פריפריה אופקים תשפ"ג

[דוד פרידמן השני]

בקשר להגרלה האחרונה באופקים

לפי חשבון שאני עשיתי בערכה גסה (ונדיבה) לפי הסטטיסטיקה המקסימום זה שקצת יותר מרבע מהזוכים הם חרדים,

משום שהיה 2077 דירות בהגרלה, מתוכם 633 הלכו לזכיה ודאית ל633 בני המקום שנרשמו להגרלה,
כך שנשאר 1444 דירות לאלו שאינם בני מקום,
עו"ד נתן רוזנבלט טוען שלפי החשבונות שלו נרשמו להגרלות אז כ8000 חרדים (ובהגרלה האחרונה יותר כי יכלו גם מאורשים)
נניח בנדיבות ששני שליש מהחרדים נרשמו לאופקים זה 5333 משפחות,
הסיכוי לזכות היה 1 ל12.4 שזה יוצא 430 דירות לחרדים שאינם בני מקום
אני לא יודע כמה מתוך הבני מקום שנרשמו הם חרדים (אולי תחכימו אותי)
אבל נניח ש40% (אומרים שזה שיעור החרדים באוכלוסיית אופקים)
אז 40% מתוך 633 זה 253
253+430 הגענו ל683 דירות לחרדים (שברור שלא כולם יבואו לגור ויהיו כאלו שיעדיפו להשקעה)
וברור 683 מתוך 2077 דירות זה מיעוט קטן

אשמח מאוד שתחכימו אותי ותסבירו לי איך יתכן סיכוי שהשכונה תהיה חרדית


הסיבה שלכן אני שואל היא שאם אין סיכוי שהשכונה תהיה שכונה חרדית
אז עדיף לדעתי שזו תהיה שכונה חילונית מבוקשת והחרדים יוכלו למכור את הדירות במחיר טוב ולקנות במקום אחר,
אני מפחד שאם יהיה מיעוט חרדי בשכונה שינסה לחרד את השכונה זה יוריד את ערך הדירות
משום שמצד אחד זה לא יהיה שכונה חרדית בגלל הרוב החילוני ומצד שני לא שכונה חילונית מבוקשת בגלל המיעוט החרדי והנסיונות לחרד את השכונה.

מה את אומרים?

חלק מכובד מהשוק החופשי ישווק לחרדים.
בשביל החילונים זה עוד מקום, בשביל חרדים זה עולם אחר לגמרי.
המחירים משתלמים מאוד.

 

[רינת סלע]

מסקנה ממבצע מגן וחץ: כמו במבצעים הקודמים, אופקים, בניגוד לנתיבות ובאר שבע, לא בטווח האש, בעבר הסבירו פה, שזה בגלל איזשהו חשבון בכיוון של הירי מעזה.
שורה תחתונה: בגוש דן וברחובות, פחות בטוח ורגוע מבחינה בטחונית מאשר באופקים.

גם בבאר שבע כמעט לא היה אזעקות נראה לי רק 1

 

[רינת סלע]

חלק מכובד מהשוק החופשי ישווק לחרדים.
בשביל החילונים זה עוד מקום, בשביל חרדים זה עולם אחר לגמרי.
המחירים משתלמים מאוד.

המחירים לא יהיו זולים בכלל בשוק החופשי
אין חרדי שישלם כאלו מחירים על אופקים

 

[הבט]

המחירים לא יהיו זולים בכלל בשוק החופשי
אין חרדי שישלם כאלו מחירים על אופקים

ולמה שחילוני כן ישלם כאלו סכומים על אופקים?

 

[רינת סלע]

ולמה שחילוני כן ישלם כאלו סכומים על אופקים?

רוב הציבור החרדי שגר באופקים זה בגלל המחיר הזול ברגע שזה לא יהיה זול פשוט אנשים לא יקנו שם
אלא הם ילכו ליד שניה באלי הכהן או מישור הגפן

 

[הבט]

רוב הציבור החרדי שגר באופקים זה בגלל המחיר הזול ברגע שזה לא יהיה זול פשוט אנשים לא יקנו שם
אלא הם ילכו ליד שניה באלי הכהן או מישור הגפן

@דוד פרידמן השני מה דעתך?

 

[דוד פרידמן השני]

המחיר באופקים כבר לא זול.
חרדים קונים היום דירות בפרויקט, לפעמים בלי מעלית
ובאיכות בניה של עמותות, במיליון ורבע.
זה כבר נחשב מחיר סביר לדירה חדשה באיזור חרדי, אפי' בפריפריה.
כך, שאם נצליח להביא קבלן מסוים לשווק לחרדים דווקא, זה ילך.

 

[אגס סברס תפוח]

דימונה על המפה: איזו רשת גדולה רכשה קרקע למסחר ב-30 מיליון שקל? - וואלה נדל״ן

דימונה מתעוררת? בנוסף לדיווחים על ביקושים מפתיעים לשטחים במרכזים מסחריים חדשים בעיר, רשת קמעונאות ענק מדווחת לאחרונה על רכישת קרקע למסחר ב-30 מיליון שקל

nadlan.walla.co.il

דימונה על המפה: איזו רשת גדולה רכשה קרקע למסחר ב-30 מיליון שקל?​

דימונה מתעוררת? בנוסף לדיווחים על ביקושים מפתיעים לשטחים במרכזים מסחריים חדשים בעיר, רשת קמעונאות ענק מדווחת לאחרונה על רכישת קרקע למסחר ב-30 מיליון שקל; האם מדובר במגמה כלל ארצית?

עופר פטרסבורג
18/05/2023


דימונה מתעוררת? ענקית הקמעונאות, רמי לוי, מדווחת בימים האחרונים על רכישת קרקע למסחר ב-30 מיליון שקל.

זאת, בנוסף לדיווחים על ביקושים מפתיעים לשטחים במרכזים מסחריים חדשים המתוכננים בעיר, כאשר יזמים מדווחים לאחרונה על חתימת הסכמי שכירויות במחירים גבוהים מהצפוי, עוד טרם סיום התכנון וקבלת היתרים.

לדברי קבוצת ברזילי, שזכו במכרז קרקע למרכז מסחרי שכונתי בעיר לפני פחות משנה, "כבר שליש מהמרכז הושכר בהשכרה מוקדמת במחירים גבוהים ממה שציפינו, ללא עלויות פרסום ושיווק, עם התחייבות למסירת הנכס רק בעוד 3 שנים. בטווח של 3-4 שנים, אנו מעריכים כי הביקושים להשכרת שטחים יהיו אפילו עוד יותר גבוהים. במרכז דמרי סנטר, לדוגמה, שנמצא בכניסה לדימונה, אין שטחים להשכרה והמחירים מאוד גבוהים, זה משקף את המצב".

מרכזי מסחר שכונתיים כובשים את שוק הקמעונאות בישראל?​

המרכזים המסחריים הפכו בשנים האחרונות למרכז הבילוי הפנאי והקניות, יחד עם פיתוחן של שכונות גדולות, בעיקר בערים פריפריאליות, החזירו אותנו, גם פסיכולוגית וגם מעשית לרצון לבצע כמה שיותר פעולות ליד הבית, במיוחד קניות ובילויים.

הגידול המשמעותי בשכונות החדשות הביא לצורך מעשי למרכזי מסחר שכונתיים שיתנו מענה גבוה יותר מבעבר, מבחינת תמהיל החנויות שלהם. לא רק מכולת ובית קפה, אלא תמהיל שכולל מעדניות, מסעדות גורמה ורשתות אוכל וביגוד מובילות ואף מרפאות ומשרדים.

גם הנתונים העולים מ-RIS - מערכת מובילה בישראל להשוואה ומדידת ביצועים בתחום הקמעונאות, מראים כי המרכזים השכונתיים צמחו יותר מהקניונים בשנתיים הראשונות של הקורונה (2019-2021), עם שיעור צמיחה במכירות של 10% במרכזים השכונתיים לעומת 7% בלבד בקניונים. מי שהציג שיעור חד אף יותר היו הפאוור-סנטרים - עם עלייה של 17.5% במכירות בשנתיים האחרונות.


מרכז מסחרי פעיל בדימונה(צילום: יח"צ)

קבוצות נדל"ן, אנשי עסקים ויזמים רבים הבינו מאז הקורונה כי המרכזים המסחריים הפכו להשקעה אטרקטיבית ביותר ופועלים להוסיף לסל ההשקעות שלהם גם את הסגמנט הזה.

החברות הגדולות קונות במאות מיליוני שקלים מרכזים שכונתיים רבים, בעיקר באזורי הפריפריה, היכן שלא מעט שכונות חדשות נבנו או נבנות והיישוב מכניס אליו תושבים חדשים ומראה הגירה חיובית - תושבים שיצטרכו בקרוב מאוד חנויות מתחת לבית. הכניסה של יותר חברות ומשקיעים לתחום הזה הביאה על פי RIS לעלייה של כ-25% במחירי השטחים במרכזים השכונתיים ביחס למחירי טרום קורונה.

אחת הדוגמאות המרכזיות היא מכרזים של רמ"י, שנסגרו בחודשים האחרונים על אף עליית הריבית בעשרות מיליוני שקלים לקרקעות עם זכויות בניה למרכזים מסחריים שכונתיים באופקים, נתיבות ודימונה.


מרכז דמרי סנטר, שנמצא בכניסה לדימונה: "אין שטחים להשכרה והמחירים מאוד גבוהים, זה משקף את המצב"(צילום: יח"צ דמרי)

 

[אגס סברס תפוח]

הפתעה: כך הפכו ערי הפריפריה לאזורי הביקוש החדשים של הנדל"ן למגורים

ירידה בביקושים? לא בכל מקום. הנתונים מראים כי בעוד שירידה חדה אכן מורגשת במרכז הארץ, הרי שבפריפריה, בעיקר הדרומית – אלו נשארים גבוהים, בעיקר בשל הצורך של רוכשי הדירה הראשונה להתפשר. מדובר בשינוי טקטוני שיוצר שדה חדש של הזדמנויות

www.nadlancenter.co.il

הפתעה: כך הפכו ערי הפריפריה לאזורי הביקוש החדשים של הנדל"ן למגורים​

ירידה בביקושים? לא בכל מקום. הנתונים מראים כי בעוד שירידה חדה אכן מורגשת במרכז הארץ, הרי שבפריפריה, בעיקר הדרומית – אלו נשארים גבוהים, בעיקר בשל הצורך של רוכשי הדירה הראשונה להתפשר. מדובר בשינוי טקטוני שיוצר שדה חדש של הזדמנויות​

מאת דן קצ'נובסקי
21.09.23 | 12:48 עודכן לאחרונה: 21.09.23 | 12:57

דן קצ'נובסקי (דרור סיתהכל)
מאז סוף שנת 2022 חווה שוק הדירות ירידה חדה בביקושים. בשלב הראשון היתה עליית הריבית הגורם המרכזי לכך, ובהמשך התווספו שתי סיבות מרכזיות נוספות: ההאטה עולמית בתעשיית ההיי-טק, והרפורמה המשפטית המקודמת על ידי הממשלה אשר הביאה לעצירת השקעות בישראל מצד חלק נרחב בציבור, ולהוצאה מאסיבית של כספים לחו"ל.

אך כאשר אנו בוחנים את הנתונים לעומק, עד מהרה מתגלה כי אין מדובר בירידת ביקוש המתפרשת באופן שווה על פי הארץ כולה, אלא כזו שמתמקדת בעיקר באזורי הביקוש היקרים ובראשם תל אביב, גוש דן וירושלים, בעוד שבשאר חלקי הארץ רמת הביקוש כמעט שאינה נפגעת, ולעתים אף עולה. דוגמה לכך ניתן לראות למשל בסקירה האחרונה של הכלכלן הראשי של משרד האוצר, שמצא כי באזור באר שבע חל בחודש יולי גידול של 33% במכירות הקבלנים. אלו הם גם הדברים שאני שומע בכל שיחותי בשבועות האחרונים עם יזמים ובכירים בחברות הנדל"ן הגדולות – הביצועים בפריפריה בסדר גמור, ואפילו מתחזקים. במרכז יש בעיה.

אז מה בעצם קורה כאן?

התשובה היא שלצד הירידה הכללית ברמת הביקושים, גם מפת הביקושים משתנה - לא עוד התמקדות בתל אביב ובערי המעגל הראשון, אלא יציאה אל ערי המעגל השלישי והפריפריה. זוהי שעתן של אופקים נתיבות וקריית גת בדרום, ושל הקריות ונהריה בצפון.

הסיבות ברורות: לאור הריבית הגבוהה הזוגות הצעירים מבינים כי הם צריכים להתפשר, ויחד עם זאת לא שינו את רצונם לרכוש דירה, ומסיבות טובות. מי שגר כיום בשכירות חווה על בשרו את עליית המחירים החדה, כשבכל חודש אנו מתבשרים מחדש על התייקרות של 8%-10% בשיעור שכר הדירה בחידוש חוזה. בנוסף לכך, רובם מאמינים כי למרות ירידת המחירים הקלה כיום, בטווח הארוך המחירים ימשיכו לעלות ומעדיפים לבצע את הרכישה כיום, כאשר התנאים נוחים.

לכן, הפשרה נעשית בעיקר לגבי המיקום. מי שחלם על דירה ברמת גן יקנה ברחובות, מי שרצה לרכוש ביבנה ידרים לאשקלון, וכך הלאה. סיבה נוספת לנדידת הביקושים לפריפריה היא ששני הגורמים הנוספים מלבד הריבית – הפגיעה בענף ההיי-טק והלך הרוח הציבורי השלילי בעקבות הרפורמה – משפיעים בעיקר על אוכלוסיית גוש דן ומרכז הארץ.

מאחר שרמת הריבית צפויה להישאר גבוהה לאורך זמן, וגם המשבר הפוליטי-חברתי כנראה לא ייפתר בחודשים הקרובים, על השחקנים השונים להפנים כי מדובר במגמה שצפויה ללוות אותנו גם לאורך 2024 ואף מעבר לה, ולפעול בהתאם. השחקנים המקומיים, שמתמחים בערים ספציפיות כמו נהריה, אופקים או הקריות, דווקא הם צפויים ליהנות מהזדמנויות רבות יותר בתקופה הקרובה, ומי שישכיל למנף זאת יצא ממנה מחוזק.

לעומתם, לחברות הגדולות שביססו את עיקר פעילותן בגוש דן וערי המעגל השני מומלץ לצאת מאזור הנוחות שלהן ולהתחיל לחקור שווקים חדשים בין אם באופן עצמאי, ובין אם על ידי יצירת שת"פים עם אותם שחקנים מקומיים.

גם לרשויות המקומיות באזורים אלה יש כיום הזדמנות לשדרג את מעמדן, הן על ידי משיכת אוכלוסיות מגוונות והן על ידי רתימת הביקוש למגורים להגדלת היקפי שטחי המסחר והתעסוקה המניבים. במבט לאחור עשויה שנת 2023 להיזכר כשנת מפנה בכל הקשור לחלוקה המסורתית לאזורי ביקוש ופריפריה.

 

[לפעמים]

תוכנית חדשה לבניית 5,800 דירות באופקים תעלה לדיון בוותמ"ל בתחילת השבוע

התוכנית של רמ"י מתפרסת על 1,750 דונם ותכלול 95 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר וגם מוסדות ציבור, בית קברות, שטחים פתוחים וחקלאות. התוכנית כוללת ארבעה מתחמי מגורים...

www.nadlancenter.co.il

תוכנית חדשה לבניית 5,800 דירות באופקים תעלה לדיון בוותמ"ל בתחילת השבוע​

התוכנית של רמ"י מתפרסת על 1,750 דונם, ותכלול 95 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, וגם מוסדות ציבור, בית קברות, שטחים פתוחים וחקלאות. התוכנית כוללת ארבעה מתחמי מגורים. 5,000 מהדירות יהיו בבנייה רוויה ו-800 צמודות קרקע​

מאת דרור ניר קסטל- כתב
04.10.23 | 10:00 עודכן לאחרונה: 04.10.23 | 11:28

אזור התעשייה שקד באופקים (איציק קריספל)

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מקדמת תוכנית חדשה לבניית 5,800 יחידות דיור חדשות באופקים, מהן 5,000 בבנייה רוויה ו-800 צמודות קרקע, זאת בנוסף לשטחי ציבור, תעסוקה ומסחר. את התוכנית, המתפרסת על שטח בן 1,750 דונם, מקדמת רמ"י כהשלמה לשכונת אפיקי נחל (תמל/1034) שאושרה ב-2018 וכוללת 6,844 דירות.
עוד כוללת התוכנית 95 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, 108 אלף מ"ר של מוסדות ציבור, זאת בנוסף ל-33.5 דונם שייועדו לבית קברות, 30.5 דונם שייועדו לספורט ונופש, 187 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים ושימור קרקע חקלאית בהיקף של 62.5 דונם.

ביום שני הקרוב יציג לראשונה צוות תכנון בראשות אדר' יעקב פישר מפישר אלחנני אדריכלים, את התוכנית החדשה בפני הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל). התוכנית כוללת ארבעה מתחמי מגורים: מתחם למגורים ולמשרדים קטנים לבעלי מקצועות חופשיים; מתחם מגורים בלבד; מתחם מגורים ודיור מוזל שבו 25% מהדירות יהיו קטנות ו-6% קטנות מאד; מתחם מגורים ומסחר הכולל חזית מסחרית עם 25% דירות קטנות ו-6% דירות קטנות מאד.
התוכנית מתחברת לנחל פטיש מצפון-מזרח ולנחל אופקים מדרום-מערב באמצעות "השדרה הירוקה" - ציר ראשי שלאורכו שטחים ציבוריים בנויים ופתוחים. בחלקה הדרום מזרחי מתוכנן אזור תעסוקה ומסחר המשלים את המסחר המקומי בתוך השכונה ומאפשר חנויות מסחריות גדולות.
שלד הדרכים של התוכנית הוא המשכי לחלק הצפוני של השכונה. דרך מס' 2, המהווה ציר עירוני עיקרי, ממשיכה באופי של בינוי אינטנסיבי מלווה מסחר. בחלק הדרומי של התוכנית עובר רחוב מאסף (ממתן תנועה) כלל עירוני. מדרום ומדרום מזרח שטח התוכנית תחום על ידי קו גז טבעי מתוכנן (תמ"א 37/א) וקו מתח עליון.

 

[אגס סברס תפוח]

תוכנית חדשה לבניית 5,800 דירות באופקים תעלה לדיון בוותמ"ל בתחילת השבוע

התוכנית של רמ"י מתפרסת על 1,750 דונם ותכלול 95 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר וגם מוסדות ציבור, בית קברות, שטחים פתוחים וחקלאות. התוכנית כוללת ארבעה מתחמי מגורים...

www.nadlancenter.co.il

תוכנית חדשה לבניית 5,800 דירות באופקים תעלה לדיון בוותמ"ל בתחילת השבוע​

התוכנית של רמ"י מתפרסת על 1,750 דונם, ותכלול 95 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, וגם מוסדות ציבור, בית קברות, שטחים פתוחים וחקלאות. התוכנית כוללת ארבעה מתחמי מגורים. 5,000 מהדירות יהיו בבנייה רוויה ו-800 צמודות קרקע​

מאת דרור ניר קסטל- כתב
04.10.23 | 10:00 עודכן לאחרונה: 04.10.23 | 11:28

אזור התעשייה שקד באופקים (איציק קריספל)

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מקדמת תוכנית חדשה לבניית 5,800 יחידות דיור חדשות באופקים, מהן 5,000 בבנייה רוויה ו-800 צמודות קרקע, זאת בנוסף לשטחי ציבור, תעסוקה ומסחר. את התוכנית, המתפרסת על שטח בן 1,750 דונם, מקדמת רמ"י כהשלמה לשכונת אפיקי נחל (תמל/1034) שאושרה ב-2018 וכוללת 6,844 דירות.
עוד כוללת התוכנית 95 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, 108 אלף מ"ר של מוסדות ציבור, זאת בנוסף ל-33.5 דונם שייועדו לבית קברות, 30.5 דונם שייועדו לספורט ונופש, 187 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים ושימור קרקע חקלאית בהיקף של 62.5 דונם.

ביום שני הקרוב יציג לראשונה צוות תכנון בראשות אדר' יעקב פישר מפישר אלחנני אדריכלים, את התוכנית החדשה בפני הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל). התוכנית כוללת ארבעה מתחמי מגורים: מתחם למגורים ולמשרדים קטנים לבעלי מקצועות חופשיים; מתחם מגורים בלבד; מתחם מגורים ודיור מוזל שבו 25% מהדירות יהיו קטנות ו-6% קטנות מאד; מתחם מגורים ומסחר הכולל חזית מסחרית עם 25% דירות קטנות ו-6% דירות קטנות מאד.
התוכנית מתחברת לנחל פטיש מצפון-מזרח ולנחל אופקים מדרום-מערב באמצעות "השדרה הירוקה" - ציר ראשי שלאורכו שטחים ציבוריים בנויים ופתוחים. בחלקה הדרום מזרחי מתוכנן אזור תעסוקה ומסחר המשלים את המסחר המקומי בתוך השכונה ומאפשר חנויות מסחריות גדולות.
שלד הדרכים של התוכנית הוא המשכי לחלק הצפוני של השכונה. דרך מס' 2, המהווה ציר עירוני עיקרי, ממשיכה באופי של בינוי אינטנסיבי מלווה מסחר. בחלק הדרומי של התוכנית עובר רחוב מאסף (ממתן תנועה) כלל עירוני. מדרום ומדרום מזרח שטח התוכנית תחום על ידי קו גז טבעי מתוכנן (תמ"א 37/א) וקו מתח עליון.

@עו"ד נתן רוזנבלט יש סיכוי שזה יהיה לחרדים?

 

[בית שמשניק]

עדיין מוקדם מאד. אבל מעניין האם האירועים המחרידים האחרונים ישפיעו על מחירי הדיור בנגב המערבי, בדגש על אופקים ונתיבות.

 

[אגס סברס תפוח]

מייל ששלחה היום ברנדווין:
בס"ד

ימים לא פשוטים עוברים עלינו ועל כלל ישראל.
ימים בהם המלחמה האמיתית היא על הלב שלנו.
הם ימ"ש עושים הכל כדי לזרוע בנו בהלה, פחד, בלבול וחוסר אונים.
אבל אנחנו, יהודים מאמינים בני מאמינים ניקח את ההזדמנות הזו
להתקרב עוד יותר אל ה' ואל עצמינו.
להשען על הכל יכול, להיות במודעות על הכוחות שהוא נותן לנו להתמודד עם האתגרים של כל אחד ואחד.
ואפילו לצאת מחוזקים יותר בעזרת ה'.

הימים הקשים בעז"ה יחלפו, ונסיון העבר הוכיח שבטווח הארוך ערך הנכסים עלה.
כך קרה בשדרות אחרי המבצעים הקודמים, וכך קרה בקורונה.

עכשיו הזמן להמתין בסבלנות ובאמונה
ובעז"ה נתפלל יחד לצאת מחוזקים מהמשבר. הן נפשית והן כלכלית.

אנחנו כמשפחה גדולה של בני תורה- משקיעי נדל"ן נמצאים כרגע בחוסר בהירות לגבי תחומים רבים הנוגעים להשקעה שלנו
תחום הבניה
תחום הריביות של בנק ישראל
תחום החזרי המימון
עליית ערך הנכסים
שוק הרוכשים שירכשו מאיתנו בעתיד את הנכס

השוק מאתגר אותנו בכל הפרמטרים האלו.

בואו נתחזק יחד.
תשלחו לנו את השאלות שלכם. מחשבות שעלו לכם בנושאים האלו ומידע עדכני שנראה לכם יכול לעזור למשקיעים
ואם יש נושאים נוספים שמטרידים אתכם כרגע בענין ההשקעה
נשתדל אי"ה לרכז את המידע, להתייעץ עם מומחים
ולתת לכם מענה לשאלות המציקות, ככל הניתן.


בימים אלו, צוות המשרד עובד במתכונת מצומצמת
(חלק מהצוות שלנו גרים בדרום)

המשרד שלנו ממשיך לעבוד ומשתדל לתת מענה לכלל הלקוחות.

 

[בית שמשניק]

הימים הקשים בעז"ה יחלפו, ונסיון העבר הוכיח שבטווח הארוך ערך הנכסים עלה.
כך קרה בשדרות אחרי המבצעים הקודמים, וכך קרה בקורונה.

כל בר-דעת מבין שמה שקרה עכשיו לא דומה לשום דבר שקרה שם בעבר, ובודאי לא לקורונה...

 

[אגס סברס תפוח]

כל בר-דעת מבין שמה שקרה עכשיו לא דומה לשום דבר שקרה שם בעבר, ובודאי לא לקורונה...

מצד שני,
אם באמת יהיה פירוז רצועת עזה, אז אפילו בשדרות המחירים יעלו.

 

[efrat1]

מצד שני,
אם באמת יהיה פירוז רצועת עזה, אז אפילו בשדרות המחירים יעלו.

מצד שלישי אם העוטף לא יהיה קיים
ואופקים ונתיבות יהפכו להיות בעוטף... זה גם יכול להשפיע

 

[בית שמשניק]

מתוך האתר של חיה ברנדויין:
"לא חסכתי במשאבים של זמן ואנרגיה עד שגיליתי את המענה המושלם בשוק הנדל"ן בפריפריה
גם זול יחסית,
גם בטוח הרבה יותר מכל השקעה אחרת,
מניב הרבה כסף
והשווי שלו עולה!"
אין לי מושג באיזו פריפריה היא המליצה עד היום להשקיע, אבל אם מדובר בשדרות/נתיבות/אופקים, יתכן שצריך לעשות חושבים מחדש.
זו ממש לא בושה לשנות דעה , בפרט לאור ההתפתחות הבלתי צפויה בעליל. אבל לכתוב שלאור ניסיון העבר המחירים בשדרות עתידים לעלות, זה לא רציני...

 

[E7]

כל בר-דעת מבין שמה שקרה עכשיו לא דומה לשום דבר שקרה שם בעבר, ובודאי לא לקורונה...

אם באמת יהיה פירוז רצועת עזה, אז אפילו בשדרות המחירים יעלו.

מצד שלישי אם העוטף לא יהיה קיים
ואופקים ונתיבות יהפכו להיות בעוטף... זה גם יכול להשפיע

תאמינו בגאולה!! עוד מעט נפתח מחיר למשתכן בעזה!!!

 

[צחי קרמר]

מצד שני,
אם באמת יהיה פירוז רצועת עזה, אז אפילו בשדרות המחירים יעלו.​

מי שעוקב אחרי השוק המחירים בשנתיים האחרונות בשיא אין תמחור בשדרות כמעט לקרבה לעזה
בישובי העוטף יש בתים בפרוטות בגלל הסבסוד
לא ידוע לי על חרדי שהשקיע באזור​

 

[אגס סברס תפוח]

שימו לב לרשימה הבאה, אופקים לא מופיעה בכלל ברשימת הערים עם כמות אזעקות משמעותית במלחמה הזו, זאת אומרת באופקים כמעט ואין אזעקות, פחות מתל אביב ורמת גן.