יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ברוגע]

אשמח לחוות דעתכם
דירה מחיר למשתכן
שווי הנכס 1400000
משכנתא 773000
60% מימון
תודה


צפה בקובץ המצורף 711607

תמהיל מפותל, השאלה מדוע הוא בנוי כך

 

[nuyh]

שלום רב עשיתי משכנתא לפני 5 שנים שווה לי למחזר אותה?

 

[ברוגע]

ב2015 היו ריביות די דומות להיום,
אבל תמיד שוה בדיקה,
צריך לראות את התנאים ולבדוק

 

[נחמי3]

הצעה טובה מאד.
(ותיכף יבוא מישהו שיכתוב 'אפשר לקבל יותר טוב', 'אני קיבלתי יותר טוב', וכו')

אם תגדילו את מרכיב הקלצ אז בדרך כלל גם הריבית בתיק תעלה

תודה תודה
התגובות מדהימות ועניניות!!

 

[תמר ידעי]

שלום,
רציתי לשאול, יש לי דירה בשווי של כ 1,300,000 ויש עליה משכנתא
אני מעוניינת לקנות דירה גדולה יותר על הנייר בערך 1,700,000-1,800,000, אני אצטרך לקחת משכנתא חדשה בסך של כ1,000,000 ש"ח

איך אני יכולה לקחת הלוואה מהבנק ע"מ שיהיו לי המזומנים לשלם בתהליך הבנייה ועדיין לשלם סכום הגיוני בכל חודש?
תודה רבה!

 

[A052]

הלוואת גישור-בלון, לא משלמים את הקרן משלמים רק את הריבית כל חודש, ובדר"כ זה לא מעיק.

 

[תמר ידעי]

הלוואת גישור-בלון, לא משלמים את הקרן משלמים רק את הריבית כל חודש, ובדר"כ זה לא מעיק.

הבעיה היא שהלוואת גישור היא בסה"כ 50% מהנכס, ז"א בערך 650,000
ואני צריכה להשיג גם את שאר הסכום עד הכניסה לדירה, האם יש איזה פיתרון לזה?

 

[zs7177]

ממתין לשאלותיכם

לא מבינה בזה בכלל,
שואלת עבור חברה:
אישור הלוואה עקרוני מבנק ע"ס 390,000 ש"ח סה"כ מסגרת
ריבית שפיצר על 260,000 ש"ח 180 חודשים 3.4%
פריים ע"ב שפיצר על 130,000 ש"ח 1.4% (מנגנון p0.2)

מה אתה אומר ע"ז?
(שווי הנכס- כמליון ש"ח)

 

[פסגות]

לא מבינה בזה בכלל,
שואלת עבור חברה:
אישור הלוואה עקרוני מבנק ע"ס 390,000 ש"ח סה"כ מסגרת
ריבית שפיצר על 260,000 ש"ח 180 חודשים 3.4%
פריים ע"ב שפיצר על 130,000 ש"ח 1.4% (מנגנון p0.2)

מה אתה אומר ע"ז?
(שווי הנכס- כמליון ש"ח)

עדיף שתעלו צילום של האישור עקרוני
נבין אתכם יותר.............

 

[zs7177]

עדיף שתעלו צילום של האישור עקרוני
נבין אתכם יותר.............

אין לי
זה כל הפרטים שהיא הקריאה
מה שהיה בדף
אילו פרטים חסרים?

תודה!!!!

 

[zs7177]

עדיף שתעלו צילום של האישור עקרוני
נבין אתכם יותר.............

אולי החסרתי מילה-
פריים- קרן ע"ב שפיצר 130,000 ש"ח 1.4%

 

[פסגות]

1.כמה אחוז מימון
2. מה הריביות בכל מסלול
3. איזה מסלולים
שפיצר זה משהו כללי זה לא קשור

 

[שלומיקו]

הריביות כרגע עלו עכשיו שוב בקורונה?
צריך לקחת עכשיו משכנתא שווה?

 

[A052]

הרבית חזרה לרגיל, ואולי אפי' קצת ירדה. כמובן הכל תלוי בנתונים האישיים.

 

[Deleted member 63178]

שלום,
אני חדש פה באשכול, רציתי לשאול, יש לי דירה בשווי המוערך 1300000, ועדיין יש לי משכנתא בסך 320000 שח בערך, האם אני יכול להוציא משכנתא חדשה בשביל לקנות עוד דירה, ובאיזה סכום,
תודה רבה.

 

[abc321]

שלום,
אני חדש פה באשכול, רציתי לשאול, יש לי דירה בשווי המוערך 1300000, ועדיין יש לי משכנתא בסך 320000 שח בערך, האם אני יכול להוציא משכנתא חדשה בשביל לקנות עוד דירה, ובאיזה סכום,
תודה רבה.

בעיקרון אפשר למשכן את הדירה הקיימת עד 50% מערך הדירה כולל המשכנתא הקיימת, יש אפשרות כרגע גם ליותר אך בצורה "עקיפה" ובעלות שונה שלא בהכרח משתלמת.
וכמובן אפשר להוציא גם על הדירה הנרכשת

 

[avyasy]

אשמח לחוות דעתכם,
עד 60% מימון
מיחזור משכנתא - מהלוואת בלון - גרייס

 

[Deleted member 63178]

בעיקרון אפשר למשכן את הדירה הקיימת עד 50% מערך הדירה כולל המשכנתא הקיימת, יש אפשרות כרגע גם ליותר אך בצורה "עקיפה" ובעלות שונה שלא בהכרח משתלמת.
וכמובן אפשר להוציא גם על הדירה הנרכשת

אפשר לקבל פרטים על ה'עקיפה' הזאת, וכמה העלות שלה משתנית.
בעיקרון זו התכנית שלי, יש לי בצד הון עצמי 300000, + משכנתא על הדירה הישנה + על הדירה החדשה.

 

[abc321]

אפשר לקבל פרטים על ה'עקיפה' הזאת, וכמה העלות שלה משתנית.
בעיקרון זו התכנית שלי, יש לי בצד הון עצמי 300000, + משכנתא על הדירה הישנה + על הדירה החדשה.

להצהיר שזה לכל מטרה צריך אסמכתאות, אך הריביות הם בטווח שונה שבד"כ לא משתלם כי התשואות ילכו ישר עבור הריבית כך שזה לטחון מים

 

[zs7177]

1.כמה אחוז מימון
2. מה הריביות בכל מסלול
3. איזה מסלולים

בהנחה שהנכס שווה 970,000 ₪ הבנק יתן 390,000 ₪ ומכן נגזר אחוז המימון 40.21%
קיימים 2 מסלולים,

1) ריבית קבועה לא צמודה על סכום של 260,000 ₪ לתקופה של 15 שנה בריבית שנתית של 3.35% וההחזר החודשי עבור מסלול זה הוא 1,839 ₪.

2) המסלול השני הוא מסלול הפריים על סכום הלוואה של 130,000 ש"ח ל 15 שנה בריבית של P-0.2% משמע P=1.6% >> 1.6-0.2=1.4% ההחזר החודשי עבור מסלול שה הוא 801 ₪

ומכאן נגזר ההחזר החודשי הממוצע הכולל בסך 2,640 ₪.

אשמח לחוות דעתכם-
יש מצב להשיג תנאים טובים יותר?