76%
סדרה ב' זכו 32%
סדרה ג' זכו 15%
שימי לב שאם אתם נרשמים לכמה יישובים ואתם מעדיפים דוקא לזכות ביישוב הקטן. צריך לדעת שקודם ההגרלה נערכת על היישוב הגדול ביותר בסדר יורד ואם זכיתם שם אוטומטית אתם יוצאים מההגרלה ולא תכנסו בכלל להגרלה על היישוב הקטן שבו אתם רוצים.

 

[אלפי תודות]

חפרתי קצת ברשת כפי שהציעה @nori
וכאן כתוב שמס' זכאי סדרה א' עומד על כ-60,000, וזכאי סדרה ב' - 30,000.
לפי קצב היצע הדירות זה נראה לא כזה גרוע, ואולי יש לנו סיכוי... הלוואי.

 

[אפשוטער איד]

פי סדר ההרשמה.
סדרה א' היא עוד מימי לפיד ולדעתי זה היה מוגבל ליוצאי צבא.

ממש לא נכון,
אני ועוד רבים מחבריי היינו בסדרה א' ואנו יוצאי ישיבות,
פשוט, היה כישלון טוטלי של העיתונות החרדית שלא פרסמה בזמנו את מועד סיום ההרשמה
לסדרה א'
אני יודע מהמון אנשים שרצו להירשם ואמרו להם שכבר נסגר סדרה א' כמה ימים לפני.

 

[שתים]

דבר אחד אני לא מבינה, יש כל כך הרבה פרויקטים של מחיר למשתכן בבית שמש.
זה אומר שהעיר הולכת להשליש את עצמה? הם מוכנים לזה בכלל?

 

[אידישע מאמע]

עם הזמן הסדרות הראשונות אמורות להתחסל.
סדרה א' למשל היא די בסוף, האנשים שנשארו אלו אנשים שרוצים דברים מסוימים. למשל ערים אחרות ולא בית שמש (כי היו כל כך הרבה הגרלות בבית שמש שאין מצב שמישהו מסדרה א' עוד לא הצליח לזכות שם)
סדרה ב' היא גדולה ובטח עוד מאד פעילה. אני מניחה שאם תחפרי ברשת תמצאי כמה בעלי זכאות היו בסדרה וכמה כבר זכו.

בכלל לא מדויק
סדרה א' שהגיעו לבחירת דירות וגילו שנשאר להם רק דירות גדולות או דפוקות מבטלים את הזכיה ונרשמים להגרלות חדשות ויש להם 100% זכיה, וכך גם מי שזכה בכל מיני ערים למיניהם ועכשיו רוצה לזכות בבית שמש או במקומות אחרים שבאמת משתלמים
הרווחים:
א. בהגרלות עכשיו אין הצמדה למדד עד שהקבלן לא הוציא התרי בניה, זהו גם חסכון של עשרות אלפי שקלים וגם מחייב את הקבלן להזדרז בהוצאת ההיתרים כי כל ההתיקרות נופלת עליו
ב. מפרט משודרג בהרבה כמו חלון במטבח, שתי מעליות בבנין של 7 קומות ומעלה, ועוד
ג. הגבלה על גודל הדירה לפי מספר חדרים ככה שלא יבנו דירה בגודל מבוזבז על חשבונכם
החסרון:
צריך לשים לב לגבול מסוים לביטולים שאפשר לבטל לפני שיורדים לסדרה ב (בהגרלת המשך אין הגבלה ואפשר לבטל בלי לרדת סדרה)
במועד האכלוס בבית שמש ככל הנראה לא יהיה הבדל גדול כי גם אם פרויקטים אחרים יסימו את הבניה לפני, טופס 4 הם לא יקבלו, הדבר מהווה גם יתרון ענק כי מי שהדירה שלו מוכנה ולא קיבלה טופס 4 משלם שכירות ומשכנתא במקביל ונכנס לסחרחורת כלכלית
תוכלו לראות זאת בהגרלה הקודמת בבית שמש שכמעט כל הזוכים היו מסדרה א' וסיכויי הזכיה לסדרה ב' היו נמוכים מאוד

 

[szn]

שימי לב שאם אתם נרשמים לכמה יישובים ואתם מעדיפים דוקא לזכות ביישוב הקטן. צריך לדעת שקודם ההגרלה נערכת על היישוב הגדול ביותר בסדר יורד ואם זכיתם שם אוטומטית אתם יוצאים מההגרלה ולא תכנסו בכלל להגרלה על היישוב הקטן שבו אתם רוצים.

אשמח אם תכתבי לי מקור לקביעה הזאת?

 

[פרקטית]

אשמח אם תכתבי לי מקור לקביעה הזאת?

זה הקישור מהאתר של משרד השיכון
https://www.gov.il/he/Departments/general/dec_2018

ואם את חסומה אז העתקתי לפה

איך קובעים את סדר ההגרלות?
מאחר שכל ההרשמות מסתיימות באותו היום ובאותה השעה, הוחלט שסדר ההגרלות יהיה לפי גודל היישוב – תחילה היישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר, ובסוף היישוב שבו מספר התושבים שלו הוא הנמוך ביותר (לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). סדר ההגרלות הסופי שמור לשיקול דעתו של משרד הבינוי והשיכון.

מדוע סדר ההגרלות חשוב?
כדאי לכם לשים לב גם לסדר ההגרלות בעת בחירת שלושת היישובים, מפני שאם תזכו בפרויקט אחד, תוסרו מכל הרשמותיכם לפרויקטים אחרים, גם אם הייתם מעוניינים בהם יותר.
לדוגמה: מי ששוקל להירשם להגרלות בירושלים ובאשקלון, אך מעדיף לזכות באשקלון, מומלץ לו להביא בחשבון שההגרלות בירושלים יבוצעו לפני ההגרלות באשקלון, וכך ייתכן מצב שבו יזכה בירושלים, ולכן תבוטל הרשמתו לפרויקט באשקלון.
לכן, כאמור, אנו ממליצים שתביאו במכלול השיקולים לבחירת היישובים גם את השיקול של סדר ההגרלות.

רשימת היישובים לפי סדר ההגרלות


יישוב מספר הגרלות דירות בפרויקט דירות בהגרלות מחיר למשתכן דירות לבני מקום
ירושלים 5 603 483 95
נתניה 1 212 191 38
אשקלון 4 774 543 161
בית שמש 8 760 379 74
רמלה 1 186 149 37
רעננה 1 56 45 9
ביתר עלית 2 79 63 12
טבריה 2 144 86 42
קריית מוצקין 1 22 20 4
נצרת עילית 1 92 64 32
נתיבות 5 701 420 151
דימונה 1 101 50 25
סח'נין 2 110 99 49
אופקים 1 24 12 6
עראבה 1 18 13 4
באר יעקב 1 98 78 15
קריית שמונה 4 108 54 32
קריית מלאכי 2 110 85 16
בית שאן 1 22 15 7
אלפי מנשה 4 232 116 21
בית אריה 1 136 68 13
קריית יערים 1 78 70 14
מרכז שפירא 65 52 10
סה"כ 4,731 3,155 867

 

[פרקטית]

ונרשמים להגרלות חדשות ויש להם 100% זכיה

אתה רוצה להגיד לי למשל בפרויקט בביתר יש 37 דירות מתוכן 7 דירות לבני המקום
מסדרה א נרשמו 22 שמתוכם 7 בני מקום כלומר כל מי שנרשם מסדרה א' יש לו באמת 100% זכייה?
ואז ה8 הנותרים יהיו מסדרה ב' ובעצם סדרה ג' בכלל לא תוגרל?
כי לפי הנתונים שיש באתר על ההגרלות קודמות זה לא נראה כך.

 

[פרקטית]

חפרתי קצת ברשת כפי שהציעה @nori
וכאן כתוב שמס' זכאי סדרה א' עומד על כ-60,000, וזכאי סדרה ב' - 30,000.
לפי קצב היצע הדירות זה נראה לא כזה גרוע, ואולי יש לנו סיכוי... הלוואי.

תבדקי בכל הגרלה שאת נרשמת כתוב למטה כמה כבר נרשמו מכל סדרה.

 

[yc]

למשפרי דיור יש סיכוי להגריל?
או זה עניין של שנים עד שיגיע תורם?

 

[שתים]

כמה זמן לוקח לקבל אישור זכאות?
האם יש מצב להצליח להכנס להגרלה הנוכחית.

 

[פרקטית]

כמה זמן לוקח לקבל אישור זכאות?
האם יש מצב להצליח להכנס להגרלה הנוכחית.

לנו לקח מיום שישי עד ראשון שאח"כ. בערך שבוע+-
יתכן שעוד תספיקו.

 

[ללי.ללי]

כמה זמן לוקח לקבל אישור זכאות?
האם יש מצב להצליח להכנס להגרלה הנוכחית.

באתר זה מהר הרבה יותר מאשר ללכת לאחת החברות
הם רושמים בדרכ בין 3-10 ימים
לנו לקח שעה! עד לקבלת האישור במייל
(ניסינו להספיק אז את הזכאות לסדרה ב ונכנסנו ...)

אולם מי שיש לו תיק כלשהוא במשרד השיכון (מחיר למשתכן, סיוע בשכר דירה, משכנתא, עולים, וכו)
שלא ירשם דרך האתר כי אז זה יקח המון המון זמן וכבר עדיף ללכת לחברה שמטפלת בתיק שלו
אם אתם רוצים לבדוק פנו אלי באישי