זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[צמיחה]

דרמה !!!
חברת שפיר קונה את החלק של נתיב בפרוייקט.

 

[דאון]

דרמה !!!
חברת שפיר קונה את החלק של נתיב בפרוייקט.

הם לא צריכים לפרט את מהות העסקה?

 

[די]

דרמה !!!
חברת שפיר קונה את החלק של נתיב בפרוייקט.

כצפוי.

 

[בית שמשניק]

דרמה !!!
חברת שפיר קונה את החלק של נתיב בפרוייקט.

לכאורה חדשות טובות מאד.
שפיר חברה הרבה יותר חזקה מנתיב, עם כיסים הרבה יותר עמוקים.
הסיכוי שלהם לסיים את הפרוייקט גבוה הרבה יותר.

 

[דאון]

לכאורה חדשות טובות מאד.
שפיר חברה הרבה יותר חזקה מנתיב, עם כיסים הרבה יותר עמוקים.
הסיכוי שלהם לסיים את הפרוייקט גבוה הרבה יותר.

מצד שני אתמול הם כבר הודיעו על תביעה נגד משרד השיכון, כך שיכול להיות שדווקא החברה עם הכיסים העמוקים תגרור עכשיו מאבקים משפטיים

 

[דאון]

חברת שפיר-נתיב הגישה תביעה נגד משרד הבינוי והשיכון בטענה שהמשרד מתנה הארכות בלוחות זמנים בדרישה לוויתור על זכות הגישה לערכאות. השותפות, המקימה שכונה של 1,057 דירות ברמת בית שמש, טוענת כי המשרד מסר לה את האתר באיחור של 11 חודשים וגרם לעיכובים שהובילו לנזקים של מאות מיליוני שקלים. המשרד הסכים לדחות את מועד סיום הפרויקט מאפריל 2024 ליוני 2025, אך התנה זאת בחתימה על כתב ויתור תביעות מלא. בעקבות המלחמה, החברה נתקלה בקשיים נוספים כמו מחסור בעובדים פלשתינים וחומרי בנייה. המשרד מאיים לחלט ערבויות בסך 43 מיליון שקל אם החברה לא תחתום על הוויתור. בתביעתה, שפיר-נתיב מבקשת מבית המשפט לקבוע כי המלחמה היא כוח עליון, וכי דרישת הוויתור בטלה, ולהאריך את ההסכם עד סוף 2028.

 

[דג תמנון]

לכאורה חדשות טובות מאד.
שפיר חברה הרבה יותר חזקה מנתיב, עם כיסים הרבה יותר עמוקים.
הסיכוי שלהם לסיים את הפרוייקט גבוה הרבה יותר.

עכשיו הם צריכים להשיג ליווי בנקאי. לכאורה משימה לא פשוטה.

 

[די]

עכשיו הם צריכים להשיג ליווי בנקאי. לכאורה משימה לא פשוטה.

סמוך על שפיר...

 

[דג תמנון]

סמוך על שפיר...

על מה ולמה? הם ידועים ככופי בנקים לערבות באחוזי רווח נמוכים?

 

[די]

על מה ולמה? הם ידועים ככופי בנקים לערבות באחוזי רווח נמוכים?

ואיך הם בנו עד עכשיו?

 

[דג תמנון]

ואיך הם בנו עד עכשיו?

לבנות אפשר עם הון עצמי. למכור ולגבות מעל 7% מהלקוחות - אסור על פי חוק המכר בלי ערבות בנקאית.
עד עכשיו אף לקוח לא שילם יותר מ7%! אין לי מושג מה זה אומר לגבי המדד, אגב.

 

[בית שמשניק]

ואיך הם בנו עד עכשיו?

יש להם כנראה כמות מזומנים לא מבוטלת. עברתי היום בכביש 38 באיזור התחנת דלק של זכריה, והמחזה משם די מרשים. הבנייה ממש מתקדמת משמעותית.

 

[בנימין חמלבסקי]

ומה לגבי החלק שלא התחילו לבנות יש שם תזוזה?

 

[דג תמנון]

ומה לגבי החלק שלא התחילו לבנות יש שם תזוזה?

כמעט כלום. מעט כלים הנדסיים.

 

[בנימין חמלבסקי]

אני זכיתי בהגרלה במקום 400 זה אומר שאני הולך לקראת סחבת

 

[די]

לבנות אפשר עם הון עצמי. למכור ולגבות מעל 7% מהלקוחות - אסור על פי חוק המכר בלי ערבות בנקאית.
עד עכשיו אף לקוח לא שילם יותר מ7%! אין לי מושג מה זה אומר לגבי המדד, אגב.

נראה לך ששפיר לא יודעים את זה?
לדוגמא, אפשר לקחת מימון חוץ בנקאי.

 

[די]

ומה לגבי החלק שלא התחילו לבנות יש שם תזוזה?

עכשיו שפיר קנו גם את החצי השני שלא התחילו עדיין לבנות.
כלומר ייתכן ועכשיו יבנו את כל שאר השכונה.

 

[בית שמשניק]

כמעט כלום. מעט כלים הנדסיים.

מעניין מאד איך זה יתחלק בין הזוכים בהגרלה. אם לצורך הענין רק 50% מהשכונה תמשיך להיבנות כרגע ו50% האחרים יתעכב משמעותית, האם יקראו ל50% מהזוכים לחתימות (אלו שבמקומות היותר מתקדמים), או שיעכבו את כל הזוכים, וישווקו את כל החלק שנבנה רק בשוק החופשי הריווחי יותר?

 

[דג תמנון]

נראה לך ששפיר לא יודעים את זה?
לדוגמא, אפשר לקחת מימון חוץ בנקאי.

זה שהם יודעים לא הופך את זה ליותר קל, גם נתיב ידעו את זה.
ערבות חצ''ב כשרה לפי חוק המכר?

 

[דג תמנון]

מעניין מאד איך זה יתחלק בין הזוכים בהגרלה. אם לצורך הענין רק 50% מהשכונה תמשיך להיבנות כרגע ו50% האחרים יתעכב משמעותית, האם יקראו ל50% מהזוכים לחתימות (אלו שבמקומות היותר מתקדמים), או שיעכבו את כל הזוכים, וישווקו את כל החלק שנבנה רק בשוק החופשי הריווחי יותר?

פשוט הזוי!