יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[by6199]

אין אפשרות ל75 זה ברור

אני ממליץ לבדוק לפני שמתווכחים, כמו כן בשאר התגובות, משתנה בפועלים לדוגמא זולה יותר אם זה ארוך ולא להיפך כך ש10 שנים זה הכי יקר

 

[Duvid TBD]

משתנה בפועלים לדוגמא זולה יותר אם זה ארוך ולא להיפך כך ש10 שנים זה הכי יקר

דיברתי על הקלצ

 

[טראכטער]

קיבלתי היום הצעה ללקיחת משכנתא של 780,000 ש"ח, (שווי הנכס 1,250,000), לתקופה של 24 שנים.

235,000 - פריים +1.05%, ביחד 1.15%
285,000 - צמוד מדד בריבית משתנה כל 5 שנים - 2.57%
260,000 - צמוד מדד בריבית קבועה - 2.77%

שאלותי - איך אחוזי הריבית ביחס לממוצע בשוק, נמוכים או גבוהים (אציין שהכנסותי המדווחות לא גבוהות במיוחד)?
האם שוה לקחת את הסיכון ולקחת משכנתא צמודת מדד ברובה, או לקחת (לכה"פ עוד חלק) לא צמוד, אף שהריבית גבוהה משמעותית??
תודה מראש לעונים.

 

[Duvid TBD]

המדד לא מומלץ כלל מה שאתה לא משלם עכשיו תשלם בסוף

בסוף אתה תשלם הרבה הרבה יותר בשביל המדד

 

[טראכטער]

המדד לא מומלץ כלל מה שאתה לא משלם עכשיו תשלם בסוף

בסוף אתה תשלם הרבה הרבה יותר בשביל המדד

דוקא היועץ שאני עובד איתו (אמין מאד) טען שגם במידה והמדד עולה עדיין יוצא בסופו של דבר יותר זול מלקחת קל"צ לכתחילה (ההחלטה שלי בכל אופן, ככה שלכאורה אין לו אינטרס לשנות נתונים)

 

[Duvid TBD]

אם זה החלטה למה אתה שואל

ניפגש בעוד 7 שנים תגיד לא רק ההחזר חודשי איפה זה עומד רק את הקרן אם ירד או עלה תסתכל על המשכנתאות של לפני 13 שנים ונדבר

 

[טראכטער]

אם זה החלטה למה אתה שואל

ניפגש בעוד 7 שנים תגיד לא רק ההחזר חודשי איפה זה עומד רק את הקרן אם ירד או עלה תסתכל על המשכנתאות של לפני 13 שנים ונדבר

אם הייתי מחליט לא הייתי שואל, זה למען ליבון הענין.
אני מבין מדבריך שגם ההחזר עולה משמעותית וגם הקרן נשארת בעינה כמעט?

 

[Duvid TBD]

עולה רק כמה שקלים כל חודש שזה אומר עולה כמה מאות כל חודש הקרן שזה אומר אתה לא פורע כלל יכול ליהות מצב שאחרי 13 שנים לשלם משכנתא הקרן נשארה אותו דבר והחזר עלה כבר עם כמה מאות שקלים בהתאם

 

[טראכטער]

עולה רק כמה שקלים כל חודש שזה אומר עולה כמה מאות כל חודש הקרן שזה אומר אתה לא פורע כלל יכול ליהות מצב שאחרי 13 שנים לשלם משכנתא הקרן נשארה אותו דבר והחזר עלה כבר עם כמה מאות שקלים בהתאם

והמדד לא יורד אף פעם? רק עולה?
וגם אם יש עליה, היא תמיד משמעותית?
האופציה השניה היא לשלם לכתחילה אחוז וחצי יותר על הריבית, לא?\
הבהרה: שאלותי הם כתלמיד הדן...

 

[Duvid TBD]

ההיסטוריה הוכיח שהמדד לא משתלם
ראיתי פעם שהתפוח ירד המחיר או כל דבר במכולת רק עולה ערך של הכסף רק יורד

 

[Duvid TBD]

תעשה חישוב ה545000 שח שלקחת אפילו המדד רק עולה 0.1 % זה עולה לך רק אותו חודש 545 שח

מי מדבר עם זה כפול 3 4

מקסימום חודש אחד זה יורד 0.1 לטווח ארוך זה רק יעלה ובגדול

יש סיבה בנקאי רוצה שתקח מדד הבנק מרויח הרבה יותר מהמדד

 

[Duvid TBD]

האופציה השניה היא לשלם לכתחילה אחוז וחצי יותר על הריבית, לא?\

בטח שווה ובגדול!

 

[טראכטער]

ההיסטוריה הוכיח שהמדד לא משתלם
ראיתי פעם שהתפוח ירד המחיר או כל דבר במכולת רק עולה ערך של הכסף רק יורד

למרות שבפשטות אתה צודק, וגם אני חשבתי כך לפי תומי, אבל נדמה לי שבשקלול של שבע השנים האחרונות המדד ירד ולא עלה.
או שאני טועה.

 

[Duvid TBD]

של שבע שנים לא ירד
רק המדד ב4 שנים אחרונות ירד קצת אבל עכשיו הוא כבר באותו מקום בדרך לעלות הסיבה
המחאת קוטש והחברות פחדו להעלות את המחירים אבל זה הסתיים כבר

 

[טראכטער]

של שבע שנים לא ירד
רק המדד ב4 שנים אחרונות ירד קצת אבל עכשיו הוא כבר באותו מקום בדרך לעלות הסיבה
המחאת קוטש והחברות פחדו להעלות את המחירים אבל זה הסתיים כבר

כן, בדקתי את זה, לכאורה אתה צודק.

 

[גמד]

שלום
שמחתי לראות שיש כאן מענה מקצועי
רציתי לשאול את היועץ
לקחתי משכנתא בסך 270000 ל-15 שנה
על דירה בשווי 820000 [ככה עלתה וככה נתן השמאי]
בהחזר של 2350 ש"ח לחודש ל-7 שנים ואח"כ 1250 לחודש בערך
כיום אחר 16 חודשים המשכנתא ביתרה של 246.246[בלי עלות פריעה מוקדמת]
והמסלולים שנשארו הם
פריים לא צמוד 62.072 -1.40%
קבועה צמוד למדד 79.510-3.39%
משתנה כל חמש שנים צמוד למדד 104.663 -3.97%
סה"כ מסך המשכנתא הפריים25.21% הקבועה % 32.29 והמשתנה %42.50
אני שילמתי בינתיים כ-37849
[אין לנו ערבים וכן גם אין ביטוח נכס]
יצא לי שס"ה אני מחזיר 327341
זה נכון?
והאם הריביות שוות?
או כדאי לעשות שינוי
אני יוסיף עוד
שבקבועה אני מחזיר בחודש 1095
במשתנה815
ובפריים415
והקבועה תסתיים ב 2025 קרוב ל-8 שנים מהלקיחה
וכרגע עד ל 2025 הריבית בתשלום החודשי כ 700 ש"ח
ואח"כ עד הסוף הריבית 237 ש"ח

אשמח לתשובה
שבת שלום

מה קרה שהיועץ לא עונה?

 

[גמד]

מה קרה שהיועץ לא עונה?

מישהו אחר יכול לומר לי אם כדאי לי למחזר?

 

[משכנתאות]

מישהו אחר יכול לומר לי אם כדאי לי למחזר?

פנה אלי בפרטי

 

[שלוימיס]

לא מצליחה לפתוח את הקישור לאתר - מה המס' הישיר ליצירת קשר?

 

[היועץ]

לא מצליחה לפתוח את הקישור לאתר - מה המס' הישיר ליצירת קשר?

ראה בחתימה שלי