עזרה בכמה העלו לכם את השכירות כשנגמר החוזה?

[8821]

אפוא הם יורדים????

בכל המקומות

אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב

הירידה במחירים נובעת מדירות יד שנייה. עבורם המדד משקף טוב יחסית את המצב בשטח והסתכם ב-0.1%. בתל אביב הירידה הייתה 0.6%; ומה לגבי הדירות החדשות? לא בטוח שנראה תשובה לגביהם בזמן הקרוב

www.bizportal.co.il

שוק הנדל״ן של חריש מציג מגמת ירידת מחירים ברורה | חריש סיטי

מחירי הדירות בחריש המשיכו במגמת ירידה גם בשנת 2024. לצד זאת, מחירי הפנטהאוזים במתחם הטרפז, קבעו שיאי מחיר חדשים בעיר

www.harish.co.il

דיון - מחירי הדירות לאן?

מה שברור זה דבר אחד המחירי שכירות במרכז עלו בצורה דרסטית שאנשים לא יכולים לחכות על הגדר משכירים מעלים את המחירים בדרסטיות וזה דבר שמתגבר מיום ליום אני חושב שאנשים בדרך להתאפס על החיים ומחפשים לעבור לפרפריה או לחלופין מי שיש לו הון עצמי טוב מחפש דירה במרכז והביקוש לדירות רק אמור לעלות מיום ליום...

www.prog.co.il

 

[יוסיK]

והוא עושה את זה כי זה עדיין משתלם, ובונה על השוכר שישלם יותר מחצי מהמשכנתא. אתה רוצה להגיד שזה ביצי כסף?

אני לא בטוח שאתה רוצה להבין ובכ"ז אנסה להסביר.
אנשים נוטים להסתכל בעין רעה על כאלו שמרוויחים כסף קל מצרכים של אחרים, לא כאן המקום להתווכח על סוציאליזם וקפיטליזם ולכן לצורך העניין נניח שההסתכלות הזו נכונה גם מוסרית וגם כלכלית.
אם נסתכל על שוק השכירות במבט שטחי אפשר בהחלט לשייך אותו לנאמר בקטע הקודם.
אבל המציאות בהרבה מקרים מאוד שונה, במצב שאדם שמשכיר דירה צריך להביא מהבית 60-70% מהעלויות וכסף כידוע לא גדל על עצים, עובדים כדי להשיג אותו והרבה פעמים עובדים קשה ואולי גם מאוד קשה בשביל זה, המטרה של העבודה הזו היא להשתכר כמו כל עבודה, השכר לא משולם ישירות אלא בעקיפין, דרך דמי שכירות עתידיים, רכישת הנכס ועליית ערך הנכס.
למה אני כותב דמי שכירות עתידיים? כי ב 20 שנות השכירות הראשונות דמי השכירות לא מכסים את המשכנתא כך שבינתיים לא מרוויחים כלום במזומן אלא לאט לאט מצמצמים את חלק המשכנתא מרכישת הנכס.
זה אכן משתלם ובלי שהשוכר ישלם שכירות זה לא היה עובד, אבל זה לא ביצי כסף וודאי לא זהב, זה רווח שאדם מרוויח מעבודה, אמנם קצת שונה מעבודות אחרות אבל בהחלט עבודה שיכולה להיות כשרה, ישרה והוגנת, גם אם לא עלינו המשכיר מבקש מחיר שוק.

 

[רב הנסתר]

אני לא בטוח שאתה רוצה להבין ובכ"ז אנסה להסביר.
אנשים נוטים להסתכל בעין רעה על כאלו שמרוויחים כסף קל מצרכים של אחרים, לא כאן המקום להתווכח על סוציאליזם וקפיטליזם ולכן לצורך העניין נניח שההסתכלות הזו נכונה גם מוסרית וגם כלכלית.
אם נסתכל על שוק השכירות במבט שטחי אפשר בהחלט לשייך אותו לנאמר בקטע הקודם.
אבל המציאות בהרבה מקרים מאוד שונה, במצב שאדם שמשכיר דירה צריך להביא מהבית 60-70% מהעלויות וכסף כידוע לא גדל על עצים, עובדים כדי להשיג אותו והרבה פעמים עובדים קשה ואולי גם מאוד קשה בשביל זה, המטרה של העבודה הזו היא להשתכר כמו כל עבודה, השכר לא משולם ישירות אלא בעקיפין, דרך דמי שכירות עתידיים, רכישת הנכס ועליית ערך הנכס.
למה אני כותב דמי שכירות עתידיים? כי ב 20 שנות השכירות הראשונות דמי השכירות לא מכסים את המשכנתא כך שבינתיים לא מרוויחים כלום במזומן אלא לאט לאט מצמצמים את חלק המשכנתא מרכישת הנכס.
זה אכן משתלם ובלי שהשוכר ישלם שכירות זה לא היה עובד, אבל זה לא ביצי כסף וודאי לא זהב, זה רווח שאדם מרוויח מעבודה, אמנם קצת שונה מעבודות אחרות אבל בהחלט עבודה שיכולה להיות כשרה, ישרה והוגנת, גם אם לא עלינו המשכיר מבקש מחיר שוק.

תרגיע, זה הוגן לחלוטין להרוויח מנדל"ן אין מי שחושב אחרת. רק אומרים תאכל מזה פרות בשמחה, לא צריך לנגוס...
וזה קשור לאלו שבמחשבה תחילה מפקיעים מחירים מתווכים שביחד מסכמים בחשאי שלא מוכרים דירה פחות מ....
ומנסים את מזלם בהעלאת עוד 200 שקל בשכירות וכשזה עובר בשקט משכפלים את ההצלחה.

 

[צדיק תמים]

הפער באחוזים עדיין דרסטי יחסי לכל דבר אחר שנשאר כמו פעם,(שדכנות זה כמו לפני 50 שנה)

זה דוגמה סופר סופר נדירה. לדעתי זה ברמה של כשל שוק. אין שום מוצר או שירות שמחירו קפא ככה בזמן

 

[בית שמשניק]

זה דוגמה סופר סופר נדירה. לדעתי זה ברמה של כשל שוק. אין שום מוצר או שירות שמחירו קפא ככה בזמן

גם בבגדים המחירים נשארו פלוס מינוס כמו שהיו.
כשהתחתנתי לפני 25 שנה, חליפה (קצרה) סטנדרטית עלתה כ700 ש"ח, והיום זה אותו דבר.

 

[יעקב הרמתי]

גם בבגדים המחירים נשארו פלוס מינוס כמו שהיו.
כשהתחתנתי לפני 25 שנה, חליפה (קצרה) סטנדרטית עלתה כ700 ש"ח, והיום זה אותו דבר.

אותו דבר? ערך השקל ירד מאז

 

[בית שמשניק]

אותו דבר? ערך השקל ירד מאז

ברור. רק הצבעתי על עוד מוצר (חוץ משדכנות) שהמחיר שלו לא זז עשרות שנים, למרות אינפלציה של עשרות אחוזים.

 

[בית שמשניק]

אגב, גם במוצרי חשמל אין עליית מחיר, אלא אפילו ירידה.
לפני 25 שנה ההורים שלנו קנו לנו מקרר, תנור ומכונת כביסה (בסיסיים/טובים) בכ11K ש"ח.
ולפני כ4 שנים קנינו לבת שלי שהתחתנה את המוצרים הללו בכ10K ש"ח.

 

[שוקולד עילית]

ברור. רק הצבעתי על עוד מוצר (חוץ משדכנות) שהמחיר שלו לא זז עשרות שנים, למרות אינפלציה של עשרות אחוזים.

בבגדי נשים, ילדים זז הרבה...

 

[פתרון דיור]

אגב, גם במוצרי חשמל אין עליית מחיר, אלא אפילו ירידה.
לפני 25 שנה ההורים שלנו קנו לנו מקרר, תנור ומכונת כביסה (בסיסיים/טובים) בכ11K ש"ח.
ולפני כ4 שנים קנינו לבת שלי שהתחתנה את המוצרים הללו בכ10K ש"ח.

אגב גם לפי נתוני הלמ"ס מחירי החשמל ירדו בשנים האחרונות למרות עליית מחירים בשאר הסקטורים.

 

[שוקולד עילית]

עושה פה חשבון פשוט ותאורטי
קניית דירת שלושה חדרים - 1.9M(ב"ש, מ"ע, ביתר+300K)
הון עצמי של 425K +50Kהוצאות נלוות
משכנתא של 1.5M
שיפוצים של חלוקה וריהוט עם כל הכרוך בכך- 100K -אולי פרוע מידי
רק החזר המשכנתא הוא 7500+-
לשיקולכם ומסקנותיכם

 

[פתרון דיור]

קניית דירת שלושה חדרים - 1.9M(ב"ש, מ"ע, ביתר)

איפה יש דירות שלש חדרים בביתר במחיר הזה?

 

[שוקולד עילית]

איפה יש דירות שלש חדרים בביתר במחיר הזה?

החישוב היה גס
בביתר תוסיף עוד 200, 300K

 

[שומע תמיד]

כל האשכול הזה משקף דור מפונק שבעת הצורך, במקום לקבל החלטות קשות של לעבור למקום זול יותר, יושבים, מתלוננים ותוקפים אנשים אחרים.
חבל, זה לא מה שיעזור.

 

[עיר שהיא עולם]

המחירים לא יורדים וגם לא ירדו.
בחלומות...

 

[8821]

המחירים לא יורדים וגם לא ירדו.
בחלומות...

או שתפתח את העיניים (תסתכל כמה אנשים מורידים מחירים ובכמה מכרו בסוף) או נחיה ונראה

 

[שוקולד עילית]

כל האשכול הזה משקף דור מפונק שבעת הצורך, במקום לקבל החלטות קשות של לעבור למקום זול יותר, יושבים, מתלוננים ותוקפים אנשים אחרים.
חבל, זה לא מה שיעזור.

הדור הזה לא מפונק-
לעבוד 9 שעות ביום ולהיחנק עם משכנתא/שכירות מטורפת לא חושבת שאפשר להגיד על זה מפונק
אם כבר הדור הקודם הרבה יותר מפונק-
רובם קיבלו דירות במרכז ואם לא בירושלים או ב"ב אז במ"ע, בי"ש, ביתר
עם משכנתא הרבה יותר נמוכה ורובן גם עבדו פות שעות ובמשרות יותר קלילות

 

[צדיק תמים]

גם בבגדים המחירים נשארו פלוס מינוס כמו שהיו.
כשהתחתנתי לפני 25 שנה, חליפה (קצרה) סטנדרטית עלתה כ700 ש"ח, והיום זה אותו דבר.

האיכות ירדה, חליפה מחזיקה הרבה פחות שנים
כלומר זה לא באמת אותו מוצר

 

[אפרוח קטן]

בלת"ק
אשמח מאד לשמוע חוות דעת,
כמה הגיוני להעלות מחיר דירת 3 חדרים לשוכר קיים.

ספוילר

(אישית עלה לי מחיר השכירות ב2500 ש"ח אמנם עברתי מדירת 3 ל4 ובעיר אחרת אבל תכלס יקר לי מאד ורוצה לצמצם פערים כמה שאפשר ומקובל)

 

[בית שמשניק]

בלת"ק
אשמח מאד לשמוע חוות דעת,
כמה הגיוני להעלות מחיר דירת 3 חדרים לשוכר קיים.

ספוילר

(אישית עלה לי מחיר השכירות ב2500 ש"ח אמנם עברתי מדירת 3 ל4 ובעיר אחרת אבל תכלס יקר לי מאד ורוצה לצמצם פערים כמה שאפשר ומקובל)

כמה הוא משלם היום?