זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י דג תמנון:
יכול מאד להיות שאחוזי הרווח המעטים האלו הם הסיבה שהם לא קבלו ליווי בנקאי, אבל מה למען השם הם חשבו??
לחצ/י כדי להרחיב...
לא ברור.
מעיון בדו"ח שלהם רואים שבפרוייקטים אחרים שלהם אחוזי הרווח באמת גבוהים יותר, ובחלקן באופן ממש משמעותי.
אור יהודה - 37.8%!
בת ים - 8.3%
באר יעקב - 8.4%
וכן בפרוייקטים אחרים שלהם שבשלבי תכנון:
יהוד מונסון - 15%
ראשל"צ - 17%
 
גם בביאליק יש להם שותפות עם עוד חברה - ישראקפ גרנד.
ואחרי שזה נסחב שנים פירקו את המתחם להרבה תתי מתחמים קטנים, ועכשיו הוציאו היתר הריסה על 2 בניינים סך הכל מתוך כל המתחם.
וגם על זה, רגע אחרי ההיתר הם כבר הגישו בקשה להקלות תוספת בניה...
 
נכתב ע"י נבחר:
גם בביאליק יש להם שותפות עם עוד חברה - ישראקפ גרנד.
ואחרי שזה נסחב שנים פירקו את המתחם להרבה תתי מתחמים קטנים, ועכשיו הוציאו היתר הריסה על 2 בניינים סך הכל מתוך כל המתחם.
וגם על זה, רגע אחרי ההיתר הם כבר הגישו בקשה להקלות תוספת בניה...
לחצ/י כדי להרחיב...
אבל שם זה לא משקף, זה פינוי בינוי, וזה תמיד לוקח שנים על גבי שנים
זה לא של אף אחד בכיס, כל אחד יכול לבוא ולסחוב את הדיירים אליו, ואם הם מתחילים להתקדם שם, זה יפה
 
אגב, זה פרויקט פינוי בינוי הגדול ביותר בבית שמש
 
נכתב ע"י קוויק:
אבל שם זה לא משקף, זה פינוי בינוי, וזה תמיד לוקח שנים על גבי שנים
זה לא של אף אחד בכיס, כל אחד יכול לבוא ולסחוב את הדיירים אליו, ואם הם מתחילים להתקדם שם, זה יפה
לחצ/י כדי להרחיב...

אחרי שיזם מחתים מספיק דיירים
אף אחד אחר לא יכול לסחוב אליו דיירים
 
אם כבר פתחתם את הנושא
ביאליק היה בעיה גדולה שחלק חתמו לנתיב וחלק לנמצא. נתיב ונמצא לא הצליחו להגיע להסכם ולהרים את הפרויקט ביחד. (נשמע מוכר). וזה נסחב שנים.
שנה שעברה הרשות להתחדשות התערבה, נתיב ונמצא עשו ביניהם מכרז פנימי ונתיב זכתה. נתיב וישראקפגרנד קנו מנצמא במאות מיליונים את כל החוזים שלהם. ועכשיו הם באמצע לעבור דייר דייר ולהחתים אותו על הסבה של החוזה (ושל הערת אזהרה) לחברה החדשה המשותפת.
אף יזם לא יכול להיכנס לשם. אבל זה תהליך מורכב וארוך.
 
אכן זה סכום מטורף, אך זה המציאות.
אם אתה רוצה הסבר מדוע, אפשר להסביר אך אין כאן המקום.
 
במאות מיליונים אפשר כבר לזכות במכרז של רמי בבית שמש ללא סיכונים של פינוי בינוי
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י נבחר:
הייתי מעורב בזה
לחצ/י כדי להרחיב...
לא מקור מספק, תבין כל אחד שמבין דבר או שניים בפינוי בינוי יודע שלא משלמים לחברת "נמצא" מאות מיליונים על חתימות של עשרות דיירים, פשוט לא הגיוני ולא כלכלי, תעשה גוגל על חברות שמכרו פרויקטים פינוי בינוי, הסכומים אחרים לגמרי, מה גם שפרויקט של קרוב ל - 2000 דירות במתחרדים בבית שמש שחלק מהם הולך לדיור מוגן, אולי מניב רווח של "מאות מיליונים", אתה רוצה לומר שהם שילמו את כל מה שהם הולכים להרוויח?
 
  • תודה
Reactions: szn
נכתב ע"י דאון:
לא מקור מספק, תבין כל אחד שמבין דבר או שניים בפינוי בינוי יודע שלא משלמים לחברת "נמצא" מאות מיליונים על חתימות של עשרות דיירים, פשוט לא הגיוני ולא כלכלי, תעשה גוגל על חברות שמכרו פרויקטים פינוי בינוי, הסכומים אחרים לגמרי, מה גם שפרויקט של קרוב ל - 2000 דירות במתחרדים בבית שמש שחלק מהם הולך לדיור מוגן, אולי מניב רווח של "מאות מיליונים", אתה רוצה לומר שהם שילמו את כל מה שהם הולכים להרוויח?
לחצ/י כדי להרחיב...

אם זה ממש חשוב אני יכול לברר מול ישראקפ גרנד.

אבל אין סיכוי ששלמו מאות מ'
תראו מתחמים בארץ שמכרו לא שלמו סכומים ולא קרוב לזה.
 
בד"כ הסכמים כאלו זה יותר עשרות, ולא מאות
וזה מאד תלוי במועד התשלום, אם זה בהתאם לרווחים עתידיים ואי שם בסוף זה יכול להגיע לסכום רציני יותר
אבל מזומן נזיל עכשיו תמורת ההסבות, שווה הרבה פחות

וההסכמים האלו כ"כ ישנים רובם, שגם אם יש 70% כמו שנרשם כאן, עדין הגיוני שהתנאים המתלים כבר מזמן לא בתוקף ושהדיירים יכלו לבחור יזם אחר
 
  • תודה
Reactions: szn
נכתב ע"י szn:
אם זה ממש חשוב אני יכול לברר מול ישראקפ גרנד.

אבל אין סיכוי ששלמו מאות מ'
תראו מתחמים בארץ שמכרו לא שלמו סכומים ולא קרוב לזה.
לחצ/י כדי להרחיב...
לא סביר שהם ידעו, למיטב ידיעתי הם נכנסו אחרי שכבר נמצא ומוטי פלד שחררו את המתחם
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה