אשמח לחו"ד של המומחים כאן

[דוד - יועץ משכנתאות]

אני לא מצליחה לראות (בעיות נטפרי)
אבל איזה בנק זה ואיך הכסף הולך להשחרר בשיפוץ?

זה נראה הבילאומי

 

[מוניטין]

תלחצי לחיצה ימנית על הקובץ ותבחרי בפתיחת תמונה בכרטיסיה חדשה-זה ייפתח

יותר גרוע:

 

[ציוץ לשבח]

יותר גרוע:
צפה בקובץ המצורף 1971224

לחצת על פתיחת תמונה בכרטיסיה חדשה? (לא פתיחת קישור)
אני מדבר על התמונה של ההצעה האחרונה של @יענקי חסידי כן?

 

[מוניטין]

עדכון!
אחרי התעקשות מול היועץ שיוציא לי הצעה יותר זולה בגלל הנתונים הוא הלך לסבב של בנקים והוא קיבל הצעה יותר טובה (גם העלה את הסכום), יצא לי חסכון של 50אל"ש! אני חושב שחשוב שתדעו חשוב להתעקש ולבקש הצעות זולות, מצ"ב ההצעה החדשה אשמח לחו"ד המומחים האם באמת זה משהו זול משמעותי

אז ככה
אכן זה הריביות האופטימאליות לשיפוצים כמו שאתה מתכוון לעשות. (אפשר גם פחות בכל מיני צורות אבל זה בעיקר למי שצריך מעט כסף ביחס לגודל הדירה שלו)
אבל לא תמיד זה אפשרי. אם נאלצים לקחת במזרחי, הריביות יהיו אחרות, ואם זה דרגה שניה זה עוד יותר מעיק.
מרכנתיל גם לא מסמפטים דרגה שניה בריביות.
רק לא ברור לי איך הבינלאומי משחררים כספים בשיפוצים.
ואיך זה מסתדר אצלך.

 

[יצחו]

בס"ד
זה הלוואה נוספת בשביל שיפוצים חוץ ממשכנתא קיימת כבר של 600 אל"ש 2 הצעות שקילתי מיועץ

דירוג אשראי גבוה והכנסות בסדר ב"ה

אני חושב שזה יקר טיפה
אני השגתי ללקוח לשיפוצים- קל"צ 4.6, פריים מינוס 0.9 ומל"צ 4.6.
זה לא אומר שלכל לקוח אפשר להשיג כזה דבר, אבל זה נראה טיפה יקר.

בהצלחה.

 

[יענקי חסידי]

אני דווקא חושב שהיועץ בהתחלה חשב שזה מה שיכול אחרי שלחצתי עליו ניסה עם הרבה יותר חוזק ובאלגן , אבל באמת ב"ה זה ירד רציני.

 

[מוניטין]

אז ככה
אכן זה הריביות האופטימאליות לשיפוצים כמו שאתה מתכוון לעשות. (אפשר גם פחות בכל מיני צורות אבל זה בעיקר למי שצריך מעט כסף ביחס לגודל הדירה שלו)
אבל לא תמיד זה אפשרי. אם נאלצים לקחת במזרחי, הריביות יהיו אחרות, ואם זה דרגה שניה זה עוד יותר מעיק.
מרכנתיל גם לא מסמפטים דרגה שניה בריביות.
רק לא ברור לי איך הבינלאומי משחררים כספים בשיפוצים.
ואיך זה מסתדר אצלך.

מתקנת את עצמי - יש בסיפור של @יענקי חסידי גם שיפוצים וגם הרחבה וזה משנה מהותית את תמונת הריביות האופטימאליות. בלי להכנס לפרטי המקרה הפרטי שלו. אני הבנתי שהשיפוצים הם קצת שפכטל ושטיפה

 

[בני המיבין]

לפ

אני דווקא חושב שהיועץ בהתחלה חשב שזה מה שיכול אחרי שלחצתי עליו ניסה עם הרבה יותר חוזק ובאלגן , אבל באמת ב"ה זה ירד רציני.

הייתי ממליץ לך לבקש מהיועץ לעשות עוד סבב...

 

[מוניטין]

הייתי ממליץ לך לבקש מהיועץ לעשות עוד סבב...

דיברתי עם @יענקי חסידי
אמרתי לו מה לומר\לשאול את היועץ.
הוא יכול גם למחזר את כל המשכנתא המקורית וללכת על כל הקופה. דרגה ראשונה, הרחבה וכו'.
יכול להיות שיש ליועץ תשובות שנעלמו ממני ויכול להיות שהוא פספס משהו.

 

[הראשיבע]

מה דעתכם על 462 קלצ ו456 במלצ במזרחי במסגרת מיחזור פנימי לאחר הבאת הצעה מבנק אחר יש עוד לשפר ??????? היה לי קודם 467 קלצ ו501 מלצ

 

[ציוץ לשבח]

מה דעתכם על 462 קלצ ו456 במלצ במזרחי במסגרת מיחזור פנימי לאחר הבאת הצעה מבנק אחר יש עוד לשפר ??????? היה לי קודם 467 קלצ ו501 מלצ

במזרחי זה ממש פצצה למיחזור פנימי
מה שכן ביום שני יעלה לך העוגן של המל"צ ב 0.11, אז אולי תנסה לבקש שישוו לך להצעה הקודמת (מבחינת ריבית נוכחית)
אחרי שיעלה העוגן

 

[מוניטין]

מה שכן ביום שני יעלה לך העוגן של המל"צ ב 0.11, אז אולי תנסה לבקש שישוו לך להצעה הקודמת (מבחינת ריבית נוכחית)

דילמה לא פשוהט.
התוספת לעוגן שהוא קיבל ממש נדירה.
אין סיכון לתוספת אבל הריבית עכשיו היא נמוכה. השאלה אם שווה להפסיד שנתיים של כ1% יותר.
או להרויח הרבה שנים של פחות בתוספת

 

[ניק 138822]

העוגן שהוא קיבל ממש נדיר.

המרווח

 

[מוניטין]

המרווח

אכן.
התכוונתי לתוספת לעוגן.
טעות סופר

 

[ציוץ לשבח]

דילמה לא פשוהט.
התוספת לעוגן שהוא קיבל ממש נדירה.
אין סיכון לתוספת אבל הריבית עכשיו היא נמוכה. השאלה אם שווה להפסיד שנתיים של כ1% יותר.
או להרויח הרבה שנים של פחות בתוספת

לא כ"כ הבנתי...
התכוונתי שינסה להתעקש עם הבנקאי לשנות את סכום הריבית בפועל (לשנתיים הקרובות) לאותה ריבית שהייתה בפועל בהצעה החדשה לפני עליית העוגן, קרי- לבקש מהם ביום שני/שלישי להוריד במרווח מהעוגן 0.11
(לא שאני חושב שאפשר כ"כ לבנות על מזרחי, אבל מלנסות לא מפסידים..)

 

[מוניטין]

לא כ"כ הבנתי...
התכוונתי שינסה להתעקש עם הבנקאי לשנות את סכום הריבית בפועל (לשנתיים הקרובות) לאותה ריבית שהייתה בפועל בהצעה החדשה לפני עליית העוגן, קרי- לבקש מהם ביום שני/שלישי להוריד במרווח מהעוגן 0.11
(לא שאני חושב שאפשר כ"כ לבנות על מזרחי, אבל מלנסות לא מפסידים..)

אם הם לא יסכימו . זה החשש . כי התוספת לעוגן כבר ממש נמוכה בשביל מזרחי.
קרה לי כזה מקרה ואכן זה עבד והלקוח קיבל 0.5. אבל זה היה 100% אשמתם של מזרחי ההתעכבות וגם זה לקח להם שבוע לאשר.

 

[ציוץ לשבח]

אם הם לא יסכימו . זה החשש . כי התוספת לעוגן כבר ממש נמוכה בשביל מזרחי.
קרה לי כזה מקרה ואכן זה עבד והלקוח קיבל 0.5. אבל זה היה 100% אשמתם של מזרחי ההתעכבות וגם זה לקח להם שבוע לאשר.

אם הם לא יסכימו אז הוא יוכל להישאר עם ההצעה שהוא העלה פה

 

[מוניטין]

אם הם לא יסכימו אז הוא יוכל להישאר עם ההצעה שהוא העלה פה

העוגן יעלה ב1.1 בערך כלומר המלצ שלו יגיע ל4.67 בערך

 

[הראשיבע]

העוגן יעלה ב1.1 בערך

תודה רבה לכל המשיבים ברצוני להוסיף עוד הצעה שקיבלתי אח"כ מלאומי ותאמרו לי מה עדיף מבין שתי ההצעות שכיייח

 

[הראשיבע]

ודרך אגב האם התכוונת 1.1 או 0.1.1