הצעה למשכנתא - האם מדובר בריביות זולות?

yonatanr · 5/10/21

אשמח לחוות דעת המומחים על ההצעה הזו למשכנתא:

תודה מראש!

Adielm87 · 5/10/21

נכתב ע"י yonatanr:
אשמח לחוות דעת המומחים על ההצעה הזו למשכנתא:
צפה בקובץ המצורף 974268

תודה מראש!

שלום,
ריביות זולות בהתחשב בהרכב התמהיל( במיוחד הקלצ.... ).
הצעה מעולה.

יערי · 5/10/21

איפה משיגים כאלו הצעות?

מקצועי בלבד · 6/10/21

על פניו בלי לדעת יותר פרטים נראה כתמהיל לא נכון וריביות סטנדרטיות.
הקל"צ טיפה זול אבל הפריים יקר.

ari1980 · 6/10/21

זה משכנתא לדיור?
סכום ממש נמוך יחסית..
טוב או לא? מצב פיננסי? עבר כלכלי.. הכנסות.מלא משתנים שמשנה את התשובה מקצה לקצה

yonatanr · 6/10/21

תודה לכל המשיבים!

נכתב ע"י ari1980:
זה משכנתא לדיור?

כן.

נכתב ע"י ari1980:
סמן

?

נכתב ע"י ari1980:
מצב פיננסי? עבר כלכלי.. הכנסות.

עבר כלכלי נקי, הכנסות כ-9000 ש"ח.

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
על פניו בלי לדעת יותר פרטים נראה כתמהיל לא נכון וריביות סטנדרטיות.

למה התמהיל לא נכון?

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
הפריים יקר.

כמה מקובל לקחת על הפריים?

ari1980 · 6/10/21

נכתב ע"י yonatanr:
אשמח לחוות דעת המומחים על ההצעה הזו למשכנתא:
צפה בקובץ המצורף 974268

תודה מראש!

מקצועי בלבד צודקת.. רואים שזה תמהיל של בנקאי. שליש שליש שליש..
הרבה יותר פריים. בריבית יותר טובה...
בגלל שזה לא יועץ משכנתאות עשה לך אני מרשה לעצמי לומר שאני יכול להוציא מזה הרבה הרבה יותר טוב..
בהנחה כמובן שאין בעיות בעבר בהתנהלות הכלכלית. אין בעית טאבו וכדומה

yonatanr · 6/10/21

נכתב ע"י ari1980:
מקצועי בלבד צודקת.. רואים שזה תמהיל של בנקאי. שליש שליש שליש..
הרבה יותר פריים. בריבית יותר טובה...
בגלל שזה לא יועץ משכנתאות עשה לך אני מרשה לעצמי לומר שאני יכול להוציא מזה הרבה הרבה יותר טוב..
בהנחה כמובן שאין בעיות בעבר בהתנהלות הכלכלית. אין בעית טאבו וכדומה

דווקא יועץ משכנתאות רציני עשה לי את זה.
מדובר בקבוצת רכישה שאפשר לתמרן בה רק בין שני בנקים.

ari1980 · 6/10/21

נכתב ע"י yonatanr:
דווקא יועץ משכנתאות רציני עשה לי את זה.
מדובר בקבוצת רכישה שאפשר לתמרן בה רק בין שני בנקים.

אההההה אז חוזר בי. אם זה קבוצת רכישה אז אולי זה שונה. אם כי התמהיל עדיין הייתי לוקח יותר פריים במידת האפשר
אחיסמך??

yonatanr · 6/10/21

נכתב ע"י ari1980:
אחיסמך??

בדיוק.

ari1980 · 6/10/21

נכתב ע"י yonatanr:
בדיוק.

וינברג עשה שם הרבה משכנתאות.

ari1980 · 6/10/21

נכתב ע"י yonatanr:
בדיוק.

איזה קבוצה זה?? יש שם כמדומני כמה.

Adielm87 · 6/10/21

נכתב ע"י ari1980:
מקצועי בלבד צודקת.. רואים שזה תמהיל של בנקאי. שליש שליש שליש..
הרבה יותר פריים. בריבית יותר טובה...
בגלל שזה לא יועץ משכנתאות עשה לך אני מרשה לעצמי לומר שאני יכול להוציא מזה הרבה הרבה יותר טוב..
בהנחה כמובן שאין בעיות בעבר בהתנהלות הכלכלית. אין בעית טאבו וכדומה

שלום,
דווקא זה לא תמהיל שלישים קלאסי, יש חלוקה לשנים מאוד מסודרת ועם מחשבה.
זה נכון שהפריים יקר אבל אם מסתכלים על כל התמהיל אז הוא בסדר גמור.
דבר נוסף חשוב שחסר פה זה אחוזי המימון.

נב · 6/10/21

באיזה בנק זה?

מקצועי בלבד · 6/10/21

נכתב ע"י yonatanr:
למה התמהיל לא נכון?

לשים שליש במסלול מ"צ לרוב האנשים זה טעות, אם אין כוונות פריעה מוקדמת.
וגם המשחק פה של השנים נראה ממש לא טוב.

נכתב ע"י yonatanr:
כמה מקובל לקחת על הפריים?

כשחלק הפריים זה שליש מההלוואה כמו במקרה הזה, אז פריים מינוס 0.6% - 0.7%
שסך הכל כיום זה אמור לצאת שהמסלול יהיה בריבית של בערך 1%- 0.9%.

0520 · 6/10/21

נכתב ע"י yonatanr:
אשמח לחוות דעת המומחים על ההצעה הזו למשכנתא:
צפה בקובץ המצורף 974268

תודה מראש!

איזה יועץ?
אשמח מאוד לשמוע באישי
ee052765
@
gmail.com

(גם בפרויקט)

משכנטוב · 8/10/21

נכתב ע"י Adielm87:
שלום,
דווקא זה לא תמהיל שלישים קלאסי, יש חלוקה לשנים מאוד מסודרת ועם מחשבה.
זה נכון שהפריים יקר אבל אם מסתכלים על כל התמהיל אז הוא בסדר גמור.
דבר נוסף חשוב שחסר פה זה אחוזי המימון.

אחוזי מימון 100%
קבוצת רכישה

משכנטוב · 8/10/21

כללית על התמהיל, בשביל קבוצת רכישה שבה בנק ישראל מחייב 100% הקצאת הון, זה ריביות מעולות, אמנם בקבוצת רכישה וכדו' שזו משכנתא שכמעט תמיד משתלם למחזר, כדאי לשים יותר בפריים בגלל עמלות ההיוון.
אם אין כוונה למחזר, אז התמהיל מעולה גם מבחינת פריסת השנים, וגם מבחינת החלוקה, שוב ביחס למה שאפשר להשיג בקבוצת רכישה, לגבי שליש במ"צ, להערכתי זה מה שנותן את המרווח לבנק לתת ריביות טובות, ולכן זה חשיבה נכונה, מה גם שמי שיעקוב אחרי השוק בעשור האחרון האינפלציה בשפל, ולא מתקרבת ליעדי בנק ישראל שהם 1-3% אינפלציה בשנה.
שיהיה בהצלחה