אז אני עושה עכשיו השוואה,
בדירה להשקעה, האפשרות שעומדת לרשותם, זאת השקעה בדירה שעולה כ 600,000 ש"ח,
ועם הוצאות נלוות, מס רכישה 48,000 ש"ח, מתווך 15,000 ש"ח, עו"ד 2000 ש"ח, סיוד ושיפוץ קטן 10,000 ש"ח, שמאי וכל הנלווה להוצאת משכנתא 2000 ש"ח, סה"כ הוצאות נלוות 77,000 ש"ח. סה"כ עלות רכישת הדירה כולל הוצאות נלוות 677,000 ש"ח.
המשכנתא תהיה 377,000 ש"ח, לתקופה של 20 שנה.
סך ההחזר החדשי למשכנתא, כולל ביטוח המשכנתא, הוא 2000 ש"ח
אז הם קנו דירה במחיר הזה, במקום טוב באופקים, והצליחו להשכיר ב2000 ש"ח לחודש, כך שזה מכסה להם את ההחזר החודשי של המשכנתא, [כולל את ביטוח המשכנתא]
אחרי 20 שנה יש להם ביד דירה ששווה 964,162 ש"ח, [בהנחה ששוק הדירות התייקר כל שנה ב2.4%]
אחרי 30 שנה יש להם ביד דירה ששווה 1,222,221 ש"ח, [בהנחה ששוק הדירות התייקר כל שנה ב2.4%]
בנוסף יש להם גם את הרווח מהשכירות של ה 10 שנים האחרונות, נניח שזה כבר היה 3000 ש"ח לחודש, שזה עוד 360,000 ש"ח [נניח כרגע שהם פטורים ממס]
עכשיו כשהם מוכרים את הדירה אחרי 30 שנה, 300,000 ש"ח מתוך הסכום הזה, זה החזר הקרן של ההשקעה, סה"כ נשאר להם ביד אחרי מכירת הנכס והחזר הקרן 922,221 ש"ח [ללא השכירות כרגע] מהסכום הזה נוריד מס שבח 25% כ 180,000 ש"ח [מורידים את ההוצאות], ומתווך 20,000 ש"ח, ועו"ד 3000 ש"ח סה"כ נשאר רווח ממכירת הדירה של 719,221 ש"ח, נוסיף על זה את הרווח מהשכירות של ה 10 שנים האחרונות של 360,000 ש"ח,
סה"כ רווח מההשקעה בדירה 1,079,221 ש"ח.
עכשיו נבוא לחשב כמה מרוויחים בשוק ההון, במניות של הבורסה בארה"ב,
שהרווח הממוצע שם בתקופה של 30 שנה זה מינימום 8% לשנה
אז הסכום הכולל שיהיה להם בעוד 30 שנה יהיה 3,018,797 ש"ח
נוריד מזה את הקרן של ההשקעה של 300,000 ש"ח.
נשאר רווח ברוטו של 2,718,797 ש"ח.
נוריד 25% מס שזה 679,699 ש"ח.
סה"כ רווח נטו 2,039,097 ש"ח.
סיכום:
בחישוב הזה יש רווח נטו מדירה להשקעה של 1,079,221 ש"ח.
ורווח נטו מהשקעה בשוק המניות האמריקאי של 2,039,097 ש"ח.
סה"כ הבדל של 959,876 ש"ח לטובת שוק המניות האמריקאי.
אשמח לקבל הערות והארות.
כמובן שאני לא מייעצת, ולא ממליצה, [אין לי רישיון ייעוץ]
הנושאים החמים
