יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

איך?

לקצר תקופות.

 

[הון ובית]

לקצר תקופות.

גם. וגם בתימהול שונה, מסלולים שונין, הצמדות מחושבות ועוד.

 

[Panda]

גם. וגם בתימהול שונה, מסלולים שונין, הצמדות מחושבות ועוד.

לדוגמה?

 

[צפצוף מצפצף]

שלום וברכה
יש לנו משכנתא קיימת ששליש ממנה על סכום 350 אלף משתנה (5) צמודה בריבית 2%
השאלה היא האם במצב היום שהצפי הוא שהמדד רק יעלה ויעלה (אפ חשש לאינפלציה ועליות מחירים בכל רשתות השיווק) שווה למחזר גם ללא צמודה גם במחיר של ריבית יותר גבוהה
וכמה זה מסובך למחזר לבד?
תודה

 

[A052]

לא צמוד תמיד יהיה יקר יותר מצמוד (אבל עדיין לדעתי (אני לא יודע כלום) זה עדיף).

ובאותו בנק בדר"כ מאד פשוט.

בבנק אחר זה כמו משכנתא חדשה.

 

[שרי טולדנו]

שמעתי שאפשר לקבל משכנתא על דירה חדשה לפני טופס 4 לאחר חתימה על מזכר הבנות מול הבנק המלווה את הבניה.
במזכר רשום שהדירה הספציפית נקיה מכל שעבוד או חוב.
האם זה אכן אפשרי? האם זה יגרום לקבלת אחוזי ריבית גבוהים יותר?
אשמח לקבל את התרשמותכם.


שואלת שוב.

 

[abc321]

שלום וברכה
יש לנו משכנתא קיימת ששליש ממנה על סכום 350 אלף משתנה (5) צמודה בריבית 2%
השאלה היא האם במצב היום שהצפי הוא שהמדד רק יעלה ויעלה (אפ חשש לאינפלציה ועליות מחירים בכל רשתות השיווק) שווה למחזר גם ללא צמודה גם במחיר של ריבית יותר גבוהה
וכמה זה מסובך למחזר לבד?
תודה

ממש לא בטוח ששוה להמיר ללא צמוד, לכמה שנים המסלול הנ"ל?

 

[צפצוף מצפצף]

ממש לא בטוח ששוה להמיר ללא צמוד, לכמה שנים המסלול הנ"ל?

30 שנה
אבל יש יש צפי להחזיר חלק עוד 6-7 שנים
למה אתה חושב שלא כדאי?

 

[צפצוף מצפצף]

לא צמוד תמיד יהיה יקר יותר מצמוד (אבל עדיין לדעתי (אני לא יודע כלום) זה עדיף).

ובאותו בנק בדר"כ מאד פשוט.

בבנק אחר זה כמו משכנתא חדשה.

מה התהליך בבנק שלי?
ושווה לקחת יועץ?

 

[A052]

בבנק שלכם? למה יועץ?

הולכים לבנק מבקשים הצעה למחזור למסלול לא צמוד ושואלים האם יש עמלות פירעון מוקדם וכמה.

 

[צפצוף מצפצף]

בבנק שלכם? למה יועץ?

הולכים לבנק מבקשים הצעה למחזור למסלול לא צמוד ושואלים האם יש עמלות פירעון מוקדם וכמה.

כי אולי ליועץ יתנו ריבית טובה יותר (קשרים בבנק)
ואם באמת אני הולך לבד איך אני גורם לבנקאי באמת לתת לי ריבית טובה?
אפשר לאיים להחזיר חלק גדול או שזה לא יעבוד

 

[9762]

שלום וברכה
אני בתחילה של בניה רצינית וכעת אני מברר את נושא המשכנתא הצורך שלי בגדול הוא משכנתא בסך 120000 ש"ח יש לי יכולת החזר של 6000 ש"ח בחודש מה עלי לשאוף להגיע מבחינת רביות וחלוקת התמהיל
ובכלל מה אתם ממליצים בעניין
תודה רבה

 

[A052]

כי אולי ליועץ יתנו ריבית טובה יותר (קשרים בבנק)
ואם באמת אני הולך לבד איך אני גורם לבנקאי באמת לתת לי ריבית טובה?
אפשר לאיים להחזיר חלק גדול או שזה לא יעבוד

אם הכל תקין אצלכם והבנק מכיר אתכם לא אמור להיות הבדל (גדול) בריביות.
ולא הבנתי את האיום? אם יש לכם להחזיר, תחזירו, אל תאיימו.

 

[A052]

מא

שלום וברכה
אני בתחילה של בניה רצינית וכעת אני מברר את נושא המשכנתא הצורך שלי בגדול הוא משכנתא בסך 120000 ש"ח יש לי יכולת החזר של 6000 ש"ח בחודש מה עלי לשאוף להגיע מבחינת רביות וחלוקת התמהיל
ובכלל מה אתם ממליצים בעניין
תודה רבה

מאה עשרים אלף? או מליון מאתיים?
דירה קיימת והרחבה? או דירה חדשה?

 

[צפצוף מצפצף]

אם הכל תקין אצלכם והבנק מכיר אתכם לא אמור להיות הבדל (גדול) בריביות.
ולא הבנתי את האיום? אם יש לכם להחזיר, תחזירו, אל תאיימו.

אין לי להחזיר אבל אין לבנק שום סיבה לתת לי ריבית טובה אלא א"כ הוא יחשוב שאני יסגור לפחות חלק מהמסלול
אני טועה?

 

[9762]

מא

מאה עשרים אלף? או מליון מאתיים?
דירה קיימת והרחבה? או דירה חדשה?

סורי 1200000 דירה קימת ישנה שמרחיבים אותה ובונים עוד דירה על הגג
תודה

 

[A052]

אין לי להחזיר אבל אין לבנק שום סיבה לתת לי ריבית טובה אלא א"כ הוא יחשוב שאני יסגור לפחות חלק מהמסלול
אני טועה?

אכן אתם טועים.

זה לא איום בכלל, ויש לבנק עמלות היוון למנוע הפסד שכזה.

 

[אפיפית]

אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזו:
תודה מראש לעונים
משכנתא להרחבה:
240 - 25 שנה פריים מינוס 0.6
170 - 20 שנה ריבית 3 קבועה לא צמודה
90 - משתנה צמודה 2.35 30 שנה
מתכננים להחזיר את ה90 בסוף הבניה

9.5 הכנסות

תזכו למצוות

 

[הון ובית]

[/QUOTE]

אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזו:
תודה מראש לעונים
משכנתא להרחבה:
240 - 25 שנה פריים מינוס 0.6
170 - 20 שנה ריבית 3 קבועה לא צמודה
90 - משתנה צמודה 2.35 30 שנה
מתכננים להחזיר את ה90 בסוף הבניה

9.5 הכנסות

תזכו למצוות

משכנתא מצויינת.
במידה ויש לכם אפשרות להעלות קצת את ההחזר, אפי' משהו כמו 400 ש"ח (ולקצר תוכ"ד משמעותית את יתרת התקופה), תוכלו לחסוך עשרות אלפי ש"ח. השאלה אם זה אפשרי מבחינתכם?
בתור התחלה ע"י קיצור תקופות פשוט, בתור המשך ע"י תמהיל יותר מקצועי.

 

[9762]

שלום וברכה
אני בתחילה של בניה רצינית וכעת אני מברר את נושא המשכנתא הצורך שלי בגדול הוא משכנתא בסך 1200000 ש"ח יש לי יכולת החזר של 6000 ש"ח בחודש מה עלי לשאוף להגיע מבחינת רביות וחלוקת התמהיל
ובכלל מה אתם ממליצים בעניין
תודה רבה