השקעות השקעה בכנפי נשרים

[ניו פייס]

פורסמה כתבה על הר' טירר מייסד "שמש רכבים" שיתאפשר לקנות השקעה - משרד בבנין משרדים בכנפי נשרים , הבניה כבר החלה. במחיר של הון עצמי 350 אלף ש"ח ותשואה חודשית בסך 2800 שח.
מישהו מכיר או יודע האם להיכנס לזה או שלא .
פרטים יעזרו...

 

[מגדלור]

מ

פורסמה כתבה על הר' טירר מייסד "שמש רכבים" שיתאפשר לקנות השקעה - משרד בבנין משרדים בכנפי נשרים , הבניה כבר החלה. במחיר של הון עצמי 350 אלף ש"ח ותשואה חודשית בסך 2800 שח.
מישהו מכיר או יודע האם להיכנס לזה או שלא .
פרטים יעזרו...

מעוניין מאוד גם בפרטים

 

[A052]

לא מכיר, אבל מה ששמעתי ממומחים זה;
שאם מגיעים אליך עם הצעה שנראית מאד טוב, סימן שזו רמאות.
כי אם זה באמת היה כ"כ טוב, לא היו פונים אליך אלא לבנק המזרחי או למליארדר מסויים, שהיה קונה את כל הפרוייקט, בלי להתלכלך על קבוצה של 30 משקיעים...

במיוחד שלא תיתכן בעולם תשואה של כ10% שנתי שהיא אמיתית.

 

[בן ציון הלמ]

לא מכיר, אבל מה ששמעתי ממומחים זה;
שאם מגיעים אליך עם הצעה שנראית מאד טוב, סימן שזו רמאות.
כי אם זה באמת היה כ"כ טוב, לא היו פונים אליך אלא לבנק המזרחי או למליארדר מסויים, שהיה קונה את כל הפרוייקט, בלי להתלכלך על קבוצה של 30 משקיעים...

במיוחד שלא תיתכן בעולם תשואה של כ10% שנתי שהיא אמיתית.

בקיצור.
תזהרו שלא תחפשו את הכסף שלכם על כנפי נשרים...

 

[האורות]

ערב טוב,
גילוי נאות - ומי שמכיר אותי מתגובותיי השונות בפורום יודע ש - זה תחום המקצוע שלי: להוביל אנשים לבטחון כלכלי, אם זה לחתן ילדים ואם פנסיה לעצמאים מבוגרים וכדו' - העיקרון, להכפיל לכל אחד את הכסף שלו.

אחרי ההקדמה.

כמה דברים:

דבר ראשון,
מבט כללי, על "השקעות".
אלו שאומרים סיבות לשלילה, עשו דבר או חצי דבר בחיים שלהם?
כי אם כן, חשוב מאד לציין את זה.
כי אם לא, אז מה החכמה להפחיד ולהלך אימים
"תפסיד את כל הכסף" "מידי טוב תברח" ועוד כל מיני
מהאמירות האלה לא עושים כסף. הכי קל זה להגיד "לא. תברח".
זה הכי קל וזה גם הכי טיפשי.
כי מכל היום "לא לא לא" מחזירים חובות עד גיל 80,
זה יותר נחמד?

יש רב ידוע, שמבלי לפקפק בקצה קצהו של אותו רב,
הוא פרסם עשרת הדברות (או יותר) של מתי לא להשקיע
אין שם סעיף אחד אפילו של מתי כן
אז מה החכמה?
להגיד לא לא לא כל אחד יכול.

זה תשובה לאלו ששמעו מ"מומחים" ומביעי הדעות.
אני לא מתיימר להיות מומחה על,
ולכן אם מביע דעה איש מקצוע - קטונתי.

דבר שני:
כל השקעה בכלל, ובפרט השקעת נדלן
לענ"ד צריך ללכת למומחה בתחום.
נכון שבמילים האלה אני מסביר למה צריך את השירות שלי ומוכר את עצמי
אבל ההגיון אמור לדבר בעד עצמו.

על רכב שעולה הרבה הרבה פחות מבררים כל כך הרבה
על מכשיר חשמלי משמעותי
לא עומדות לי בראש עוד דוגמאות
אבל השקעה זה חתיכת סכום
למה לא לשלם עוד סכום ולדעת שזאת השקעה משתלמת?

לענייננו:
צריך לקחת כמה פרמטרים בחשבון:
א. האם זה חכם להכניס כסף חי לתוך השקעה?
אני יסביר בקצרה למרות שזה הסבר ארוך:
הסוד של נדל"ן זה מינוף, ככה עושים כסף בנדל"ן
כשממנפים טוב מקבלים תשואה גבוהה
ככל שיש יותר כסף חי (הון עצמי) בעסקה,
כך העסקה ניעשית פחות תשואתית
ולכן צריך לבדוק עם על פניו העסקה טובה לעומת דברים שיש בשוק.

ב. מה תעשה בזמן שזה נבנה,
כלומר עד שהפרוייקט מוכן?
אם לקחת הלוואה, אז יש לך הרבה זמן הוצאה על ההחזרים בלי הכנסה.
אם לא לקחת הלוואה, אז הכסף שלך "שוכב"
לעומת אם היית משקיע במשהו שעכשיו פועל והיה מכניס לך כל חודש כסף,
לעיתים זה גם יכול לקחת שנתיים שבהפרש הזה כבר יצא שכרו בהפסדו

ולכן מומלץ לברר מה הצפי של סיום הפרוייקט. (מפתח)

ג. מבטיחים לכם 2800 ש"ח?
באמת? לכמה זמן?
אם רק מספרים לכם שזה מה שתקבלו
אז לכו תבדקו כמה משלמים על אותו שטח היום באיזור
ותנסו להסיק לבד מה יהיו המחירים אחרי שיהיה השפע של משרדים.
באופן כללי, שוק המשרדים מאד תנודתי וצריך לדעת מאד טוב איפה להשקיע.

ד. הידעתם שעל הכנסה ממשרדים משלמים 30% מס?
יש לזה פתרונות, אבל צריך לקחת הכל בחשבון מראש.
אמרו לכם את זה שם?

ה. נתתי טעימות, יש עוד הרבה דברים
לקנות נכס זה לא מושג קדוש הרעיון הוא שתרוויחו כמה שיותר
שכל שקל שלכם יניב כמה שיותר.

מקווה שסייעתי ולו במקצת...

 

[מנוחהלה]

יש רב ידוע, שמבלי לפקפק בקצה קצהו של אותו רב,
הוא פרסם עשרת הדברות (או יותר) של מתי לא להשקיע
אין שם סעיף אחד אפילו של מתי כן
אז מה החכמה?
להגיד לא לא לא כל אחד יכול.

עדיף להגיד אלף פעמים לא
ולא ליפול פעם אחת בכן...

 

[ot!]

עדיף להגיד אלף פעמים לא
ולא ליפול פעם אחת בכן...

אולי נכון אבל כסף מגיע מהשקעה וסיכון ולא ממחשבות
אין כל קשר לפוייקט המדובר אלא בכלליות

 

[מנוחהלה]

אולי נכון אבל כסף מגיע מהשקעה וסיכון ולא ממחשבות

בדיוק על זה נאמר טובה ציפור אחת ביד מעשר על העץ...

 

[שוש10]

בכנפי נשרים יש שתי מקומות של אפשרות בניה
1) ליד מגדל דונה שהמקום תקועה שנים על גבי שנים
2) במיפרומל ליד רמי לוי שזה מקום פרטי וגם שם שנים לא עשו דבר חוץ מבנין של טויטה.
יש עוד מקום בגבעת שאול ברח' נגארה סמוך לכנפי נשרים שעכשיו בונים שם
אבל זה שייך למבני מגורים [אולי עשו שינוי תבע]
יש עוד אופציה בבנין של כאן חדשות אבל לפי מה שכתוב שם שכאן חדשות בונים שם.
על כל פנים לפי המצב הנוכחי בעוד זמן מה עושים רכבת קלה ברח' כנפי נשרים שיכול לתקוע רציני את העסק.
אני כותב נקודות למחשבה בלבד ונתונים יבשים בלבד

 

[האורות]

עדיף להגיד אלף פעמים לא
ולא ליפול פעם אחת בכן...

כל יום יש כמה וכמה רכבים שנפגעים, אם מתאונה, אם סתם משהו ש"הלך" בחלקים, אם משריטה של ילדים שעברו ליד עם אופניים,
לכן לקנות רכב זה סיכון
ועדיף להגיד אלף פעמים לא מנפילה אחת

ככה זה גם כשעוברים מעבר חציה וחס וחלילה אפשר להפגע
ככה זה במוצר שקונים במכולת אולי זה מקולקל או השקית תקרע בדרך והאבטיח יתפוצץ.
הייתי אומר שרק בלי לצאת מהמיטה אין סיכון, אבל זה לא נכון, כי יכול לבוא טיל מעזה, רעידת אדמה או מיכל גז שיתפוצץ.
אז לגור במערה.

אפשר להסתכל כ"החיים מלאים סיכונים"
ואפשר פשוט להבין שיש התפתחויות שונות לכל דבר
וטבע העולם זה כשכשמשקיעים יש כסף,
וכשלא משקיעים אין כסף.

נכון שצריך להבין ולדעת, לכן מבררים והולכים לאנשי מקצוע.

הדבר הזה שכל הזמן להיאחז ב"לא לא לא" "מסוכן מסוכן מסוכן" זה בריחה מהמציאות. מהחיים.
אותו אחד יבכה על זה מרה כשבגיל 70 יהיה לו עוד עשור להחזיר הלוואות ולא יבין מאיפה.

 

[גלגל הצבעים]

השאלה היא כאמור למה הם צריכים אותך, הרי יש עשרות אנשים (וגופים) שהכסף שלהם שוכב והם מחפשים מה לעשות איתו.
בכל הדוגמאות שהזכרת כגון סיכון בקניית רכב, השאלה הזו לא קיימת.
דבר נוסף: אין כמעט תחום דומה להשקעות שיש בו בורות עצומה בציבור בצורה שאין דומה לה, וגם אין מישהו ידוע שאתה יכול באמת לסמוך עליו שאין לו איזה שהם אינטרסים, ואם מצאת מישהו כזה הדבר הראשון שהוא אומר לך תברח מהר, ועליו אתה אומר שזה לא חכמה להגיד לא?

 

[האורות]

אם תעיין בדבריי תראה שאני תמה איך משקיעים מבירורים של חברים או בפורום ולא הולכים לאיש מקצוע
כלומר שאני לגמרי בעד מה שאמרת שצריך לבדוק בכובד ראש דווקא מהסיבות שמנית.

לגבי מי שאמר תברח מהר. שאלתי, האם הוא בנאדם עם ניסיון כלשהו בהשקעות.
כי גננת שאומרת "לברוח", או מלמד שאומר "זהירות עצומה פחד פחדים", כבודם במקומם מונח. וכשארצה להתייעץ בחינוך וודאי שאליהם אפנה ראשון.

לא נגעתי בשאלה של "למה הם צריכים אותך",
א. כי זה מורכב קצת להסביר.
ב. אין לי עניין לתת גושפנקא לפרוייקט הזה ולהיראות כאילו אני דובר, בשעה שאני לא ברור בכלל בכלל לגבי זה וכפי שניתן להסיק ממה שכתבתי.

אבל לשאלתך, במשפט,
לגייס כסף מבנק אן מגורם ממן רשמי עולה הרבה יותר מלגייס מהשוק הפרטי.
זה בגדול כזה....

 

[אוריגמי]

בכנפי נשרים יש שתי מקומות של אפשרות בניה
1) ליד מגדל דונה שהמקום תקועה שנים על גבי שנים
2) במיפרומל ליד רמי לוי שזה מקום פרטי וגם שם שנים לא עשו דבר חוץ מבנין של טויטה.
יש עוד מקום בגבעת שאול ברח' נגארה סמוך לכנפי נשרים שעכשיו בונים שם
אבל זה שייך למבני מגורים [אולי עשו שינוי תבע]
יש עוד אופציה בבנין של כאן חדשות אבל לפי מה שכתוב שם שכאן חדשות בונים שם.
על כל פנים לפי המצב הנוכחי בעוד זמן מה עושים רכבת קלה ברח' כנפי נשרים שיכול לתקוע רציני את העסק.
אני כותב נקודות למחשבה בלבד ונתונים יבשים בלבד

יש עוד כמה פרויקטים מתוכננים באזור.

 

[שוש10]

יש עוד כמה פרויקטים מתוכננים באזור.

מענין !!!!!!!!!!!!
מה מורידים בנינים קיימים!!!
או שאנג'ל החליטו לפנות את השטח!!!

 

[מנוחהלה]

לגייס כסף מבנק אן מגורם ממן רשמי עולה הרבה יותר מלגייס מהשוק הפרטי.
זה בגדול כזה....

אבל למה השוק הפרטי חייב להיות גיוס מפרך של עשרות אברכים דלפונים?
חסרים אנשי עסקים וחברות נדל"ן עם הון נזיל שמחפשים הזדמנויות להשקיע ולהרוויח?

 

[בחור חריף]

מכל הפילוספיות החשובות לא הבנתי משהו אחד: האם כדאי? בבמה? ואיך?
יואיל בטובו מישהו לאחוז את הכפפה ולברר ספציפית על עניין זה

 

[1 היה אברהם]

שימו לב שצריך להפחית מהרווח:
מס הכנסה 31%
ביטוח לאומי 6%
ישנם דברים שמוכרים כהוצאה כגון אם לוקחים הלוואה בנקאית, הריבית מוכרת כהוצאה.

צריך לפתוח עוסק מורשה שזה אומר לפתוח תיקים במס הכנסה ביטוח לאומי ומעמ

ישנה עלות של הנהלת חשבונות

 

[1 היה אברהם]

עוד דבר חשוב שראיתי בעיני כאלו שנפלו בו!
יחס ברוטו נטו במשרדים הללו הוא גדול, כיון שבד"כ ישנם חללים משותפים כמו חדרי ישיבות מטבח וכו' וכן החניה גם מחושבת בברוטו.
בפרוייקט אחד שבדקתי היו משרדים בגודל 25 מטר כשבסופו של דבר בנטו זה יצא 15 מטר!!
התקשרתי לברר על הפרוייקט בכנפי נשרים והיא לא הסכימה לומר לי בטלפון כמה המשרד של ה15 מטר יוצא בנטו...
צריך לבדוק בדקה יסודית האם אכן שייך לקבל עליו 3000 שקל לא כולל מעמ ודמי ניהול!

 

[קצרה]

נכון הוא הדבר שמי שלא מסתכן - לא מרוויח בענק.
הענין הוא שמרבית המסתכנים אכן מפסידים בענק. ורק המיעוט מתעשר.
ובכל זאת בגלל המיעוט שהצליח אנשים ממשיכים לחלום את חלומות העושר . ואז במקום לשלם חובות ברוגע עד גיל 80 - נחנקים מחובות כבר בגיל 30...

ככל שמדובר בהשקעות מהסוג הנ"ל - הסיכנוים להפסד עולים פלאים.
זה לא רעיון להשקעה שעלה לכם - זה מישהו שמגייס את כספכם עבור השקעה שלו . מה שמוריד את אחוזי הסיכוי.

 

[קצרה]

נכון הוא הדבר שמי שלא מסתכן - לא מרוויח בענק.
הענין הוא שמרבית המסתכנים אכן מפסידים בענק. ורק המיעוט מתעשר.
ובכל זאת בגלל המיעוט שהצליח אנשים ממשיכים לחלום את חלומות העושר . ואז במקום לשלם חובות ברוגע עד גיל 80 - נחנקים מחובות כבר בגיל 30...

ככל שמדובר בהשקעות מהסוג הנ"ל - הסיכנוים להפסד עולים פלאים.
זה לא רעיון להשקעה שעלה לכם - זה מישהו שמגייס את כספכם עבור השקעה שלו . מה שמוריד את אחוזי הסיכוי.

וחשוב עוד להוסיף.
כסף לא בא בקלות. אין כזה דבר של כסף קל.
אנשים שמרוויחים את כספם בהשקעות הם קודם כל "עובדים" בזה קשה עם כל המשמעות של זה. זו עבודה במשרה מלאה.
ודבר שני כחלק מזה שהם מבינים בענין - הם משקיעים רק חלק מכספם ולא את כולו + הלוואות....