השקעה נדלנית בקריות, יש לך נסיון?

  • הוסף לסימניות
  • #22
בוודאי, בעיקר באזורים ליד הים וליד הטיילת
יש שם כמה יזמים גדולים שכל הזמן מחתימים בעלי דירות
גם פינוי ביוני וגם תמא
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #24
בעיקרון 2 אחוז אבל המינימום הוא 15000
אז ככה שעד 750 א"ש זה אותו מחיר
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #26
מה פתאום, היא המתווכת ומלווה ונותנת הכל זהו הסכום הסופי.
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #28
אני שמעתי שהתמא ליד הים יכול להיות סיכון
שמישהו שמבין קצת אמר לי שלבנות שם בכזה סדר גדול צריך גם לעבוד לחזק וכדומה בתוך הים וזה עלויות גבוהות
(אני לא יודע בדיוק כמה זה נכון אבל לפני שמשקיעים כדאי לברר גם נקודה זו)
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #29
זה יכול להיות נכון אבל זה בעיקר בדירות ליד הים ממש ומה שנפגע זה הצנרת שמחלידה בכל מקרה 100 מטר מהים אין בעיה
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אני חושב שהוא אמר לי עוד דברים כדי שיוכלו לבנות שם והוא אמר לי שזה גם הרבה זמן בכל אופן מומלץ לכל אחד לברר טוב טוב ולא לסמוך רק על זה שמוכר לו את הדירה שיש לו אינטרס אישי
(ככה אני חושב)
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
למויייישה ולכל מישוה אחר שמתעניין - שאלתי את הרב שלי והאו אכן אמר לי להשתמש בחברה שבעליו שומרי מצוות (לא חייבים להיות חרדים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
אז להוי ידוע שויק שאיתו דיברתי הוא שומר שבת (לפי דבריו)
ושוב אני אומר מידיעה שאם החברה שאתם לוקחים שומרת שבת ולבסוף הם עצמם משכירים דרך חברה אחרת ( לא דווקא פלמינגו) מה ז ה כבר משנה
הרי צריך להיות הגיוני שהרי לא כזה מציאותי שהאנשים החרדים שמתווכים לנו את הדירה שיהיה להם קרש ישיר עם כל האנשים שמשכירים שם דירות ובפרט הרוסים שלא יודעים עברית
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
משהי או משהו שמע על משה הרשקוביץ ושמואל קליין? (מתווכים באזור הקריות) לחברה שלהם קוראים "ברכת הבית". בנוסף, אם יש למשהו דירה שם ויודע לתת טווח מחירי שכירות אשמח לשמוע- תודה ענקית!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
משהי או משהו שמע על משה הרשקוביץ ושמואל קליין? (מתווכים באזור הקריות) לחברה שלהם קוראים "ברכת הבית". בנוסף, אם יש למשהו דירה שם ויודע לתת טווח מחירי שכירות אשמח לשמוע- תודה ענקית!!!
טוב מאוחר מכלום
אני קניתי דירה דרכו. אפשר להגיד שתיווך זה חוש שהוא נולד עם זה
הוא משרת אותך בכל דבר. בזמן שאני קניתי (כנראה שגם עכשיו) הוא מסיע אותך במכונית נוחה לקריות ואם צריך אז פעמיים או יותר
מברר לך כל פרט מסדר את הכל גם מסביב לדירה שהוא לא חייב כמו להחליף בעירייה משכנתא ועוד על השם שלך שאם צריך לעשות לבד זה סתם כאב ראש לרדת לעירייה
כן הוא גם לפעמים בדק לי לבקשתי ענינים שעורך דין לןקח על זה מאות שקלים
לפי מה ששמעתי מחבר אחר שלקח מתווך אחר היו לו הרבה טענות על כל מיני דברים בענין התיווך
בכל אופן שיהיה לך ולכולם הרבה הצלחה. הצעה שלי קח אותו כמתווך
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
דירה משופצת ומחולקת בקרית מוצקין
מושכרת ב- 5000 ש"ח נטו
משווקת בבלעדיות ב- 920000
לפרטים נוספים
0533133387

נ.ב. יצאה היום לשיווק
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
יש לנו רעיון מאוד חשוב להציע לכם ולכל משתמשי הפורום הנכבד הזה

יש בקרית חיים וקרית ים דירות שהם נמצאות קו ראשון לים
אלו דירות שנמצאות במרחק של כ 100 מטר מהמים !!!
וברוב הדירות - אם פותחים את החלון שומעים את הגלים !!!

מחירי הדירות שם עלו מאוד בעקבות התקדמות תהליכי פינוי בינוי הן בקרית ים והן בקרית חיים

הפונטציאל שם עצום מאוד !!!

מכיוון שבתוך שנים ספרות ישברו שם את בניני הרכבות ובמקומם יבנו מגדלים של 25 -28 קומות שהם יהיו ממש על שפת הים

אמנם זה יקח כ 5-4 שנים עד שהטרקטורים יעלו לשטח ועוד כשנתיים הבניה עצמה

ובסופו של דבר אתם תקבלו דירה של 4 חדרים ( אחרי התוספת של הפינוי בינוי ) שנמצאת ממש על שפת הים !!!
והמחיר שלה יהיה בעזרת ה' לפחות 2 מיליון ו 200 אלף

אם אתם או משתתפים אחרים רוצים לקבל מידע ראשוני
ניתן לשלוח אלינו מייל
אנחנו לא תיווך ולא מתעסקים עם רכישת הדירות , אם תירצו נפנה אותכם אל אנשי המקצוע מהאיזור ( ולהם יגיע ה 10,000 שקל...)

בהצלחה רבה
המייל שלנו -
eigud123456789אין לכתוב כתובת מייל
כמובן להחליף את ה # סולמית ....
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
יש לנו רעיון מאוד חשוב להציע לכם ולכל משתמשי הפורום הנכבד הזה

יש בקרית חיים וקרית ים דירות שהם נמצאות קו ראשון לים
אלו דירות שנמצאות במרחק של כ 100 מטר מהמים !!!
וברוב הדירות - אם פותחים את החלון שומעים את הגלים !!!

מחירי הדירות שם עלו מאוד בעקבות התקדמות תהליכי פינוי בינוי הן בקרית ים והן בקרית חיים

הפונטציאל שם עצום מאוד !!!

מכיוון שבתוך שנים ספרות ישברו שם את בניני הרכבות ובמקומם יבנו מגדלים של 25 -28 קומות שהם יהיו ממש על שפת הים

אמנם זה יקח כ 5-4 שנים עד שהטרקטורים יעלו לשטח ועוד כשנתיים הבניה עצמה

ובסופו של דבר אתם תקבלו דירה של 4 חדרים ( אחרי התוספת של הפינוי בינוי ) שנמצאת ממש על שפת הים !!!
והמחיר שלה יהיה בעזרת ה' לפחות 2 מיליון ו 200 אלף

אם אתם או משתתפים אחרים רוצים לקבל מידע ראשוני
ניתן לשלוח אלינו מייל
אנחנו לא תיווך ולא מתעסקים עם רכישת הדירות , אם תירצו נפנה אותכם אל אנשי המקצוע מהאיזור ( ולהם יגיע ה 10,000 שקל...)

בהצלחה רבה
המייל שלנו -
eigud123456789אין לכתוב כתובת מייל
כמובן להחליף את ה # סולמית ....

הלוואי...
אם בכל פינוי בינוי יש סיכוי גבוה שיהיו עיכובים או שלא יצא לפועל
בקרבת הים הסיכויים שהפרויקט יתקע גבוהים בהרבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
הלוואי...
אם בכל פינוי בינוי יש סיכוי גבוה שיהיו עיכובים או שלא יצא לפועל
בקרבת הים הסיכויים שהפרויקט יתקע גבוהים בהרבה
תראה
כנראה אתה לא מכיר את האיזור
זה וודאי נכון שבכל פרוייקט של פינויי בינויי יתכנו עיכובים
אבל ספציפית באיזור קרית חיים וקרית ים זה נראה שהעסק רץ
מתקדם בצעדי ענק
ואין סיכויי שזה יעצר
מקסימום יתעכב בעוד שנה שנתיים
אבל בסוף זה יקרא

תראה קישור לתוכניות באתר עירית חיפה

תחפש בפרוטוקולים של וועדת תכנון ובניה שדנה על זה (זה נמצא באתר עירית חיפה במחלקת הנסה http://haifa.complot.co.il/minhal_handasa/pages/התחדשות-עירונית.aspx) ותראה שהתוכנית עברה פה אחד , ללא מתנגדים ! (כולל נציגי הסיעות הירוקות)

בקיצור , זה המקום , שאפשר לעשות בו את התשואות הגדולות ביותר , ללא סיכונים מיותרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
זה נכון שהעסק מתקדם אבל כל דבר קטן יכול לתקוע את זה
יש שם שכונות שזה בנין כן בנין לא בגלל מישהו שהתנגד
ודבר הכי חשוב אתם לא קונים הבטחות אתם קונים דירה
אם יהיה פינוי בינוי/תמא הרווחתם, לא עשו
יש לכם דירה שקניתם ואתם מרוצים ממנה גם ככה.
 
  • תודה
Reactions: szn

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה