מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

מצב
הנושא נעול.
שטויות אתה מדבר על 7 שנים קדימה
קח דוגמא : אם אתה קונה היום דירה במיליון ש"ח מאדם שקנה אותה לפני 10 שנים בחצי מיליון, המחיר יהיה יותר נמוך ?
2. סטנדרט הבניה הוא רכיב מזערי במחיר הדירה - להערכתי לא יותר מ-50,000 ש"ח (לא מדבר על דירות יוקרה)
א. אם אדם בודד קנה דירה במחיר זול יותר זה כמובן לא משפיע, כמו אם אותו אדם מצא ברחוב מליון שקל וקנה איתם דירה, זה לא ישפיע על מחירה גם כעבור יום.
אבל, אם יש 'שוק' של דירות שנקנו זול, וכולם יודעים שהם נקנו בזול. יש לזה השפעה אדירה על המחיר.

ב. 'סטנדרט בניה' זה לא רק הסוג של השיש, זה עשוי להתבטא בתקלות שונות בדירה [צנרת פגומה, איטום לא תקין בגג וכו'], אם חלילה יצא שם שדירות במחיר למשתכן יש בהם יותר תקלות, יש לזה השפעה עצומה על המחיר.
 
ב. 'סטנדרט בניה' זה לא רק הסוג של השיש, זה עשוי להתבטא בתקלות שונות בדירה [צנרת פגומה, איטום לא תקין בגג וכו'], אם חלילה יצא שם שדירות במחיר למשתכן יש בהם יותר תקלות, יש לזה השפעה עצומה על המחיר.
כתבתי ואני אכתוב שוב.
באותה מידה שהקבלן מחויב ללקוחות רגילים הוא מחויב ללקוחות מחיר למשתכן.
אף קבלן לא יקח על עצמו סכון שמאות דירים יתבעו אותו אחד על נזילה מהגג והשני על נזילה מהצנרת והשלישי על אי עמידה בתקנים אקוסטיים והרביעי על סדקים בקירות.
צריך להיות מטומטם גדול בשביל לא לבנות באיכות הבניה התקנית המקובלת בארץ.
ואגב אחד התחומים הכי נפוצים לתביעות משפטיות הם בנושאי בניה, קבלנים יודעים את זה ועושים כל מאמץ להתנהל לפי חק. בעיקר קבלנים גדולים (כמו אלו שיכולים לעמוד בתנאי המכרזים של מחיר למשתכן)
 
זכיתי בראשון לציון לפני שנה וחצי, מקום 31 מתוך 145, שום דבר לא זז בינתיים
כדאי לי לבטל ולהרשם בבני ברק? אני סדרה א'
(בהנחה והביטול נקלט תוך יומיים, הבנתי מנסיונם של אחרים שנקלט תוך יום)


אשמח לעצה מחכימה בנושא..


הסטטוס של הפרוייקט בראשון לציון - שום דבר שידוע לי..
מצב היתר: טרם הוגשה בקשה

נניח והקצב בבני ברק יהיה דומה - אני מפסיד את ההמתנה שהמתנתי - כשנה וחצי
שכירות לשנה וחצי - כ70000 ש"ח

מחיר למטר בראשון לציון 10700, כולל הצמדה למדד תשומות הבניה - כ11100
מחיר למטר בבני ברק - 11550

כמה ההנחה ממחיר השוק - בראשון לציון מול בני ברק - לא יודע

האם עדיף לבטל ולהירשם בבני ברק?
 
אם זכיתי בבית שמש בנווה שמיר לפני יותר משנה ועוד לא קראו לנו לכנס
ואני תושב בני ברק ובסדרה א'
האם שווה לי לבטל??
 
יש חוק מטומטם של משרד השיכון שבן מקום נחשב רק מי שגר במקום בשלש השנים האחרונות
חוק שמקשה על המון זוגות צעירים לקבל סיכוי זכיה ראלים
איך אני יודע אם אני בן מקום? כל כמה זמן אתם מעדכנים את הנתונים?
בן מקום הוא חסר דיור שמקום מגוריו הקבוע ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים שקדמו למועד חישוב הזכאות בתחום שיפוט הרשות המקומית שבה ייבנה הפרויקט. משרד הבינוי והשיכון מקבל את נתוני כתובות המגורים מרשות האוכלוסין וההגירה, ולפיהם הוא מגדיר את מעמד בני המקום. עדכון "בן מקום" מתבצע באופן יזום על ידי מערכות המשרד. ניתן גם לפנות לחברת הסיוע באופן יזום כדי לעדכן את המעמד לפני מועד זה.
 
זה לא נכון.
אלה עניינים פנימיים בין המנהל לרמ"י. המחיר למ"ר אחיד לגמרי בכל הקומות.
בהגרלות החדשות זה הכללים, קומות נמוכות הנחה קומות גבוהות יותר יקרות (זה מתאים לשוק הכללי שם התמחור הפוך מהשוק החרדי)
 
לדעתי זו טעות. נא להביא מקור.
מתוך שאלות ותשובות של משרד השיכון
"כיצד מחשבים את מחיר הדירה על פי מ"ר?

דרך חישוב מחיר הדירה נקבעה במכרז שבו זכה הקבלן."
בסעיף 3.3.10 בחוברת המכרז כתוב את התמחור לפי קומות
 
מתוך שאלות ותשובות של משרד השיכון
"כיצד מחשבים את מחיר הדירה על פי מ"ר?

דרך חישוב מחיר הדירה נקבעה במכרז שבו זכה הקבלן."
בסעיף 3.3.10 בחוברת המכרז כתוב את התמחור לפי קומות
תעלו בבקשה את החוברת.
 
בהגרלות החדשות זה הכללים, קומות נמוכות הנחה קומות גבוהות יותר יקרות (זה מתאים לשוק הכללי שם התמחור הפוך מהשוק החרדי)
זה נראה באמת כמו הטעיה לא חוקית של הציבור (באתר ההרשמה להגרלות). גרוע ומוזר.
 
שאלה
האם למי שהיה דירה בשלוש השנים האחרונות, יש הגרלות שהוא כן יכול להיכנס אליהם?
(האם משפרי דיור/ מחיר מטרה עדיין קיים?)
ואם כן, איפה רואים על מה ההגרלות?
 
זה שהם נשארו זה אומר שהם על הפנים?
רק בית שמש שם זה רלוונטי לחרדים?
האם יש הגרלות/ דירות נוספות שמיועדות למשפרי דיור חוץ ממה שנמצא שם?
 
זה שהם נשארו זה אומר שהם על הפנים?
רק בית שמש שם זה רלוונטי לחרדים?
האם יש הגרלות/ דירות נוספות שמיועדות למשפרי דיור חוץ ממה שנמצא שם?
למשפר דיור
זה עסקה טובה
לקנות בבית שמש
זה מוכן כבר בעוד שנה
 
מה זה אומר ללא הגרלה? אני מבקש לקנות אותה ואני מקבל ב 20% פחות ממחיר השוק?
משפרי דיור זה בעצם יכול להיות כמעט כל אחד, אם זה עסקה טובה למה זה נשאר?
יש הגרלות שמיועדות למשפרי דיור?
 
מתי ההגרלה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה