השקעות במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

[מקצועי בלבד]

למה זה לא מתאים לדירה ראשונה?

א. מי אמר שלא? פשוט החישוב הוא שונה מאד.
ב. הבדל משמעותי זה שבדירה ראשונה אין מס שבח במכירה.

 

[אהבת עולם]

זה עבד ככה בעבר. תמיד במרווח 15 שנה היה רווח. אבל זה לא אומר לעתיד.
אם זה ישתנה בעתיד -ישנו את נתון הממוצע.

אוקי, בעתיד אף אחד לא יכול לדעת מה יהיה. ברור.
אבל בעתיד אין לי מושג אם מחיר דירה למגורים גם לא תצנח מתחת למחיר ההתחלתי שלה בדיוק כשאני אצטרך את הכסף.
כל מה שאנחנו יכולים לשער זה על סמך העבר וההגיון.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש לקחת בחשבון שבדירה יש הרבה עלויות נלוות תיווך שיפוץ ואם לוקחים משכנתה אז גם יועץ ושמאי וכו'

 

[השקעות R הון]

למה זה לא מתאים לדירה ראשונה?

בסרטון שהעלה @ראובן 23 (בתחתית עמוד 7 כאן בפורום)
הפרשן הכלכלי של כאן 11
מתחבט לגבי דירה ראשונה
האם לקנות דירה או להשקיע בשוק ההון.
וגם שלמי ארדן
טוען שעדיף שוק ההון על דירה ראשונה

אחת ולתמיד – לקנות דירה או לשכור ולהשקיע במניות? – בלוג השקעות בשוק ההון – שלומי ארדן

www.shlomiardan.com

 

[Tweenset]

יש לקחת בחשבון שבדירה יש הרבה עלויות נלוות תיווך שיפוץ ואם לוקחים משכנתה אז גם יועץ ושמאי וכו'

נקודה נכונה.
בסופו של דבר גם אם דירה עלתה בערכה ב100,000 ש"ח נניח, כל המכירה וההתעסקות שהיתה סביב הקניה והמכירה מוחקת אחוזים ממש משמעותיים מהרווח.
החל מתיווך, עו"ד, משכנתא וכל הנלווה, סילוק משכנתא, והוצאות נוספות אם היו.

 

[אליש10]

השקעה לטווח הקשר 5 שנים של סכום משהו כמו 200,000 .
במה כדאי?
איבדתי ידיים ורגלים..

 

[chiclook]

אז לזוג הצעיר יש 200000 ש"ח ביד + קצת הלוואות (100-200000 ש"ח)
השקעה בפירפריה - בעיתית
במרכז- לא אפשרית
הכסף מחכה למשהו מעשי כדי לשלם שכירות
אשמח אם "מקצועי" תוכל להעלות פה תוכנית השקעה בשוק ההון.

 

[מקצועי בלבד]

השקעה לטווח הקשר 5 שנים של סכום משהו כמו 200,000 .
במה כדאי?
איבדתי ידיים ורגלים..

א. אני לא יועצת, לא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.
ב. אחת האפשרויות הטובות להשקעה זה דרך קופת גמל להשקעה במסלול סולידי, לדוגמה של אלטשולר שחם במסלול הלכה.

 

[השקעות R הון]

@אליש10 @chiclook
גם אם תלכו ליועץ השקעות בבנק הוא יברר הרבה פרטים על הנתונים הכספיים האישיים והפסיכולוגים שלכם
לכן לא שייך לברוח מזה ולעשות את העבודה ולברר מה טוב לכן
אחרי שתדעו מה טוב לכן
תוכלו לשאול

@אליש10 תשאלי למשל כך:
"בררתי וחשבתי להשקיע 60% קרן סל מנייתית פלונית. ו40% באג"ח בקרן במור. האם זה מקום טוב להשקעה ?"

@chiclook תשאלי למשל כך:
"קראתי מאמר איך לייצר הכנסה פסיבית ממניות דיבידנד. וחשבתי לקנות את המניות של חברות פלונית ופלונית. האם זה מקום טוב להשקעה ?"

ועוד משהו טוב שגיליתי לאחרונה שיש סרטון ארוך (2:11) של שלומי ארדן
מומלץ לשמוע למי שחדש בתחום.
(הסרטון השני בעמוד)

מידע למשקיעים חדשים – בלוג השקעות בשוק ההון – שלומי ארדן

www.shlomiardan.com

 

[chiclook]

א. אני לא יועצת, לא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ

ברור
אולם האם תוכלי לעשות חשבון כמה ניתן להרויח אחרי 10, 20, 25 שנים (כאורך משכנתא)
במידה ותשים את הכסף בקופת גמל ותצטרך לשלם שכירות שעולה מידי חודש

 

[מקצועי בלבד]

ברור
אולם האם תוכלי לעשות חשבון כמה ניתן להרויח אחרי 10, 20, 25 שנים (כאורך משכנתא)
במידה ותשים את הכסף בקופת גמל ותצטרך לשלם שכירות שעולה מידי חודש

תלוי באיזה קופת גמל?
מנייתית?
או סולידית?
כמובן שלהשקעה לטווח קצר פחות מתאים קרן מנייתית.

 

[chiclook]

טווח ארוך. במקום דירה
שעוד 20-25 שנה יהיה לה סכום שאפשר לקנות דירה במחיר עתידי ולגור בשלווה בלי התחייבויות.
סולידי או מנייתי מענין שתיהן ומה את (לא) ממליצה...

 

[אליש10]

אני אתן עוד קצת רקע.
יש לי כרגע דירת 3 חדרים עם משכנתא של 200,000 ויכולת להחזיר אותה בקלות.ויכול להחזיר גם יותר.
יש לי עעוד 200k חסוך.
אני לא רוצה כרגע לקנות דירה יותר גדולה, לא סגורה על המיקום וכו.
חשבתי לקנות עוד דירה אבל אחרי שהחכמתי פה בפורום יוצא לא שווה.
חשבתי באמת ללכת על קרן גמל באלטשולר שחם או משהו כזה..
ואני אשמח לשמוע מה אתם חושבים שכדאי.
תודה

 

[מקצועי בלבד]

טווח ארוך. במקום דירה
שעוד 20-25 שנה יהיה לה סכום שאפשר לקנות דירה במחיר עתידי ולגור בשלווה בלי התחייבויות.
סולידי או מנייתי מענין שתיהן ומה את (לא) ממליצה...

לא הבנתי.
תתני פרטים.
כמה יש כרגע?
וכמה תוסיפי כל חודש?

 

[אליש10]

אני אתן עוד קצת רקע.
יש לי כרגע דירת 3 חדרים עם משכנתא של 200,000 ויכולת להחזיר אותה בקלות.ויכול להחזיר גם יותר.
יש לי עעוד 200k חסוך.
אני לא רוצה כרגע לקנות דירה יותר גדולה, לא סגורה על המיקום וכו.
חשבתי לקנות עוד דירה אבל אחרי שהחכמתי פה בפורום יוצא לא שווה.
חשבתי באמת ללכת על קרן גמל באלטשולר שחם או משהו כזה..
ואני אשמח לשמוע מה אתם חושבים שכדאי.
תודה

מקצועיבלבד יש אפשרות להתיעץ איתך בפרטי?

 

[אושרת77]

לדעתי בנדל"ן להשקעה ובעיקר ברכישת קרקע שלא מאושרת כרגע, כי כך אתה רוכש במחיר נמוך יחסית ונהנה מעליית המחירים אחרי האישור

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לדעתי בנדל"ן להשקעה ובעיקר ברכישת קרקע שלא מאושרת כרגע, כי כך אתה רוכש במחיר נמוך יחסית ונהנה מעליית המחירים אחרי האישור

הרבה פעמים האישור לא מגיע

 

[chiclook]

יש לה כרגע 200000 מזומן
יש להם אפשרות לקחת הלואה של 150000 בהחזר של 1500 ש"ח ל10 שנים
וצריך גם לשלם שכירות שכרגע עומדת על 2500 ליחידה ובהמשך תעלה בע"ה
אבל יש לה אפשרות לקבל סיוע בשכר דירה של 1170
סה"כ ישאר לה לשלם בחודש 3000ש"ח

 

[השקעות R הון]

סה"כ ישאר לה לשלם בחודש 3000ש"ח

התכוונת 1,330 ?

ש לה כרגע 200000 מזומן
יש להם אפשרות לקחת הלואה של 150000 בהחזר של 1500 ש"ח ל10 שנים
וצריך גם לשלם שכירות שכרגע עומדת על 2500 ליחידה ובהמשך תעלה בע"ה
אבל יש לה אפשרות לקבל סיוע בשכר דירה של 1170

תסתכלי בהודעה שכתבתי קודם
יש שם משהו שכדאי לקרוא
אם כי מצריך הרבה למידה.

 

[מקצועי בלבד]

יש לה כרגע 200000 מזומן
יש להם אפשרות לקחת הלואה של 150000 בהחזר של 1500 ש"ח ל10 שנים
וצריך גם לשלם שכירות שכרגע עומדת על 2500 ליחידה ובהמשך תעלה בע"ה
אבל יש לה אפשרות לקבל סיוע בשכר דירה של 1170
סה"כ ישאר לה לשלם בחודש 3000ש"ח

לא ממש הבנתי.
תכלס כמה כסף יש להם להשקיע?
כמה הון ראשוני?
והאם יש להם גם כסף חודשי להשקיע? ואם כן, אז כמה כל חודש?