יש לכם 'טיפים' למשכירי יחידות כיצד לא 'ליפול' עם שוכרים?

[אלבומים גיגיטליים]

ואמרנו לו שאנחנו לא מתחמקים, והודענו לו מראש שכרגע תהיה תקופה לא פשוטה, אבל בסיומה נעביר לו את כל הסכום במלואו במכה.
גם אנחנו התמודדנו בקורונה, 0 הכנסות, וחגים ואיך נוכל לשלם את ה-4000 של השכירות???

גם לנו יש שוכרת שלא שילמה בחודשים האחרונים
אבל מה שהיה לה נתנה (אפ' תלושים לרמי לוי )
וזה יצר אימון ואני ממתין
אבל כפתאום היא בקשה מזגן חדש
אמרתי לה קודם חובות אח"כ זכויות.

 

[cherry c]

נתנו פה הרבה טיפים חשובים למשכירי דירות בפריפריה.
אבל מה עם משכירי יחידות באזורים חרדים.
הדיירים זה צוציקים שמתחתנים.

האם מקובל לבקש צק ראשון בחתימת חוזה, וצק שני בכניסה לדירה? -ככה מוגנים חודש מראש אם יש בעיות.
האם מקובל לשאול כמה ההורים מרויחים? -נשמע לי לא נעים בכלל.
הגיוני ליחידה בסך הכל שמושכרת לחצי שנה לעשות כזה חוזה עם כל הסעיפים שרשמתם? מצד שני היא כוללת ריהוט מלא יש הרבה מה להפסיד.
מה זה נזק סביר לרהיט, ומי מגדיר אותו? אני בתור שוכרת לא הייתי חותמת על סעיף מעורפל כזה.
צק פיקדון, ביחידה חרדית, מקובל?
כשאנשים כותבים על תשאירו שום תשלום בהקפה, וכולי, ואם הם לא משלמים, מה עושים? מנדנדים להם כל יום?


תכלס מהשרשור לא יצא פה שום תוצאה איך אפשר להגן בחוזה על דייר שלא מתפנה ולא משלם.

 

[צבייון]

צק פיקדון, ביחידה חרדית, מקובל?

אנחנו משכירים יחידה לחרדים בעיר חרדית ומבקשים צ'ק פקדון בכל השכרה לפעמים מעקמים קצת את האף אבל זה שווה בפעם האחרונה השוכר בעצמו אמר לי לישתמש בו על איזה נזק שנעשה על ידו בדירה

האם מקובל לשאול כמה ההורים מרויחים? -נשמע לי לא נעים בכלל.

לא נעים באמת לשאול כמה ההורים מרוויחים מצד שני בזו"צ ממש ההורים בד"כ הם אלה שמגיעים לחתימת החוזה ואז כן אפשר לשאול, אנחנו בד"כ שואלים בצורה יותר עדינה האם יש לכם אפשרות לשלם וכיו"ב.

האם מקובל לבקש צק ראשון בחתימת חוזה, וצק שני בכניסה לדירה? -ככה מוגנים חודש מראש אם יש בעיות.

לדעתי העניה אין צורך דוקא בחתימת חוזה אפשר להתנות שאין מפתח לדירה עד שמקבלים את כל הצ'קים ותשלום ראשון מראש

הגיוני ליחידה בסך הכל שמושכרת לחצי שנה לעשות כזה חוזה עם כל הסעיפים שרשמתם?

בהחלט כן

 

[cherry c]

אנחנו בד"כ שואלים בצורה יותר עדינה האם יש לכם אפשרות לשלם וכיו"ב.

נו, מי יגיד שלא?

אפשר להתנות שאין מפתח לדירה עד שמקבלים את כל הצ'קים ותשלום ראשון מראש

אני רוצה להבין, האם בעצם עוד לפני שנכנסים מורידים תשלום ראשון, ותשלום שני בכניסה לדירה?
שמעתי על עצה כזו שהם בעצם משלמים חודש אחד מראש, חוץ מזה שכל חודש הם משלמים בתחילת חודש ולא בסוף, וככה אם ח"ו יש בעיות בתשלום, אז הזמן פחות נופל על המשכיר.
האם זה הגיוני ביחידות?

 

[שמחתי לעזור]

בדירה שאני משכיר התשלום הוא כל חודש מראש זאת אומרות שביום שנכנסים משלמים על החודש בקרוב

 

[הני מושקוביץ]

@חיה וקיימת

במקרה, אצלנו, השכירות לא עברה בכלל למשכיר, אלא לאחיין שלו, זוג צעיר שרק התחתן, אני יכולה בהחלט להבין את הצורך שלהם במשכורת של עוד 4000 ש"ח.
אבל אם בנתון הזמני ההוא לא היה, פשוט לא היה, זה לא שברחנו\התעלמנו\לא ענינו לטלפונים, עמדנו מול האמת, הכואבת, ניסינו לדרוש מההוא שלווה מאיתנו, כלומר סיבך אותנו עם הלוואה מטורפת מהבנק, ה55,000 שלעיל, גם זו היתה נורה אדומה @חני גרינשטיין בנאדם שהבנק לא מוכן להלוות לו ופונה לזוג צעיר, שבגלל שהוא אף פעם לא לווה מהבנק, הבנק ישמחו להלוות, פשוט לא בררנו מספיק על הבנאדם, לצערינו, הוא ג אומר לנו כל חודש-אין לי להחזיר לכם, גם אנחנו בתוך הבור עמוק, ובגלל הלוואה שנתנו לו.
אבל אנחנו בשונה ממנו כן ניסינו להלוות, והגענו למסקנה שכדי לא להגיע למצב שלא נוכל כלל לשלם מרוב הלוואות-והצבנו את הנתון מול המשכיר, עדיף שכך, לא תבענו, פשוט הצבנו עובדות ברורות
ולגבי השוכר ששכר מאיתנו, משום מה, ואני לא חושבת שאני היחידה, כשמשכירים דירה לרב\איש הוראה, יש תחושה כאילו הם אנשים שלעולם לא יחטאו, שהם תמים ונקיי כפיים, היום, לצערי, הבנו שהיינו תמימים ולכן נפלנו (רק אומר, שהוא ערך שיפוצים בדירה שלנו, כולל נברשות, עיצובי גבס וכו' ללא רשותינו וכרגע תובע מאיתנו את התשלום על "שיפוצים הכרחיים בדירה" במקרה בעלי חבר טוב של המשפץ, וממנו שמע בדיוק על אילו דברים "הכרחיים" אנו אמורים לשלם...)

@ר גן עדן

שכנה שלי וגם אני סובלות מעובש לא הגיוני בדירה, אני אסתמטית, קצת לפני שנכנסתי לדירה, ואצלה היא התפרצה בעקבות העובש השנה בצורה מזעזעת, היא חיה על משאפים, בעל הדירה שלי ובעל הדירה שלה פשוט לא מתייחסים, הדירות ישנות מאוד, הרטיבות על קירות חיצוניים, וממש לא משנה כמה פתחנו את החלונות בחורף.
אמרתי לה שתתבע אותו לד"ת, היא לא רוצה.
אבל זה נזק ממשי שנגרם לה מהדירה, לי, בנוסף, כל הארונות מלאים בגב בעובש, בגדים התעפשו!!! ועגלת בוגבו חדשה שהשתמשתי בה חצי שנה, התעפשה בצורה לא הגיונית, את המשכיר זה לא מענין.

ובחיים לא קרו לי דברים כאלו לפני!

 

[צבייון]

אני רוצה להבין, האם בעצם עוד לפני שנכנסים מורידים תשלום ראשון, ותשלום שני בכניסה לדירה?

לא, אולי משלמים חלק בחתימת חוזה אבל בכניסה לדירה צריך להביא את כל הצ'קים ותשלום חודש ראשון מלא- השלמה של מה שלא שלמו בחתימת החוזה.

שמעתי על עצה כזו שהם בעצם משלמים חודש אחד מראש, חוץ מזה שכל חודש הם משלמים בתחילת חודש ולא בסוף, וככה אם ח"ו יש בעיות בתשלום, אז הזמן פחות נופל על המשכיר.
האם זה הגיוני ביחידות?

כך בדיוק אנחנו עושים ביחידה, הגיוני לחלוטין למי שלא רוצה לישאר עם שוכרים בפנים בלי תשלום, מי שלא מעונין שלא ישכור, הרי באמת אין שום הבדל אם זה בתחילת החודש או בסוף כי בסופו של דבר כל חודש צריך לשלם, הרעיון הוא שאם הוא לא משלם יש לך את כל החודש לפנות אליו ולא ליזכר בחודש שאחרי שישלם על החודש שעבר ובינתים כל הזמן עוברים עוד ועוד ימים.

 

[ישי פ]

לתועלת הציבור אני מעלה כאן חוזה שניסחתי בהשראת הטיפים שקיבלתי כאן, אשמח מאד לקבל הצעות נוספות לתיקונים ושיפורים. בתודה מראש לכל המגיבים.

 

[פינחס רוזנצוויג]

הסעיפים שכתוב בהם "מורה הוראה" ברור שציך לציין מראש מיהו המורה הוראה כי אחרת זה יצור בלגן רציני ואכמ"ל.
יש כמה סעיפים לא מובנים כגון סעיפי הרעש, אם יהיה רעש אז מה? השוכר יעזוב? בין כה וכה הוא יכול לעזו בהודעה חודש מראש.
ככלל, כל חיוב שבחוזה שנכתב "שמשכיר מחויב" , או "השוכר מחויב", אין לו משמעות הלכתית שהרי זה ככקנין אתן
כדי שנוסח כזה יחייב מורח להתווסף סעיף, "אם השוכר יעבור על אחד מהסעיפים דלעיל (פירוט הסעיפים) הוא מתחייב מעכשיו סך 500 ש"ח למשכיר) וכיוצא בזה, שההתחייבות תהיה על ממון ספציפי.

סעיף הקנס לא מחייב את השוכר מדין אסמכתא לא קניא

כדי שהסעיף יחייב יש להוסיף סעיף כדלהלן:
כל החיובים בחוזה זה נעשו מעכשיו בקנין גמור אגב סודר בפני בי"ד חשוב.

אלו תיקונים במבט מלמעלה.

 

[תמר סימן טוב]

אנחנו בתור שוכרים נתנו צ׳קים לכל החודשים הבאים לפני הכניסה לדירה בנוסף על צק הפקדון
לא ראיתי בזה משהו לא יפה, אדרבה משהו הכרחי

 

[חני גרינשטיין]

אנחנו בתור שוכרים נתנו צ׳קים לכל החודשים הבאים לפני הכניסה לדירה בנוסף על צק הפקדון
לא ראיתי בזה משהו לא יפה, אדרבה משהו הכרחי

גם אנחנו.

 

[ישי פ]

האם מקובל לדרוש מהשוכרים לצבוע את היחידה כשהם עוזבים, גם כשהשתמשו בשימוש סביר?

 

[chaia]

האם מקובל לדרוש מהשוכרים לצבוע את היחידה כשהם עוזבים, גם כשהשתמשו בשימוש סביר?

כן. בכל הדירות ששכרנו דרשו לצבוע ולתקן חורים שקדחנו.

 

[אלבומים גיגיטליים]

לתועלת הציבור אני מעלה כאן חוזה שניסחתי בהשראת הטיפים שקיבלתי כאן, אשמח מאד לקבל הצעות נוספות לתיקונים ושיפורים. בתודה מראש לכל המגיבים.

חשוב לציין חוזה שכירות בלתי מוגנת
הנה קובץ לדוגמא פתוח לעריכה לתועלת הציבור

 

[חיה וקיימת]

כן. בכל הדירות ששכרנו דרשו לצבוע ולתקן חורים שקדחנו.

אנחנו לא דורשים לצבוע (משי משי... עדיף שלא יגעו)
אבל ממש לא מרשים לתקוע מסמר ובטח לא לקדוח. גם לא סלוטייפ שמוריד צבע
היחידה בת שבע שנים ועדיין לא צבענו מהבניה. טפו טפו ב''ה!

 

[צבייון]

אנחנו לא דורשים לצבוע (משי משי... עדיף שלא יגעו)
אבל ממש לא מרשים לתקוע מסמר ובטח לא לקדוח

מסכנים השוכרים, ואם הם רוצים לתלות תמונה בחדר שינה או להוסיף תמונת נוף בסלון או מראה הם לא יכולים?
אנחנו נותנים לשוכרים לתלות אבל בסוף סותמים ומשלמים על צביעה.

 

[חיה וקיימת]

מסכנים השוכרים, ואם הם רוצים לתלות תמונה בחדר שינה או להוסיף תמונת נוף בסלון או מראה הם לא יכולים?
אנחנו נותנים לשוכרים לתלות אבל בסוף סותמים ומשלמים על צביעה.

מי שבקש יפה תקענו לו מסמר בעצמינו
אחרי הכל השוכרים מרוצים ומתקשים לעזוב ב''ה

 

[זר פרחים]

נתנו פה הרבה טיפים חשובים למשכירי דירות בפריפריה.
אבל מה עם משכירי יחידות באזורים חרדים.
הדיירים זה צוציקים שמתחתנים.

האם מקובל לבקש צק ראשון בחתימת חוזה, וצק שני בכניסה לדירה? -ככה מוגנים חודש מראש אם יש בעיות.
האם מקובל לשאול כמה ההורים מרויחים? -נשמע לי לא נעים בכלל.
הגיוני ליחידה בסך הכל שמושכרת לחצי שנה לעשות כזה חוזה עם כל הסעיפים שרשמתם? מצד שני היא כוללת ריהוט מלא יש הרבה מה להפסיד.
מה זה נזק סביר לרהיט, ומי מגדיר אותו? אני בתור שוכרת לא הייתי חותמת על סעיף מעורפל כזה.
צק פיקדון, ביחידה חרדית, מקובל?
כשאנשים כותבים על תשאירו שום תשלום בהקפה, וכולי, ואם הם לא משלמים, מה עושים? מנדנדים להם כל יום?


תכלס מהשרשור לא יצא פה שום תוצאה איך אפשר להגן בחוזה על דייר שלא מתפנה ולא משלם.

בשרשור נכתב איך לא ליפול עם שוכרים שלא משלמים.
וכן, מקובל לקחת צ'קים לפני ואחרי גם על תקופת שכירות קצרה.
ובנוסף, מבררים בעדינות מה ההורים עושים, איפה התחתנתם, באיזה אולם וכדו', כל השאלות נותנות למשכיר תמונת מצב מה מצב הפיננסי של ההורים. (אם שני הצדדים האבות אברכים והאמהות מטפלות במעון, זה אומר שאין רשת ביטחון כלכלית, ברוב המקרים).

הפוסט הארוך שכתבתי הוא על יח"ד בתוך הערים החרדיות, לאנשים שמחלקים את הדירה שלהם לשתיים.
בפריפריה - רק חברה לניהול נכס. שוכרים מפחדים להתחיל איתם, וגם יש להם עו"ד שיודעים לכתוב מכתבים מפחידים, וגם הרבה נסיון עם שוכרים בעייתים.

 

[מקשיב]

סעיף הקנס לא מחייב את השוכר מדין אסמכתא לא קניא

כדי שהסעיף יחייב יש להוסיף סעיף כדלהלן:
כל החיובים בחוזה זה נעשו מעכשיו בקנין גמור אגב סודר בפני בי"ד חשוב.

סעיף הקנס הוא בעיקר בשביל הרתעה,
ישי פ
בחלק 2 סעיף ז' להוסיף הסכמה "בכתב",
בסעיף ח' להוסיף בתיאום עם השוכרים, לכל היותר יום קודם.

 

[אידישע מאמע]

(אם שני הצדדים האבות אברכים והאמהות מטפלות במעון, זה אומר שאין רשת ביטחון כלכלית, ברוב המקרים).

ושיש מוסר תשלומים גבוה ברוב המקרים