הצעה למשכנתא - האם מדובר בריביות זולות?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לחוות דעת המומחים על ההצעה הזו למשכנתא:
1633444913069.png


תודה מראש!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
על פניו בלי לדעת יותר פרטים נראה כתמהיל לא נכון וריביות סטנדרטיות.
הקל"צ טיפה זול אבל הפריים יקר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
זה משכנתא לדיור?
סכום ממש נמוך יחסית..
טוב או לא? מצב פיננסי? עבר כלכלי.. הכנסות.מלא משתנים שמשנה את התשובה מקצה לקצה
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #6
תודה לכל המשיבים!

זה משכנתא לדיור?
כן.
?
מצב פיננסי? עבר כלכלי.. הכנסות.
עבר כלכלי נקי, הכנסות כ-9000 ש"ח.
על פניו בלי לדעת יותר פרטים נראה כתמהיל לא נכון וריביות סטנדרטיות.
למה התמהיל לא נכון?
הפריים יקר.
כמה מקובל לקחת על הפריים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אשמח לחוות דעת המומחים על ההצעה הזו למשכנתא:
צפה בקובץ המצורף 974268

תודה מראש!
מקצועי בלבד צודקת.. רואים שזה תמהיל של בנקאי. שליש שליש שליש..
הרבה יותר פריים. בריבית יותר טובה...
בגלל שזה לא יועץ משכנתאות עשה לך אני מרשה לעצמי לומר שאני יכול להוציא מזה הרבה הרבה יותר טוב..
בהנחה כמובן שאין בעיות בעבר בהתנהלות הכלכלית. אין בעית טאבו וכדומה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
מקצועי בלבד צודקת.. רואים שזה תמהיל של בנקאי. שליש שליש שליש..
הרבה יותר פריים. בריבית יותר טובה...
בגלל שזה לא יועץ משכנתאות עשה לך אני מרשה לעצמי לומר שאני יכול להוציא מזה הרבה הרבה יותר טוב..
בהנחה כמובן שאין בעיות בעבר בהתנהלות הכלכלית. אין בעית טאבו וכדומה
דווקא יועץ משכנתאות רציני עשה לי את זה.
מדובר בקבוצת רכישה שאפשר לתמרן בה רק בין שני בנקים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
דווקא יועץ משכנתאות רציני עשה לי את זה.
מדובר בקבוצת רכישה שאפשר לתמרן בה רק בין שני בנקים.
אההההה אז חוזר בי. אם זה קבוצת רכישה אז אולי זה שונה. אם כי התמהיל עדיין הייתי לוקח יותר פריים במידת האפשר
אחיסמך??
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
מקצועי בלבד צודקת.. רואים שזה תמהיל של בנקאי. שליש שליש שליש..
הרבה יותר פריים. בריבית יותר טובה...
בגלל שזה לא יועץ משכנתאות עשה לך אני מרשה לעצמי לומר שאני יכול להוציא מזה הרבה הרבה יותר טוב..
בהנחה כמובן שאין בעיות בעבר בהתנהלות הכלכלית. אין בעית טאבו וכדומה
שלום,
דווקא זה לא תמהיל שלישים קלאסי, יש חלוקה לשנים מאוד מסודרת ועם מחשבה.
זה נכון שהפריים יקר אבל אם מסתכלים על כל התמהיל אז הוא בסדר גמור.
דבר נוסף חשוב שחסר פה זה אחוזי המימון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
למה התמהיל לא נכון?
לשים שליש במסלול מ"צ לרוב האנשים זה טעות, אם אין כוונות פריעה מוקדמת.
וגם המשחק פה של השנים נראה ממש לא טוב.
כמה מקובל לקחת על הפריים?
כשחלק הפריים זה שליש מההלוואה כמו במקרה הזה, אז פריים מינוס 0.6% - 0.7%
שסך הכל כיום זה אמור לצאת שהמסלול יהיה בריבית של בערך 1%- 0.9%.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
שלום,
דווקא זה לא תמהיל שלישים קלאסי, יש חלוקה לשנים מאוד מסודרת ועם מחשבה.
זה נכון שהפריים יקר אבל אם מסתכלים על כל התמהיל אז הוא בסדר גמור.
דבר נוסף חשוב שחסר פה זה אחוזי המימון.
אחוזי מימון 100%
קבוצת רכישה
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
כללית על התמהיל, בשביל קבוצת רכישה שבה בנק ישראל מחייב 100% הקצאת הון, זה ריביות מעולות, אמנם בקבוצת רכישה וכדו' שזו משכנתא שכמעט תמיד משתלם למחזר, כדאי לשים יותר בפריים בגלל עמלות ההיוון.
אם אין כוונה למחזר, אז התמהיל מעולה גם מבחינת פריסת השנים, וגם מבחינת החלוקה, שוב ביחס למה שאפשר להשיג בקבוצת רכישה, לגבי שליש במ"צ, להערכתי זה מה שנותן את המרווח לבנק לתת ריביות טובות, ולכן זה חשיבה נכונה, מה גם שמי שיעקוב אחרי השוק בעשור האחרון האינפלציה בשפל, ולא מתקרבת ליעדי בנק ישראל שהם 1-3% אינפלציה בשנה.
שיהיה בהצלחה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה