זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[דג תמנון]

שימו לב לירידה במספר 'חוזי המכר המחייבים' בין סוף השנה הלועזית הקודמת לשבוע שעבר. זה ביטול החוזים שדובר פה?

 

[אהרילע]

הפרוייקט בבית שמש במספרים:
צפה בקובץ המצורף 1926126

יש שם התייחסויות נוספות כמו:
ז. רווחים (הפסדים) מחברות מוחזקות
בשנת 2024 החברה רשמה הפסדים נטו של 49 מיליון ש"ח (בשנת 2023 הפסד של 22 מיליון ש"ח). תוצאות
השנה הושפעו בעיקר מרישום הפסד בסך 37 מיליון ש"ח בחברה המקימה פרויקט דיור בבית שמש אשר נוצר בין
היתר מגידול בהוצאות לאור השפעות המלחמה.

 

[בית שמשניק]

שימו לב לירידה במספר 'חוזי המכר המחייבים' בין סוף השנה הלועזית הקודמת לשבוע שעבר. זה ביטול החוזים שדובר פה?

כן. הם ביטלו 13 חוזים, כמו שציינו שם בהערה.

 

[בית שימשי]

לפי מה שכתוב הפרויקט צפוי להסתים ב-2028. אם כי לא ברור על מה הם מדברים על החלק שכבר בנוי (ששם השלד כבר נגמר) או על כל השכונה?

 

[צמיחה]

כן. הם ביטלו 13 חוזים, כמו שציינו שם בהערה.
צפה בקובץ המצורף 1926234

האמת היא שהם ביטלו יותר כי היו להם 109 עיסקאות, וכבר בסוף שנת 2024 ביטלו 3.

 

[בית שמשניק]

האמת היא שהם ביטלו יותר כי היו להם 109 עיסקאות, וכבר בסוף שנת 2024 ביטלו 3.

בהערה שצירפתי הם כתבו שבוטלו 13.

 

[דג תמנון]

לפי מה שכתוב הפרויקט צפוי להסתים ב-2028. אם כי לא ברור על מה הם מדברים על החלק שכבר בנוי (ששם השלד כבר נגמר) או על כל השכונה?

'הפרויקט' כפי שהוא נולד הינו השלמת כל השכונה כולל מבני ציבור ותשתיות, כך שלכאורה מדובר על כל השכונה, מה גם שלהשלים משלד לגמר לא אמור לקחת כלכך הרבה זמן.

 

[דאון]

שימו לב לשורת הרווח הגולמי, כמדומני שזה מסביר הכל.........

 

[דג תמנון]

שימו לב לשורת הרווח הגולמי, כמדומני שזה מסביר הכל.........

מה הם חשבו?

 

[בית שימשי]

'הפרויקט' כפי שהוא נולד הינו השלמת כל השכונה כולל מבני ציבור ותשתיות, כך שלכאורה מדובר על כל השכונה, מה גם שלהשלים משלד לגמר לא אמור לקחת כלכך הרבה זמן.

הכיוון עכשיו הוא ברור הם מנסים לסיים את מה שכבר התחילו ופחות משקיעים בשאר השטחים וזה ודאי הולך לכיוון של אכלוס בפעימות או לפחות זה מה שהם מנסים ,בנתיים חוץ מפרסומות לא ראיתי מה שמחייב אותם לאכלס את כל השכונה בבת אחת.

 

[מאיר עלי באבא]

,בנתיים חוץ מפרסומות לא ראיתי מה שמחייב אותם לאכלס את כל השכונה בבת אחת.

אאל"ט זה בתנאי המכרז של משרד השיכון

 

[בית שימשי]

אאל"ט זה בתנאי המכרז של משרד השיכון

איפה זה כתוב? וגם אם כן אולי זה בדיוק מה שהם רוצים לשנות.

 

[נבחר]

קטע החשוב בסיום - נכון לכתיבת הדוח שפיר בוחנת את רכישת החלק של השותף וסיום השותפות.

 

[צמיחה]

בהערה שצירפתי הם כתבו שבוטלו 13.

ראיתי את ההודעה, הם עשו קצת מניפולצייה בהודעה, שים לב שההודעה מתייחסת מתאריך 31.12.24 אבל לפני התאריך הזה היו עוד ביטולים, ראה במידע נדל"ן של רשות המיסים.

 

[שמחה פ]

למה לא מופיע 1148 דירות כמו באתר של דירה בהנחה למה הדווח לא מתיחס לתוספת של הדירות הללו??

 

[בנימין חמלבסקי]

יש הרבה שאלות בפרויקט הזה שאין עדיין מישהו מוסמך שיענה תשובות ברורות.
אני גם אשתדל לפנות למשרד השיכון

 

[szn]

קטע החשוב בסיום - נכון לכתיבת הדוח שפיר בוחנת את רכישת החלק של השותף וסיום השותפות.

למה קונים אם זה רווח כ''כ קטן?

 

[בית שמשניק]

למה קונים אם זה רווח כ''כ קטן?

מעניין באמת. לפי הדו"ח מדובר ברווח כולל של כ120M לכל הפרוייקט, כך שקניית החלק של נתיב תוסיף להם 60M רווח, בסיכון די גבוה - כי שיעור הרווח הגולמי הוא כ6.8% בלבד (שזה פלוס מינוס עלות המימון הממוצע כיום...).
כך שעל פניו זה לא נראה כעסקה משתלמת במיוחד.

 

[נבחר]

יכול להיות שזה בעיקר בגלל התביעות שיש להם על נתיב, שכבר שווה להם לקנות?

 

[דג תמנון]

מעניין באמת. לפי הדו"ח מדובר ברווח כולל של כ120M לכל הפרוייקט, כך שקניית החלק של נתיב תוסיף להם 60M רווח, בסיכון די גבוה - כי שיעור הרווח הגולמי הוא כ6.8% בלבד (שזה פלוס מינוס עלות המימון הממוצע כיום...).
כך שעל פניו זה לא נראה כעסקה משתלמת במיוחד.

יכול מאד להיות שאחוזי הרווח המעטים האלו הם הסיבה שהם לא קבלו ליווי בנקאי, אבל מה למען השם הם חשבו??